同村買賣房子需要村里出手續嗎，一、村里買賣房屋需要村委蓋章嗎因農村的房屋所占土地屬于集體土地，房屋買賣時需村委會審批、在審批表蓋章同意后才能買賣過戶。過戶流程如下：1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、買賣合同、
一、村里買賣房屋需要村委蓋章嗎
因農村的房屋所占土地屬于集體土地，房屋買賣時需村委會審批、在審批表蓋章同意后才能買賣過戶。過戶流程如下：1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、買賣合同、過戶確權審批表到村委會蓋章審批，村委會同意蓋章后到當地建房辦審批。2、到房管部門網簽，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；3、到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。4、到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；5、到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。
《中華人民共和國土地管理法》第九條城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
二、老宅基地分家協議有村委會蓋章有效嗎
宅基地有規劃，那么老宅基地分家協議有村委會蓋章有效嗎，由村委會根據規劃對宅基地進行調整使其符合規劃，違反規劃不能被批準使用權，還得調整。所謂的分割協議書沒有意義。村委會不能弄什么協議，宅基地管理有法可依，不能隨便折騰
三、村委會不給給村民蓋章怎么辦？
【法律意見】
如果當事人有確鑿想證據證實，村委會的“不給蓋公章”的行為屬于違規，且該“蓋章”行為屬于村委會職責以內的事宜。那么當事人可以向上一級政府進行舉報維權。
【法律依據】
《村民委員會組織法》
第三十六條規定，村民委員會或者村民委員會成員作出的決定侵害村民合法權益的，受侵害的村民可以申請人民法院予以撤銷，責任人依法承擔法律責任。
村民委員會不依照法律、法規的規定履行法定義務的，由鄉、民族鄉、鎮的人民政府責令改正。
鄉、民族鄉、鎮的人民政府干預依法屬于村民自治范圍事項的，由上一級人民政府責令改正。
《中華人民共和國土地管理法》第九條城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
法律分析：可以，農村宅基地的房子如果是本村人是可以買賣，但是一戶只能擁有一處宅基地，農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發生轉移。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四+四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
同村房屋買賣流程：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。《土地管理法》規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準；農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地將不予批準。
h3>四、同村村民可以買賣房屋嗎法律分析：可以，農村宅基地的房子如果是本村人是可以買賣，但是一戶只能擁有一處宅基地，農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發生轉移。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四+四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
●同村買賣房屋
●同村的村民買賣房屋有效嗎
●農村同村村民房屋買賣合法嗎
●同村村民房屋買賣流程
●農村房屋同村買賣需要過戶嗎
●同村村民買房要過戶嗎
●我買同村的房子可以直接確權給我嗎
●同村的村民買賣房屋有效嗎
●同村人買賣房屋合法嗎
●農村同村村民房屋買賣
●村里不給分宅基地怎么辦,沒有分戶的可以申請宅基地么:今日村們集體維權在線法律咨詢
●農村里的村委屋不用能賣給個人嗎 ,農村里的村委屋不用能賣給個人嗎:今日村們集體維權在線法律咨詢
●村里發放土地征地補償款錯誤去哪里起訴,村里發放土地征地補償款錯誤去哪里起訴？:今日村們集體維權在線法律咨詢
●村集體財產分配程序是什么？,村里人民集體財產如何分配？:今日村們集體維權在線法律咨詢
●村委會強行征地怎么辦,自留地村里可以強制征收嗎:今日村們集體維權在線法律咨詢
●丁太魯村里今年還拆遷嗎,吉祥村會拆嗎:今日城市更新在線法律咨詢
●有戶口村里不給分紅怎么處理？,村里不給分紅可以告么:今日村們集體維權在線法律咨詢
●您好，請問我們三戶一宅，要求宅基地審批，村里說不，遇到這種情況怎么辦,您好，請問我們三戶一宅，要求批準宅基地，村里說沒有，遇到這種情況怎么辦？:今日村們集體維權在線法律咨詢
●村里的征地款村民怎么分,村里的征地款應該怎樣分:今日村們集體維權在線法律咨詢
●買賣房屋村委會蓋章合法嗎,村里買賣房屋需要村委蓋章嗎:今日村們集體維權在線法律咨詢
●如果村里不給土地補償款，應該找誰解決？,村里不給土地補償款應該找誰:今日村們集體維權在線法律咨詢
●村里有權收回空閑宅基地嗎,閑置的宅基地村委有權收回嗎:今日村們集體維權在線法律咨詢
●村里的土地被村委會私自賣了,村委私自賣賣村集體土地怎么辦:今日村們集體維權在線法律咨詢
●村里不給土地補償款應該找誰,村里不給土地補償款應該找誰？:今日村們集體維權在線法律咨詢
●村里的土地被村委會私自賣了,村委私自賣賣村集體土地怎么辦:今日村們集體維權在線法律咨詢
●村里不給土地補償款應該找誰,村里不給土地補償款應該找誰？:今日村們集體維權在線法律咨詢
●村里不給土地補償款應該向誰尋求幫助？,村里不給土地補償款應該找誰:今日村們集體維權在線法律咨詢
●現役軍官是否享受村里的福利,現役軍人可以享受村里福利嗎:今日村們集體維權在線法律咨詢
●村里將土地出租要經過村民的同意嗎,村里土地出租需要村民同意嗎:今日村們集體維權在線法律咨詢
●村里修路占到村民的地怎么辦,村里修路占了村民土地合法嗎:今日村們集體維權在線法律咨詢
內容審核：李帥律師
來源：頭條-同村買賣房子需要村里出手續嗎，
