企業拆遷中，對于土地使用權的補償并不少，您拿到了嗎？，相較個人土地房屋征收拆遷來說，企業拆遷更加復雜。實踐中，征收方多將企業的土地使用權補償和企業廠房及其他地上附著物混為一談，而拒絕對企業土地使用權部分單獨進行補償。這樣的補償權利缺位，使很
相較個人土地房屋征收拆遷來說，企業拆遷更加復雜。實踐中，征收方多將企業的土地使用權補償和企業廠房及其他地上附著物混為一談，而拒絕對企業土地使用權部分單獨進行補償。
這樣的補償權利缺位，使很多企業在拆遷時面臨補償與損失難以對等的困境。但實踐中多數企業更多地將注意力集中在了廠房補償、停產停業損失補償等部分，對土地權利補償沒有太多關注。
那么企業拆遷中，土地使用權補償部分是不是真的存在呢？企業用地是劃撥的、租用的有何區別，土地補償是否應該歸企業所有呢？拆遷律師今天就來為大家簡單解析相關問題。
一，劃撥出讓等方式取得國有土地，應該得到補償，但租地不一定！
如果有一家企業是通過招拍掛或者劃撥方式取得的國有土地使用權，那么根據《土地管理法》規定，無論征地項目是為公共利益需要使用土地的；還是舊城改造項目需要調整使用土地的，都應當因土地使用權被回收，而對土地使用權人(企業)進行合理補償。
但拆遷律師要特別提出的一點是，對于租賃國有土地的企業，由于租賃權屬于債權而非用益物權，對于這類情況下企業并不是直接的土地被征收人，所以土地使用權補償和我們以上所說的情況略有不同，企業能不能拿到土地補償、能夠分到多少土地補償，需要由企業結合實際情況自己去爭取。
二、承包耕地搞蔬菜大棚、畜禽養殖場經營，征收時應該給土地補償
如果一家企業是通過承包集體土地，或者經營權的出租、轉讓等合法流轉途徑取得承包地，并依法用于農業生產經營，如蔬菜大棚、畜禽養殖場等，土地的性質沒有發生改變，還是集體非建設用地。
那么拆遷時，實際上企業和承包土地的普通農民差不多，企業本身就是土地承包權或經營權人，征收方應當直接根據《土地管理法》第四十七條的規定，參照“該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍”的補償標準計算土地補償費，企業當然有權利主張這部分土地補償費。
三、當企業使用集體建設用地時，征收方很可能會以違法用地為由不予補償
1、《土地管理法》中有規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。通常情況下，只有先將土地依法征收轉為國有，再由企業繳納土地出讓金后，才能正常使用。
如果一家企業直接使用集體土地，拆遷方往往會因此提出企業沒有土地使用權補償。但是對于企業來說，有時候是在一些招商引資的政策下取得了集體建設用地使用權，不問緣由地一刀切拒絕對企業進行土地補償顯然是不合理的。
2、集體建設用地不能隨便買賣，相關法律法規目前仍處于相對缺失的狀態，在新《土地管理法》正式出臺實施以前，集體經營性建設用地的入市交易，仍舊停留在各地區試點進行試驗和總結經驗的階段。
也就是說，企業所在的地方不同，所面臨的具體管理規定和政策很有可能相差較大。企業在遇到征地拆遷時，要結合具體情況和當地的規定，確定自己能按照何種標準爭取土地使用權補償。
3、最讓企業主感到頭疼的是自己買地貴、征地補償低。即使是使用集體建設用地，企業用地時往往也需要投入相當大的一筆資金。然而拆遷時，如果企業得不到土地補償，這部分用地成本就成了企業自己承擔的損失。
當企業拆遷后再到市場上從新購買土地時，企業不一定能夠承受拆遷補償和買地費用之間的巨大差價。
拆遷律師認為，實踐中拆遷方應當考慮到，盡管集體建設用地入市交易仍舊缺乏明確的法律規定和定價標準，但企業依法取得集體建設用地使用權證，或通過合法途徑以租賃、受讓等方式取得了集體建設用地使用權的，土地的實際價值并不比國有工業用地要低。
因而在計算企業拆遷補償時，拆遷方應當參照土地具體體現的實際價值，充分考慮企業在搬遷后的重建安置問題，對企業拆遷損失進行合法合理、全面充分的評估，給予企業合理的補償安置條件。
企業拆遷中對土地使用權的補償，是一個既有極強的現實性，又有法理深度的問題。應當明確的是，無論企業的土地性質是怎樣的，只要企業是通過合法途徑取得土地使用權的，在拆遷時，企業都有權主張該部分補償。
法律分析：企業拆遷是征地拆遷活動中的一個復雜情況，其補償內容主要包括以下幾個方面：企業未到期的土地使用權補償和國有土地出讓補償，應當按照市場基準價評估。自建廠房、職工宿舍、倉庫的，對自建房屋進行評估和補償；租賃廠房的，對租金損失進行補償。房屋裝修及附屬設施的補償，包括水、電等不可移動的附屬設施，應當結合裝修或建設成本、使用年限等因素進行評估和補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋
一，劃撥出讓等方式取得國有土地，應該得到補償，但租地不一定！
如果有一家企業是通過招拍掛或者劃撥方式取得的國有土地使用權，那么根據《土地管理法》規定，無論征地項目是為公共利益需要使用土地的；還是舊城改造項目需要調整使用土地的，都應當因土地使用權被回收，而對土地使用權人(企業)進行合理補償。
但特別提出的一點是，對于租賃國有土地的企業，由于租賃權屬于債權而非用益物權，對于這類情況下企業并不是直接的土地被征收人，所以土地使用權補償和我們以上所說的情況略有不同，企業能不能拿到土地補償、能夠分到多少土地補償，需要由企業結合實際情況自己去爭取。
二、承包耕地搞蔬菜大棚、畜禽養殖場經營，征收時應該給土地補償
如果一家企業是通過承包集體土地，或者經營權的出租、轉讓等合法流轉途徑取得承包地，并依法用于農業生產經營，如蔬菜大棚、畜禽養殖場等，土地的性質沒有發生改變，還是集體非建設用地。
那么拆遷時，實際上企業和承包土地的普通農民差不多，企業本身就是土地承包權或經營權人，征收方應當直接根據《土地管理法》第四十七條的規定，參照“該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍”的補償標準計算土地補償費，企業當然有權利主張這部分土地補償費。
三、當企業使用集體建設用地時，征收方很可能會以違法用地為由不予補償
