#農(nóng)村房屋拆遷怎么補(bǔ)償合理#

一、農(nóng)村房屋拆遷申請(qǐng)流程

1、依法取得市發(fā)展計(jì)劃局建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

2、依法取得市規(guī)劃局建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃定點(diǎn)圖；

3、依法取得市國土資源局建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；

4、拆遷實(shí)施單位按房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行摸底調(diào)查、計(jì)算拆遷面積、測算拆遷經(jīng)費(fèi)，會(huì)同建設(shè)單位制定拆遷計(jì)劃和實(shí)施方案。

5、由建設(shè)單位在辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具足額的拆遷補(bǔ)償、安置資金證明；

6、提供產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)的安置用房證明；

7、按規(guī)定向拆遷管理部門交納拆遷管理費(fèi)；

8、拆遷實(shí)施單位協(xié)助建設(shè)單位填報(bào)《蘭州市房屋拆遷許可申報(bào)表》一式四份。

9、建設(shè)單位攜帶拆遷申報(bào)的所有資料，向蘭州市行政審批中心建設(shè)管理窗口辦理行政許可的初審工作。

10、經(jīng)行政審批中心初審合格后，報(bào)拆遷管理辦公室進(jìn)行復(fù)核。

11、拆遷管理辦公室報(bào)局分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時(shí)發(fā)布拆遷公告。

二、農(nóng)村房屋拆遷申請(qǐng)書要怎么寫

申請(qǐng)人：×××，

住所：某村某組×××號(hào)。

家庭成員代表：×××，

家庭地位：×××。

申請(qǐng)人因需要拆除經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物，特向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請(qǐng)。

請(qǐng)求事項(xiàng)：

請(qǐng)主管部門批準(zhǔn)申請(qǐng)人的拆遷計(jì)劃和拆遷方案，并發(fā)給申請(qǐng)人房屋拆遷許可證。

事實(shí)和理由：

申請(qǐng)人經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，在本市某村某組一帶進(jìn)行農(nóng)村房屋拆遷改造，需要拆遷該地區(qū)的房屋及其附屬物。依據(jù)我國拆遷管理法律法規(guī)的規(guī)定，申請(qǐng)人已經(jīng)依法制定了拆遷該地區(qū)范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的拆遷計(jì)劃和拆遷方案，并已經(jīng)準(zhǔn)備了拆遷安置和補(bǔ)償用房，現(xiàn)依法提出拆遷申請(qǐng)，請(qǐng)主管部門批準(zhǔn)申請(qǐng)人所提出的拆遷計(jì)劃和拆遷方案，并依法發(fā)給申請(qǐng)人房屋拆遷許可證。

此致

某市房地產(chǎn)管理局

申請(qǐng)人：×××

二×××年×月××日

三、農(nóng)村房屋拆遷怎么補(bǔ)償合理

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。

#成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2024#

1．拆遷土地手續(xù)完備后，應(yīng)依法、準(zhǔn)時(shí)地支付合理的土地補(bǔ)償金、安置補(bǔ)助及房屋、作物等補(bǔ)償，同時(shí)為被征用人提供社保保障。

2．沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但總體原則是保持原有生活水平，同時(shí)適度提高，通常包括以下幾個(gè)部分：房屋補(bǔ)償費(fèi)（根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)與折舊）；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)（根據(jù)居住環(huán)境）；獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)（由當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和相關(guān)法規(guī)確定）。

3．房屋征收公告需明確征收目的、范圍、實(shí)施單位、補(bǔ)償方案、簽約期限、行政復(fù)議和訴訟權(quán)利等內(nèi)容，同時(shí)禁止在征收范圍內(nèi)進(jìn)行特定活動(dòng)。

4．房屋拆遷流程如下：建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取許可證，管理部門頒發(fā)并公布公告；拆遷方書面通知所有權(quán)人，所有權(quán)人了解補(bǔ)償方式、金額、安置房面積、地點(diǎn)、過渡方式等信息；雙方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，落實(shí)補(bǔ)償后實(shí)施拆遷。

#2024四川成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

一、2019成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)膬煞N方式

貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

1、市場評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

2、商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

1、異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

#房屋動(dòng)遷補(bǔ)償安置方案范本#

一、房屋動(dòng)遷補(bǔ)償安置方案范本

XX市舊城改造項(xiàng)目拆遷安置補(bǔ)償方案

一、建設(shè)項(xiàng)目背景

（一）項(xiàng)目名稱：XX市舊城區(qū)改造項(xiàng)目

（二）拆遷規(guī)模：共221戶，安置人口989人。沿街商鋪80間，小巷內(nèi)商鋪15間。拆遷房屋建筑面積71834．4平方米．

（三）建設(shè)規(guī)模：本項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積51畝總建筑面積291815平方米。

