宅基地變成耕地了不讓蓋房怎么辦?，一、宅基地變成耕地了不讓蓋房怎么辦?通常情況下，出現自建房糾紛時，我們有三種維權方式，一是雙方可以進行協商，協商一致后達成相關協議；二是可以向村委會申請調解處理，三是可以準備好起訴狀向法院提起訴訟。更多復雜
一、宅基地變成耕地了不讓蓋房怎么辦?
通常情況下，出現自建房糾紛時，我們有三種維權方式，一是雙方可以進行協商，協商一致后達成相關協議；二是可以向村委會申請調解處理，三是可以準備好起訴狀向法院提起訴訟。更多復雜的土地房屋確權法律糾紛問題，建議咨詢專業律師。
二、宅基地的申請流程。
第一步
已經符合申請宅基地條件的村民向所在集體經濟組織（村民小組）提出申請。
提出申請注意
異地無住房的，原宅基地必須退耕，由申請人寫出保證；
分戶建房的，應提供家庭成員簽訂的分戶協議；
因建設需拆遷的須提供拆遷部門的證明。
第二步
村民小組接到申請后，應提交村民小組會議討論，在村民小組內做好公示工作。
公示無異議或者異議不成立，村民小組再將相關材料交給村民委員會初步審查。
第三步
村民委員會審查材料是否真實有效，是否征求了周邊利害關系人的意見，擬用地建房是否符合村莊規劃。
村委會審查并張榜15個工作日以上，在此期間本村村民未提異議或者異議不成立的，將會被報送至鄉鎮政府。
沒有村民小組的注意
沒有村民小組的，村民直接向村級組織提出申請，經村民代表會議討論通過并公示后，再報送鄉鎮政府。
第四步
鄉鎮人民政府組織國土資源所進行現場勘察和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，并制作筆錄和審查意見書。
第五步
符合條件的按規定鄉鎮人民政府再報縣人民政府審批（占用農用地的按土地管理法第44條辦理農用地轉用審批手續）。
第六步
宅基地批準后，國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員發放選址意見書、規劃許可證和施工許可證。
第七步
住宅建成后，國土資源所對符合要求的建房戶發放集體土地使用證書，村民可憑土地使用證和規劃許可證辦理房屋所有權證。
在村委安排的宅基地蓋房不算違建。在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑，農村居民建造住宅的，要經鄉鎮政府審核，并經縣級政府批準后，方可以實施。未經批準的，即為違法建筑。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉鎮土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。其中，涉及占用農用地的，依照法律的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。隨著我國城市住房制度改革的不斷完善，經營性國有土地使用權的市場化工作基本完成，無論是商品房還是房改房，其所有者都可以將住宅連同相應的土地使用權一起上市轉讓，進行自由交易。
但是，受現有法律、法規的約束，我國農村宅基地使用權以下簡稱農村宅基地交易市場尚未形成，農民擁有的宅基地無法進行合法流轉。建立農村宅基地交易市場，允許農村宅基地上市公開轉讓，不僅可以增加農民收入、加快農村中心村、鎮建設，而且對盤活宅基地存量，節約耕地資源，保持耕地面積總量平衡，緩解當前緊張的城市發展建設用地都具有十分重要的現實意義。
《農村宅基地管理辦法》第十五條 有下列情形之一的，報經縣人民政府批準，可以注銷其土地使用權證或有關批準文件，由村集體收回宅基地使用權：
（一）自批準宅基地之日起滿二年未動工興建的特殊情況除外；
（二）報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的；
（三）經批準實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居住的原宅基地的；
（四）騙取批準或非法轉讓宅基地的；
（五）其他應收回宅基地使用權情形的。
法律分析：不是，房屋倒塌后，宅基地由村集體（村委會）收回，可以在村委會做出收回宅基地決定之前，申請在宅基地上重新蓋房子。宅基地從始至終都是屬于村集體所有（全村村民），是村集體依法無償劃撥給農民建房的。農戶有使用權，沒有處分權。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第九條 城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
h3>四、在村委安排的宅基地蓋房算不算違建在村委安排的宅基地蓋房不算違建。在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑，農村居民建造住宅的，要經鄉鎮政府審核，并經縣級政府批準后，方可以實施。未經批準的，即為違法建筑。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉鎮土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。其中，涉及占用農用地的，依照法律的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。隨著我國城市住房制度改革的不斷完善，經營性國有土地使用權的市場化工作基本完成，無論是商品房還是房改房，其所有者都可以將住宅連同相應的土地使用權一起上市轉讓，進行自由交易。
但是，受現有法律、法規的約束，我國農村宅基地使用權以下簡稱農村宅基地交易市場尚未形成，農民擁有的宅基地無法進行合法流轉。建立農村宅基地交易市場，允許農村宅基地上市公開轉讓，不僅可以增加農民收入、加快農村中心村、鎮建設，而且對盤活宅基地存量，節約耕地資源，保持耕地面積總量平衡，緩解當前緊張的城市發展建設用地都具有十分重要的現實意義。
《農村宅基地管理辦法》第十五條 有下列情形之一的，報經縣人民政府批準，可以注銷其土地使用權證或有關批準文件，由村集體收回宅基地使用權：
（一）自批準宅基地之日起滿二年未動工興建的特殊情況除外；
（二）報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的；
（三）經批準實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居住的原宅基地的；
（四）騙取批準或非法轉讓宅基地的；
（五）其他應收回宅基地使用權情形的。
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內容審核：苗佳律師
來源：頭條-宅基地變成耕地了不讓蓋房怎么辦?，
