一、拆遷要申請法院強(qiáng)制執(zhí)行可以嗎

如果是違法建筑，那么直接走拆違流程就可以了，并不需要申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。如果征地拆遷活動，對被拆遷人的合法房屋進(jìn)行強(qiáng)拆，需要政府向人民法院申請，由人民法院裁定是否準(zhǔn)予強(qiáng)制執(zhí)行，如果裁定準(zhǔn)予強(qiáng)制執(zhí)行，則具體的強(qiáng)制執(zhí)行工作可以由法院來執(zhí)行，也可以由政府來執(zhí)行。合法建筑的強(qiáng)制拆遷也需要分情況，農(nóng)村集體土地上房屋，往往是當(dāng)事人收到責(zé)令交出土地決定書后，既不復(fù)議也不訴訟，拒不搬遷的，政府可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。城市國有土地上房屋，是當(dāng)事人在收到房屋征收補(bǔ)償決定后，既不復(fù)議也不訴訟，拒不搬遷的，政府可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。

一、拆遷糾紛處理方式有哪些

（1）行政裁決：經(jīng)當(dāng)事人申請，由縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。

（2）依法起訴：若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起60日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議。也可以在接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。

（3）強(qiáng)制拆遷：如果被拆遷人或者房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門的裁決，在裁決規(guī)定的搬遷期內(nèi)未搬遷的，可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷，由房屋所在地市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門執(zhí)行，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院執(zhí)行。

二、拆遷補(bǔ)償過程出現(xiàn)的隱形陷阱有哪些

拆遷中經(jīng)常出現(xiàn)的隱形陷阱：一、拿政策說事。政策不等于法律，更不能違反法律，我國是法治國家，依法治國即依照憲法和法律來治理國家，建立法治國家最直接的目的就是要規(guī)范和限制政府權(quán)力，各級行政部門在征收土地或者房屋的過程中，要嚴(yán)格按照法律規(guī)定去作為，胡作非為超越法律允許的界限就是違法行為。在現(xiàn)實(shí)中，拆遷方大都會拿著一些地方政府出臺的紅頭文件或者管理辦法之類的“尚方寶劍”，以證明自己的拆遷行為是合法的，拆遷方所制定的補(bǔ)償是合理的，而廣大的被拆遷人則只好信之聽之，不敢反駁，其實(shí)這是錯(cuò)誤的。雖然我國目前在征地拆遷領(lǐng)域的法律體系尚不完善，但是2011年頒布實(shí)施的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》中就土地征收補(bǔ)償適用問題的規(guī)定，“征收集體土地上房屋的補(bǔ)償不能直接適用《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，但可以參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償”已經(jīng)設(shè)定了我國征收補(bǔ)償要達(dá)到市場價(jià)格這一合理標(biāo)準(zhǔn)的大綱，任何的地方政策也不能偏離法律設(shè)定的這一大綱，被拆遷人把握住這一原則就不會輕易地被征收方所牽制了。二、評估報(bào)告。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條“對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。”第二十條“房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。”的規(guī)定，無論從評估機(jī)構(gòu)的選擇還是評估結(jié)果的異議，都對被拆遷人進(jìn)行了法律保護(hù)。可是在實(shí)際當(dāng)中，評估報(bào)告可是讓被拆遷人吃足了苦頭，很多拆遷方直接自己就確定了評估機(jī)構(gòu)，根本不會與被拆遷人協(xié)商選定，而且拆遷方選定的評估機(jī)構(gòu)也并不能保證具有相應(yīng)的評估資質(zhì)，評估結(jié)果更是讓被拆遷人瞠目結(jié)舌。拆遷時(shí)為了公平起見，選定評估機(jī)構(gòu)對被征收房屋按照當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估本沒有問題，問題就出在具體操作中，由政府指定的評估機(jī)構(gòu)，評出的價(jià)格自然是“內(nèi)定的”不可能做到真正的客觀公正。而被拆遷人若自己找一個(gè)評估機(jī)構(gòu)，評出的結(jié)果，政府又不予認(rèn)可。甚至有很多集體土地被征收引起的房屋拆遷，拆遷方也用評估報(bào)告來說補(bǔ)償，宅基地上的一套老房子每平米才評估幾百元，而重點(diǎn)的被征收土地的價(jià)值卻只字不提，安置房卻又是幾千元甚至幾萬元一平米的市場價(jià)格，讓被拆遷人交差價(jià)，使得被征收土地農(nóng)民苦不堪言，這種評估本身已經(jīng)偏離了合理補(bǔ)償?shù)姆ㄖ诬壍溃瑖?yán)重降低了被拆遷人的生活居住水平。所以，評估報(bào)告其實(shí)并不是補(bǔ)償問題的關(guān)鍵所在，這就像很多拆遷方借“拆違”強(qiáng)拆房屋一樣，評估報(bào)告已經(jīng)成為拆遷方為了達(dá)到低成本拆遷而使用的道具。被拆遷人與其苦苦和拆遷方糾纏在評估報(bào)告是否合理的問題上，還不如在如何讓拆遷方對你提出的補(bǔ)償要求上做出讓步來的實(shí)惠。三、補(bǔ)償決定書。補(bǔ)償決定書是自2011年《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》實(shí)施后出現(xiàn)的概念，在這之前對應(yīng)的是拆遷裁決書。房屋征收補(bǔ)償決定，是指國家為了公共利益的需要，在依法征收公民房屋過程中，如房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)沒有達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，由市、縣級人民政府依照有關(guān)規(guī)定、按照征收補(bǔ)償方案確定的價(jià)格作出的征收補(bǔ)償決定。征收補(bǔ)償決定書雖然是在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)償協(xié)議達(dá)不成時(shí)，政府進(jìn)行拆遷所必須的一道手續(xù)。但決定書一旦做出，也意味著強(qiáng)制拆遷的大門已經(jīng)打開。政府在具備相應(yīng)的手續(xù)之后，可以動用公權(quán)力對公民的房屋強(qiáng)制進(jìn)行拆遷，這也是被拆遷人不愿意看到的。現(xiàn)實(shí)生活中，一些政府部門濫用公權(quán)力，在補(bǔ)償決定書中規(guī)定較低的補(bǔ)償額，然后對公民實(shí)施強(qiáng)拆，造成了一系列負(fù)面影響。而集體土地上與此補(bǔ)償決定書相對應(yīng)的則是責(zé)令限期交出土地的決定書。不管是哪一種決定書，都會開啟強(qiáng)拆或者強(qiáng)征的大門，因此對被拆遷人來說，是個(gè)非常危險(xiǎn)并且需要認(rèn)真對待的文件。現(xiàn)實(shí)中，很多被拆遷人因?yàn)殚L期以來與拆遷方因補(bǔ)償問題協(xié)商不快，自然會產(chǎn)生一些抵觸情緒，加上自身法律知識的缺失，對于拆遷方給自己的文件不予理睬，更不去啟動相關(guān)的程序進(jìn)行阻止，這可就掉進(jìn)可無底深淵，到頭來房子被強(qiáng)拆了還無法說理，因?yàn)檠a(bǔ)償決定書是合法的，拆遷方啟動這個(gè)程序是受法律保護(hù)的，但是，啟動這項(xiàng)程序并不是那么簡單的事情，是需要具備相應(yīng)的條件，即“房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確”，而且，作出補(bǔ)償決定后要在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，還要告知被征收人依法申請行政復(fù)議或依法提起行政訴訟的權(quán)利等等，如果被拆遷人對相關(guān)的法律規(guī)定不熟悉，很容易掉進(jìn)陷阱，被征收方“合法地”強(qiáng)拆。四、安置補(bǔ)償協(xié)議。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十八條規(guī)定：《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十六條《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條

