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一、動遷補償是以戶口人數算嗎

動遷補償并不單純以戶口人數計算。

通常，動遷補償綜合考慮多方面因素。房屋面積是重要考量之一，根據被拆遷房屋的實際建筑面積來確定補償額度。比如，會按照每平方米一定價格給予貨幣補償或置換相應面積的安置房屋。

房屋價值也會納入評估，包括房屋的結構、裝修、地段等。地段好、房屋狀況佳的，補償相對更高。

此外，戶口人數在一些情況下也有影響。例如涉及安置人口數量時，會根據戶口人數確定安置房屋的套數或面積標準。有的地區會給予戶口在本地的居民一定的人頭費補貼等，但這不是唯一決定因素。總之，動遷補償是多種因素綜合作用的結果，具體以當地拆遷政策為準。

二、拆遷按人口分還是按面積分

拆遷補償按人口分還是按面積分，取決于具體的拆遷政策和當地規定。

一般來說：

1. 按人口分：多見于一些因公共利益項目拆遷，且當地認為需要綜合考慮人口因素來保障居民生活。比如征收農村集體土地房屋拆遷，可能會依據家庭人口數量給予安置補償，以保障被拆遷家庭后續的居住需求。

2. 按面積分：對于城市國有土地上房屋拆遷，通常以房屋建筑面積為依據進行補償。房屋面積是確定補償金額的重要標準，會根據房屋的市場評估價等因素，按照面積給予貨幣補償或產權調換。

有些地方可能會采用人口與面積相結合的方式。比如部分城市老舊小區改造拆遷，既考慮房屋原有面積，也會根據家庭人口數量給予一定的安置優惠或補貼，以平衡不同家庭的實際需求。

三、農村房屋買賣拆遷補償歸誰

農村房屋買賣后拆遷補償歸屬需視具體情況而定：

1. 若買賣雙方簽訂了合法有效的房屋買賣合同，且房屋已完成交付，買受人實際占有使用房屋，那么拆遷補償通常歸買受人。因為此時買受人已取得房屋權益，拆遷補償是對房屋及相關權益的補償。

2. 若房屋買賣存在瑕疵，比如合同無效或未完成法定手續等，拆遷補償一般歸房屋的原始產權人。因為產權尚未合法轉移，原始產權人仍擁有房屋的合法權益。

3. 如果在拆遷公告發布后進行房屋買賣，這種買賣行為可能因損害公共利益而無效，拆遷補償仍歸原產權人。

總之，農村房屋買賣后的拆遷補償歸屬關鍵在于房屋買賣行為是否合法有效以及房屋權益的實際轉移情況。

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內容投稿：余伊晨

內容審核：馮立影律師

來源：中國法院網-農村房屋買賣拆遷補償歸誰，農村房屋買賣后的征收補償糾紛