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哪些人是集體土地房屋拆遷人和被拆遷人？,集體土地拆遷中被拆遷人享有哪些權(quán)利:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-27 16:50:31
作者：
圣運律師
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哪些人是集體土地房屋拆遷人和被拆遷人？，1、根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》，拆遷人是指依法批準(zhǔn)征用或者占用集體土地并取得房屋拆遷許可證的用地單位。這里有必要注意的是，在現(xiàn)實實踐中，拆遷人往往不會親自進行拆遷，而是委托有拆遷資質(zhì)的第三

哪些人是集體土地房屋拆遷人和被拆遷人？,集體土地拆遷中被拆遷人享有哪些權(quán)利:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、哪些人是集體土地房屋拆遷人和被拆遷人？

1、根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》，拆遷人是指依法批準(zhǔn)征用或者占用集體土地并取得房屋拆遷許可證的用地單位。這里有必要注意的是，在現(xiàn)實實踐中，拆遷人往往不會親自進行拆遷，而是委托有拆遷資質(zhì)的第三方進行。

2、被拆遷人是指對被拆除房屋擁有所有權(quán)的單位或個人。

前集體土地違章擴建房屋拆遷是否有補償

法律咨詢解答

集體土地違章擴建的房屋拆遷時是沒有補償?shù)摹?

我國國有土地上房屋征收與補償條例規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條，市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。

集體土地上房屋拆遷對被拆除房屋面積如何去認(rèn)定

法律咨詢解答

集體土地上房屋拆遷對被拆除房屋面積的認(rèn)定：一般以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或建房批準(zhǔn)文件上記載的面積為準(zhǔn)。發(fā)布征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應(yīng)拆除而未拆除的舊房不進行補償。

相關(guān)法律規(guī)定

《土地管理法》第四十八條

集體土地上房屋拆遷，對被拆除房屋面積應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定

被拆除房屋的用途和建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補償。征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補償金額可以由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，可以給予適當(dāng)補償。違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，以及征用土地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，不予補償。

農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的

法律咨詢解答

關(guān)于農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定：

1、應(yīng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則對村民的房屋進行補償；

2、可采取安排宅基地創(chuàng)新建房、提供安置房或貨幣補償?shù)确绞竭M行補償；

3、應(yīng)對征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償。

相關(guān)法律規(guī)定

《土地管理法》第四十八條

國有土地房屋拆遷怎么補償？

1、要看當(dāng)?shù)卣嫉难a償安置方案，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進行補償。政府不公布補償標(biāo)準(zhǔn)則違法，可通過申請政府信息公開的方式知曉補償安置標(biāo)準(zhǔn)。

2、在此之前，不要輕易簽訂補償協(xié)議。及時對征收項目用地的審批、立項、規(guī)劃等方面進行審查，通過法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及合理談判方式，爭取提高補償。

該內(nèi)容由覃濤律師和律說律答共創(chuàng)回答

二、集體土地上房屋拆遷如何認(rèn)定

被拆除房屋的用途和建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。

征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補償。

征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補償金額可以由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定。

拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，可以給予適當(dāng)補償。違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，以及征用土地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，不予補償。

一、房屋拆遷補償款太低怎么去協(xié)商

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤７课莶疬w補償款太低被拆遷人可以與拆遷人就補償數(shù)額進行合理范圍內(nèi)的協(xié)商溝通；溝通未果可以按照拆遷條例向有關(guān)部門申請裁決，對裁決結(jié)果不服的應(yīng)當(dāng)在接到裁決書之日起3個月內(nèi)就補償爭議向人民法院提起訴訟。

二、什么樣的房子屬于違章建筑

違建房是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋。

違章建筑主要包括：

1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；

2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；

4、臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；

5、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

1、在簽約期內(nèi)達(dá)不成協(xié)議；

2、被征收人拒不履行搬遷義務(wù)；

3、被征收人拒不執(zhí)行補償決定；

4、期限內(nèi)，被征收人不提起行政復(fù)議或者行政訴訟。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十八條規(guī)定，對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則；

尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償；

并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

三、集體土地拆遷中被拆遷人享有哪些權(quán)利

1、知情權(quán)

《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)〔2004〕28號）在征地依法報批前，要將擬征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民

《征收土地公告辦法》第三條征收農(nóng)民集體所有土地的，征收土地方案和征地補償、安置方案應(yīng)當(dāng)在被征收土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告。其中，征收鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府所在地進行公告。

2、確認(rèn)權(quán)

《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》對擬征土地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶確認(rèn)

3、聽證權(quán)

《征收土地公告辦法》第十條有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征收土地方案進行修改。

有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補償、安置方案報市、縣人民政府審批時，應(yīng)當(dāng)附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應(yīng)當(dāng)附具聽證筆錄。

4、登記權(quán)

《征收土地公告辦法》第六條被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征收土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書到指定地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。

5、獲得公平補償權(quán)

《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》縣級以上地方人民政府要采取切實措施，使被征地農(nóng)民生活水平不因征地而降低。要保證依法足額和及時支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。

6、參照國有土地補償權(quán)

《中共中央紀(jì)委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳關(guān)于加強監(jiān)督檢查進一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》第二條規(guī)定在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執(zhí)行。

7、先補償后搬遷權(quán)

《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》征地補償安置不落實的，不得強行使用被征土地。

8、提起行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第一條農(nóng)村集體土地的權(quán)利人或者利害關(guān)系人（以下簡稱土地權(quán)利人）認(rèn)為行政機關(guān)作出的涉及農(nóng)村集體土地的行政行為侵犯其合法權(quán)益，提起訴訟的，屬于人民法院行政訴訟的受案范圍。

一、集體土地拆遷與戶口有關(guān)嗎

首先，法律規(guī)定集體土地上房屋征收補償款不是按照戶口來計算的，而是根據(jù)宅基地以及房屋面積的大小進行補償?shù)摹Ｅe例說明：《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十四條的規(guī)定，以及《北京市房屋拆遷評估規(guī)則》第三、四、五條的規(guī)定，房屋拆遷補償價主要由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價以及宅基地面積三者構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。其中宅基地區(qū)位補償價和被拆遷房屋重置成新價，都會根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況而有所規(guī)定。其次，很多農(nóng)村地區(qū)都是按照所謂的人頭，也就是戶口進行補償?shù)模@屬于地方政策問題，只要補償不低于法律規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)，即為合法有效的。

二、集體土地拆遷如何補償

因為集體土地，所有權(quán)是集體所有，所以征地補償款中有土地補償費是補償給集體，而地上附著物和青苗補償則是賠給其實際所有者，而對于國有土地上房屋的征收一般就是貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

根據(jù)我國《土地管理法實施條例》第二十六條規(guī)定，土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。