一、公益拆遷是否可以采取強(qiáng)制拆除措施？

公益拆遷需通過法院強(qiáng)制執(zhí)行，拆遷訴訟時(shí)效為六個(gè)月或超過二十年。拆遷協(xié)議需等待產(chǎn)權(quán)證下來后才可買賣，公益訴訟旨在維護(hù)社會(huì)公共利益。凍結(jié)的拆遷房不可購買，私下交易存在法律風(fēng)險(xiǎn)。農(nóng)村違建強(qiáng)拆無需賠償。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，拆遷決定后如不停止建設(shè)或逾期不拆除，政府可采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施。

法律分析

對(duì)于公益拆遷的強(qiáng)制拆遷政府不得自己執(zhí)行，只能申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)拆拆遷訴訟時(shí)效是多久？

房屋強(qiáng)拆后，如果提起行政訴訟的，訴訟時(shí)效為六個(gè)月，因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年。

拆遷協(xié)議可以賣掉嗎

安置房無房產(chǎn)證有拆遷協(xié)議不可以買賣。我國是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制，最好在該拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)證下來之后再交易。如果還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。當(dāng)然前提是買賣協(xié)議本身不違反國家強(qiáng)制性法律規(guī)定，不存在主體不適格或者欺詐、脅迫、顯示公平等情況。

什么是公益訴訟制度

公益訴訟制度是2013年1月1日實(shí)施的新《中華人民共和國民事訴訟法》增加的制度，是指為了維護(hù)公共利益，有關(guān)機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體依照法律的授權(quán)，以自己的名義提起的訴訟。公益訴訟的目的是維護(hù)社會(huì)公共利益，追求公共利益的全面化和最大化。

凍結(jié)后的拆遷房可以買嗎

不能買賣。已經(jīng)被凍結(jié)的拆遷房原則上是不可以購買。被凍結(jié)的房屋一般是不能進(jìn)行出售等行為。如果購房者執(zhí)意要購買，那買賣雙方的交易則屬于私下交易，私下交易不受法律保護(hù)。存在極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

農(nóng)村違建強(qiáng)拆有國家賠償嗎?

拆違建是符合法律規(guī)定的，無須給予補(bǔ)償。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施。

結(jié)語

公益拆遷的強(qiáng)制拆遷政府不得自行執(zhí)行，只能申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。拆遷訴訟時(shí)效為六個(gè)月，不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件則是超過二十年。拆遷協(xié)議無房產(chǎn)證的安置房不可買賣，最好在產(chǎn)權(quán)證下來后再交易。公益訴訟制度是為了維護(hù)公共利益而設(shè)立的，追求公共利益的全面化和最大化。被凍結(jié)的拆遷房一般不能購買，私下交易存在法律風(fēng)險(xiǎn)。農(nóng)村違建拆除無需賠償，可采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施。

法律依據(jù)

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第九條 賠償義務(wù)機(jī)關(guān)有本法第三條、第四條規(guī)定情形之一的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

賠償請(qǐng)求人要求賠償，應(yīng)當(dāng)先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出，也可以在申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟時(shí)一并提出。

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十三條 賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起兩個(gè)月內(nèi)，作出是否賠償?shù)臎Q定。賠償義務(wù)機(jī)關(guān)作出賠償決定，應(yīng)當(dāng)充分聽取賠償請(qǐng)求人的意見，并可以與賠償請(qǐng)求人就賠償方式、賠償項(xiàng)目和賠償數(shù)額依照本法第四章的規(guī)定進(jìn)行協(xié)商。

賠償義務(wù)機(jī)關(guān)決定賠償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)制作賠償決定書，并自作出決定之日起十日內(nèi)送達(dá)賠償請(qǐng)求人。

賠償義務(wù)機(jī)關(guān)決定不予賠償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)自作出決定之日起十日內(nèi)書面通知賠償請(qǐng)求人，并說明不予賠償?shù)睦碛伞?

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十一條 賠償請(qǐng)求人根據(jù)受到的不同損害，可以同時(shí)提出數(shù)項(xiàng)賠償要求。

二、公益拆遷是否可以采取強(qiáng)制拆遷？

公益拆遷中，政府需申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，拆遷人需向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。非公益拆遷中，開發(fā)商是拆遷人，需通過訴訟申請(qǐng)法院執(zhí)行判決。政府在非公益拆遷中不得自行執(zhí)行強(qiáng)制拆遷。拆遷必須滿足條件：拆遷資格、拆遷期限屆滿、拒不履行搬遷義務(wù)、補(bǔ)償或安置已完成、公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全、按規(guī)程程序依法進(jìn)行。公益拆遷需聽證會(huì)論證公益目的和補(bǔ)償方案，并由第三方確認(rèn)。

法律分析

政府在公益拆遷中是拆遷人，在非公益拆遷中，開發(fā)商是拆遷人。在程序上，公益拆遷在頒發(fā)拆遷許可證之前，要舉行聽證會(huì)論證公益目的和補(bǔ)償方案，并經(jīng)地方人民代表大會(huì)或者其他第三方主體對(duì)公益目的進(jìn)行確認(rèn)。在強(qiáng)制拆遷的設(shè)置上，公益拆遷中政府不得自己執(zhí)行，只能申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，政府更不可以參與非公益拆遷的強(qiáng)制拆遷，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)通過訴訟申請(qǐng)法院執(zhí)行判決。