1、《土地管理法》中有規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。通常情況下，只有先將土地依法征收轉為國有，再由企業繳納土地出讓金后，才能正常使用。
如果一家企業直接使用集體土地，拆遷方往往會因此提出企業沒有土地使用權補償。但是對于企業來說，有時候是在一些招商引資的政策下取得了集體建設用地使用權，不問緣由地一刀切拒絕對企業進行土地補償顯然是不合理的。
2、集體建設用地不能隨便買賣，相關法律法規目前仍處于相對缺失的狀態，在新《土地管理法》正式出臺實施以前，集體經營性建設用地的入市交易，仍舊停留在各地區試點進行試驗和總結經驗的階段。
也就是說，企業所在的地方不同，所面臨的具體管理規定和政策很有可能相差較大。企業在遇到征地拆遷時，要結合具體情況和當地的規定，確定自己能按照何種標準爭取土地使用權補償。
3、最讓企業主感到頭疼的是自己買地貴、征地補償低。即使是使用集體建設用地，企業用地時往往也需要投入相當大的一筆資金。然而拆遷時，如果企業得不到土地補償，這部分用地成本就成了企業自己承擔的損失。
當企業拆遷后再到市場上從新購買土地時，企業不一定能夠承受拆遷補償和買地費用之間的巨大差價。
實踐中拆遷方應當考慮到，盡管集體建設用地入市交易仍舊缺乏明確的法律規定和定價標準，但企業依法取得集體建設用地使用權證，或通過合法途徑以租賃、受讓等方式取得了集體建設用地使用權的，土地的實際價值并不比國有工業用地要低。
因而在計算企業拆遷補償時，拆遷方應當參照土地具體體現的實際價值，充分考慮企業在搬遷后的重建安置問題，對企業拆遷損失進行合法合理、全面充分的評估，給予企業合理的補償安置條件。
企業拆遷中對土地使用權的補償，是一個既有極強的現實性，又有法理深度的問題。應當明確的是，無論企業的土地性質是怎樣的，只要企業是通過合法途徑取得土地使用權的，在拆遷時，企業都有權主張該部分補償。
●企業拆遷土地補償標準
●企業產拆遷補償
●企業產 拆遷
●企業拆遷補償..拆遷必聽40講a
●企業拆遷補償款使用規定
●企業拆遷 補償
●企業拆遷可以土地置換嗎
●企業產拆遷補償
●公司用地拆遷
●企業取得拆遷補償
●自建房土地使用權怎么辦理,自建房土地使用權證怎么辦理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●針對自建房土地使用權證具體怎么辦理,自建房土地使用權證怎么辦理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●土地被征收后的土地使用權,土地被征用后，土地使用權歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●國有土地轉讓合同訴訟主體應該要怎么辦呢？是依據哪些條款呢？,國有土地使用權轉讓合同糾紛的處理方式是什么樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●土地被征收后的土地使用權,土地被征用后，土地使用權歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●土地使用權評估流程怎么走,土地使用權評估程序是怎樣的?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●申請集體土地使用權的流程是怎樣的,申請集體土地使用權的流程是怎樣的?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●申請集體土地使用權的流程是怎樣的,申請集體土地使用權的流程是怎樣的?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●集體土地使用權爭議的處理依據是什么,集體土地使用權爭議的處理依據是什么?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●土地劃撥流程包括什么?,劃撥土地使用權是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●集體土地使用權費用是多少錢?,集體土地使用權費用是多少錢？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村宅基地土地使用權糾紛律師費多少,宅基地土地使用權轉讓糾紛律師收費多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●企業拆遷補償購買新土地合法嗎知乎,企業拆遷中，對于土地使用權的補償并不少，您拿到了嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●申請集體土地使用權的流程是怎樣的？,申請集體土地使用權的流程是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●我國的土地使用權?我國土地使用的方式有哪些,使用年限是多少：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●房產證和土地使用權證有什么區別?房照和土地使用證有什么不同：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●繼承土地需要交土地增值稅嗎?繼承土地使用權營業稅需要交納嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地使用權出讓和劃撥的區別?土地使用出讓與劃撥區別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●國有土地使用權出讓需要繳納土地增值稅嗎?國有土地使用權的出讓需要交什么稅：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
內容審核：北京圣運律師
來源：頭條-企業拆遷中，對于土地使用權的補償并不少，您拿到了嗎？，
