一、外資企業(yè)建廠地是不是租的

外資企業(yè)建廠地可能是通過購買或租賃獲得的。

購買土地：外資企業(yè)可以選擇直接購買土地來建廠。這種情況下，企業(yè)需要支付土地轉讓費用，并完成相關的土地轉讓手續(xù)。購買土地后，企業(yè)將擁有土地的所有權，并可以在上面進行建設。

租賃土地：另一種情況是，外資企業(yè)選擇租賃土地來建廠。這種情況下，企業(yè)與土地所有者簽訂租賃合同，按照約定的租金和租賃期限使用土地。租賃期滿后，土地將歸還給土地所有者。

需要注意的是，無論外資企業(yè)選擇購買還是租賃土地，都需要遵守當?shù)氐耐恋毓芾矸ㄒ?guī)和規(guī)定。在取得土地使用權之前，應確保已獲得相關的行政許可和批準。

此外，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，國家實行土地用途管制制度，嚴格限制農(nóng)用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。因此，外資企業(yè)在選擇建廠地時，應確保所選地塊符合建設用地規(guī)劃，并按照規(guī)定程序辦理相關手續(xù)。

綜上所述，外資企業(yè)建廠地既可以通過購買獲得，也可以通過租賃獲得，但無論哪種方式，都需要遵守相關法律法規(guī)和規(guī)定。

二、外資企業(yè)租賃廠房要交土地使用稅嗎

1、土地使用稅是由土地使用權所有者承擔的，所以應該由“出租方”交納。

2、土地稅的現(xiàn)狀對于中國土地稅制的界定，學術界有各種不同的說法。比如有的學者把土地使用稅、耕地占用稅、房產(chǎn)稅、農(nóng)業(yè)稅和土地增值稅等五個典型的稅種稱為＂土地五稅＂；有的學者把上述稅種都歸為土地稅費。中國土地稅制的構成可分為主體和附屬兩部分，主體是針對土地及其附著物征收的稅，主要包括城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅、房產(chǎn)稅和土地增值稅；附屬主要是包含在其他各類稅種中主觀上雖沒有針對土地征收，但客觀上起到了調節(jié)土地資源作用的稅收。

3、土地使用稅的征稅范圍和納稅人除農(nóng)業(yè)用地外，凡是中華人民共和國境內的土地，都屬于土地使用稅的征稅范圍。土地使用稅的納稅人為在我國境內擁有土地使用稅征稅范圍內的土地使用權的單位和個人。

4、土地使用稅如何征收以在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對使用土地的單位和個人征收。其稅額標準按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別確定，在每平方米0．6元至30元之間。土地使用稅按年計算、分期繳納。具體單位稅額各地差異較大，請咨詢您所在地地方稅務局。土地使用稅計算方法如下：大城市1．5元至30元；中等城市1．2元至24元；小城市0．9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0．6元至12元。省、自治區(qū)、直轄市人民政府，應當在本條例第四條規(guī)定的稅額幅度內，根據(jù)市政建設狀況、經(jīng)濟繁榮程度等條件，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。市、縣人民政府應當根據(jù)實際情況，將本地區(qū)土地劃分為若干等級，在省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的稅額幅度內，制定相應的適用稅額標準，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準執(zhí)行。經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，經(jīng)濟落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額標準可以適當降低，但降低額不得超過本條例第四條規(guī)定最低稅額的30％。經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)土地使用稅的適用稅額標準可以適當提高，但須報經(jīng)財政部批準。

三、租賃建設用地可以建廠嗎

可以的，土地承租期間新增建筑物的歸屬按照房屋所有權與土地使用權主體統(tǒng)一的原則，確定地上建筑物、其他附著物的所有權歸屬。土地使用權出租后，承租人僅享有租期內對土地的占有、使用、收益，但并非土地使用權人。

原土地使用權出讓合同仍由作為出租人的土地使用權人繼續(xù)履行，租期屆滿而土地使用權期未屆滿時，出租人有權收回土地使用權，土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物自然歸屬于出租人。