所謂的強(qiáng)制拆遷，就是指在拆遷過程中，被拆遷入或房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)沒有履行搬遷騰退義務(wù)，經(jīng)拆遷入或有關(guān)拆遷管理部門催告后仍不履行搬遷義務(wù)的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)令有關(guān)部門依法采取強(qiáng)制措施，對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋和建筑強(qiáng)制拆除。實(shí)施強(qiáng)制拆遷的方式有兩種，一種是具備強(qiáng)制實(shí)施權(quán)的行政管理部門自己依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷或向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷;一種是不具備強(qiáng)制實(shí)施權(quán)的行政管理部門依法向人民法院提出強(qiáng)制拆遷的申請(qǐng)，有人民法院實(shí)施強(qiáng)制拆遷。我國拆遷管理?xiàng)l例明確規(guī)定：被拆遷入或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷入應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

根據(jù)目前拆遷法規(guī)，要進(jìn)行政強(qiáng)制拆遷必須滿足以下條件：

一是拆遷入必須依法具有拆遷資格，即拆遷許可證申請(qǐng)獲得拆遷管理部門的批準(zhǔn)。

二是行政裁決規(guī)定的拆遷期限已經(jīng)屆滿。

三是被拆遷人逾期無正當(dāng)理由拒不履行搬遷義務(wù)。

四是拆遷入對(duì)被拆遷入已經(jīng)作了必要的補(bǔ)償或妥善安置。

五是實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷入應(yīng)當(dāng)向公正機(jī)關(guān)辦理與被拆除房屋有關(guān)事項(xiàng)的證據(jù)保全工作。

六是必須嚴(yán)格按照《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》規(guī)定的程序依法進(jìn)行。

綜上所述我們可以清楚知道，對(duì)于公益拆遷的強(qiáng)制拆遷政府不得自己執(zhí)行，只能申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷入應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

結(jié)語

在公益拆遷和非公益拆遷中，政府和開發(fā)商分別扮演不同的角色。公益拆遷在程序上需要進(jìn)行聽證會(huì)，確保公益目的和補(bǔ)償方案經(jīng)過確認(rèn)。政府在公益拆遷中不得自行執(zhí)行強(qiáng)制拆遷，只能申請(qǐng)法院執(zhí)行判決。而非公益拆遷則由開發(fā)商通過訴訟申請(qǐng)法院執(zhí)行判決。強(qiáng)制拆遷是指被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)未履行搬遷義務(wù)，需要采取強(qiáng)制措施進(jìn)行拆除。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷方應(yīng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。總結(jié)來說，政府在公益拆遷中需求法院的支持，而拆遷方需辦理證據(jù)保全手續(xù)。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十一條 賠償請(qǐng)求人根據(jù)受到的不同損害，可以同時(shí)提出數(shù)項(xiàng)賠償要求。

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十四條 賠償義務(wù)機(jī)關(guān)在規(guī)定期限內(nèi)未作出是否賠償?shù)臎Q定，賠償請(qǐng)求人可以自期限屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)，向人民法院提起訴訟。

賠償請(qǐng)求人對(duì)賠償?shù)姆绞健㈨?xiàng)目、數(shù)額有異議的，或者賠償義務(wù)機(jī)關(guān)作出不予賠償決定的，賠償請(qǐng)求人可以自賠償義務(wù)機(jī)關(guān)作出賠償或者不予賠償決定之日起三個(gè)月內(nèi)，向人民法院提起訴訟。

三、公益拆遷是否可以采取強(qiáng)拆措施？

對(duì)于公益拆遷的強(qiáng)制拆遷政府不得自己執(zhí)行只能申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)拆拆遷訴訟時(shí)效是多久？

房屋強(qiáng)拆后如果提起行政訴訟的訴訟時(shí)效為六個(gè)月因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年。

拆遷協(xié)議可以賣掉嗎

安置房無房產(chǎn)證有拆遷協(xié)議不可以買賣。我國是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制最好在該拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)證下來之后再交易。如果還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣買賣合同合法有效只是說風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。當(dāng)然前提是買賣協(xié)議本身不違反國家強(qiáng)制性法律規(guī)定不存在主體不適格或者欺詐、脅迫、顯示公平等情況。

什么是公益訴訟制度

公益訴訟制度是2013年1月1日實(shí)施的新《中華人民共和國民事訴訟法》增加的制度是指為了維護(hù)公共利益有關(guān)機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體依照法律的授權(quán)以自己的名義提起的訴訟。公益訴訟的目的是維護(hù)社會(huì)公共利益追求公共利益的全面化和最大化。

凍結(jié)后的拆遷房可以買嗎

不能買賣。已經(jīng)被凍結(jié)的拆遷房原則上是不可以購買。被凍結(jié)的房屋一般是不能進(jìn)行出售等行為。如果購房者執(zhí)意要購買那買賣雙方的交易則屬于私下交易私下交易不受法律保護(hù)。存在極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

農(nóng)村違建強(qiáng)拆有國家賠償嗎?

拆違建是符合法律規(guī)定的無須給予補(bǔ)償。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條規(guī)定城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施。

該內(nèi)容由 鄒婷律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

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內(nèi)容審核：劉超律師

來源：中國法院網(wǎng)-公益拆遷是否可以采取強(qiáng)制拆除措施？，