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一、關(guān)于土地征收協(xié)議無效情形下的法院處理原則

土地征收協(xié)議若被認(rèn)定無效，法院通常遵循以下處理原則：

第一，返還財產(chǎn)原則。若協(xié)議無效，因該協(xié)議取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。比如征收方取得的土地，應(yīng)返還給原土地所有者；被征收方取得的補償款，要退還給征收方。旨在使雙方財產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到協(xié)議訂立前的初始狀態(tài)。

第二，過錯賠償原則。根據(jù)雙方在協(xié)議訂立過程中的過錯程度，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。若征收方存在故意隱瞞重要事實等過錯行為，導(dǎo)致被征收方遭受損失，征收方需賠償損失，包括直接損失和合理的間接損失。反之，被征收方有過錯也需擔(dān)責(zé)。

第三，公平公正原則。法院會綜合考量案件具體情況，確保處理結(jié)果公平公正。比如在評估土地價值和補償合理性時，會參照市場行情及相關(guān)政策規(guī)定，平衡雙方利益，保障被征收方的合法權(quán)益，維護公共利益及征收工作的合法性、有序性。

二、土地征收就是按市場價買賣土地嗎

土地征收并非按市場價買賣土地。

土地征收是國家基于公共利益的需要，依法強制取得集體土地所有權(quán)并給予補償?shù)男袨椤＿@與一般意義上基于平等自愿原則的市場價買賣土地有著本質(zhì)區(qū)別。

一方面，目的不同。土地征收是為了滿足公共利益需求，比如修建道路、建設(shè)學(xué)校醫(yī)院等基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施；而土地買賣多是出于商業(yè)或個人開發(fā)經(jīng)營等目的。

另一方面，性質(zhì)有別。征收具有強制性，即便土地所有者（集體）不愿意，在符合法定程序和條件下也可實施；土地買賣則是雙方自愿協(xié)商定價的民事交易行為。

再者，補償標(biāo)準(zhǔn)不同。土地征收補償是依據(jù)法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定，綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并非完全等同于市場交易價格；而市場價買賣土地的價格由買賣雙方根據(jù)市場行情協(xié)商確定。

總之，土地征收與按市場價買賣土地在諸多方面存在顯著差異。

三、非法批準(zhǔn)征收土地罪量刑處罰，法律上如何認(rèn)定

非法批準(zhǔn)征收土地罪的量刑處罰需依據(jù)犯罪情節(jié)及造成的后果等多方面因素認(rèn)定。

根據(jù)刑法規(guī)定，國家機關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征收、征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役；致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑。

在司法實踐中，認(rèn)定情節(jié)嚴(yán)重，通常會考量非法批準(zhǔn)征收土地的數(shù)量、范圍，是否嚴(yán)重影響土地資源合理利用，是否引發(fā)社會矛盾等情況。比如，非法批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田達到一定面積，或?qū)е麓罅扛鼗氖彽惹樾巍?/p>

而致使國家或者集體利益遭受特別重大損失，一般涉及造成巨額經(jīng)濟損失，像因非法批準(zhǔn)征收使國家資產(chǎn)流失巨大，或者對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟、生態(tài)環(huán)境造成極其惡劣、難以挽回的影響等。司法機關(guān)會綜合案件具體情況，依據(jù)法律規(guī)定準(zhǔn)確認(rèn)定罪名及量刑處罰。

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內(nèi)容投稿：黃桐

內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：中國法院網(wǎng)-非法批準(zhǔn)征收土地罪量刑處罰，法律上如何認(rèn)定，非法批準(zhǔn)使用的土地