政府拆遷補償談判技巧，政府拆遷補償談判技巧主要包括以下幾點：一、充分準備，知己知彼在拆遷談判前，被拆遷方應充分了解拆遷相關政策法規，如《國有土地上房屋征收與補償條例》等，明確自己的權益和拆遷流程。同時，對自身的房屋狀況、價值等也要有清晰的認
政府拆遷補償談判技巧主要包括以下幾點：
一、充分準備，知己知彼
在拆遷談判前，被拆遷方應充分了解拆遷相關政策法規，如《國有土地上房屋征收與補償條例》等，明確自己的權益和拆遷流程。同時，對自身的房屋狀況、價值等也要有清晰的認知，以便在談判中能夠有理有據地爭取自己的利益。
二、謹慎選擇談判地點和人員
拆遷談判時，被拆遷方應爭取對自己有利的談判地點，并盡量與有決定權的人員進行談判。這樣可以增強談判效果，提高談判效率。同時，要避免在拆遷方設定的不利環境下進行談判，以免影響自己的談判地位。
三、合理報價，靈活應對
在拆遷談判中，被拆遷方應根據自身房屋的實際價值和市場行情，設定一個合理的心理預期價位。在報價過程中，既要避免漫天要價導致談判破裂，也要堅持自己的底線，不輕易讓步。同時，要靈活運用談判技巧，如傾聽、引導、轉移話題等，以達成最有利的補償協議。
四、找出拆遷方的違法點，維護自身權益
在拆遷過程中，拆遷方可能存在諸多違法點，如征收決定不合法、評估程序違法等。被拆遷方應仔細審查相關文件，及時發現并指出這些問題，以便在談判中爭取更多的主動權。同時，也要保留好相關證據，以備在必要時通過法律途徑維護自己的合法權益。
五、簽訂協議要謹慎，適時提起法律程序
在達成拆遷補償協議前，被拆遷方務必仔細閱讀協議條款，確保協議內容符合自己的利益訴求。如有不明確或不合理之處，應及時提出并尋求專業法律意見。若拆遷方在談判過程中存在違法行為或強制拆遷等情形，被拆遷方可適時提起行政復議或行政訴訟等法律程序，以維護自己的合法權益。
法律分析：談判對象要有選擇性：在涉及到提出拆遷補償要求的問題上，一般在進行第一輪報價前可以與一般的工作人員先行了解，通過實際沒有談判權限的工作人員反應自己較高或者認為無法達到的報價，通過對其向上反饋結果的試探、從其字里行間獲取有用信息，了解對方的可承受價格與底線。其次，從談判技巧上講，我們也不主張在談判的一開始就與高層人員交談，這樣能保證我們較大的回旋余地，等到我們在項目調查和其他渠道中抓住對方的把柄和短處，足以撼動談判的地位時候找到高層人員，一錘定音。最后，多方的獲取信息也極為重要，一般高層的信號都會逐級通過工作人員釋放出來，及時的把握信息、判斷形勢，有利于我們最終獲得最理想的談判結果。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
拆遷談判技巧二十條如下：
1、知己知彼，百戰不殆。這是拆遷協商談判前的準備工作；
2、少說多聽，不要輕易亮底。征收方第一次來上門談判，其實也是來摸你的底的，探探你的情況和心理預期；
3、跟有決定權的人談判。與對方談判有意義的前提是雙方對談判結果都有執行權，也就是要確定和你談判的是能說了算的人；
4、合理報價，不漫天要價。給自己定一個心理預期價是談判前必須要做的一件事情，也是大家比較猶豫和不容易確定的；
5、找出征收方的違法點，以備靈活運用。征收方在拆遷整個過程中的違法點經常是很多的，如主體不符、征收決定作出不合法、評估程序違法等；
6、房子不能輕易搬，簽訂協議要謹慎。房子和拆遷補償協議是和征收方談判時的兩個重要的砝碼；
7、適時提起法律程序阻滯違法拆遷進程。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條
為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要。
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內容審核：李站波律師
來源：頭條-政府拆遷補償談判技巧，