（四）項(xiàng)目投資運(yùn)營：總投資6．4億元，擬通過BT合作模式共同開發(fā)建設(shè)，可實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目自身平衡，并獲得地下停車場1000個(gè)停車位長期的經(jīng)營性收入。

（五）建設(shè)內(nèi)容：住宅、商場、配建地下停車場及設(shè)備用房、配套道路、配套水電和配套景觀綠化。

（六）項(xiàng)目建設(shè)期：30個(gè)月

（七）項(xiàng)目建設(shè)目的（社會(huì)效益）：充分合理利用城市中心土地資源，更新或完善道路系統(tǒng)，改善老城區(qū)居住環(huán)境并建設(shè)完善公共服務(wù)設(shè)施，把舊街坊改造成功能完善的居住區(qū)和商業(yè)區(qū)。使XX市生態(tài)環(huán)境、人居環(huán)境得到進(jìn)一步改善，城市品位、人民生活質(zhì)量進(jìn)一步提高，構(gòu)建和諧社會(huì)，促進(jìn)XX市經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展。

二、拆遷安置補(bǔ)償范圍、被拆遷房屋用途的確定

（一）本項(xiàng)目拆遷安置補(bǔ)償范圍

1．持有土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證其中一個(gè)有效證件或兩證

齊全的房屋屬拆遷安置補(bǔ)償范圍；

2．項(xiàng)目范圍內(nèi)由于歷史原因造成的無任何有效證件房屋也可列為本次房屋拆遷補(bǔ)償范圍；

3．項(xiàng)目范圍內(nèi)無證，且在近幾年內(nèi)建成的房屋不屬于本次拆遷安置補(bǔ)償范圍，具體由行政主管部門按有關(guān)條例執(zhí)行。

4．未經(jīng)批準(zhǔn)及超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑及附屬設(shè)施不屬于本次拆遷安置補(bǔ)償范圍。

（二）被拆遷房屋用途的確定

1．房屋標(biāo)注用途的，以房屋所有權(quán)證標(biāo)注的為準(zhǔn)；

2．房屋未標(biāo)注用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案記錄或辦理工商登記執(zhí)照登記的為準(zhǔn)；

3．由于歷史原因，無房產(chǎn)證且無產(chǎn)權(quán)檔案也無行政管理部的規(guī)劃用途的，以建規(guī)委的規(guī)劃或辦理工商登記執(zhí)照登記的為準(zhǔn)。

三、拆遷安置補(bǔ)償方式

本次拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)掉換和貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換混合補(bǔ)償?shù)娜N方式開展安置補(bǔ)償工作，被拆遷人可根據(jù)各自情況自由選擇其中一種拆遷補(bǔ)償方式。

（一）貨幣補(bǔ)償

根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定該塊被拆遷房屋分類評(píng)估價(jià)格和

房屋分戶評(píng)估價(jià)格。

被拆遷人可以選擇由拆遷當(dāng)事人確定的拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)價(jià)格進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，也可以選擇由拆遷當(dāng)事人確定的拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋分戶評(píng)估價(jià)格進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

（二）房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換

拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)城市房屋拆遷的法律法規(guī)規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的價(jià)差。在拆遷期限內(nèi)，被拆遷人可以按被拆遷房屋的建筑面積與安置房屋的建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的價(jià)差。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不做產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

具體產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法如下：

1．產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則：非住宅房屋與非住宅房屋調(diào)換，住宅房屋與住宅房屋調(diào)換。

2．產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn)：產(chǎn)權(quán)房屋就地安置。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的具體房源等項(xiàng)目圖紙完成后在房屋拆遷辦公室現(xiàn)場公布。商鋪調(diào)換地點(diǎn)方式如下：

（1）沿街商鋪安置在一層。

（2）小巷內(nèi)商鋪有營業(yè)執(zhí)照的安置在二層，無營業(yè)執(zhí)照的安置在三層。

3．陽光選房：實(shí)行先簽協(xié)議先領(lǐng)取選房序號(hào)的原則，即安置房的選房序號(hào)，以被拆遷人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置

協(xié)議及時(shí)到建設(shè)單位辦理選房序號(hào)的時(shí)間先后順序?yàn)闇?zhǔn)。

4．被拆遷人房屋面積較大的，且被拆遷人選擇單一就地安置房的，建筑面積可以多套累加。

5．被拆遷人選擇就地安置進(jìn)行住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實(shí)行1：1．2的調(diào)換原則，即按被拆遷產(chǎn)權(quán)住宅房屋建筑面積安置同等住宅房屋建筑面積外，另增加被拆遷產(chǎn)權(quán)住宅房屋建筑面積20％的住宅房屋建筑面積，不結(jié)算差價(jià)。被拆遷人選擇的安置房，超出被拆遷產(chǎn)權(quán)住宅房屋建筑面積與增加住宅房屋建筑面積之和的部分，按住宅房屋市場價(jià)進(jìn)行貨幣結(jié)算；被拆遷人選擇的安置房，不足被拆遷產(chǎn)權(quán)住宅房屋建筑面積與增加住宅房屋建筑面積之和的部分，按被拆遷住宅分類評(píng)估價(jià)格進(jìn)行貨幣結(jié)算。

