一、未經村民集體同意簽訂的土地租賃協(xié)議是否有效

發(fā)包方將農村土地發(fā)包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或三分之二以上的村民代表同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準。未經村民集體同意簽訂協(xié)議違反了“民主議定程序”這一法律強制性規(guī)定，而且未報鎮(zhèn)人民政府批準，屬于未生效的合同，因此該《土地租賃協(xié)議書》無效。

未經集體組織成員同意的土地承包合同是否有效？

未經集體組織成員同意的土地承包合同應屬無效。《農村土地承包法》第四十七條和第四十八條規(guī)定：“以其他方式承包農村土地，在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優(yōu)先承包權。發(fā)包方將農村土地發(fā)包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意?！币虼耍Ｅd村將農村土地發(fā)包給本集體經濟組織以外的張某個人承包，應當事先經集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或三分之二以上的村民代表同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。

房屋未經消防驗收簽訂的租賃合同是否有效

房屋未經消防驗收簽訂的租賃合同無效。因為法律規(guī)定，不符合安全、防災等工程建設強制性標準的標準的房屋禁止出租，而房屋沒有經過消防驗收的，則顯然是不符合安全標準的，所以這類房屋是不能出租的，所以出租這類房屋簽訂的租賃合同也是無效的。

未經法人同意簽的合同是否有效

未經法人同意簽的合同有效，但要求法人事后對該合同進行了追認，或者行為人未經法人同意簽訂合同的行為構成表見代理。如果都不屬于上述情形的，則該合同不具有法律效力。

未經房主同意的房屋轉租是否有效

未經房主同意的房屋轉租一般是無效的，但是出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。法律規(guī)定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

未經出租人同意的房屋轉租合同是否有效

未經出租人同意的房屋轉租合同無效。二房東未經大房東同意擅自轉租的、大房東在簽訂的合同中明確表示不允許轉租的、二房東協(xié)商轉租大房東予以拒絕的，轉租行為不具有法律效力，大房東可以依法解除房屋轉租合同。

該內容由 張心田律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、未經村民集體同意簽訂的土地租賃合同是否有

未經村民集體同意簽訂的土地租賃協(xié)議是無效的。國家實行農村土地承包經營制度。農村土地承包采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。

土地租賃權是土地承租人按期向土地使用權人支付租金而取得的一定期限內對土地使用、收益的土地他項權利。土地租賃權是指通過契約從土地所有權人或土地使用權人處獲得的土地占有權、狹義的土地使用權和部分收益權。與土地使用權相比少了一項處分權。主要包括土地轉租、農村土地轉包、城市土地出租。

土地租賃權可分為有期限的或無期限的土地租賃權·但在中國,法律沒有規(guī)定土地可以無期限租賃,而只規(guī)定實行有期限租賃。在農村,土地轉包實為一種有期限的土地租賃,出租方是土地承包者,即集體土地使用權人,他除收取承租人繳納的地租外,還履行自己與集體的承包合同。

合同無效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當然不發(fā)生效力。合同無效取決于國家對已經成立的合同的態(tài)度和評價，反映了國家對合同關系的干預，合同不成立的處理結果和合同無效的處理結果截然不同。

合同無效的主要原因如下：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益

（三）以合法形式掩蓋非法目的

（四）損害社會公共利益

（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

（六）合同中的下列免責條款無效：

1．造成對方人身傷害的

2．因故意或者重大過失造成對方財產損失的。

（七）當事人主體不合格的合同；內容不合法的合同；無效代理訂立的合同。

【法律依據】

《農村土地承包法》第三條，國家實行農村土地承包經營制度。

農村土地承包采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。

三、未經村民集體同意簽訂的土地租賃合同有效嗎

未經村民集體同意簽訂的土地租賃協(xié)議是無效的。國家實行農村土地承包經營制度。農村土地承包采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。

