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工業(yè)用地拆遷減免政策,工業(yè)用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-01 09:45:40
作者：
圣運(yùn)律師
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工業(yè)用地拆遷減免政策，工業(yè)用地拆遷的減免政策主要包括稅收優(yōu)惠和補(bǔ)償政策兩個方面。以下是具體的減免政策內(nèi)容：一、稅收優(yōu)惠在稅收方面，與企業(yè)拆遷補(bǔ)償款有直接聯(lián)系的稅種包括企業(yè)所得稅、增值稅和土地增值稅。企業(yè)所得稅：企業(yè)拆遷補(bǔ)償款需要繳納企業(yè)所得

工業(yè)用地拆遷減免政策,工業(yè)用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、工業(yè)用地拆遷減免政策

工業(yè)用地拆遷的減免政策主要包括稅收優(yōu)惠和補(bǔ)償政策兩個方面。以下是具體的減免政策內(nèi)容：

一、稅收優(yōu)惠

在稅收方面，與企業(yè)拆遷補(bǔ)償款有直接聯(lián)系的稅種包括企業(yè)所得稅、增值稅和土地增值稅。

企業(yè)所得稅：企業(yè)拆遷補(bǔ)償款需要繳納企業(yè)所得稅。但是，具體的稅收政策可能會因地區(qū)、行業(yè)和拆遷原因的不同而有所差異，因此企業(yè)應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)以獲取準(zhǔn)確的稅收政策信息。

增值稅：根據(jù)營改增政策，企業(yè)拆遷補(bǔ)償款不需要繳納增值稅。但是，如果企業(yè)將拆遷補(bǔ)償款用于購買不動產(chǎn)或其他應(yīng)稅服務(wù)，則需要按照相關(guān)規(guī)定繳納增值稅。

土地增值稅：如果拆遷是因國家建設(shè)需要而依法進(jìn)行的，那么根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條的規(guī)定，可以免征土地增值稅。具體的免稅條件包括納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，以及因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。

二、補(bǔ)償政策

在補(bǔ)償方面，工業(yè)用地拆遷的補(bǔ)償通常包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補(bǔ)償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序可能會因地區(qū)、行業(yè)和拆遷原因的不同而有所差異。

被征收房屋價值的補(bǔ)償：根據(jù)被征收房屋的實(shí)際價值進(jìn)行補(bǔ)償，具體金額由評估機(jī)構(gòu)評估確定。

搬遷和臨時安置的補(bǔ)償：因征收房屋需要搬遷的，政府會給予一定的搬遷費(fèi)用和臨時安置費(fèi)用。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：因征收房屋導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的，政府會根據(jù)停產(chǎn)停業(yè)的實(shí)際損失給予一定的補(bǔ)償。

此外，如果企業(yè)積極配合政府進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移或主動放棄部分權(quán)利，如自愿遷廠或不要求拆遷安置住房等，政府可能會根據(jù)實(shí)際情況給予一定的獎勵性補(bǔ)償。

以上信息僅供參考，具體的減免政策可能因地區(qū)、行業(yè)和拆遷原因的不同而有所差異。企業(yè)在面臨拆遷時，應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)卣块T或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)以獲取準(zhǔn)確的政策信息，并根據(jù)自身情況進(jìn)行合理的規(guī)劃和應(yīng)對。

二、工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析：工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)當(dāng)?shù)卣雠_的相關(guān)規(guī)定來補(bǔ)償?shù)模鶕?jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定，農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。1、土地補(bǔ)償費(fèi)：土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢?土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)：按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價值補(bǔ)償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。4、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。

第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵?quán)同時收回。

第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

三、工業(yè)用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：工業(yè)用地的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百七十九條侵害他人造成人身損害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、營養(yǎng)費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)等為治療和康復(fù)支出的合理費(fèi)用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應(yīng)當(dāng)賠償輔助器具費(fèi)和殘疾賠償金；造成死亡的，還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費(fèi)和死亡賠償金。