棚戶區(qū)改造存在哪些違法問題， 一、棚戶區(qū)改造存在哪些違法問題 1 以棚戶區(qū)改造為借口，壓低拆遷補償 棚戶區(qū)改造項目指的是在城市建設范圍內，針對平房密度較大、住房質量差、使用年限較長、基礎設施不齊全、人均面積小、安全隱患較多的區(qū)域進行改
1.以棚戶區(qū)改造為借口，壓低拆遷補償
棚戶區(qū)改造項目指的是在城市建設范圍內，針對平房密度較大、住房質量差、使用年限較長、基礎設施不齊全、人均面積小、安全隱患較多的區(qū)域進行改造。然而在實踐過程中，常有政府部門出于多獲得補償資金的目的，將棚戶區(qū)改造范圍擴大到所有舊城改造項目，并利用棚戶區(qū)改造作為借口，降低被征收人的合法補償。因此，被征收人遇到此種情況時應當牢記棚戶區(qū)改造的性質和適用范圍，從而判斷當前的棚戶區(qū)改造項目是否符合標準。
2.以“拆違”“解危”為借口進行棚戶區(qū)改造
在棚戶區(qū)改造過程中，征收方常采用的一種手段就是認定房屋違建或認定其為危房以降低征收成本。當被征收方“被違建”收到《責令限期拆除通知書》或其他相關通知時，就要及時在規(guī)定的期限內拿起法律武器解決問題。
3.未經拆遷評估程序
很多地區(qū)的征收雙方會完全忽略房屋評估這一過程，然而房屋征收補償標準的確定是根據房屋價值評估的結果確定，因此房屋價值評估是棚戶區(qū)改造項目中的重要程序。同時，在實踐中通常出現征收方單方確定房屋價值評估機構，完全剝奪了被征收人的權益。
棚戶區(qū)改造要經過以下拆遷程序：
1.取得建設項目批準文件。
2.取得建設用地規(guī)劃許可證。
3.取得國有土地使用權批準文件。
4.擬定拆遷計劃和拆遷方案。
5.開設拆遷資金專用賬戶。
6.申領拆遷許可證。
7.發(fā)布拆遷公告。
8.拆遷凍結。
9.簽訂房屋拆遷補償安置協議。
10.發(fā)放、領取補償款。
11.拆除房屋。
北京圣運律師提醒您，棚戶區(qū)改造拆遷程序一般需要半年左右，但具體時間可能會因實際情況而有所不同。一般來說，政府應當在收到征收土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征收土地公告，發(fā)布征地公告后在45日內擬訂征地補償安置方案實施土地征收。自征拆遷補償、安置方案批準之日起3個月內發(fā)放動遷補償款。
●棚戶區(qū)改造存在哪些違法問題
●棚戶區(qū)改造存在哪些違法問題及建議
●棚戶區(qū)改造問題及解決對策分析
●棚戶區(qū)改造出現的問題
●棚戶區(qū)改造弊端
●棚戶區(qū)改造涉及部門
●棚戶區(qū)改造法律問題
●棚戶區(qū)改造存在哪些違法問題及建議
●棚戶區(qū)改造的難點及對策
●棚戶區(qū)改造的法律和法規(guī)
●棚戶區(qū)改造要經過什么拆遷程序和流程呢
●棚戶區(qū)改造拆遷政策
●棚戶區(qū)改造拆遷補償政策
●棚戶區(qū)改造流程詳解
●棚戶區(qū)改造條件
●棚戶區(qū)改造是要拆嗎
●棚戶區(qū)改造怎么補償?
●棚戶區(qū)改造征收補償方案
●棚戶區(qū)改造樓房拆遷賠償嗎
●棚戶區(qū)改造的政策是什么
●棚戶區(qū)取得房產證的困難因素有哪些?,辦理《房地產權證》困難的原因:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●門面拆遷補償標準是怎樣的?棚戶區(qū)拆遷補償面積標準：今日在線土地征收法律咨詢
●棚改土地是否可以建商品房,棚戶區(qū)改造的土地能建商品房嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●棚改土地是否可以建商品房,棚戶區(qū)改造的土地能建商品房嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●陜西省《西安市人民政府關于加強和推進棚戶區(qū)改造工作的若干意見》附棚戶區(qū)改造貨幣化安置實施方案：今日土地拆遷,征收政策轉載
●棚戶區(qū)改造是政府還是開發(fā)商,棚改戶是什么意思:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城區(qū)改造是大產權嗎,棚戶區(qū)改造是大產權嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●棚戶區(qū)及棚戶區(qū)改造的概念是什么？,棚戶區(qū)改造的意義有哪些?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●常德棚戶區(qū)改造補償標準,常德市房屋拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●棚戶區(qū)改造拆遷補償標準是什么,棚戶區(qū)改造補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●常德市拆遷規(guī)劃,常德郭家巷棚戶區(qū)改造規(guī)劃:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●棚戶區(qū)改造項目中的模擬拆遷什么意思,棚戶區(qū)改造項目中的模擬拆遷是什么意思？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●沒有合法征收手續(xù)擅自進行棚戶區(qū)改造，街道辦聯合住建局下達危房應急排險通告要求房主搬離：今日在線拆遷法律咨詢
●《貴州省人民政府辦公廳關于加快棚戶區(qū)改造的實施意見》鼓勵有實力的房地產企業(yè)民間資本參與棚戶區(qū)改造：今日土地拆遷,征收政策轉載
●貴州省《貴陽市棚戶區(qū)改造國有土地上房屋預征收工作指導意見》棚戶區(qū)改造需同意房屋征收補償方案和已簽訂房屋征收補償協議人數達到比例：今日土地拆遷,征收政策轉載
●貴州省《貴陽市棚戶區(qū)(危舊房)城中村改造項目管理辦法(試行)》2022年未做修訂將繼續(xù)沿用2014年施行版本：今日土地拆遷,征收政策轉載
●貴州省《清鎮(zhèn)市棚戶區(qū)改造國有土地上房屋預征收與補償工作實施辦法》于2022年5月23日開始公開征求意見：今日土地拆遷,征收政策轉載
●貴州省貴陽市《烏當區(qū)棚戶區(qū)改造國有土地上房屋預征收與補償工作實施辦法》已于2022年6月23日開始公開征求意見：今日土地拆遷,征收政策轉載
●貴州省《貴陽市棚戶區(qū)改造國有土地上房屋預征收與補償工作暫行辦法》已于2021年4月15日向社會公開征求意見：今日土地拆遷,征收政策轉載
●貴州省《安順市棚戶區(qū)改造貨幣化安置實施辦法》引導棚戶區(qū)居民優(yōu)先選擇貨幣化安置方案：今日土地拆遷,征收政策轉載
內容審核：吳海麗律師
來源：中國法院網-棚戶區(qū)改造存在哪些違法問題，棚戶區(qū)改造要經過什么拆遷程序和流程