6．被拆遷人依據(jù)其產(chǎn)權(quán)房屋的性質(zhì)選擇就地安置進(jìn)行非住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實(shí)行1：1的調(diào)換原則，即按被拆遷產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的非住宅房屋建筑面積安置同性質(zhì)的同等非住宅房屋建筑面積，不結(jié)算差價(jià)。被拆遷人選擇的非住宅安置房，超出被拆遷產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的非住宅房屋建筑面積5㎡以上部分，按市場價(jià)進(jìn)行結(jié)算；被拆遷人選擇的非住宅安置房，不足被拆遷產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的非住宅房屋建筑面積的部分，按拆遷非住宅分類評(píng)估價(jià)格進(jìn)行貨幣結(jié)算。

（三）貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換混合方式的補(bǔ)償形式

被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換混合方式進(jìn)行安置

補(bǔ)償?shù)模杀徊疬w人確定好補(bǔ)償范圍后，在由拆遷人按本方案確定的貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法共同執(zhí)行安置補(bǔ)償。

四、過渡安置補(bǔ)償費(fèi)用

（一）搬遷補(bǔ)助費(fèi)

住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按被拆遷房屋的建筑面積5元／㎡由拆遷人支付（最低不少于300元／戶）；實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并需過渡安置的，按標(biāo)準(zhǔn)給予二次搬遷補(bǔ)助費(fèi)；實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按?biāo)準(zhǔn)給予一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)。非住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按拆遷房屋的建筑面積8元／㎡由拆遷人支付（最低不少于300元／戶）。

（二）住宅臨時(shí)安置費(fèi)

對(duì)在過渡期限內(nèi)，對(duì)拆遷人或者房屋承租人因產(chǎn)權(quán)調(diào)換自行安排住處的，住宅房屋的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，按被拆遷房屋的建筑面積5元／㎡／月由拆遷人支付（最低不少于300元／戶／月）。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)按標(biāo)準(zhǔn)給予被拆遷人一次性支付三個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。全部按照房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換估算。

（三）非住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

對(duì)在過渡期限內(nèi)，被拆遷人因產(chǎn)權(quán)調(diào)換自行安排過渡的，非住宅房屋的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，按被拆遷房屋的建筑面積和性質(zhì)由拆遷人支付：

公建、辦公用房、倉儲(chǔ)等的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，按10元／㎡／月補(bǔ)償給被拆遷人。

（四）被拆遷房屋的裝修裝飾補(bǔ)償。

除移動(dòng)的裝修裝飾部件，材料外，對(duì)裝修裝飾部分給予適當(dāng)、合理的補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

（五）非住宅停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償

被拆遷人選擇回遷安置并自行過渡的，屬房屋出租獲取收益的，分以下四種情況補(bǔ)償：

（1）XX路沿街商鋪：260元／㎡／月（2）XX路沿街商鋪：130元／㎡／月

（3）XX路沿街商鋪：170元／㎡／月（4）小巷內(nèi)商鋪：60元／㎡／月

被拆遷人自行經(jīng)營獲取收益的，按兩年月平均收益的50％補(bǔ)償給被拆遷人，收益額以稅收額為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。（六）可移動(dòng)設(shè)施遷移補(bǔ)助費(fèi)用。

被拆遷房屋內(nèi)的電話、有線電視、寬帶網(wǎng)、空調(diào)和供電、供水、供氣等設(shè)施遷移費(fèi)用，由拆遷人按有關(guān)規(guī)定的費(fèi)用支付。三相動(dòng)力電表和高壓低壓配電變壓器遷移，按實(shí)際發(fā)生金額補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

（七）辦證費(fèi)用。

因房屋拆遷安置而發(fā)生的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、新增及土地使用權(quán)變更的所產(chǎn)生的辦證費(fèi)用，由拆遷人按實(shí)際產(chǎn)生數(shù)額支付。

（八）過渡費(fèi)支付方式

過渡費(fèi)支付方式初步擬定為拆遷人先行一次性支付一年的過度費(fèi)用，之后根據(jù)安置房建設(shè)進(jìn)度情況支付。在過渡

期內(nèi)安置房提前交付的，自房屋交付之日起停止支付過渡費(fèi)，過渡期限暫定為三年。因拆遷人原因造成過渡期延長的，除繼續(xù)提供臨時(shí)過渡補(bǔ)貼外，自逾期之月起每月再按相關(guān)規(guī)定或拆遷雙方當(dāng)事人的協(xié)商決定支付延長期的臨時(shí)過渡補(bǔ)貼。

