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一、拆遷安置房超出面積如何補差

拆遷安置房超出面積補差通常有以下幾種情況：

1. 面積誤差在合理范圍內：

一般合同會約定一個合理的面積誤差比例，若超出此比例，購房者無需額外補差。

例如合同約定面積誤差在±3%以內，實際超出面積在此范圍內，開發商承擔相應成本，無需購房者補差。

2. 超出合理誤差范圍：

若超出約定比例，購房者需按一定價格補差。

通常補差價格按安置房的市場評估價計算。

比如約定誤差范圍外每平米補差價格為當地同地段類似房屋市場評估價每平米減去優惠后的購買單價。

3. 價格優惠：

有的拆遷安置政策對超出面積有一定優惠價格。

如規定超出部分面積可按優惠單價計算補差款，優惠單價可能低于市場評估價。

具體優惠幅度和條件依當地拆遷安置政策確定。

二、土地安置補償費包括哪些費用

土地安置補償費主要包括以下費用：

1. 土地補償費：是對農村集體土地所有權喪失的補償。

2. 安置補助費：用于安置以土地為主要生產資料并取得生活來源的農業人口的生活。

3. 地上附著物和青苗的補償費：對被征收土地上的附著物，如房屋、樹木等以及青苗的補償。

4. 社會保障費用：主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。

安置補償費的具體標準和計算方式，由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。其目的在于保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。在征地過程中，需嚴格按照規定程序進行，確保安置補償費合理發放到相關農民手中。

三、土地確權后土地征收怎么補償

土地確權后土地被征收，補償通常包含以下幾方面：

1. 土地補償費：歸農村集體經濟組織所有，根據土地原用途和年產值等因素確定補償標準。

2. 安置補助費：用于安置被征地農民，按照需要安置的農業人口數計算。

3. 地上附著物和青苗補償費：歸地上附著物及青苗的所有者。比如農田里的農作物、房屋等。

補償標準一般由當地政府依據相關法律法規制定并公布。征收方需依法履行程序，與被征地農民簽訂補償安置協議，確保補償及時足額到位。被征地農民若對補償有異議，可通過申請協調、裁決等合法途徑維護自身權益，保障應得的土地征收補償。

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內容投稿：常桐成

內容審核：范美華律師

來源：中國法院網-土地確權后土地征收怎么補償，土地確權后被征收的怎么處理