一、國家關(guān)于宅基地的政策

法律分析：

農(nóng)村村戶一戶只能擁有一處宅基地，人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、關(guān)于宅基地建房的法律規(guī)定

宅基地建房的法律規(guī)定根據(jù)《土地管理法》第四十三條規(guī)定：“任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。城市居民到農(nóng)村購買農(nóng)民宅基地或租用農(nóng)民宅基地是違法的，一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，理所當然不受法律保護。

宅基地作為與房屋不可分割的組成部分，是指專門用于建造房屋(住宅)為目的的那部分土地。也就是說，宅基地是指建了房屋、建過房屋或決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地，建過房屋但已無上蓋物、不能居住的土地及準備建房屋用的規(guī)劃地三種類型。

宅基地最新政策：

(一)堅持穩(wěn)定土地承包關(guān)系。

開展土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證，是對現(xiàn)有土地承包關(guān)系的進一步完善，不是推倒重來、打亂重分，不能借機調(diào)整或非法收回農(nóng)戶承包地。要以二輪土地承包合同、臺賬、證書和依法確立的承包關(guān)系為依據(jù)，確認承包地歸屬。按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，慎重把握、妥善處理歷史遺留問題。對于一些疑難問題，在不違背法律政策精神的前提下，通過民主協(xié)商妥善處理。權(quán)屬爭議未解決的，不進行土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證。

(二)堅持確權(quán)確地為主。

從嚴掌握確權(quán)確股不確地的范圍，堅持農(nóng)地農(nóng)用。對農(nóng)村土地已經(jīng)承包到戶的，都要確權(quán)到戶到地。對通過“互換并地”或“土地股份合作”實行統(tǒng)一經(jīng)營的，要將承包權(quán)確認給原集體經(jīng)濟組織成員的承包農(nóng)戶。土地經(jīng)營權(quán)沒有流轉(zhuǎn)的，承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)應(yīng)登記為同一主體;已流轉(zhuǎn)的，土地經(jīng)營權(quán)應(yīng)按照流轉(zhuǎn)合同的期限，登記給流入方。要切實保障農(nóng)民土地承包權(quán)益和經(jīng)營收益，不得違背農(nóng)民意愿，以行政手段推動確權(quán)確股不確地，也不得簡單地以少數(shù)服從多數(shù)的名義，強迫不愿確股的農(nóng)民確股。

(三)堅持以農(nóng)民群眾為主體。

農(nóng)民群眾主動參與、積極配合是搞好土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證的關(guān)鍵。村組集體的土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證方案，要在本集體成員內(nèi)部充分討論，達成一致，切實做到農(nóng)民的事讓農(nóng)民自己做主。充分發(fā)揮老黨員和老干部熟悉情況、調(diào)解紛爭的積極作用。承包地塊面積、四至等表格材料要經(jīng)過農(nóng)戶簽字認可;對于外出不在家的農(nóng)戶，要采取多種方式及時通知到戶到人，充分保障其知情權(quán)、選擇權(quán)、決策權(quán)。

(四)堅持進度服從質(zhì)量。

土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證是長久大計，必須做細做實，確保質(zhì)量。嚴禁“核賬不測地、頂數(shù)不確權(quán)”的做法。要因地制宜，統(tǒng)籌安排資源，科學把握進度;抓好試點，分期分批，積極穩(wěn)妥推進。不搞齊步走，不強求百分之百。要把握好關(guān)鍵環(huán)節(jié)，實行全程質(zhì)量控制。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條　宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

三、國家關(guān)于宅基地的政策

法律分析：農(nóng)村村戶一戶只能擁有一處宅基地，人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

h3>四、關(guān)于宅基地建房的法律規(guī)定

宅基地建房的法律規(guī)定根據(jù)《土地管理法》第四十三條規(guī)定：“任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。城市居民到農(nóng)村購買農(nóng)民宅基地或租用農(nóng)民宅基地是違法的，一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，理所當然不受法律保護。

宅基地作為與房屋不可分割的組成部分，是指專門用于建造房屋(住宅)為目的的那部分土地。也就是說，宅基地是指建了房屋、建過房屋或決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地，建過房屋但已無上蓋物、不能居住的土地及準備建房屋用的規(guī)劃地三種類型。

宅基地最新政策：

(一)堅持穩(wěn)定土地承包關(guān)系。

開展土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證，是對現(xiàn)有土地承包關(guān)系的進一步完善，不是推倒重來、打亂重分，不能借機調(diào)整或非法收回農(nóng)戶承包地。要以二輪土地承包合同、臺賬、證書和依法確立的承包關(guān)系為依據(jù)，確認承包地歸屬。按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，慎重把握、妥善處理歷史遺留問題。對于一些疑難問題，在不違背法律政策精神的前提下，通過民主協(xié)商妥善處理。權(quán)屬爭議未解決的，不進行土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證。

(二)堅持確權(quán)確地為主。

從嚴掌握確權(quán)確股不確地的范圍，堅持農(nóng)地農(nóng)用。對農(nóng)村土地已經(jīng)承包到戶的，都要確權(quán)到戶到地。對通過“互換并地”或“土地股份合作”實行統(tǒng)一經(jīng)營的，要將承包權(quán)確認給原集體經(jīng)濟組織成員的承包農(nóng)戶。土地經(jīng)營權(quán)沒有流轉(zhuǎn)的，承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)應(yīng)登記為同一主體;已流轉(zhuǎn)的，土地經(jīng)營權(quán)應(yīng)按照流轉(zhuǎn)合同的期限，登記給流入方。要切實保障農(nóng)民土地承包權(quán)益和經(jīng)營收益，不得違背農(nóng)民意愿，以行政手段推動確權(quán)確股不確地，也不得簡單地以少數(shù)服從多數(shù)的名義，強迫不愿確股的農(nóng)民確股。

(三)堅持以農(nóng)民群眾為主體。

農(nóng)民群眾主動參與、積極配合是搞好土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證的關(guān)鍵。村組集體的土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證方案，要在本集體成員內(nèi)部充分討論，達成一致，切實做到農(nóng)民的事讓農(nóng)民自己做主。充分發(fā)揮老黨員和老干部熟悉情況、調(diào)解紛爭的積極作用。承包地塊面積、四至等表格材料要經(jīng)過農(nóng)戶簽字認可;對于外出不在家的農(nóng)戶，要采取多種方式及時通知到戶到人，充分保障其知情權(quán)、選擇權(quán)、決策權(quán)。

(四)堅持進度服從質(zhì)量。

土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證是長久大計，必須做細做實，確保質(zhì)量。嚴禁“核賬不測地、頂數(shù)不確權(quán)”的做法。要因地制宜，統(tǒng)籌安排資源，科學把握進度;抓好試點，分期分批，積極穩(wěn)妥推進。不搞齊步走，不強求百分之百。要把握好關(guān)鍵環(huán)節(jié)，實行全程質(zhì)量控制。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條　宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：中國法院網(wǎng)-國家關(guān)于宅基地的政策 ，