五、獎(jiǎng)勵(lì)措施

（一）被拆遷人自收到房屋拆遷“評(píng)估報(bào)告書”之日起60日內(nèi)與拆遷人辦理拆遷手續(xù)，并搬遷完畢交房的，給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)8000元／戶。逾期取消搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）被拆遷人自收到房屋拆遷“評(píng)估報(bào)告書”之日起60日內(nèi)與拆遷人辦理拆遷手續(xù)，并搬遷完畢交房的，給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)10平方米的鋪面，獎(jiǎng)勵(lì)商鋪統(tǒng)一安置在4層，先辦理完拆遷手續(xù)的，優(yōu)先選擇鋪面位置。逾期取消搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

注：以上兩種獎(jiǎng)勵(lì)措施，在（一）很難實(shí)施的情況下采取（二），只能實(shí)施其中的一種。六、矛盾糾紛解決機(jī)制和辦法

（一）建立矛盾化解工作機(jī)制

根據(jù)一線工作人員反饋的情況，不定期對(duì)動(dòng)遷工作中存在的難點(diǎn)問題進(jìn)行集中解決，并從人大代表、紀(jì)檢督察、新聞輿論監(jiān)督、司法公正、法律援助、拆遷管理等多方面各角度，在依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷前對(duì)拆遷矛盾和糾紛進(jìn)行調(diào)解。

（二）召開房屋拆遷聽證會(huì)、矛盾化解會(huì)、座談會(huì)

本著公平、公正、公開的原則，通過組織拆遷當(dāng)事人雙方召開房屋拆遷聽證會(huì)、矛盾化解會(huì)、座談會(huì)等形式，站在維護(hù)拆遷雙方合法權(quán)益的立場上，集中聽取雙方的陳述意見，去偽存真，找出雙方產(chǎn)生矛盾和糾紛的主要原因，并結(jié)合已經(jīng)掌握的情況，經(jīng)拆遷工作小組和辦公室研究和拆遷領(lǐng)導(dǎo)小組通過后，提出較為合理的調(diào)節(jié)處理意見，以辦公室的名義書面下發(fā)給拆遷當(dāng)事人雙方，要求雙方盡量在規(guī)定時(shí)限內(nèi)就拆遷補(bǔ)償事宜達(dá)成一致意見，簽訂拆遷協(xié)議。

（三）房屋評(píng)估異議的解決

拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日五日內(nèi)，可向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另＊＊托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估，費(fèi)用由提出異議方承擔(dān)。拆遷當(dāng)事在收到估價(jià)報(bào)告五日內(nèi)，未書面申請(qǐng)復(fù)核也未另行共同委托的，視為對(duì)估價(jià)結(jié)果無異議。

拆遷當(dāng)事人另＊＊托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價(jià)結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具估價(jià)報(bào)告；估價(jià)結(jié)果沒有改變的，出具書面通知。拆遷當(dāng)事人另＊＊托估價(jià)結(jié)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。拆遷當(dāng)事人對(duì)原估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另＊＊托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另＊＊托估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向被

拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。

（四）拆遷租賃房屋的糾紛解決

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予租賃合同的違約補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)接觸租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)與原房屋承租人簽訂房屋租賃合同。

（五）拆遷有抵押關(guān)系的房屋的糾紛解決

拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)在抵押人和抵押權(quán)人依法清理權(quán)債關(guān)系或者重新設(shè)定抵押房屋后，對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置。拆遷期限內(nèi)，抵押人和抵押權(quán)人沒有理清權(quán)債關(guān)系，也不重新設(shè)定抵押房屋，拆遷人對(duì)被拆遷人實(shí)現(xiàn)貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)將拆遷補(bǔ)償費(fèi)向公證機(jī)關(guān)辦理提存。拆遷人應(yīng)當(dāng)在辦理被拆遷房屋證據(jù)保全并將補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容告知抵押權(quán)人之后，方可拆遷房屋。（六）拆遷存在產(chǎn)權(quán)問題的房屋的糾紛解決

存在產(chǎn)權(quán)問題的房屋（有產(chǎn)權(quán)糾紛、產(chǎn)權(quán)人下落不明或暫時(shí)無法確定產(chǎn)權(quán)人的），有拆遷人提出拆遷補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷；房屋拆遷前，拆遷人應(yīng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，想公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全和補(bǔ)償費(fèi)提存，帶當(dāng)事人解決產(chǎn)權(quán)糾紛或達(dá)成和解后；

