國家關(guān)于宅基地的政策 ,法律分析:農(nóng)村村戶一戶只能擁有一處宅基地,人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。法律依據(jù):《
法律分析:
農(nóng)村村戶一戶只能擁有一處宅基地,人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。
法律依據(jù):
《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。
國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
宅基地建房的法律規(guī)定根據(jù)《土地管理法》第四十三條規(guī)定:“任何單位和個人進行建設(shè),需要使用土地的,必須依法申請使用國有土地。城市居民到農(nóng)村購買農(nóng)民宅基地或租用農(nóng)民宅基地是違法的,一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛,理所當然不受法律保護。
宅基地作為與房屋不可分割的組成部分,是指專門用于建造房屋(住宅)為目的的那部分土地。也就是說,宅基地是指建了房屋、建過房屋或決定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地,建過房屋但已無上蓋物、不能居住的土地及準備建房屋用的規(guī)劃地三種類型。
宅基地最新政策:
(一)堅持穩(wěn)定土地承包關(guān)系。
開展土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證,是對現(xiàn)有土地承包關(guān)系的進一步完善,不是推倒重來、打亂重分,不能借機調(diào)整或非法收回農(nóng)戶承包地。要以二輪土地承包合同、臺賬、證書和依法確立的承包關(guān)系為依據(jù),確認承包地歸屬。按照法律法規(guī)和政策規(guī)定,慎重把握、妥善處理歷史遺留問題。對于一些疑難問題,在不違背法律政策精神的前提下,通過民主協(xié)商妥善處理。權(quán)屬爭議未解決的,不進行土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證。
(二)堅持確權(quán)確地為主。
從嚴掌握確權(quán)確股不確地的范圍,堅持農(nóng)地農(nóng)用。對農(nóng)村土地已經(jīng)承包到戶的,都要確權(quán)到戶到地。對通過“互換并地”或“土地股份合作”實行統(tǒng)一經(jīng)營的,要將承包權(quán)確認給原集體經(jīng)濟組織成員的承包農(nóng)戶。土地經(jīng)營權(quán)沒有流轉(zhuǎn)的,承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)應(yīng)登記為同一主體;已流轉(zhuǎn)的,土地經(jīng)營權(quán)應(yīng)按照流轉(zhuǎn)合同的期限,登記給流入方。要切實保障農(nóng)民土地承包權(quán)益和經(jīng)營收益,不得違背農(nóng)民意愿,以行政手段推動確權(quán)確股不確地,也不得簡單地以少數(shù)服從多數(shù)的名義,強迫不愿確股的農(nóng)民確股。
(三)堅持以農(nóng)民群眾為主體。
農(nóng)民群眾主動參與、積極配合是搞好土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證的關(guān)鍵。村組集體的土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證方案,要在本集體成員內(nèi)部充分討論,達成一致,切實做到農(nóng)民的事讓農(nóng)民自己做主。充分發(fā)揮老黨員和老干部熟悉情況、調(diào)解紛爭的積極作用。承包地塊面積、四至等表格材料要經(jīng)過農(nóng)戶簽字認可;對于外出不在家的農(nóng)戶,要采取多種方式及時通知到戶到人,充分保障其知情權(quán)、選擇權(quán)、決策權(quán)。
(四)堅持進度服從質(zhì)量。
土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證是長久大計,必須做細做實,確保質(zhì)量。嚴禁“核賬不測地、頂數(shù)不確權(quán)”的做法。要因地制宜,統(tǒng)籌安排資源,科學把握進度;抓好試點,分期分批,積極穩(wěn)妥推進。不搞齊步走,不強求百分之百。要把握好關(guān)鍵環(huán)節(jié),實行全程質(zhì)量控制。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》
第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。
法律分析:農(nóng)村村戶一戶只能擁有一處宅基地,人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。
國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
h3>四、關(guān)于宅基地建房的法律規(guī)定宅基地建房的法律規(guī)定根據(jù)《土地管理法》第四十三條規(guī)定:“任何單位和個人進行建設(shè),需要使用土地的,必須依法申請使用國有土地。城市居民到農(nóng)村購買農(nóng)民宅基地或租用農(nóng)民宅基地是違法的,一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛,理所當然不受法律保護。
宅基地作為與房屋不可分割的組成部分,是指專門用于建造房屋(住宅)為目的的那部分土地。也就是說,宅基地是指建了房屋、建過房屋或決定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地,建過房屋但已無上蓋物、不能居住的土地及準備建房屋用的規(guī)劃地三種類型。
宅基地最新政策:
(一)堅持穩(wěn)定土地承包關(guān)系。
開展土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證,是對現(xiàn)有土地承包關(guān)系的進一步完善,不是推倒重來、打亂重分,不能借機調(diào)整或非法收回農(nóng)戶承包地。要以二輪土地承包合同、臺賬、證書和依法確立的承包關(guān)系為依據(jù),確認承包地歸屬。按照法律法規(guī)和政策規(guī)定,慎重把握、妥善處理歷史遺留問題。對于一些疑難問題,在不違背法律政策精神的前提下,通過民主協(xié)商妥善處理。權(quán)屬爭議未解決的,不進行土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證。
