一、大興農(nóng)村拆遷政策是怎樣的？

被拆遷人宅基地面積小于等于0.4畝的，按宅基地區(qū)位補(bǔ)償價100%進(jìn)行補(bǔ)償。被拆遷人宅基地面積大于0.4畝的，0.4畝以內(nèi)部分按宅基地區(qū)位補(bǔ)償價100%進(jìn)行補(bǔ)償;0.4至0.6畝的部分按宅基地區(qū)位補(bǔ)償價的50%進(jìn)行補(bǔ)償;0.6畝以上的部分不予補(bǔ)償

一、大興區(qū)集體土地非住宅房屋拆遷補(bǔ)償辦法

      第一條為推進(jìn)集體土地上非住宅房屋拆遷補(bǔ)償工作，根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(北京市人民政府令第124號)、《關(guān)于發(fā)布的通知》(京國土房管拆〔2003〕808號)等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本地區(qū)實際，制定本辦法。

      第二條本行政區(qū)域內(nèi)，拆遷集體土地上非住宅房屋(包括建筑物、構(gòu)筑物及其它附屬物和附屬設(shè)施設(shè)備)，應(yīng)依據(jù)本辦法，按照公正、公開、結(jié)合實際的原則予以補(bǔ)償。

      第三條本行政區(qū)域內(nèi)，拆遷集體土地上非住宅房屋只針對地上物實行一次性貨幣補(bǔ)償。

      第四條被拆遷非住宅房屋重置成新價以具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)作出的評估結(jié)果確定。

      第五條利用非住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，因拆遷造成經(jīng)濟(jì)損失，符合下列條件的，給予500元/平方米的一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。

      (一)營業(yè)執(zhí)照合法有效且執(zhí)照上標(biāo)明的營業(yè)地點為被拆遷房屋。

      (二)已從事生產(chǎn)經(jīng)營活動一年以上且能夠出具連續(xù)一年以上的納稅憑證。

      (三)拆遷時被拆遷房屋實際用于生產(chǎn)經(jīng)營。

      營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證的合法性以工商行政管理部門及稅務(wù)部門的確認(rèn)為準(zhǔn)。

      營業(yè)面積按被拆遷房屋實際建筑面積60%予以確認(rèn)，2009年2月19日區(qū)政府控違大會后建設(shè)完成且未取得規(guī)劃部門審批手續(xù)增建的部分不予認(rèn)定，不作為確認(rèn)營業(yè)面積的基數(shù)。

      第六條拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用按照被拆遷房屋建筑面積每平方米25元計算;無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照重置價結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

      第七條下列非住宅房屋一律不予補(bǔ)償補(bǔ)助:

      (一)經(jīng)土地管理部門認(rèn)定為非法占地的;

      (二)經(jīng)規(guī)劃管理部門認(rèn)定為違法建設(shè)的;

      (三)2009年2月19日區(qū)政府控違大會后建設(shè)完成且未取得土地、規(guī)劃部門審批手續(xù)的。

      第八條2006年3月17日區(qū)政府控違大會至2009年2月19日區(qū)政府控違大會之間建設(shè)完成且未取得土地、規(guī)劃部門審批手續(xù)的房屋，本著鼓勵自拆的原則，在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除恢復(fù)地貌并經(jīng)驗收合格的，可按照建筑面積給予一定的拆除費(fèi)。拆除費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)另行規(guī)定。

      對不予補(bǔ)償補(bǔ)助的非住宅房屋，本著“先拆違、后拆遷”的原則，由建房人自行拆除并恢復(fù)地貌。不履行拆除義務(wù)的，由司法部門依法查處并追究相關(guān)人員法律責(zé)任。

      第九條監(jiān)察、審計等部門負(fù)責(zé)對非住宅房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助工作實施全程監(jiān)督，對騙取補(bǔ)償補(bǔ)助款等違法行為，要追回非法所得，并依法追究當(dāng)事人及相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

      第十條其它特殊情況，按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

      第十一條本辦法自2011年7月1日起執(zhí)行。

二、大興農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償

      拆遷安置補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)征收集體土地住宅房屋的拆遷，可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償，或產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合;特殊情況下，在規(guī)劃保留村，經(jīng)區(qū)人民政府報市人民政府批準(zhǔn)，在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，也可以采用批宅基地自建的補(bǔ)償方式。

      (一)產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及面積計算

      (1)人均合法產(chǎn)權(quán)面積小于50平方米的，按50平方米認(rèn)定產(chǎn)權(quán)面積。對人均不足50平方米的部分，已建成無合法批建手續(xù)房屋的，按人均50平方米認(rèn)定產(chǎn)權(quán)予以補(bǔ)償安置;未建成的，按該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅(一等)重置價繳款后，按人均50平方米予以補(bǔ)償安置。人均不足50平方米部分，不給予裝修補(bǔ)償。

      (2)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換按“拆一補(bǔ)一”、不補(bǔ)差價計算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換時所選取的安置房的總面積按超出被拆遷住宅面積最小的原則控制。超出原產(chǎn)權(quán)面積部分按安置房市場評估價繳交購房款。安置房市場評估辦法參照《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

