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企業工廠拆遷補償標準是怎樣的呢?,工廠拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-24 01:51:20
  • 作者:

    圣運律師
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企業工廠拆遷補償標準是怎樣的呢?,法律分析:通常包含被征收房屋價值的補償、搬遷臨時安置的補償,還有造成停產停業損失的補償。相關的補償標準每個地方都不一樣,法律法規也沒有規定統一的標準,要看當地出臺的征收拆遷的相關政策。在征收的過程中,會對該

企業工廠拆遷補償標準是怎樣的呢?,工廠拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、企業工廠拆遷補償標準是怎樣的呢?

法律分析:

通常包含被征收房屋價值的補償、搬遷臨時安置的補償,還有造成停產停業損失的補償。相關的補償標準每個地方都不一樣,法律法規也沒有規定統一的標準,要看當地出臺的征收拆遷的相關政策。在征收的過程中,會對該標準進行公告。

法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;

(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

二、關于拆遷工廠的補償標準

法律分析:企業拆遷補償主要分為三部分:一是拆遷資產補償,包括對不能搬遷的土地、房屋、建筑物、地面附著物的補償,以及搬遷造成的機械設備損失賠償;二是拆遷資產補償,拆遷費用補償,包括搬遷初期費用和搬遷期間停工費用、機械設備調試維修費、材料拆除、包裝運輸、解雇職工補償等可移動費用廠區內其他設施,由自己根據搬遷數量和距離自行計算,雙方同意。三是拆遷獎勵,如果搬遷提前,獎勵成本。如果你的土地租賃合同到期,你可以與政府協商,以獲得更大的賠償。作為廠房,搬遷不可避免地會影響生產,造成損失,并將被考慮賠償。

法律依據:《城市房屋拆遷管理條例》

第三十一條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

在過渡期限內,被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的,拆遷人不支付臨時安置補助費。

搬遷補助費和臨時安置補助費的標準,由省、自治區、直轄市人民政府規定。

第三十二條 拆遷人不得擅自延長過渡期限,周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。

因拆遷人的責任延長過渡期限的,對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人,應當自逾期之月起增加臨時安置補助費;對周轉房的使用人,應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。

三、工廠拆遷補償標準

法律分析:工廠拆遷主要有以下這些賠償:1、土地使用權的區域補償價;2、廠房重置成新價;3、停產停業損失費;4、裝修附屬物;5、機器設備;6、搬遷費用等。

法律依據:《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地,用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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內容審核:趙雪玲律師

來源:中國法院網-企業工廠拆遷補償標準是怎樣的呢?,

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