土地上建筑物一并抵押如何辦理

土地不能單獨(dú)抵押，要和建筑物一同抵押，即房隨地走。民法典對(duì)此有明確規(guī)定，“以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。”如需幫助請(qǐng)來(lái)電或找李-永律師當(dāng)面咨詢!

以出讓的土地上建筑物作抵押擔(dān)保，金融機(jī)構(gòu)須要求抵押人提供土地出讓合同及交付地價(jià)款的證明、出讓的土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證。如果抵押人能夠完全提供上述文件，并且抵押物所處地段較佳，評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值恰當(dāng)，則該抵押物應(yīng)是金融機(jī)構(gòu)喜歡接受的抵押擔(dān)保種類，因?yàn)樗菇鹑跈C(jī)構(gòu)的貸款風(fēng)險(xiǎn)降到較低點(diǎn)。

從理論上講，農(nóng)村集體土地上的建筑物也是可以作抵押的，但在實(shí)際操作中并不是所有農(nóng)村集體土地上的建筑物都可以作抵押。例如集體土地上學(xué)校、醫(yī)院、社會(huì)福利等機(jī)構(gòu)的建筑物就不能作抵押。而且農(nóng)村集體土地上建筑物作抵押的前提條件是，只有那種在已經(jīng)辦理土地使用權(quán)登記的集體土地上的建筑物才能進(jìn)行抵押。所謂登記亦即土地使用權(quán)的權(quán)屬登記。一般情況下，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物可以抵押，該建筑物抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)亦同時(shí)抵押。

相比較農(nóng)村集體土地使用權(quán)的抵押來(lái)說(shuō)，集體土地上建筑物的抵押擔(dān)保就更有價(jià)值，荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)抵押價(jià)值較低，而其它集體土地使用權(quán)又不能單獨(dú)抵押，所以金融機(jī)構(gòu)實(shí)際可以接受的抵押物只有農(nóng)村集體土地上的廠房等建筑物。

在接受該類抵押物時(shí)，金融機(jī)構(gòu)也應(yīng)十分慎重，審查這些建筑物的法律狀態(tài)，并且還要確定當(dāng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，集體土地變?yōu)閲?guó)有土地時(shí)土地征用標(biāo)準(zhǔn)和變?yōu)閲?guó)有土地后土地出讓金的數(shù)額，只有落實(shí)了上述兩項(xiàng)費(fèi)用后，才能正確估價(jià)出該類抵押物的價(jià)值，從而確定抵押擔(dān)保的金額。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

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