      (二)實行貨幣補(bǔ)償?shù)娜司?0平方米按上季度被拆遷房屋鄰近的普通商品房均價補(bǔ)償，高于上季度區(qū)域住宅商品房(不含別墅)平均售價的按平均售價補(bǔ)償;超過人均50平方米部分，按安置房市場評估價予以補(bǔ)償。

      (三)被拆遷人選擇部分實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、部分實行貨幣補(bǔ)償?shù)钠湄泿叛a(bǔ)償面積不得超過被拆遷住宅面積減去安置房面積的余額，且不得超過人均50平方米。

      (四)批宅基地自建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收集體土地住宅經(jīng)批準(zhǔn)采用批宅基地自建的，被拆遷住宅按重置價結(jié)合成新予以補(bǔ)償?？蚣芙Y(jié)構(gòu)房屋重置價按每平方米595元;磚混結(jié)構(gòu)房屋重置價按每平方米510元;其它結(jié)構(gòu)房屋重置價按每平方米340元。根據(jù)住宅結(jié)構(gòu)、成新率確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)助金額。新批宅基地的建筑面積控制在人均50平方米以內(nèi)。

      (五)持有合法批建手續(xù)，但在征地拆遷通告之前未建成的部分實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時應(yīng)補(bǔ)交該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅(一等)重置價;實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)扣減該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅(一等)重置價。

      (六)轉(zhuǎn)讓或贈與集體土地住宅房屋的其轉(zhuǎn)讓或贈與的建筑面積應(yīng)計入轉(zhuǎn)讓方或贈與方的人均住房面積。

      產(chǎn)權(quán)清晰的共有住宅(含祖房)，產(chǎn)權(quán)面積應(yīng)按各自份額合并計算。同一村莊已被拆遷安置住宅面積應(yīng)合并計算。

      (七)具有合法批建手續(xù)的住宅房屋裝修補(bǔ)償按280元/平方米實行包干補(bǔ)償。

      (八)凡及時辦理農(nóng)村土地房屋權(quán)證的房屋被拆遷時，給予5000元/戶的獎勵。

      (九)人均合法產(chǎn)權(quán)面積以被拆遷人在本行政村范圍內(nèi)，具有常住戶口且實際居住的家庭成員為依據(jù)，屬“一戶多宅”的，已批合法面積合并計算，屬“多戶一宅”的，其人口合并計算。

      拆遷無合法批建手續(xù)的房屋，不予補(bǔ)償不過對于2002年12月1日之前所建的房屋，凡被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行搬遷的，可根據(jù)以下情況適當(dāng)給予補(bǔ)助、獎勵，以下補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為上限。

      以上是對大興農(nóng)村拆遷政策的相關(guān)介紹，但上述的補(bǔ)償政策并未涉及耕地、林地及土地附著物，如果有這方面的土地被征用的話，拆遷戶們需要到拆遷辦進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，以便核算自己所能獲取的征地補(bǔ)償。

二、大興拆幾個村及補(bǔ)貼

法律分析：大興拆遷涉及64個村及1.7萬戶民宅,包括大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)、黃村鎮(zhèn)、瀛海鎮(zhèn)和采育鎮(zhèn)四個鎮(zhèn)。其中舊宮鎮(zhèn)涉及5個村、黃村鎮(zhèn)涉及10個村、采育鎮(zhèn)涉及14個村、瀛海鎮(zhèn)涉及35個村。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、大興拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

大興區(qū)是北京市的一個區(qū)，近年來由于城市建設(shè)和擴(kuò)張，大興區(qū)進(jìn)行了大量的拆遷工作。在拆遷之前，政府會根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，制定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

大興區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面：

1. 房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)房屋的不同性質(zhì)、面積、位置、年限等因素進(jìn)行補(bǔ)償。一般來說，住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會比商業(yè)、工業(yè)等用途的房屋高一些。在大興區(qū)，根據(jù)2019年發(fā)布的《大興區(qū)城市更新和舊城改造工作實施方案》，住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在每平方米30000元至50000元之間。

2. 搬遷補(bǔ)助：政府會給予一定的搬遷補(bǔ)助，以幫助拆遷戶更好地安置。搬遷補(bǔ)助的具體金額根據(jù)不同情況而定，一般來說，每戶可以獲得1萬元至2萬元的搬遷補(bǔ)助。

3. 生活困難補(bǔ)助：對于一些生活困難的拆遷戶，政府會給予一定的生活困難補(bǔ)助，以幫助他們渡過難關(guān)。生活困難補(bǔ)助的具體金額根據(jù)不同情況而定，一般來說，每戶可以獲得1萬元至2萬元的生活困難補(bǔ)助。

4. 其他補(bǔ)償：政府還會根據(jù)不同情況給予一些其他的補(bǔ)償，比如過渡期房補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

需要注意的是，以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還需要根據(jù)實際情況而定。如果您是大興區(qū)的拆遷戶，建議您咨詢相關(guān)的拆遷部門或律師，以了解更加詳細(xì)和準(zhǔn)確的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：頭條-大興農(nóng)村拆遷政策是怎樣的？，