(二)堅持確權(quán)確地為主。
從嚴掌握確權(quán)確股不確地的范圍,堅持農(nóng)地農(nóng)用。對農(nóng)村土地已經(jīng)承包到戶的,都要確權(quán)到戶到地。對通過“互換并地”或“土地股份合作”實行統(tǒng)一經(jīng)營的,要將承包權(quán)確認給原集體經(jīng)濟組織成員的承包農(nóng)戶。土地經(jīng)營權(quán)沒有流轉(zhuǎn)的,承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)應(yīng)登記為同一主體;已流轉(zhuǎn)的,土地經(jīng)營權(quán)應(yīng)按照流轉(zhuǎn)合同的期限,登記給流入方。要切實保障農(nóng)民土地承包權(quán)益和經(jīng)營收益,不得違背農(nóng)民意愿,以行政手段推動確權(quán)確股不確地,也不得簡單地以少數(shù)服從多數(shù)的名義,強迫不愿確股的農(nóng)民確股。
(三)堅持以農(nóng)民群眾為主體。
農(nóng)民群眾主動參與、積極配合是搞好土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證的關(guān)鍵。村組集體的土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證方案,要在本集體成員內(nèi)部充分討論,達成一致,切實做到農(nóng)民的事讓農(nóng)民自己做主。充分發(fā)揮老黨員和老干部熟悉情況、調(diào)解紛爭的積極作用。承包地塊面積、四至等表格材料要經(jīng)過農(nóng)戶簽字認可;對于外出不在家的農(nóng)戶,要采取多種方式及時通知到戶到人,充分保障其知情權(quán)、選擇權(quán)、決策權(quán)。
(四)堅持進度服從質(zhì)量。
土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證是長久大計,必須做細做實,確保質(zhì)量。嚴禁“核賬不測地、頂數(shù)不確權(quán)”的做法。要因地制宜,統(tǒng)籌安排資源,科學把握進度;抓好試點,分期分批,積極穩(wěn)妥推進。不搞齊步走,不強求百分之百。要把握好關(guān)鍵環(huán)節(jié),實行全程質(zhì)量控制。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》
第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。
●國家關(guān)于宅基地的法律
●國家對宅基地
●關(guān)于宅基地新政策
●2021關(guān)于宅基地的政策
●國家關(guān)于宅基地的分配政策
●國家有關(guān)宅基地的法律法規(guī)
●國家宅基地新政策
●國家對宅基地
●2020國家宅基地新政策
●國家宅基地法新規(guī)
●村里的小區(qū)樓房拆遷補償,村里拆宅基地補償標準 :今日樓房拆遷補償規(guī)定更新
●2022農(nóng)村出嫁女享有哪些權(quán)利?被剝奪村民資格該怎么辦?一文解讀,出嫁女農(nóng)村宅基地政策:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢
●宅基地自主騰退是否符合北京市城市更新范疇,農(nóng)村宅基地騰退政策 -宅基地:今日城市更新在線法律咨詢
●我的老宅基地變成了林地,怎么變過來?,我的老宅基地變成了林地,怎么變?:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢
●宅基地被說成林地怎么解決,宅基地變成林地合法嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢
●現(xiàn)在農(nóng)村可以買同村村民的林地作為宅基地嗎?,現(xiàn)在農(nóng)村可以購買同村村民的林地作為宅基地嗎?:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢
●農(nóng)村樓房拆遷補償協(xié)議,宅基地拆遷補償標準明細2023年:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新
●拆遷宅基地樓房補償,2022宅基地拆遷補償標準明細是多少:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新
●山東農(nóng)村樓房拆遷補償標準,山東農(nóng)村宅基地拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新
●賣過樓房 農(nóng)房拆遷給補償嗎,拆遷補償?shù)恼啬苻D(zhuǎn)賣嗎:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新
●西安市拆遷宅基地補償標準,陜西農(nóng)村拆遷賠償標準是怎樣的:今日拆遷補償標準更新
●樓房拆遷樓道院子怎么補償,鄰居占用我家宅基地超過3米,應(yīng)該怎么處理:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新
●新宅基地拆遷補償標準,宅基地拆遷的補償標準是怎樣的:今日拆遷補償標準更新
●農(nóng)村宅基地拆遷補償標準2019,農(nóng)村房屋拆遷一般怎么補償:今日拆遷補償標準更新
●啟東農(nóng)村宅基地拆遷補償標準,蘇政發(fā)江蘇省征地補償標準2024年:今日拆遷補償標準更新
●修路拆遷補償新標準2021,2024年宅基地征收補償標準:今日拆遷補償標準更新
●廣豐樓房拆遷有宅基地補償嗎,廣豐區(qū)申請宅基地需要錢嗎:今日樓房拆遷補償更新
●安岳農(nóng)村房子拆遷補償標準,農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補償:今日拆遷補償標準更新
●瑞麗農(nóng)村房屋拆遷補償標準,一個宅基地拆遷兄弟倆怎么分:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●現(xiàn)在北京樓房拆遷怎么補償,2023年北京宅基地拆遷補償標準是怎樣的:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新
內(nèi)容審核:趙雪玲律師
來源:中國法院網(wǎng)-國家關(guān)于宅基地的政策 ,
電話:400-1598098 郵箱:syls@bjsheng.cn 地址:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運律師事務(wù)所 備案號:京ICP備11044403號