一、動遷房和拆遷房的區(qū)別是什么?

法律分析：含義不同。拆遷包括：拆遷規(guī)劃、拆遷管理、動遷、安置補償；范圍不同。動遷只是拆遷工作的一個部分，拆遷人取得拆遷許可證后，到被拆遷人動員搬遷；補償情況不同。拆遷有拆遷補償。拆遷補可以貨幣補償、房屋產權調換、貨幣補償和產權置換相結合的補償方式；涉及范圍不同。拆遷是通過安置補償將范圍內居民。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第六條 上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。 國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

第七條 任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。

第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

二、動遷房和拆遷房一樣嗎？

一、動遷房和拆遷房一樣嗎?

動遷房和拆遷房是不一樣的，含義不同。拆遷包括：拆遷規(guī)劃、拆遷管理、動遷、安置補償;范圍不同。動遷只是拆遷工作的一個部分，拆遷人取得拆遷許可證后，到被拆遷人動員搬遷;補償情況不同。拆遷有拆遷補償。拆遷補可以貨幣補償、房屋產權調換、貨幣補償和產權置換相結合的補償方式;涉及范圍不同。拆遷是通過安置補償將范圍內居民。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第六條

上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。

國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

第七條

任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。

第十條

房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

二、動遷房和拆遷房的規(guī)定是什么?

(一)是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

(二)是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

在當代的社會，若是要對于房屋進行拆遷，此時是需要考慮到房屋的建筑面積，然后再根據房屋的市場評估的價格來確定最終的補償的標準，可以通過產權置換的方式來進行補償的，而拆遷房和動遷房之間還是存在著一定的區(qū)別的，因此對于兩者是需要予以區(qū)分。

三、動遷房和拆遷房的區(qū)別

1.拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。2.經濟適用房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。3.出售經濟適用房實行政府指導價其售價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。而且定期公布不得擅自提價銷售。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的。安置房土地性質是集體土地，因此不能像商品房那樣買賣。

一、法律對拆遷房的交易是怎么規(guī)定的

動遷房買賣由于動遷房（所謂動遷房又稱動拆遷安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋）安置的對象是特定的動拆遷安置人，除受相關法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當地政府相關的地方性政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

二、安置房是什么意思

安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。根據相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

【本文關聯(lián)的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內容審核：劉偉濤律師

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