二、拆遷法院可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎

法律分析：拆遷一般不可以強(qiáng)制執(zhí)行，但被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

三、房屋拆遷可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎

一、房屋拆遷可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎

1、房屋拆遷一般可以強(qiáng)制執(zhí)行，具體如下：

（1）簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，一方不履行的另一方可以向法院起訴，可以申請強(qiáng)制執(zhí)行；

（2）如果沒有簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，被拆遷人對拆遷補(bǔ)償決定不起訴又不執(zhí)行的，拆遷部門可以申請強(qiáng)制執(zhí)行。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

二、拆遷安置房買賣合法嗎

拆遷安置房買賣一般不合法，具體如下：

1、法律規(guī)定，安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買賣的；

2、由于安置房各個(gè)市地政策不一，因地制宜，所以規(guī)定也并不硬性，對于安置房，國家對這種買賣交易是不允許的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護(hù)的，也無法公證；

3、對于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類安置房的業(yè)主，以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關(guān)部門收購。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷要申請法院強(qiáng)制執(zhí)行可以嗎怎么申請

●拆遷要申請法院強(qiáng)制執(zhí)行可以嗎怎么辦

●拆遷法院強(qiáng)制執(zhí)行程序

●拆遷要申請法院強(qiáng)制執(zhí)行可以嗎怎么寫

●房屋拆遷法院強(qiáng)制執(zhí)行

●拆遷是否可以強(qiáng)制

●拆遷款法院可以執(zhí)行嗎

●拆遷要申請法院強(qiáng)制執(zhí)行可以嗎怎么辦

●拆遷辦希望法院起訴嗎

●拆遷能強(qiáng)制執(zhí)行嗎?

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●強(qiáng)拆申請法院強(qiáng)制執(zhí)行的程序,法院怎么執(zhí)行強(qiáng)拆?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●法院強(qiáng)制執(zhí)行的強(qiáng)拆順序,法院強(qiáng)制執(zhí)行的強(qiáng)拆程序:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●申請法院強(qiáng)制執(zhí)行的程序是怎樣的?拆遷糾紛法院不執(zhí)行怎么辦？：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●安徽省豪州市公布集體土地征收程序從發(fā)布征地預(yù)公告開始到申請法院強(qiáng)制執(zhí)行結(jié)束一共十三步和相關(guān)法律依據(jù)：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●開發(fā)商敗訴后他不執(zhí)行怎么辦？申請法院強(qiáng)制執(zhí)行：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●了解一下法院強(qiáng)制執(zhí)行強(qiáng)拆程序是什么,法院如何強(qiáng)制執(zhí)行拆除 -強(qiáng)制執(zhí)行:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●申請法院強(qiáng)制執(zhí)行需要交多少錢?我國拆遷怎么申請強(qiáng)制執(zhí)行：今日在線土地征收法律咨詢

●法院強(qiáng)制執(zhí)行流程是什么?拆遷安置房可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎？：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●農(nóng)村自建房屋買賣合同是否具有效力?農(nóng)村自建房會不會被法院強(qiáng)制執(zhí)行：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村自建房屋買賣合同是否具有效力?農(nóng)村自建房會不會被法院強(qiáng)制執(zhí)行：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷強(qiáng)制執(zhí)行程序？申請法院強(qiáng)制執(zhí)行需要交多少錢：今日在線維權(quán)法律咨詢

內(nèi)容審核：王四新律師

來源：臨律-拆遷要申請法院強(qiáng)制執(zhí)行可以嗎，