（七）無法達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的糾紛處理

拆遷人與被拆遷人或者房屋承租人超過房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限不達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門或同級(jí)人民政府裁決；裁決作出之前，裁決部門應(yīng)通過聽證等形式充分聽取各方意見。

當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以在裁決數(shù)送達(dá)之日起60日內(nèi)向有管轄權(quán)的行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，也可以在裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照相關(guān)法律規(guī)定已對(duì)被拆遷人、房屋承租人提供安置住房或者給予貨幣補(bǔ)償?shù)模姓?fù)議、訟訴期間不停止拆遷的執(zhí)行。

（八）拆遷行政裁決和強(qiáng)制執(zhí)行

為了保證政策的公平，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》對(duì)于個(gè)別無正當(dāng)理由拒絕搬遷的住戶，在堅(jiān)持有情拆遷、充分協(xié)商的前提下，保留了強(qiáng)制執(zhí)行的制度，但在申請(qǐng)政府強(qiáng)制執(zhí)行前，要組織聽證。

（九）建立完善的拆遷法律救濟(jì)制度和信訪制度

對(duì)于在拆遷中認(rèn)為其合法權(quán)益受到侵害的被拆遷人，相應(yīng)依法建立完善的拆遷法律制度。首先，無論是對(duì)政府的拆遷許可，還是對(duì)拆遷行政裁決和強(qiáng)制執(zhí)行決定，都可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，或者向法院提起行政訴訟；其次，對(duì)于在具

體拆遷工作中，發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)或者其他侵害被拆遷人權(quán)益行為的，可以向相關(guān)管理單位舉報(bào)。另外，當(dāng)事人還可以通過信訪渠道維護(hù)其合法權(quán)益。

二、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是什么

房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是：1．房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在。房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)首先應(yīng)以房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在為前提。房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在是指當(dāng)事人曾就特定的債權(quán)設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)，并且，此項(xiàng)房地產(chǎn)抵押權(quán)尚未因法定的原因而消滅。房地產(chǎn)抵押權(quán)若不存在，則不能實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。2．債權(quán)已屆清償期而未受清償。債權(quán)已屆清償期而抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押權(quán)人才能行使抵押權(quán)。清償期為房地產(chǎn)抵押權(quán)人得依法向債務(wù)人請(qǐng)求債務(wù)履行的時(shí)期，應(yīng)以登記的日期為準(zhǔn)。清償是指抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)全部得到清償，若債權(quán)僅獲部分清償，抵押權(quán)人可行使抵押權(quán)而使未受償部分的債權(quán)獲得清償。3．對(duì)于債權(quán)的未受清償?shù)盅簷?quán)人沒有過失。中國立法對(duì)于抵押權(quán)與主債權(quán)的關(guān)系，嚴(yán)格遵循抵押權(quán)的附從性，故在債權(quán)的履行過程中發(fā)生瑕疵必然會(huì)影響抵押權(quán)的效力。若債權(quán)的不能履行，系房地產(chǎn)抵押權(quán)人的原因所致，則抵押權(quán)人不能以債權(quán)已經(jīng)到期為由，實(shí)行房地產(chǎn)抵押權(quán)。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條規(guī)定：＂房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。＂

三、租賃合同的解除條件

租賃合同除了到期自動(dòng)解除外，還有以下幾種情形：

（一）一方嚴(yán)重違反租賃合同，嚴(yán)重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對(duì)違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補(bǔ)救措施和依法維護(hù)自身合法權(quán)益的法律行為。

（二）一方未按合同約定的時(shí)間履行合同，在允許的合理延長時(shí)間內(nèi)仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無法履行，致一方損失并繼續(xù)擴(kuò)大損失。

（三）因發(fā)現(xiàn)不可抗力致合同無法履行或部分無法履行，這種情況是指法律上規(guī)定的是簽訂合同的雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見，且不可抗拒的事件。

（四）在合同履行過程中，發(fā)生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產(chǎn)生，導(dǎo)致一方或雙方的損失，如不及時(shí)解除合同，損失將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。

（五）不定期的租賃合同，雙方當(dāng)事人均可隨時(shí)解除租賃合同。

（六）依據(jù)《民法典》第七百三十一條規(guī)定“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以解除合同。

（七）未征得出租人同意，承租人實(shí)施下列行為之一：

1、轉(zhuǎn)租；

2、出借；

3、抵押；

4、拆解；

5、轉(zhuǎn)讓。

#城市拆扦小區(qū)怎么賠付#

一、城市拆扦小區(qū)怎么賠付

隨著社會(huì)的進(jìn)步以及城市不斷更新與發(fā)展，一些在上世紀(jì)建成的小區(qū)由于環(huán)境、安全、質(zhì)量等問題需要拆遷后重新規(guī)劃建設(shè)，那么這些老舊小區(qū)在面臨拆遷時(shí)的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)從法律上來講并沒有一個(gè)具體統(tǒng)一的規(guī)定，但是這些小區(qū)所占用的土地基本上都是國有土地，對(duì)其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》所規(guī)定的的補(bǔ)償內(nèi)容及方式對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)償。具體包括如下內(nèi)容：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）如果房子是營業(yè)性用房，還應(yīng)當(dāng)包括因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

