委托人：胡先生

委托律師：北京圣運律師事務所王有銀主任及其團隊主辦律師

被告：北京市某鎮人民政府

案情回顧

胡先生于2005年4月1日從周先生處租賃了一塊位于北京市某村工業大院內的承包地，之后胡先生在這塊土地上建設了廠房用于經營。2017年11月8日，鎮政府啟動了村內土地的騰退補償工作，胡先生的廠房剛好位于騰退范圍內。在前期調查溝通過程中，鎮政府承諾將確認胡先生未被騰退人，因此胡先生簽署了清退確認書。在廠房被強拆后，鎮政府卻將周先生認定為被騰退人，拒絕和胡先生簽訂騰退補償協議，更拒絕給予其任何補償。無奈之下，胡先生選擇通過合法途徑來維護自己的權益，來到北京圣運律師事務所尋求法律幫助。

王有銀主任仔細聽取了案件情況，迅速擬定了維權計劃，并指派團隊專業律師具體執行，迅速啟動了與案件相關的程序。圣運律師認為，根據案情得知，本案中鎮政府自行制定《騰退補償方案》，在未給予胡先生任何補償的情況下，自行拆除房屋，即便胡先生簽訂了清退確認書，但公示的被騰退人為周先生。綜合來看，鎮政府的拆除行為既欠缺了行政職權依據，又欠缺與合法權利人達成一致意見的合意，這樣的行為應當依法被確認為違法。

不僅如此，鎮政府作為一級政府，作出的行政行為于胡先生一方，建筑物已被拆除但無法簽訂協議獲取補償款，于周先生一方存在配合簽署協議解除租賃關系，但最終無法獲取騰退補償利益的風險，鎮政府應當采取舉措消除其行為產生的不利影響。

訴訟結果

法院經審理后，認可了圣運律師的意見，確認了北京市某鎮政府拆除胡先生從周先生處轉租的土地上建筑物的行為違法。

文章 | 圣運律師 | 視覺 編輯 | 靜雅

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