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集體土地上建筑物歸誰所有,集體建設用地歸誰所有:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-25 08:29:41
作者：
圣運律師
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集體土地上建筑物歸誰所有，集體土地上建筑物歸個人所有，但集體土地歸集體所有，村民只有使用權。《土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

集體土地上建筑物歸誰所有,集體建設用地歸誰所有:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、集體土地上建筑物歸誰所有

集體土地上建筑物歸個人所有，但集體土地歸集體所有，村民只有使用權。

《土地管理法》

第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

一、集體土地使用權具有哪些法律特征？

(1)集體土地所有權是一種由“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織”“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織法人”或“農(nóng)村勞動群眾集體經(jīng)濟組織”享有的所有權，農(nóng)民個人不享有所有權。

(2)集體土地所有權是集體組織全體成員的共有權。集體所有權既不是屬于集體企業(yè)所有，也不是由集體組織作為法人享有所有權，而是指集體組織全體成員共同對集體財產(chǎn)直接享有的所有權，其主體是集體組織的全體成員，而不是集體組織法人，集體所有權是集體組織成員的共有權。

(3)集體土地所有權是總有的。這又分為傳統(tǒng)的總有和新型總有。傳統(tǒng)的總有是指由一定的團體對土地享有管理職能，而由其成員享有土地的收益功能。

二、集體土地承包流程有哪些？

(1)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議選舉產(chǎn)生承包工作小組。涉及土地的大量，統(tǒng)計承包方案的擬訂一列的具體工作，都要由工作小組來負責完成。

(2)承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案。承包方案的內(nèi)容應當公平合理并照顧到本集體經(jīng)濟組織的實際情況，承包工作小組應當依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂承包方案。

(3)依法召集村民召開村民會議，討論通過承包方案。對承包方案根據(jù)土地承包法的規(guī)定，依法經(jīng)本集體經(jīng)濟組織的村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意。

(4)公開組織實施承包方案。承包方案經(jīng)村民會議同意后農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應當公開實施承包方案，將承包方案中的內(nèi)容落實。

(5)簽訂承包合同。

二、集體所有的土地可以作為建設用地嗎

法律分析：可以的。農(nóng)民集體建設用地改為（被征收為）國有建設用地的條件：征收農(nóng)民集體所有的建設用地或未利用土地，則可以直接辦理征收土地手續(xù)。任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十三條因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位和個人應當按照國家有關規(guī)定負責復墾；沒有條件復墾或者復墾不符合要求的，應當繳納土地復墾費，專項用于土地復墾。復墾的土地應當優(yōu)先用于農(nóng)業(yè)。

第二十三條各級人民政府應當加強土地利用計劃管理，實行建設用地總量控制。土地利用年度計劃，根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃、國家產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃以及建設用地和土地利用的實際狀況編制。土地利用年度計劃應當對本法第六十三條規(guī)定的集體經(jīng)營性建設用地作出合理安排。土地利用年度計劃的編制審批程序與土地利用總體規(guī)劃的編制審批程序相同，一經(jīng)審批下達，必須嚴格執(zhí)行。

三、集體建設用地歸誰所有

法律主觀：

一、集體建設用地包括哪些土地

農(nóng)村集體所有建設用地是指建筑物、構筑物占用的所有權屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的土地。包括鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體、村農(nóng)民集體及村內(nèi)兩個以上的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的建設用地三部分。

（1）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)用地。包括鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）辦的、村辦的、農(nóng)民駐戶辦的及農(nóng)民個體辦的企業(yè)使用農(nóng)民集體所有的土地，也包括農(nóng)村集體經(jīng)濟組織用本集體所有的土地與本集體之外的單位和個人的土地使用權入股、聯(lián)營等形式共同興辦企業(yè)使用的農(nóng)民集體所有的土地。

（2）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設使用集體所有的土地。

（3）農(nóng)村村民建住宅使用農(nóng)村集體所有的土地。

二、農(nóng)村集體建設用地入市流轉(zhuǎn)規(guī)定有哪些

1、出讓使用權須經(jīng)村民同意

出讓、出租和抵押集體建設用地使用權，須經(jīng)本集體經(jīng)濟組織村民會議2／3以上成員或者2／3以上村民代表的同意。集體建設用地使用權出讓、出租，應當簽訂書面合同；應當參照國有土地使用權公開交易的程序和辦法，通過土地交易市場招標、拍賣、掛牌等方式進行。

2、集體土地不得開發(fā)商品房

通過出讓、轉(zhuǎn)讓和出租方式取得的農(nóng)村集體建設用地不得用于商品房地產(chǎn)開發(fā) 。下列建設項目可以使用集體建設用地：一是興辦各類工商企業(yè)；二是興辦公共設施和公益事業(yè)；三是興建農(nóng)村村民住宅。土地使用者未經(jīng)原批準用地的人民政府批準，不得改變該幅土地的建設用途。

3、土地收益50％用于社保

集體土地所有權出讓、出租所取得的收益應當納入農(nóng)村集體財產(chǎn)統(tǒng)一管理。其中50％以上應當存入銀行（農(nóng)村信用社）專戶，專款用于本集體經(jīng)濟組織成員的社會保障安排，不得挪作他用。

4、制定基準地價防止炒賣

各地要加強農(nóng)村集體土地的產(chǎn)權管理，逐步建立地價體系。各市、縣應當制定和公布本行政區(qū)域集體建設用地使用權的基準地價，防止借機違法占用耕地和炒買炒賣農(nóng)村集體建設用地。

三、集體建設用地使用權的取得有哪些方式

根據(jù)《土地管理法》第43條、第59條等條款的規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設，可以按規(guī)定申請農(nóng)村集體建設用地使用權。農(nóng)村集體建設用地使用權可分別按照如下方式取得：

1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權人股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)的，持有關批準文件，；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準權限，由縣級以上地方人民政府批準。

2、申請農(nóng)民宅基地的，需經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準。農(nóng)民集體建設用地與農(nóng)民集體農(nóng)用地是有區(qū)別的，農(nóng)民集體土地中的農(nóng)用地的用途為直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)；而農(nóng)民集體建設用地的用途是非農(nóng)建設。希望以上內(nèi)容對您有所幫助。綜上所述，包括宅基地、公益性建設用地和經(jīng)營性用地。