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村里的土地可以互換嗎?,農(nóng)村宅基地可以互換嗎?:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

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    2024-09-16 04:02:46
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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村里的土地可以互換嗎?,村里的土地可以互換。互換是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的法定形式之一,但是,根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定,采取互換方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的,應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。互換土地應(yīng)呈報(bào)發(fā)包方備案不是互換土地合同效力的必要要件。我國(guó)農(nóng)村土地承包法規(guī)定

村里的土地可以互換嗎?,農(nóng)村宅基地可以互換嗎?:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

一、村里的土地可以互換嗎?

村里的土地可以互換。互換是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的法定形式之一,但是,根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定,采取互換方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的,應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。

互換土地應(yīng)呈報(bào)發(fā)包方備案不是互換土地合同效力的必要要件。我國(guó)農(nóng)村土地承包法規(guī)定,采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)呈報(bào)發(fā)包方備案。

一、戶口遷走土地承包權(quán)是否改變

戶口遷走土地承包權(quán)可能會(huì)有改變。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第二十七條規(guī)定,承包期內(nèi),承包農(nóng)戶進(jìn)城落戶的,引導(dǎo)支持其按照自愿有償原則依法在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者將承包地交回發(fā)包方,也可以鼓勵(lì)其流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。

二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更申請(qǐng)書(shū)

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更程序:農(nóng)戶自主流轉(zhuǎn)其承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的,按以下程序辦理:

1、流轉(zhuǎn)雙方洽談磋商,認(rèn)定流轉(zhuǎn)方式、流轉(zhuǎn)時(shí)間、流轉(zhuǎn)價(jià)格以及流轉(zhuǎn)收益支付方式等。

2、流轉(zhuǎn)雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書(shū)面合同,由流轉(zhuǎn)雙方本人簽章。

3、流轉(zhuǎn)合同簽訂后,承包農(nóng)戶應(yīng)將簽字后的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同分別報(bào)送土地發(fā)包方和所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心存檔。

4、土地發(fā)包方和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)中心收到承包農(nóng)戶遞交的書(shū)面流轉(zhuǎn)合同后,應(yīng)當(dāng)予以必要的審核,如有不妥應(yīng)給予指正。如發(fā)現(xiàn)違背國(guó)家法律法規(guī)的,應(yīng)依法予以制止。

三、如何獲得農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

獲得農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的方式有:

(一)創(chuàng)設(shè)取得,承包人與發(fā)包人通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式訂立承包經(jīng)營(yíng)合同取得承包經(jīng)營(yíng)權(quán);

(二)移轉(zhuǎn)取得,受讓人與承包人通過(guò)轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式訂立承包經(jīng)營(yíng)合同取得承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《農(nóng)村土地承包法》第三十三條

承包方之間為方便耕種或者各自需要,可以對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行互換,并向發(fā)包方備案。

二、同組村民之間轉(zhuǎn)讓土地違法嗎

法律分析:不違法。同組村民是可以轉(zhuǎn)讓土地的。土地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓期限不要超過(guò)土地承包的期限就行。 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照法律規(guī)定,有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百三十四條 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照法律規(guī)定,有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)依法批準(zhǔn),不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。

三、農(nóng)村宅基地可以互換嗎?

一、農(nóng)村宅基地可以互換嗎

1、宅基地可以在本村村民之間互換。本集體的村民之間互換宅基地必須堅(jiān)持自愿的原則并履行有關(guān)批準(zhǔn)程序。互換宅基地,究竟具體應(yīng)當(dāng)履行什么審批程序,目前沒(méi)有明確的規(guī)定。一般是由村民向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng),經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后,由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。互換宅基地的審批程序不應(yīng)嚴(yán)于宅基地的取得審批程序。

2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核,由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。

二、發(fā)生農(nóng)村宅基地糾紛的解決方式有哪些

1、進(jìn)行協(xié)商解決。土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議,由當(dāng)事人協(xié)商解決;

2、進(jìn)行行政解決。個(gè)人之間,個(gè)人與單位之間爭(zhēng)議,由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理;

3、通過(guò)司法解決,當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的,可以在接到處理決定通知之日起三十日內(nèi),向人民法院起訴。

h3>四、同組村民之間轉(zhuǎn)讓土地違法嗎

法律分析:不違法。同組村民是可以轉(zhuǎn)讓土地的。土地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓期限不要超過(guò)土地承包的期限就行。 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照法律規(guī)定,有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百三十四條 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照法律規(guī)定,有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)依法批準(zhǔn),不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。

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