土地租賃權是土地承租人按期向土地使用權人支付租金而取得的一定期限內對土地使用、收益的土地他項權利。土地租賃權是指通過契約從土地所有權人或土地使用權人處獲得的土地占有權、狹義的土地使用權和部分收益權。與土地使用權相比少了一項處分權。主要包括土地轉租、農村土地轉包、城市土地出租。

土地租賃權可分為有期限的或無期限的土地租賃權·但在中國,法律沒有規(guī)定土地可以無期限租賃,而只規(guī)定實行有期限租賃。在農村,土地轉包實為一種有期限的土地租賃,出租方是土地承包者,即集體土地使用權人,他除收取承租人繳納的地租外,還履行自己與集體的承包合同。

合同無效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當然不發(fā)生效力。合同無效取決于國家對已經成立的合同的態(tài)度和評價，反映了國家對合同關系的干預，合同不成立的處理結果和合同無效的處理結果截然不同。

合同無效的主要原因如下：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益

（三）以合法形式掩蓋非法目的

（四）損害社會公共利益

（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

（六）合同中的下列免責條款無效：

1．造成對方人身傷害的

2．因故意或者重大過失造成對方財產損失的。

（七）當事人主體不合格的合同；內容不合法的合同；無效代理訂立的合同。

一、農村土地糾紛通過什么渠道解決

因土地承包經營發(fā)生糾紛，雙方當事人可以協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等調解解決。

當事人不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商、調解不成的，可以仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

當事人對農村土地承包仲裁機構的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書之日起三十日內向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發(fā)生法律效力。

土地糾紛的特點：

1、主體的多樣性，土地所有權的爭議一般發(fā)生在國家和集體之間，集體和集體之間；使用權的爭議則是發(fā)生在國家和集體之間、集體和集體之間。也有發(fā)生在國家或集體和個人以及個人和個人之間。

2、客體的特定性，一般表現(xiàn)為土地所有權和使用權歸誰所有、由誰來行使問題。

3、爭議大都表現(xiàn)為情況復雜、年代久遠、查證難度大以及政策性強等特性。

4、土地權屬爭議有特定的程序。

農村土地承包是指采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。農村土地承包后土地的所有權性質不變，承包地不得買賣。

【本文關聯(lián)的相關法律依據】

《農村土地承包法》第三條，國家實行農村土地承包經營制度。

農村土地承包采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。

h3>四、未經村民集體同意簽訂的土地租賃合同是否有

未經村民集體同意簽訂的土地租賃協(xié)議是無效的。國家實行農村土地承包經營制度。農村土地承包采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。

土地租賃權是土地承租人按期向土地使用權人支付租金而取得的一定期限內對土地使用、收益的土地他項權利。土地租賃權是指通過契約從土地所有權人或土地使用權人處獲得的土地占有權、狹義的土地使用權和部分收益權。與土地使用權相比少了一項處分權。主要包括土地轉租、農村土地轉包、城市土地出租。

土地租賃權可分為有期限的或無期限的土地租賃權·但在中國,法律沒有規(guī)定土地可以無期限租賃,而只規(guī)定實行有期限租賃。在農村,土地轉包實為一種有期限的土地租賃,出租方是土地承包者,即集體土地使用權人,他除收取承租人繳納的地租外,還履行自己與集體的承包合同。

合同無效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當然不發(fā)生效力。合同無效取決于國家對已經成立的合同的態(tài)度和評價，反映了國家對合同關系的干預，合同不成立的處理結果和合同無效的處理結果截然不同。

合同無效的主要原因如下：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益

（三）以合法形式掩蓋非法目的

（四）損害社會公共利益

（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

（六）合同中的下列免責條款無效：

1．造成對方人身傷害的

2．因故意或者重大過失造成對方財產損失的。

（七）當事人主體不合格的合同；內容不合法的合同；無效代理訂立的合同。

【法律依據】

《農村土地承包法》第三條，國家實行農村土地承包經營制度。

農村土地承包采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。

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內容審核：馮興元教授

來源：臨律-未經村民集體同意簽訂的土地租賃協(xié)議是否有效，