但是，具體的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)充分聽取被征收人也就是小區(qū)業(yè)主的的意見后才能制定出最終的安置補(bǔ)償方案，并且要遵循一個(gè)不降低被征收人生活水平的原則。

二、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

1．房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）

2．房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

注：1．如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

（二）．如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；

3．被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1．被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；

2．被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

三、關(guān)于拆遷賠償范圍的法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條規(guī)定，房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《拆遷裝修賠償》第四十二條規(guī)定，拆遷通告發(fā)布后，拆遷人停止拆遷建設(shè)給被拆遷人造成經(jīng)濟(jì)損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以賠償。

《房屋買賣合同司法解釋全文》第七條規(guī)定，拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。

#房屋拆遷要具備哪些證件#

一、房屋拆遷要具備哪些證件

申辦房屋拆遷許可證需具備以下要件：（一）主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目年度投資計(jì)劃文件。（二）擬拆除房屋現(xiàn)狀圖和規(guī)劃管理部門審定的擬建建筑總平面圖。（三）拆遷自有房屋的，須持有房屋所有權(quán)證和土地使用證；拆遷他人房屋的，須有規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證和被拆除房屋產(chǎn)權(quán)單位意見表；土地使用權(quán)出讓的，須有市主管部門批準(zhǔn)證件和出讓土地的四至范圍圖。（四）拆遷計(jì)劃。包括拆遷范圍、方式，搬遷、回遷時(shí)限、工程開工、竣工時(shí)間。（五）拆遷補(bǔ)償、安置方案。包括：被拆除房屋及其附屬物狀況、被拆遷人住房情況、各種補(bǔ)償和補(bǔ)助費(fèi)用匡算、安置標(biāo)準(zhǔn)和去向、臨時(shí)過渡方式及具體措施。拆除文物古跡、風(fēng)貌建筑、教堂、寺廟、涉外房產(chǎn)、代管產(chǎn)房屋的，除提供以上證件和資料外還須持有市主管部門批準(zhǔn)的證件。

二、辦事程序

（一）申請(qǐng)。申辦房屋拆遷許可證的拆遷人須向被拆遷房屋所在區(qū)、縣拆遷主管部門申報(bào)并填寫《天津市房屋拆遷申請(qǐng)書》。

（二）審核。凡申辦房屋拆遷許可證的單位或個(gè)人按規(guī)定提交證件和資料齊全的，區(qū)、縣房屋拆遷主管部門應(yīng)立即受理。

（三）發(fā)證。市拆遷辦根據(jù)區(qū)、縣房屋拆遷主管部門所提供的有關(guān)證件和資料對(duì)拆遷現(xiàn)場進(jìn)行房屋查勘同意后，由各區(qū)、縣房屋拆遷主管部門發(fā)放拆遷許可證。

三、辦事時(shí)限

自收件之日起，區(qū)、縣房屋拆遷主管部門在10日內(nèi)完成調(diào)查、審批和發(fā)放房屋拆遷許可證。

#房屋拆遷補(bǔ)償安置方案范本是怎樣的？#

房屋拆遷補(bǔ)償安置方案范本

現(xiàn)根據(jù)國家和省、市人民政府房屋拆遷有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際制定本方案。本方案僅適用于本示范區(qū)國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償和安置。

第一部分拆遷范圍和拆遷期限

本示范區(qū)拆遷范圍：北至125灰場排水溝、南至206國道、東至車管所、西至灰場中路（詳見建設(shè)用地規(guī)劃許可證附圖）。

拆遷方式：市土地儲(chǔ)備開發(fā)中心組織實(shí)施拆遷。

拆遷期限：以《房屋拆遷許可證》公布的拆遷期限為準(zhǔn)。

第二部分拆遷范圍

內(nèi)房屋的基本狀況本項(xiàng)目拆遷范圍內(nèi)的房屋總建筑面積約為10000平方米。房屋結(jié)構(gòu)為框架、磚混、磚木等。房屋的使用性質(zhì)為住宅和非住宅。

第三部分拆遷補(bǔ)償?shù)囊话阍瓌t

一、對(duì)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、用途和建筑面積的認(rèn)定，以房屋合法產(chǎn)權(quán)憑證記載的事項(xiàng)為準(zhǔn)；產(chǎn)權(quán)憑證記載不清的，參考被拆遷房屋的規(guī)劃建設(shè)用途、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍或房產(chǎn)管理資料記載確認(rèn)。對(duì)符合本條規(guī)定的房屋，拆遷人給予被拆遷人補(bǔ)償。

