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開發(fā)房地產(chǎn)是公益拆遷嗎公益拆遷的標(biāo)準(zhǔn),開發(fā)房地產(chǎn)屬于公益拆遷嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-01 06:00:44
  • 作者:

    圣運律師
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開發(fā)房地產(chǎn)是公益拆遷嗎公益拆遷的標(biāo)準(zhǔn),不是的,因為公益拆遷是指政府進(jìn)行公益項目建設(shè)的時候進(jìn)行的拆遷行為,針對于做公益的項目而建設(shè)的房子,對于房地產(chǎn)的開發(fā)都是有商業(yè)用途的,而開發(fā)房地產(chǎn)屬于商業(yè)的行為。一、我國的安置房有產(chǎn)權(quán)嗎安置房有些是有產(chǎn)權(quán)

開發(fā)房地產(chǎn)是公益拆遷嗎公益拆遷的標(biāo)準(zhǔn),開發(fā)房地產(chǎn)屬于公益拆遷嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、開發(fā)房地產(chǎn)是公益拆遷嗎公益拆遷的標(biāo)準(zhǔn)

不是的,因為公益拆遷是指政府進(jìn)行公益項目建設(shè)的時候進(jìn)行的拆遷行為,針對于做公益的項目而建設(shè)的房子,對于房地產(chǎn)的開發(fā)都是有商業(yè)用途的,而開發(fā)房地產(chǎn)屬于商業(yè)的行為。

一、我國的安置房有產(chǎn)權(quán)嗎

安置房有些是有產(chǎn)權(quán),有些是沒有產(chǎn)權(quán)的。如果是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時,對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋或者是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房,這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的,并歸個人所有。但是,如果是在集體土地上所建設(shè)的安置房是沒有產(chǎn)權(quán)的。

二、商品房預(yù)售許可證辦理條件

我國對商品房預(yù)售許可核準(zhǔn)的條件規(guī)定如下:(一)、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;(二)、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)、按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房,除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外,房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件:1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上;2、高層建筑已完成地面以下的主體工程;(五)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預(yù)售登記時,除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外,還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進(jìn)度的證明文件。

三、一級開發(fā)和棚改的區(qū)別

一級開發(fā)和棚改的區(qū)別如下:土地一級開發(fā)是政府或其授權(quán)委托的企業(yè),對一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國有土地、鄉(xiāng)村集體土地進(jìn)行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補償,并進(jìn)行適當(dāng)?shù)氖姓涮自O(shè)施建設(shè)的過程。棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。由此可見棚戶區(qū)改造需要在一級開發(fā)的基礎(chǔ)上滿足一些條件,如平房區(qū)院落修繕、危舊房項目改造、城中村邊角地整治、環(huán)境整治等。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市拆遷管理條例》第一條為了加強(qiáng)對城市房屋拆遷的管理,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障建設(shè)項目順利進(jìn)行,制定本條例。

第二條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷,并需要對被拆遷人補償、安置的,適用本條例。

二、開發(fā)房地產(chǎn)屬于公益拆遷嗎?

法律分析:

公益拆遷是指政府進(jìn)行公益項目建設(shè)的時候進(jìn)行的拆遷行為,而開發(fā)房地產(chǎn)是屬于商業(yè)的行為,所以并不屬于公益拆遷。在立法上,要分別立法,將兩類拆遷分別對待,政府在公益拆遷中是拆遷人,在非公益拆遷中,開發(fā)商是拆遷人。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、開發(fā)房地產(chǎn)屬于公益拆遷嗎

法律分析:公益拆遷是指政府進(jìn)行公益項目建設(shè)的時候進(jìn)行的拆遷行為,而開發(fā)房地產(chǎn)是屬于商業(yè)的行為,所以并不屬于公益拆遷。在立法上,要分別立法,將兩類拆遷分別對待,政府在公益拆遷中是拆遷人,在非公益拆遷中,開發(fā)商是拆遷人。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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來源:中國法院網(wǎng)-開發(fā)房地產(chǎn)是公益拆遷嗎公益拆遷的標(biāo)準(zhǔn),

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