村里土地出租需要村民同意嗎?,法律分析:需要。本村村民集體所有的土地,租給外村人經(jīng)營(yíng)的,必須首先經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或三分之二以上村民代表同意,否則租賃合同無(wú)效;若土地管理者違背村民共同意志將集體所有土地租給外村人,本村半數(shù)以上村民向
法律分析:
需要。本村村民集體所有的土地,租給外村人經(jīng)營(yíng)的,必須首先經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或三分之二以上村民代表同意,否則租賃合同無(wú)效;若土地管理者違背村民共同意志將集體所有土地租給外村人,本村半數(shù)以上村民向法院提起訴訟的,法院應(yīng)予以受理。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。 第十五條 農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)的,必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意,并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。
法律分析:農(nóng)村自己的房屋和承包地可以出租給外地人。但要符合以下條件:農(nóng)村居民擁有所有權(quán)的房屋,可以出租給外地人使用,但租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的,超過(guò)的租賃期限無(wú)效。農(nóng)村居民擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的土地可以出租給外地人耕種,但僅限于用于農(nóng)業(yè)目的,不得進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè);出租期限不得超過(guò)土地承包合同的剩余期限,超過(guò)承包合同剩余期限的無(wú)效;另外,在同等條件下,本村村民具有優(yōu)先承租權(quán)。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零五條 租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。
租賃期限屆滿(mǎn),當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十八條 土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則:
(一)依法、自愿、有償,任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn);
(二)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途,不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境;
(三)流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)承包期的剩余期限;
(四)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力或者資質(zhì);
(五)在同等條件下,本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。
法律分析:需要。本村村民集體所有的土地,租給外村人經(jīng)營(yíng)的,必須首先經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或三分之二以上村民代表同意,否則租賃合同無(wú)效;若土地管理者違背村民共同意志將集體所有土地租給外村人,本村半數(shù)以上村民向法院提起訴訟的,法院應(yīng)予以受理。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。 第十五條 農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)的,必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意,并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。
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內(nèi)容審核:李軒教授
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