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企業拆遷后的殘值變現怎么計算,拆遷房屋中殘值怎么解釋:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-31 12:49:26
  • 作者:

    圣運律師
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企業拆遷后的殘值變現怎么計算,計算變現收益時,通用的公式是:變現收益=實際的殘值收入-賬面價值。只有當設備計提完折舊時(即沒有提前報廢),賬面價值=稅法規定的殘值,此時,變現收益=實際的殘值收入-稅法規定的殘值(賬面價值)。而如果設備提前報

企業拆遷后的殘值變現怎么計算,拆遷房屋中殘值怎么解釋:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、企業拆遷后的殘值變現怎么計算

計算變現收益時,通用的公式是:變現收益=實際的殘值收入-賬面價值。

只有當設備計提完折舊時(即沒有提前報廢),賬面價值=稅法規定的殘值,此時,變現收益=實際的殘值收入-稅法規定的殘值(賬面價值)。

而如果設備提前報廢了,比如說,稅法規定的折舊年限為5年,而只用了4年就報廢,第4年收到了殘值收入,此時,設備的賬面價值=原價-累計計提的折舊,就不等于稅法規定的殘值,此時只能用“變現收益=實際的殘值收入-賬面價值”這個公式。

一、企業拆遷補償標準

(一)拆遷資產補償費用

企業的經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關系的終止,那么企業在租賃合同中的期待利益如何保障?根據《條例》規定,拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物,對空地或凈地的補償,拆遷法規并沒有做出統一的規定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規定。

(二)停產停業損失

該部分是法律實踐中出現爭執較大的部分,我認為停產停業費用不僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失,還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數額。這部分費用,往往是直接影響企業賠償總額的部分,因此,也是律師維權的重中之重。

(三)拆遷補償費用

1、設備搬遷安裝費

對于可搬遷的設備,應當本著繼續利用的原則,進行異地搬遷安裝,繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失,拆遷人應當予以補償。

2、解聘員工的安置補償費用。

因拆遷而解聘員工的安置補償費用,在法律法規政策性文件中并沒有詳細性規定,屬于拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘,那么,應當根據具體與員工簽訂的勞動合同,結合勞動法有關規定給予補償。

(四)基于拆遷政策發生的獎勵費用

在拆遷的過程中,拆遷人為了加快拆遷進度,拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協議,搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小,由拆遷人根據拆遷實際確定,也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商確定。應當注意的是,如果被拆遷廠房的所有人和使用人發生分離時,獎勵費用應當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人,這已經由政策性文件進行規定,也是合情合理的做法。

二、拆遷房屋中殘值怎么解釋?

法律分析:

房屋殘值,是指房屋經過長期使用,失去使用價值后,經過拆除清理以后殘留的建筑材料的價值。清理費用是拆除清理報廢的破舊房屋時所支付的人工、機具的費用,它作為使用房屋的追加耗費,應計入成本之內。一般都以殘值扣除清理費用后的剩余部分為凈殘值,簡稱殘值。

法律依據:

《中央國家機關國有資產處置管理暫行辦法》 第六條 土地、房屋、建筑物及汽車的資產處置,均需經使用單位提出申請,報國務院機關事務管理局審批;第十二條規定:資產處置的變價收入和殘值收入,附國家規定上繳財政外,一律所為各部門及機關后勤事業單位重新購各類資產的專用基金,企業按現行財務制度執行,不得挪作他用。第十一條規定:向國務院機關事務管理局辦理資產處置手續,應根據不同情況提交有關文件、證件和資料;(四)資產評估機構出具的有關資產評估報告;按照以上規定可以看出,在國有資產處置的評估中,房屋殘值需要列入評估范圍。

三、拆遷房屋中殘值怎么解釋

法律分析:房屋殘值,是指房屋經過長期使用,失去使用價值后,經過拆除清理以后殘留的建筑材料的價值。清理費用是拆除清理報廢的破舊房屋時所支付的人工、機具的費用,它作為使用房屋的追加耗費,應計入成本之內。一般都以殘值扣除清理費用后的剩余部分為凈殘值,簡稱殘值。

法律依據:《中央國家機關國有資產處置管理暫行辦法》 第六條 土地、房屋、建筑物及汽車的資產處置,均需經使用單位提出申請,報國務院機關事務管理局審批;第十二條規定:資產處置的變價收入和殘值收入,附國家規定上繳財政外,一律所為各部門及機關后勤事業單位重新購各類資產的專用基金,企業按現行財務制度執行,不得挪作他用。第十一條規定:向國務院機關事務管理局辦理資產處置手續,應根據不同情況提交有關文件、證件和資料;(四)資產評估機構出具的有關資產評估報告;按照以上規定可以看出,在國有資產處置的評估中,房屋殘值需要列入評估范圍。

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