一、土地使用類型為出讓是什么意思

土地出讓相關(guān)事宜解析

1.關(guān)于土地出讓的基本內(nèi)涵：

在此，土地出讓乃國家作為土地所有權(quán)的主體，將其管轄的土地使用權(quán)在特定年限內(nèi)將出讓給選定的土地使用者，而這一過程中，土地使用者則需向國家支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金。

所謂土地劃撥，亦即土地使用權(quán)的無償劃撥或者土地使用的免費撥用。

2.性質(zhì)特征：

需明確，土地出讓之土地乃是國家作為土地使用者的角色，將土地使用權(quán)在特定年限之內(nèi)出讓給選定的土地使用者，此過程中，土地使用者需向國家支付土地使用權(quán)出讓金。

3.獲取路徑：

值得強調(diào)的是，土地出讓涉及到的商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)采用公開招標(biāo)、競賣以及掛牌等市場化有償手段獲得，同時對通過劃撥方式設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)嚴(yán)加限制。

對于已以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，進行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，務(wù)必經(jīng)由國土資源管理部門的嚴(yán)格審查和批準(zhǔn)，依法辦理土地使用權(quán)出讓等相關(guān)法律手續(xù)，并且按照國家的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

4.法定權(quán)益和責(zé)任義務(wù)：

在出讓的土地使用權(quán)人方面，他們享有包括對土地內(nèi)資產(chǎn)的買賣、出租以及抵押在內(nèi)的法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)。

5.有效期限：

對于被賦予出讓權(quán)利的土地，其有效期限一般分為四十年、五十年及七十年不等。

具體的有效期長短會因房產(chǎn)類型的不同而有所差異。

在上述土地之上，通常建有商品房。

《中華人民共和國土地管理法》第五十四條

建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：

（一）國家機關(guān)用地和軍事用地；

（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

《中華人民共和國土地管理法》第五十六條

建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門同意，報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

《中華人民共和國土地管理法》第三十八條

禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復(fù)耕種。

在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條

土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。

前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。

集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務(wù)院制定。

二、土地使用權(quán)拆遷怎么補償

國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十條

國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律是社會的基石，是維護社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“土地使用類型為出讓是什么意思”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●土地使用類型是出讓是什么意思

●土地使用權(quán)類型為出讓是什么意思

●土地使用權(quán)類型為出讓

●土地使用類型 出讓

●土地性質(zhì)使用權(quán)類型出讓

●土地使用證使用權(quán)類型為出讓是什么意思

●土地用途出讓是什么意思

●土地使用權(quán)類型為出讓是什么意思

●土地使用權(quán)類型出讓是什么意思

●土地使用性質(zhì)為出讓

●土地使用權(quán)拆遷怎么補償?shù)?/p>

●土地使用權(quán)拆遷補償給予補償嗎?

●土地使用權(quán)拆遷補償用算增購面積?

●土地使用權(quán)拆遷如何補償

●土地使用權(quán) 拆遷

●土地使用及拆遷補償費

●土地使用證拆遷補償

●房屋拆遷土地使用權(quán)

●土地使用證拆遷怎么算

●土地使用權(quán)征收補償標(biāo)準(zhǔn)

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●土地使用權(quán)拆遷怎么補償?土地使用權(quán)應(yīng)該攤銷嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎?集體土地使用權(quán)年限是多久：今日在線土地征收法律咨詢

●城鎮(zhèn)土地使用稅采用什么稅率?城鎮(zhèn)土地使用稅計算方法是什么：今日在線土地征收法律咨詢

●征收有土地使用證的補償標(biāo)準(zhǔn)是如何的?國家提前收回土地使用權(quán)的應(yīng)怎么補償：今日在線補償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●城鎮(zhèn)土地使用稅采用什么稅率?城鎮(zhèn)土地使用稅多久繳納一次：今日在線土地征收法律咨詢

●開發(fā)商土地使用年限為五十年嗎，具體的法律規(guī)定是什么?開發(fā)商土地抵押能出網(wǎng)簽備案合同嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●土地使用權(quán)拆遷怎么補償?土地使用權(quán)到期后建筑物歸誰所有：今日在線土地征收法律咨詢

●城鎮(zhèn)土地使用稅采用什么稅率?城鎮(zhèn)土地使用稅如何計算：今日在線土地征收法律咨詢

●土地使用證和不動產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別是什么?土地使用證和身份證名不一樣怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢

●土地國家征收標(biāo)準(zhǔn),土地使用稅標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●商品房土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)如何確定歸屬?商品房土地證明確土地范圍有沒有規(guī)定：今日在線土地征收法律咨詢

●土地使用權(quán)拆遷怎么補償?土地使用權(quán)人和集體土地使用人如何分權(quán)：今日在線土地征收法律咨詢

●非法買賣土地使用權(quán)罪，監(jiān)外執(zhí)行的條件有什么?非法買賣土地罪是追究雙方的責(zé)任嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●土地使用權(quán)拆遷怎么補償?土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需要注意什么：今日在線土地征收法律咨詢

●土地使用權(quán)拆遷怎么補償?土地使用權(quán)證明文件有哪些：今日在線土地征收法律咨詢

●非法倒賣土地使用權(quán)罪，如何判?非法倒賣土地使用權(quán)證是否違法：今日在線土地征收法律咨詢

●集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎?集體土地使用證使用權(quán)人變更需履行哪些法律：今日在線土地征收法律咨詢

●辦土地使用證丟了，可以在補辦嗎?辦土地使用證需要什么材料：今日在線土地征收法律咨詢

●城鎮(zhèn)土地使用稅采用什么稅率?城鎮(zhèn)土地使用稅的計算公式是什么：今日在線土地征收法律咨詢

●城鎮(zhèn)土地使用稅采用什么稅率?城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍是什么：今日在線土地征收法律咨詢

內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：頭條-土地使用類型為出讓是什么意思，土地使用權(quán)拆遷怎么補償