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行政征收房屋另售他人是否屬于合法?,征收范圍內房屋能買賣嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-26 16:31:52
  • 作者:

    圣運律師
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行政征收房屋另售他人是否屬于合法?,合法,房屋征收是指由房屋征收部門通常是政府城建部門在摸底立項的基礎上對居民百姓居住房屋的土地使用權的有償回收。1、確定征收范圍,禁止建設和停辦各類手續房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建

行政征收房屋另售他人是否屬于合法?,征收范圍內房屋能買賣嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、行政征收房屋另售他人是否屬于合法?

合法,房屋征收是指由房屋征收部門通常是政府城建部門在摸底立項的基礎上對居民百姓居住房屋的土地使用權的有償回收。

1、確定征收范圍,禁止建設和停辦各類手續

房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的,不予補償。

房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

2、擬定征收補償方案:房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

3、修改和聽證:市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區改建需要征收房屋,多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的,市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,并根據聽證會情況修改方案

4、社會穩定風險評估:市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當按照有關規定進行社會穩定風險評估;房屋征收決定涉及被征收人數量較多的,應當經政府常務會議討論決定。

5、補償資金驗收:作出房屋征收決定前,征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

6、調查登記公示:房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記,被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

7、對未經登記建筑調查認定處理:市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。

8、作出征收決定并公告:市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

征收之后房屋的用途由行政機關所進行決定,行政機關在進行決定使用該土地的時候,應該向上級行政機關進行申請。申請通過之后就可以按照定的規劃來進行是土地,如果是擅自將土地進行受他人,那么行政機關就是屬于違法行為。

二、被征收的房屋性質如何認定?

被征收的房屋性質如何認定也是征收工作中經常遇到的問題,以住改商房屋為例,登記是住房,而實際作為商業性使用的房屋如何補償,現行法律、行政法規和司法解釋沒有明確規定,實踐中爭議較大,有人認為應以產權登記作為判斷標準,有人則認為應以實際用途作為判斷標準。2003年9月19日,國務院辦公廳下發《關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》規定:對拆遷范圍內產權性質為住宅,但已依法取得營業執照經營性用房的補償,各地可根據其經營狀況,經營年限及納稅等實際情況給予適當補償。該通知屬于特殊規范性文件,具有國家政策的效力,對行政機關具有約束力,人民法院可以作為審查行政行為合法性的補充依據。具體而言:

1、房屋產權證上所登記的房屋使用性質,應當作為確定房屋性質的依據;

2、房屋性質發生變更的,房屋所有人應當向房管局申請變更登記;

3、規劃和土地管理部門確定該房屋的性質為住宅,并且實際用于居住的,應當按照住宅給予補償安置;

4、規劃和土地管理部門確定該房屋的性質為住宅,但依法取得營業執照并用于商業經營的,應當按照住宅予以補償安置,同時根據其經營狀況、經營年限以及納稅等實際情況給予適當補償。

一、征地拆遷貨幣補償的計算公式是什么

1、被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。

被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的,應區分房屋結構、等級分別計算合并補償。

2、宅基地所有權區位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積

注:未超過批準使用期限的臨時建設房屋,按照重置成新價和剩余使用期限予以補償,不給予宅基地土地所有權區位補償價。集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權區位補償單價由市國土房管局根據當地政府國民經濟發展水平、當地政府國有土地所有權基準地價、房地產市場變化情況予以適當調整,經市人民政府批準后定期公布。

法律依據:

《拆遷裝修賠償》第三十條:拆遷非住宅房屋,實行貨幣補償的,拆遷補償金按被拆遷房屋的建筑面積和市場評估價結算,拆遷補償金全額支付給被拆遷所有人;實行房屋補償的,拆遷人應當按照貨幣補償方式結算的補償金提供價款相當的房屋給被拆遷人。房屋價款與補償金存在差價的,應當結算差價款,補償房屋的產權性質保持不變。造成停產、停業損失的,由拆遷人付給一定數額的經營性補助費。拆遷住宅、非住宅兼用的房屋,按住宅房屋實行拆遷補償,并由拆遷人付給一定數額的經營性補助費。

三、征收范圍內房屋能買賣嗎

法律分析:對于被列入征收范圍內的房屋,是不能進行買賣,不能辦理產權過戶的,產權凍結的期限一般為一年。同時,房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為。

法律依據:《中華人民共和國民法典》 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。

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內容審核:趙明媛律師

來源:臨律-行政征收房屋另售他人是否屬于合法?,

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