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農(nóng)村房子兄弟房產(chǎn)糾紛怎么辦,農(nóng)村房屋兄弟糾紛怎么處理:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-11 18:38:12
作者：
圣運律師
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農(nóng)村房子兄弟房產(chǎn)糾紛怎么辦，在大陸法系物權(quán)體系上，宅基地使用權(quán)歸屬用益物權(quán)。一般而言，用益物權(quán)具有財產(chǎn)的性質(zhì)，應(yīng)允許流轉(zhuǎn)、繼承。但宅基地使用權(quán)是特殊的用益物權(quán)，是一項“特殊的財產(chǎn)”，其特殊性表現(xiàn)為：第一，宅基地使用權(quán)的取得具有無償性。從我國

農(nóng)村房子兄弟房產(chǎn)糾紛怎么辦,農(nóng)村房屋兄弟糾紛怎么處理:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

一、農(nóng)村房子兄弟房產(chǎn)糾紛怎么辦

在大陸法系物權(quán)體系上，宅基地使用權(quán)歸屬用益物權(quán)。一般而言，用益物權(quán)具有財產(chǎn)的性質(zhì)，應(yīng)允許流轉(zhuǎn)、繼承。但宅基地使用權(quán)是特殊的用益物權(quán)，是一項“特殊的財產(chǎn)”，其特殊性表現(xiàn)為：第一，宅基地使用權(quán)的取得具有無償性。從我國現(xiàn)有的法律規(guī)定來看，農(nóng)民取得宅基地使用權(quán)除交納數(shù)量極少的稅費外，無需交納其他費用，原則上是無償取得。第二，宅基地使用權(quán)具有人身依附性。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)與集體經(jīng)濟組織的成員資格密切相關(guān)，一經(jīng)設(shè)定即具有極強的人身依附性，禁止流轉(zhuǎn)。第三，宅基地使用權(quán)在功能上具有福利性。宅基地使用權(quán)為保障農(nóng)民“居者有其房”而設(shè)立，具有社會保障職能。

一、農(nóng)村兄弟宅基地糾紛怎么才能解決：

1、第一是矛盾糾紛未解決之前，任何一方當(dāng)事人都不得改變所爭議宅基地現(xiàn)狀。

2、第二是必須要堅持依法保護集體對宅基地所有權(quán)的原則，第三是必須要堅持依法保護公民、法人合法取得的宅基地使用權(quán)的原則。

3、第四是必須要堅持宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。第五是必須堅持尊重歷史、面對現(xiàn)實，利于生產(chǎn)生活和社會穩(wěn)定的原則。

二、父母健在的房子怎么繼承：

1、以出讓的方式辦理房產(chǎn)過戶，這種房產(chǎn)過戶方式是一種買賣關(guān)系，父母是賣方，兒女是買方，這種房產(chǎn)過戶方式要按照交易的程序去辦理。

2、以贈與的方式辦理房產(chǎn)過戶。

3、先由父母同子女到公證部門辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關(guān)證件，辦理贈與過戶手續(xù)，要繳納4%的稅費。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、兄弟倆爭農(nóng)村房子怎么辦

兄弟倆爭農(nóng)村房子的處理方法如下：

1、查明產(chǎn)權(quán)：需要查明該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況，包括房產(chǎn)的所有人、產(chǎn)權(quán)份額、房產(chǎn)證狀況等。

2、協(xié)商解決：如果兩兄弟都有合法的產(chǎn)權(quán)，可以嘗試通過協(xié)商解決爭議，例如協(xié)議轉(zhuǎn)讓、贈與、分割等方式。

3、訴訟維權(quán)：如果協(xié)商無法解決爭議，可以通過法律途徑維權(quán)，例如起訴、申請仲裁等。在訴訟過程中需要提供充分的證據(jù)和材料，例如房屋證明、權(quán)屬證明、協(xié)議書等，以便維護自己的合法權(quán)益。

父母去世后子女繼承房產(chǎn)需要滿足以下條件：

1、子女是法定繼承人之一，即在父母去世時是合法的嗣子嗣女或者是被法院認定的遺囑繼承人；

2、父母去世時未留下有效的遺囑，或者留下的遺囑已被認定為無效；

3、房產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系清晰，即已經(jīng)在房屋產(chǎn)權(quán)登記中心登記，并且沒有權(quán)屬爭議；

4、按照法定繼承順序依次繼承，即按照法律規(guī)定的先后順序，依次繼承父母留下的財產(chǎn)，包括房產(chǎn)；

5、子女遵守相關(guān)的法律規(guī)定，如按時申報、繳納相關(guān)稅費等。

綜上所述，父母去世后的房產(chǎn)繼承程序比較復(fù)雜，需要遵循相關(guān)的法律法規(guī)和程序。如果子女對繼承程序和操作不熟悉，建議咨詢專業(yè)的律師或相關(guān)的機構(gòu)，以獲取更準確和權(quán)威的信息和建議。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條

規(guī)定了繼承人的范圍及法定繼承順序。法定繼承有兩個繼承順序：

配偶、子女、父母為第一順序法定繼承人。其中，配偶是指合法婚姻關(guān)系而確立夫妻關(guān)系身份的男女雙方；子女包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女、有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女；父母包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。喪偶兒媳對公婆、喪偶女婿對岳父母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母為第二順序法定繼承人。其中，兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

三、農(nóng)村房屋兄弟糾紛怎么處理

法律分析：兄弟之間的房產(chǎn)糾紛，如果父母有遺囑，按照遺囑進行。在沒有遺囑和遺贈的情況下，繼承權(quán)男女平等。

第一順序：配偶，子女，父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

h3>四、兄弟倆爭農(nóng)村房子怎么辦