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強(qiáng)拆房屋賠償案例分析(強(qiáng)拆房屋賠償案例分析論文)

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    2024-10-31 16:51:56
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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強(qiáng)拆房屋賠償案例分析,北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理強(qiáng)拆房屋賠償案例分析的相關(guān)法律知識(shí),猜您可能還想了解關(guān)于●強(qiáng)拆房屋賠償案例分析題●強(qiáng)拆房屋賠償案例分析論文●強(qiáng)拆賠償案的案例。

強(qiáng)拆房屋賠償案例分析(強(qiáng)拆房屋賠償案例分析論文)

#拆遷補(bǔ)償安置款,拆遷人有權(quán)直接分配么?#

案例分析李某居住在上海市黃浦區(qū)某街道一房屋內(nèi)。房屋是公房,承租人是李某的爺爺,房屋共有李某,奶奶,爺爺和李某的小姨居住。2010年,房屋因市政基礎(chǔ)建設(shè)需要拆遷。李某的爺爺作為承租人,與動(dòng)遷組簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷協(xié)議明確表明,拆遷補(bǔ)償安置的對(duì)象為:李某,爺爺,奶奶和李某的小姨。拆遷補(bǔ)償共計(jì)補(bǔ)償一套房屋和30萬(wàn)的拆遷補(bǔ)償款,其中房屋的產(chǎn)權(quán)為爺爺,奶奶和李某的小姨共有。拆遷補(bǔ)償款歸李某一人所有。李某要求將房屋的產(chǎn)權(quán)列為四人共同擁有,30萬(wàn)拆遷補(bǔ)償款四人共同分割。爺爺、奶奶及小姨不同意,以房屋拆遷補(bǔ)償是由動(dòng)遷組直接分配的,不能再分。李某咨詢律師:請(qǐng)問(wèn)拆遷組有權(quán)直接分配么?律師解答李某居住的房屋是公房,公房簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí),需要房屋的承租人與拆遷人簽訂,簽訂后的拆遷補(bǔ)償安置歸李某,爺爺,奶奶及小姨共同共有,其具體的如何分配應(yīng)該由共有人共同協(xié)商確定,協(xié)商不成,可以通過(guò)訴訟解決。拆遷人將補(bǔ)償款給予被拆遷人后,無(wú)權(quán)干涉共有人對(duì)其拆遷補(bǔ)償款的分配。法律依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第13條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第95條共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利,承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間,部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的,一般認(rèn)定無(wú)效。其他共有人明知而未提出異議的,可以認(rèn)定有效。

#拆除小產(chǎn)權(quán)房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的#

對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償,分為兩種不同情況。一、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋,但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策,非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,不得購(gòu)買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋,因此買賣合同歸于無(wú)效。在此情況下,應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,或者屬于宅基地使用人所有,拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。二、小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況,根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償”的規(guī)定。

#舊單元房拆遷會(huì)怎樣賠償#

最近,好像有新的拆遷補(bǔ)償政策出臺(tái)哦,出來(lái)以后肯定按新的來(lái)辦的,你關(guān)注一下吧。

#違章建筑被強(qiáng)行拆除,會(huì)得到賠償嗎?#

不會(huì)得到賠償根據(jù)我國(guó)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定:“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償?!币虼耍诓疬w過(guò)程中,拆遷人對(duì)拆除違章建筑不予補(bǔ)償。違章建筑被強(qiáng)行拆除,會(huì)得到賠償嗎?

#樓房拆除賠償標(biāo)準(zhǔn)怎么算#

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式:拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。備注:1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。

#有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房子拆遷應(yīng)該怎么補(bǔ)償#

有營(yíng)業(yè)執(zhí)照,拆遷有拆遷補(bǔ)償。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定:房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。第二十七條規(guī)定: 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

#房屋保全期間,被保障的房屋受到強(qiáng)拆,應(yīng)該受到那些補(bǔ)償?強(qiáng)拆者受到哪些處罰?應(yīng)該參考法律的哪一條?#

訴訟保全的財(cái)產(chǎn)被強(qiáng)拆,這由保全的法院負(fù)責(zé),由法院追繳強(qiáng)拆單位的錢款來(lái)保證訴訟,強(qiáng)拆單位應(yīng)受到什么處罰,這由財(cái)產(chǎn)所有者上訴到法院,由法院判決。

#城中村拆遷房一放兩主拆遷方如何賠償?#

1、可以肯定的是,拆遷方只會(huì)把錢給你叔叔,因?yàn)槟闶迨逵型恋厥褂米C。2、你們的協(xié)議無(wú)法對(duì)抗第三人,只對(duì)你們內(nèi)部有效。3、我個(gè)人覺(jué)得,鬧到法院的話,你能拿回建房的費(fèi)用,但無(wú)法按比例獲得拆遷補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用。

#國(guó)有出讓土地房屋拆遷怎樣補(bǔ)償合理#

一、關(guān)于土地出讓和劃撥《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同?!钡谒氖龡l規(guī)定:“劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過(guò)各種方式依法無(wú)償取得的土地使用權(quán)。前款土地使用者應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定繳納土地使用稅?!背鲎屚恋嘏c劃撥土地的區(qū)別之一為,出讓土地使用人向國(guó)家支付了土地使用權(quán)出讓金,劃撥土地使用人取得土地使用權(quán)為無(wú)償取得。二、國(guó)有出讓土地與劃撥土地拆遷補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別如上所述,出讓土地使用人向國(guó)家支付了土地使用權(quán)出讓金,劃撥土地使用人取得土地使用權(quán)為無(wú)償取得,那么拆遷時(shí)就補(bǔ)償來(lái)說(shuō)最大的區(qū)別為劃撥土地沒(méi)有土地使用權(quán)的補(bǔ)償,出讓土地有土地使用權(quán)的補(bǔ)償。

#拆除違建房屋有補(bǔ)償嗎?#

拆除違建房屋是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)??!秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條第二款有規(guī)定:市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。

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