二、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，拆遷人給予適當(dāng)補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)400元／m2，磚木結(jié)構(gòu)300元／m2，簡易結(jié)構(gòu)240元／m2。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑以及臨時(shí)商業(yè)網(wǎng)（攤）點(diǎn)，不予補(bǔ)償；由其所有人自房屋拆遷公告的拆遷開始之日起30日內(nèi)自行拆除；逾期不拆，依法實(shí)施強(qiáng)制拆除，拆除的舊料歸拆遷人所有。

三、拆遷補(bǔ)償方式為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

四、拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；拆遷人民法院正在執(zhí)行的房屋，拆遷人按照人民法院的要求將拆遷補(bǔ)償資金依法提存。

五、拆遷有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，拆遷人提出拆遷補(bǔ)償安置方案，報(bào)市拆遷主管部門審核同意后實(shí)施拆遷，拆遷補(bǔ)償資金依法提存。

六、涉及公共設(shè)施和各種管線的，應(yīng)當(dāng)同步拆遷、遷移，當(dāng)事人不能協(xié)商一致的，按具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)格給予補(bǔ)償。

七、本方案所稱面積，均為建筑面積。

八、被拆遷人如對(duì)本方案有異議的，由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)格確定貨幣補(bǔ)償金額和結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

第四部分住宅房屋拆遷補(bǔ)償、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

一、貨幣補(bǔ)償示范區(qū)內(nèi)具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋及室內(nèi)裝修、附屬物、樹木、綠地等補(bǔ)償金額依據(jù)《淮南市2009年度城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格及調(diào)節(jié)系數(shù)》（淮府［2008］91號(hào)）結(jié)算，由拆遷人支付給被拆遷人。被拆遷人對(duì)本方案提出的貨幣補(bǔ)償金額有爭議的，按房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。

二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

（一）安置房位置：被拆遷人可在淮南市小城鎮(zhèn)建設(shè)上窯示范區(qū)內(nèi)建設(shè)的安置房中選取。

（二）拆遷具有合法產(chǎn)權(quán)憑證的被拆遷人，安置房與被拆遷房屋的等面積部分，不結(jié)算差價(jià)。拆遷房屋原則上按原拆遷面積就近套戶型安置。被拆遷房屋面積不足45㎡的，被拆遷房屋

面積與45㎡安置房之間的差額面積，由被拆遷人按均價(jià)950元／㎡購買；被拆遷房屋面積與45㎡－60㎡安置房之間的差額面積，被拆遷房屋是磚混結(jié)構(gòu)的，由被拆遷人按均價(jià)1350元／㎡購買；被拆遷房屋面積在60㎡以上的，安置房屋面積與原居住房之間的差額面積在1㎡－10㎡以內(nèi)的，由被拆遷人按1550元／㎡購買，差額面積在10㎡－20㎡的，由被拆遷人按1600元／㎡購買，超過20㎡的，由被拆遷人按1800元／㎡購買，安置房小于被拆遷房屋面積按本方案補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)金結(jié)算。

三、搬遷補(bǔ)助住宅房

搬遷補(bǔ)助費(fèi)由拆遷人按被拆遷房屋合法建筑面積4元／㎡計(jì)算（一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)不足180元的按180元計(jì)算）付給被拆遷人。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，搬遷補(bǔ)助費(fèi)按一次計(jì)付；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)按二次計(jì)付。

四、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)

臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按被拆遷房屋合法建筑面積每月6元／㎡計(jì)算，每月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)不足200元的按200元計(jì)算。自被拆遷人搬遷交房之日起按月計(jì)算由拆遷人補(bǔ)助給被拆遷人。

（一）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人按6個(gè)月計(jì)算，一次性支付給被拆遷戶。

（二）用現(xiàn)房安置的，拆遷人按4個(gè)月計(jì)算，一次性支付給被拆遷戶。

（三）用在建或擬建期房安置的，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)計(jì)付至安置房交付后4個(gè)月內(nèi)；安置房超過18個(gè)月交付時(shí)，從逾期之月起每月的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)增加一倍。

第五部分非住宅房屋拆遷補(bǔ)償、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

本方案所稱非住宅房屋是指營業(yè)、辦公、生產(chǎn)、倉儲(chǔ)等類型的房屋。拆遷有合法產(chǎn)權(quán)憑證的非住宅房屋，依據(jù)其類型、合法用途等只給予貨幣補(bǔ)償。

