一、徐州市墳地拆遷補(bǔ)償規(guī)定,征收墳地拆遷補(bǔ)償賠償賠償標(biāo)準(zhǔn)

可以用貨幣或者賠償房屋：

交付貨幣的，應(yīng)約定支付金額、支付期限，以及相應(yīng)的違約責(zé)任，如果發(fā)生違約，可要求其繼續(xù)履行義務(wù)、支付違約金、賠償損失等。

交付房屋的，一定要注意協(xié)議內(nèi)容是否約定明確，確定對(duì)方拖延履行，應(yīng)當(dāng)通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

一、房租沒(méi)到期房東違約怎么賠

房租沒(méi)到期房東違約的賠償如下：

1、租戶可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同賠償損失；

2、按照雙方簽訂合同中的違約金進(jìn)行賠付，約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更。

一、租房一般程序如下：

1、租賃雙方協(xié)商確定租金、承租期限等事項(xiàng)；

2、擬定房屋租賃合同后，雙方簽字；

3、按照合同約定支付房租、交付房屋；

4、出租人攜帶房屋租賃合同等材料辦理房屋租賃備案。

二、房屋租賃應(yīng)注意的事項(xiàng)有：

1、注意簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，交租方式和交租日期；

2、房東提前終止合同該如何賠償；

3、要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限等。

總而言之，房租沒(méi)到期房東違約，可以與對(duì)方協(xié)商，要求對(duì)方賠償相關(guān)損失，也可以請(qǐng)求人民調(diào)解，還可以直接向法院起訴。我國(guó)法律規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟。

二、二手房買(mǎi)方違約怎么辦

二手房買(mǎi)方違約，賣(mài)方可以要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任。如果二手房買(mǎi)賣(mài)合同明確約定了違約金，那么買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定向賣(mài)方支付違約金。

根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

三、房屋延期交房開(kāi)發(fā)商怎么賠償

首先應(yīng)當(dāng)確定的是，開(kāi)發(fā)商逾期交房肯定是構(gòu)成違約的。既然構(gòu)成違約，就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)，一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同中會(huì)有約定。有約定的，當(dāng)然從其約定，如果合同未對(duì)違約責(zé)任作出約定，則需要根據(jù)相關(guān)法律來(lái)確定違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者可以要求其支付違約金，滿足條件的還可以要求解除購(gòu)房合同。關(guān)于違約金金額的確定，根據(jù)規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。而當(dāng)開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同。購(gòu)房者維權(quán)可以先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條，房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、農(nóng)村遷墳補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

農(nóng)村墳?zāi)拱徇w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：磚砌或水泥結(jié)構(gòu)的每穴補(bǔ)償1000元，骨壇每個(gè)補(bǔ)償120元，已下葬的墓地土墳每穴補(bǔ)償5000元，大型、豪華的墓地另行協(xié)議補(bǔ)償，具體根據(jù)當(dāng)?shù)卣吲c實(shí)際情況確定。國(guó)務(wù)院《殯葬管理?xiàng)l例》實(shí)施前已下葬的墓地土墳每穴補(bǔ)償500元；磚砌或水泥結(jié)構(gòu)的，每穴補(bǔ)償1000元；骨壇每個(gè)補(bǔ)償120元；大型、豪華的墓地另行協(xié)議補(bǔ)償。

一、房屋拆遷條件：

1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證；

2、房屋拆遷管理部門(mén)按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告；

3、房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作；

4、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案；

二、房屋拆遷的程序?yàn)椋?/p>

1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；

2、拆遷管理部門(mén)進(jìn)行審核；

3、審核通過(guò)發(fā)放《房屋拆遷許可證》；

4、發(fā)布《拆遷通告》；

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、祖墳征地賠償20萬(wàn)

法律分析：墳的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大概為每座補(bǔ)償5000元。被占領(lǐng)的土地上有同樣的補(bǔ)貼，各地都不一樣。普通標(biāo)準(zhǔn)是每個(gè)家54000元，其中包含了所有的補(bǔ)貼成本。補(bǔ)貼數(shù)額嚴(yán)重，沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，一般在300-500元之間。另一點(diǎn)我們要注意的是，土地征用一般會(huì)提前通知。如果移民等，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成政府的遷移將會(huì)得到獎(jiǎng)勵(lì)。但墓地的搬遷確實(shí)是嚴(yán)肅的事情，我們必須提前討論。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條　國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

四、征地遷墳補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：目前，關(guān)于墳地搬遷補(bǔ)償，沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣贫ǖ挠嘘P(guān)規(guī)定來(lái)確定，一般補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是幾千元。

