委托律師：北京圣運律師事務(wù)所王有銀主任及其團隊主辦律師

被告：湛江市某街道辦事處

案情回顧

廣東省孫女士在村內(nèi)有一處房屋，上個世紀90年代孫女士在村內(nèi)進行開荒種樹，隨后在土地上建設(shè)豬欄進行生豬養(yǎng)殖。隨著當(dāng)?shù)氐某鞘谢l(fā)展，當(dāng)?shù)貏?chuàng)建衛(wèi)生城市禁止養(yǎng)豬，區(qū)政府便將孫女士的豬欄予以拆除。一個多月后，村委會向?qū)O女士提出征收土地，但未將相關(guān)征收公告以及項目予以公示。孫女士擔(dān)心自己的合法權(quán)益遭受侵犯，因此來到了北京圣運律師事務(wù)所尋求法律幫助。 

深感孫女士的困難處境，圣運律師接受委托后，王有銀主任制訂了詳細的辦案計劃，并指派團隊專業(yè)律師在24小時內(nèi)迅速啟動了辦案程序。在辦案過程中，圣運律師了解到街道辦曾向?qū)O女士作出過《限期拆除通知》，要求孫女士將搭建的鐵皮棚予以拆除。但該份《限期拆除通知》明顯存在著違法之處。 

圣運律師認為，首先孫女士搭建的鐵皮棚雖然當(dāng)年未辦理用地及報建手續(xù)，但這主要由于歷史原因及我國農(nóng)村發(fā)展行政管理中的實際情況。面對這樣的歷史遺留問題，應(yīng)當(dāng)尊重客觀事實，實事求是的原則，合理合法的謹慎處理。再有，孫女士的鐵皮棚已經(jīng)存在了十幾年，面對這樣的情況，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)提醒其辦理各項手續(xù)，而不是一直放任不管。更重要的是，在目前征收的情況下，由于孫女士與村委會協(xié)商征收補償未談妥，就將其鐵皮棚認定為違法建筑，這樣的行為有拆違代替征收的嫌疑。 

除此之外，即便鐵皮棚是違建，街道辦事處也不具備認定違章建筑的資格。依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的相關(guān)規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)。本案中，認定孫女士自建房屋是違章建筑的主體應(yīng)當(dāng)是縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門，街道辦并不具備認定的主體資格。綜合上述意見，圣運律師協(xié)助孫女士提起了訴訟程序，一審被駁回后又再次提起上訴。

訴訟結(jié)果

二審法院認可圣運律師的意見，判決撤銷了一審判決及街道辦事處作出的《限期自行拆除通知》。勝訴結(jié)果為孫女士的維權(quán)奠定了良好的基礎(chǔ)，期望在律師的協(xié)助下，孫女士能夠盡快獲得合理的補償，日常生活回歸正軌。