而租賃土地使用權人投資建造的地上建筑物、其他附著物，依土地使用權與房屋所有權主體統(tǒng)一和“房地一致”的原則，其所有權歸屬于該租賃土地使用權人。

一、建設用地預審材料如下：

（一）建設用地預審材料包括建設用地預審申請表；

（二）建設用地預審材料包括建設用地預審申請報告

內容包括擬建項目的基本情況、擬選址占地情況、擬用地面積確定的依據(jù)和適用建設用地指標情況、補充耕地初步方案、征地補償費用和礦山項目土地復墾資金的擬安排情況等；

（三）建設用地預審材料包括項目建議書批復文件或者項目備案批準文件；

（四）單獨選址建設項目擬選址位于地質災害防治規(guī)劃確定的地質災害易發(fā)區(qū)內的，進行建設用地預審需要提交地質災害危險性評估報告；

（五）單獨選址建設項目進行建設用地預審需要所在區(qū)域的國土資源管理部門出具是否壓覆重要礦產(chǎn)資源的證明材料。直接審批可行性研究報告的審批類建設項目與需核準的建設項目，申請用地預審的不提交前款第（三）、（四）、（五）項材料。

二、建設用地許可證辦理條件有哪些嗎

（一）建設項目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃可以辦理建設用地許可證；

（二）以劃撥方式供地的建設項目，取得《建設項目選址意見書》（有效期內）和有國有主管部門對建設項目用地的預審意見或其他相關文件可以辦理建設用地許可證；

（三）以出讓方式供地的建設項目，取得《國有土地使用權出讓合同》可以辦理建設用地許可證；

（四）取得發(fā)展改革等項目審批部門批準、核準、備案的建設項目可以辦理建設用地許可證；

（五）建設項目涉及環(huán)保、城管、國家安全、消防、文物保護等部門的，需提供各相關行政主管部門的書面意見可以辦理建設用地許可證。

h3>四、外資企業(yè)租賃廠房要交土地使用稅嗎

1、土地使用稅是由土地使用權所有者承擔的，所以應該由“出租方”交納。

2、土地稅的現(xiàn)狀對于中國土地稅制的界定，學術界有各種不同的說法。比如有的學者把土地使用稅、耕地占用稅、房產(chǎn)稅、農(nóng)業(yè)稅和土地增值稅等五個典型的稅種稱為＂土地五稅＂；有的學者把上述稅種都歸為土地稅費。中國土地稅制的構成可分為主體和附屬兩部分，主體是針對土地及其附著物征收的稅，主要包括城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅、房產(chǎn)稅和土地增值稅；附屬主要是包含在其他各類稅種中主觀上雖沒有針對土地征收，但客觀上起到了調節(jié)土地資源作用的稅收。

3、土地使用稅的征稅范圍和納稅人除農(nóng)業(yè)用地外，凡是中華人民共和國境內的土地，都屬于土地使用稅的征稅范圍。土地使用稅的納稅人為在我國境內擁有土地使用稅征稅范圍內的土地使用權的單位和個人。

4、土地使用稅如何征收以在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對使用土地的單位和個人征收。其稅額標準按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別確定，在每平方米0．6元至30元之間。土地使用稅按年計算、分期繳納。具體單位稅額各地差異較大，請咨詢您所在地地方稅務局。土地使用稅計算方法如下：大城市1．5元至30元；中等城市1．2元至24元；小城市0．9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0．6元至12元。省、自治區(qū)、直轄市人民政府，應當在本條例第四條規(guī)定的稅額幅度內，根據(jù)市政建設狀況、經(jīng)濟繁榮程度等條件，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。市、縣人民政府應當根據(jù)實際情況，將本地區(qū)土地劃分為若干等級，在省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的稅額幅度內，制定相應的適用稅額標準，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準執(zhí)行。經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，經(jīng)濟落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額標準可以適當降低，但降低額不得超過本條例第四條規(guī)定最低稅額的30％。經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)土地使用稅的適用稅額標準可以適當提高，但須報經(jīng)財政部批準。

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內容審核：苗佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-外資企業(yè)建廠地是不是租的，