一、營業(yè)房的確認(rèn)按照《房屋所有權(quán)證》的記載予以認(rèn)定。《房屋所有權(quán)證》沒有明確記載的，以房屋批準(zhǔn)建設(shè)檔案中的初始登記及審批建設(shè)用途予以認(rèn)定。房屋用途記載不明確，實(shí)際作為營業(yè)用房使用達(dá)四年以上的，可憑當(dāng)時(shí)工商部門頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)部門頒發(fā)稅務(wù)登記證件時(shí)的相關(guān)資料予以確認(rèn)。

二、貨幣補(bǔ)償房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，依?jù)《淮南市2009年度城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格及調(diào)節(jié)系數(shù)》（淮府［2008］91號(hào)）結(jié)算，由拆遷人支付給被拆遷人。被拆遷人對(duì)本方案提出的貨幣補(bǔ)償金額有爭議的，按房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。

三、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償

（一）營業(yè)用房。拆遷人按被拆遷合法房屋貨幣補(bǔ)償金額的0．6％乘以6個(gè)月計(jì)算支付。

（二）辦公、生產(chǎn)、倉儲(chǔ)用房。拆遷人按被拆遷合法房屋貨幣補(bǔ)償金額的0．4％乘以6個(gè)月計(jì)算支付。

四、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

（一）營業(yè)用房臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，拆遷人按被拆遷合法建筑面積每月20元／㎡計(jì)算支付。

（二）辦公、生產(chǎn)、倉儲(chǔ)等非住宅用房臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，拆遷人按被拆遷合法建筑面積每月10元／㎡計(jì)算支付。

（三）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人按6個(gè)月計(jì)算一次性支付給被拆遷戶。

第六部分獎(jiǎng)勵(lì)

被拆遷人在以下規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂協(xié)議并在協(xié)議約定期限搬遷交房的，拆遷人分別按以下標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷人給予獎(jiǎng)勵(lì)：自拆遷公告發(fā)布之日起，15日內(nèi)給予合法面積10％的獎(jiǎng)勵(lì)；第16－30日內(nèi)給予合法面積7．5％的獎(jiǎng)勵(lì)；第31－45日內(nèi)給予合法面積5％的獎(jiǎng)勵(lì)；第45日以后不予獎(jiǎng)勵(lì)。

年月日

通過上述房屋拆遷補(bǔ)償安置方案范本，我們了解到房屋拆遷補(bǔ)償安置方案一般包含拆遷范圍、拆遷的期限、拆遷的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及一些獎(jiǎng)勵(lì)政策，廣大居民可以根據(jù)當(dāng)?shù)叵掳l(fā)的房屋拆遷補(bǔ)償安置方案，對(duì)照一下自身的權(quán)益，如果遭受到不合法的待遇，一定要拿起法律武器維護(hù)自身的合法權(quán)利。

#成都市城市自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定#

成都市城市自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下方面內(nèi)容：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)

實(shí)行貨幣補(bǔ)償，住宅實(shí)施改造、房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對(duì)直管公有住宅實(shí)施改造等5個(gè)方面的補(bǔ)償。

按照統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，按照被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實(shí)行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場評(píng)估價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積價(jià)差，拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格應(yīng)反映同時(shí)期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價(jià)格。

2、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

按項(xiàng)目改造補(bǔ)償方案給予不同檔次的戶獎(jiǎng)和樓棟騰退獎(jiǎng)，總計(jì)每戶不超過8萬元。

3、政策性補(bǔ)貼

房補(bǔ)貼和物管費(fèi)補(bǔ)貼。物管費(fèi)補(bǔ)貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1．8元／平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放5年。

4、政策性補(bǔ)償

補(bǔ)償被拆遷人安裝天然氣費(fèi)用。

包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用。

5、政策性補(bǔ)助

被拆遷者補(bǔ)助每戶搬家費(fèi)1200元。

按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)以市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn)，由拆遷人按照被拆遷房屋的實(shí)際從業(yè)人員（不含臨時(shí)人員）支付。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放3個(gè)月補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷人對(duì)被拆遷者提供搬家補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為住宅每戶補(bǔ)助1200元。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實(shí)補(bǔ)助搬家費(fèi)用。

綜上所述，國家法律規(guī)定中并沒有具體的自建房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)金額，具體補(bǔ)償方案和數(shù)額應(yīng)當(dāng)以成都市當(dāng)?shù)卣掳l(fā)拆遷安置補(bǔ)償方案為準(zhǔn)，房屋補(bǔ)償費(fèi)是根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)商對(duì)房屋進(jìn)行估計(jì)的價(jià)值來確定的，具有評(píng)估資格的房地廠商需要政府考察之后進(jìn)行選擇，一般在改造范圍內(nèi)的方位被拆遷后，房主會(huì)得到房屋房屋補(bǔ)償費(fèi)，若是提前搬遷的還可以得到提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及其他政府的補(bǔ)償。

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