久久777,欧美午夜在线,一区二区中文字幕

，無證房屋拆遷補償標準，無證房拆遷是不是一定沒有補償，　　由于歷史、風俗習慣等諸多原因，不辦理房產證或超面積建房在我國是一種較為常見的現象，無證建筑是否等同于違章建筑，無證房屋在面臨拆遷時有沒有補償?這些問題關系到很多拆遷戶的現實利益。一、

無證房拆遷是不是一定沒有補償，無證房屋拆遷補償標準：今日在線拆遷法律咨詢

　　由于歷史、風俗習慣等諸多原因，不辦理房產證或超面積建房在我國是一種較為常見的現象，無證建筑是否等同于違章建筑，無證房屋在面臨拆遷時有沒有補償?這些問題關系到很多拆遷戶的現實利益。

　　一、什么是違章建筑?

　　要判別無證建筑是否等同于違章建筑，首先我們要知道什么是違章建筑。違章建筑是指違反法律、法規在城市規劃區內，沒有取得建設工程規劃許可證或者違反工程規劃許可證的規定建設的建筑，或者是采取欺騙手段騙取批準而新建、擴建或改建的建筑。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定，房屋是否能夠獲得補償必須要經過相關部門的認定：認定為合法建筑的，應當給予補償;認定為違章建筑的，不給予補償。也就是說，無證房屋在面臨拆遷時，是否能夠獲得補償、獲得多少補償，是和其是否屬于違章建筑直接掛鉤的。

　　二、無證房屋一定是違章建筑嗎?

　　拆遷過程中，拆遷辦多依據《城鄉規劃法》等規定，直接認定無房產證的房屋是違章建筑，這種做法是錯誤的。例如浙江省高級人民法院認為：未經產權登記的房屋并非均屬違章建筑，也并非所有違章建筑都須拆除。征收范圍內的房屋情況復雜，尤其是城中村或舊城區，存在大量因歷史原因未依法辦理產權登記或依法未辦理審批許可手續的建筑，對征收范圍內的此類建筑，政府應當組織有關部門依法進行調查、認定和處理。農村居民建造住宅，只要經鄉鎮政府審核，并經縣級政府批準后，就算沒有宅基地證，建房證也不能認定為違章建筑。法律上有法不溯及以往原則，這是我國法律制度基本原則之一。一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在當時很少的手續就可建成，如果用現在法律要求分析可以歸為違章建筑，這顯然不行，所以，必須結合建筑物形成時法律規定確定合法與非法。

　　三、無證房屋是否能拿到補償?

　　無證建筑不等同于違法，應具體情況具體分析。將無證建筑認定為違章建筑是拆遷辦慣用的伎倆，通過認定為違章建筑進行強拆一方面減少拆遷補償，另一方面也壓縮了時間成本，嚴重地損害了拆遷戶的利益。當將無證房屋錯誤地認定為違章建筑的情況時，我們在通過法律途徑爭取自己的合法權益的時候，應當主張等同于一般標準的拆遷補償。每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據當地的拆遷管理辦法進行估算、補償。您可以查看拆遷公告的具體規定，也可向當地土地部門咨詢。拆遷補償一般包括房屋重置費和周轉補償費，拆遷補償方式一般分為貨幣補償和房屋產權調換，或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式。補償的金額，根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

　　在實踐中，相當數量的無證建筑已構成房屋權利人賴以生存的重要生產、生活資料，甚至已成為一部分低收入家庭主要甚至唯一的生活經濟來源。因此，不僅要認真分析無證建筑形成原因中的合理性，還要寬嚴相濟，結合具體情況給予房屋權利人合理的補償，保障其基本的居住權不因房屋拆除而喪失。