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拿來(lái)吧你！村委會(huì)強(qiáng)行收回村民宅基地使用權(quán)，法院：違法！,村委會(huì)有權(quán)收回村民的宅基地嗎:今日村們集體維權(quán)在線(xiàn)法律咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-10 00:57:14
作者：
圣運(yùn)律師
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拿來(lái)吧你！村委會(huì)強(qiáng)行收回村民宅基地使用權(quán)，法院：違法！，拿來(lái)吧你!村委會(huì)強(qiáng)行收回村民宅基地使用權(quán)，法院:違法! 根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，在特定的條件下，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，是可以收回宅基地的使用權(quán)的。但

拿來(lái)吧你！村委會(huì)強(qiáng)行收回村民宅基地使用權(quán)，法院：違法！,村委會(huì)有權(quán)收回村民的宅基地嗎:今日村們集體維權(quán)在線(xiàn)法律咨詢(xún)

一、拿來(lái)吧你！村委會(huì)強(qiáng)行收回村民宅基地使用權(quán)，法院：違法！

拿來(lái)吧你!村委會(huì)強(qiáng)行收回村民宅基地使用權(quán)，法院:違法!

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，在特定的條件下，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，是可以收回宅基地的使用權(quán)的。但是，即使收回宅基地的使用權(quán)也不能任性而為，需要按照法定的程序。如果，未按照法定程序收回宅基地的使用權(quán)，那么則是違法的。下面，我們具體來(lái)看一下法院的相關(guān)案例。

馮某是某村村民，在該村有宅基地。村委會(huì)召開(kāi)村民代表大會(huì)，形成《決議》，決定收回某范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)，并進(jìn)行安置補(bǔ)償。區(qū)人民政府對(duì)《決議》作出《批復(fù)》，同意由村委會(huì)收回集體土地使用權(quán)。村委會(huì)向馮某送達(dá)《限期交回集體土地使用權(quán)通知書(shū)》，通知其自行拆除房屋及附著物，交回集體土地使用權(quán)，馮某不服，向法院提起行政訴訟。

法院認(rèn)為:村委會(huì)在作出《限期交回集體土地使用權(quán)通知書(shū)》前，沒(méi)有告知馮某享有陳述、申辯權(quán)，作出的時(shí)候，沒(méi)有告知馮某復(fù)議、訴訟的權(quán)利，違反程序正當(dāng)?shù)脑瓌t，依法應(yīng)予以撤銷(xiāo)。但是，考慮到收回集體土地使用權(quán)是為了村莊整體搬遷改造，撤銷(xiāo)將會(huì)給公共利益造成重大損害，應(yīng)予確認(rèn)違法。

所以，即使在涉及到公共利益的需要的時(shí)候，村委會(huì)有權(quán)收回村民的宅基地。但是，宅基地的收回需要經(jīng)過(guò)法定程序，不能想怎么收回怎么收回，村民享有陳述、申辯權(quán)，同時(shí)還有權(quán)進(jìn)行復(fù)議、訴訟。如果村民認(rèn)為村委會(huì)收回宅基地使用權(quán)侵害到了自己的合法權(quán)益，可以向法院提起訴訟，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、村委會(huì)是否有權(quán)強(qiáng)行收購(gòu)村民的宅基地嗎?

村委會(huì)是否有權(quán)強(qiáng)行收購(gòu)村民的宅基地嗎?沒(méi)有權(quán)利說(shuō)明（1）宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶(hù)或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類(lèi)型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。（2）“地隨房走”原則并不意味著繼承人享有無(wú)限期的使用權(quán)。《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第52條規(guī)定:“空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷(xiāo)其土地登記，土地由集體收回。”也就是說(shuō)，兩種情況下，集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)收回宅基地：一是繼承人依繼承權(quán)取得農(nóng)村宅基地上的房屋后，空閑兩年以上未恢復(fù)使用的。（3）宅基地——是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為保障農(nóng)戶(hù)生活需要而撥給農(nóng)戶(hù)建造房屋及小庭院使用的土地，用于建造住房、輔助用房（廚房、倉(cāng)庫(kù)、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等用途的土地。（4）宅基地的有限使用權(quán)——2農(nóng)戶(hù)對(duì)宅基地只有使用權(quán)，不得買(mǎi)賣(mài)、出租和非法轉(zhuǎn)讓。但農(nóng)戶(hù)對(duì)宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買(mǎi)賣(mài)和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣(mài)或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，且宅基地所有權(quán)始終為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。（5）說(shuō)起“三權(quán)分置”，熟悉農(nóng)村的人可能并不會(huì)太陌生，因?yàn)樵谖覈?guó)農(nóng)村，即將實(shí)行承包地的“三權(quán)分置”，即耕地的所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)三權(quán)分置。這對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)意義重大，既能保證承包戶(hù)的利益，又確保了流轉(zhuǎn)戶(hù)也就是種糧大戶(hù)的合法權(quán)益。以上就是對(duì)于村委會(huì)是否有權(quán)強(qiáng)行收購(gòu)村民的宅基地嗎的問(wèn)題的回答，希望對(duì)你有幫助

該內(nèi)容由王金虎律師和律說(shuō)律答共創(chuàng)回答

三、村委會(huì)有權(quán)收回村民的宅基地嗎

法律分析：宅基地屬于村集體所有，農(nóng)戶(hù)只有宅基地使用權(quán)。有下列情形之一的，報(bào)經(jīng)市或縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷(xiāo)其土地使用證或者用地批準(zhǔn)文件，由村民委員會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回宅基地使用權(quán)：

1、為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地（這種情況對(duì)土地使用權(quán)人會(huì)給予適當(dāng)補(bǔ)償）；

2、不按照批準(zhǔn)的用途使用的宅基地；

3、因撤銷(xiāo)、遷移等原因而停止使用的宅基地；

4、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的；

5、進(jìn)城落戶(hù)村民自愿有償退出的宅基地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十三條和《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條，宅基地的使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毦邆湟韵聴l件：

1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；

2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

3、受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓。

h3>四、村委會(huì)是否有權(quán)強(qiáng)行收購(gòu)村民的宅基地嗎?