以甕安縣為例，墳?zāi)拱徇w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1.墳?zāi)寡a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：有碑料石墳2000元/座（雙墳3000元/座）、有碑毛石墳1800元/座（雙墳2500元/座）、有碑土墳1600元/座（雙墳2400元/座）、無(wú)碑毛石墳1600元/座、無(wú)碑土堆墳1500元/座。2.搬遷墳?zāi)鼓沟匮a(bǔ)償：每座搬遷的墳?zāi)拱?980元/穴補(bǔ)助墓地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱(chēng)被征收人）給予公平補(bǔ)償。

五、烈士墳?zāi)拱徇w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

因修路導(dǎo)致征占居民祖墳土地的，按照土地征用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，但也應(yīng)本著尊重社會(huì)公德和中華傳統(tǒng)風(fēng)俗，適當(dāng)給予補(bǔ)償。墳?zāi)惯w移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，各地情況都有所不同，需要根據(jù)實(shí)際動(dòng)遷費(fèi)用來(lái)進(jìn)行確定。農(nóng)村墳地征遷補(bǔ)償費(fèi)用是將墳?zāi)惯w出的包干費(fèi)用，包括物質(zhì)和精神損害的補(bǔ)償，物質(zhì)方面的賠償是拆遷、重置墳?zāi)沟馁M(fèi)用及對(duì)墳?zāi)顾紖^(qū)域使用權(quán)的補(bǔ)償費(fèi)用，精神方面補(bǔ)償是遷墳對(duì)后人精神造成損害的補(bǔ)償，則遷墳剩余款項(xiàng)應(yīng)該在墳主全部后人中進(jìn)行分配。

關(guān)于墳地搬遷補(bǔ)償，沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣贫ǖ挠嘘P(guān)規(guī)定來(lái)確定，一般補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是幾千元。

1、烈士、宗教和少數(shù)民族墳?zāi)惯w移應(yīng)會(huì)同民政、民族宗教部門(mén)處理。

2、雙冢墳補(bǔ)償金額增加補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的60%。

3、墳?zāi)褂斜推渌沟卦O(shè)施的，增加補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的30%。

4、麻石、大理石等超上述標(biāo)準(zhǔn)的墳?zāi)拱丛u(píng)估價(jià)值補(bǔ)償。

一、征地墳?zāi)寡a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，有的地區(qū)按照戶口是否在本地進(jìn)行補(bǔ)償，有的地區(qū)依照房屋面積按照一定比例進(jìn)行置換。具體可以查看拆遷公告的規(guī)定，也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T(mén)咨詢(xún)。下面以蕉嶺縣征地墳?zāi)寡a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為例：

關(guān)于征地墳?zāi)寡a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知

各鎮(zhèn)人民政府，縣府直屬有關(guān)單位：

根據(jù)我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展和物價(jià)變化情況，結(jié)合市內(nèi)其他縣(市、區(qū))征收墳?zāi)寡a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的變化動(dòng)態(tài)，為加快推進(jìn)我縣重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，扎實(shí)做好項(xiàng)目建設(shè)用地范圍內(nèi)墳?zāi)沟倪w移工作，確保征地工作順利進(jìn)行。經(jīng)研究決定，對(duì)《關(guān)于蕉嶺縣蕉城規(guī)劃區(qū)內(nèi)征收土地補(bǔ)償費(fèi)用有關(guān)問(wèn)題的通知》中的征收墳?zāi)寡a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作調(diào)整，調(diào)整后標(biāo)準(zhǔn)如下：

(一)征收墳?zāi)乖瓌t上采取集中安置方式。

被征收的墳?zāi)辜邪仓玫礁浇梗o予適度搬遷費(fèi)補(bǔ)償。采取集中安置的，原有地墳堂設(shè)施的墳?zāi)梗馐胀恋丶霸O(shè)施費(fèi);其他沒(méi)有地墳堂的墳頭、金埕等，需收取土地、設(shè)施成本費(fèi)。公墓安置點(diǎn)按照簽定搬遷協(xié)議的時(shí)間順序優(yōu)先選擇。墳?zāi)拱徇w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)《墳?zāi)拱徇w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表》。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十五條

為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實(shí)施征收：

（一）軍事和外交需要用地的；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會(huì)福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的；

（四）由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的；

（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)由縣級(jí)以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開(kāi)發(fā)建設(shè)需要用地的；

（六）法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。

前款規(guī)定的建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃；第（四）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)規(guī)定的建設(shè)活動(dòng)，還應(yīng)當(dāng)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃；第（五）項(xiàng)規(guī)定的成片開(kāi)發(fā)并應(yīng)當(dāng)符合國(guó)務(wù)院自然資源主管部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：談國(guó)濤

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