開發(fā)商城市拆遷補償標準,商品房拆遷賠償標準是什么,一、商品房拆遷賠償標準是什么?(一)房屋拆遷補償計算標準1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。2、房屋拆遷補償差價=合法
一、商品房拆遷賠償標準是什么?
(一)房屋拆遷補償計算標準
1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
3、房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。
二、拆遷補償的兩種方式
(一)貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價,生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據:
1、市場評估價:是指被拆遷房屋的房地產市場價格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構,根據估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上,對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價:是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價:是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術,按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據,但用途各有不同,在不同情形下分別適用。
(二)產權置換
產權置換也被稱作產權調換,根據評估方法不同,有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估,之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎,在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為兩種形式:
1、異地安置:是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
2、回遷安置:是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,通過產權置換比例完成回遷安置。
拆遷補償方式不同標準也不同,無論是貨幣補償還是產權置換都有相應的計算公式,按照規(guī)定操作就能夠得到應有的拆遷補償費,在確定具體補償費之前需要找到專業(yè)估價機構對商品房進行市場估價。
●開發(fā)商城市拆遷補償標準是多少
●開發(fā)商城市拆遷補償標準最新
●開發(fā)商拆遷合法嗎
●開發(fā)商拆遷賠償標準
●開發(fā)商拆遷商業(yè)用房補償
●開發(fā)商征地拆遷流程
●開發(fā)商拆遷補償協議范文
●開發(fā)商拆遷一平米給多少平方
●開發(fā)商拆遷套路
●開發(fā)商拆遷方案
●商鋪拆遷賠償標準有什么規(guī)定
●商鋪拆遷賠償標準有什么規(guī)定
●商鋪拆遷補償是多少
●商鋪拆遷補償法律依據
●商鋪拆遷怎么算
●商鋪拆遷如何補償租戶
●商鋪拆遷合算嗎
●商鋪拆遷補償的標準
●商鋪拆遷如何補償標準
●商鋪拆遷應該怎么賠償
●拆遷補償的錢誰出,政府拆遷和開發(fā)商拆遷的區(qū)別:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷違建的補償,開發(fā)商違建房屋拆除有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
●村里拆遷不按合同補償,征地拆遷戶遇到開發(fā)商不履行合同怎么辦?:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷補償開發(fā)商嗎,買安置房拆了有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
●房屋違建拆遷補償,開發(fā)商違建房屋拆除有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
●不同開發(fā)商拆遷補償標準,不同土地使用權出讓金是多少:今日拆遷補償標準更新
●開發(fā)商房屋拆遷補償款,拆遷是政府給錢還是開發(fā)商:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●開發(fā)商拆遷房屋補償沒到,簽了拆遷協議后遲遲拿不到補償款怎么辦:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●襄樊拆遷怎么補償,小區(qū)綠化不達標,怎么起訴開發(fā)商:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷補償頂樓詐騙,開發(fā)商強拆房子犯法嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
●開發(fā)商房屋拆遷補償增值稅,拆遷補償款可以開專票嗎:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●深圳開發(fā)商拆遷補償標準,一般深圳小產權房拆遷怎么賠償:今日拆遷補償標準更新
●開發(fā)商集體土地建房拆遷補償,集體土地上自建房拆遷補償方式有哪些?:今日土地征收拆遷補償更新
●拆遷補償電井標準,開發(fā)商跑路政府會管嗎:今日拆遷補償標準更新
●華潤開發(fā)商拆遷補償標準,戶口未遷出的違約金上限是多少:今日拆遷補償標準更新
●房屋開發(fā)商拆遷補償標準,評估農村拆遷補償的標準有哪些:今日拆遷補償標準更新
●宅基地拆遷開發(fā)商承租人如何確權,宅基地確權如果拆遷歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●小產權開發(fā)商受誰約束,開發(fā)商小產權能買嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●土木房屋拆遷開發(fā)商補償標準,土木結構房屋拆遷補償規(guī)定:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
文章來源參考:【頭條】開發(fā)商城市拆遷補償標準,開發(fā)商城市拆遷補償標準最新本文到此結束,希望對您有所幫助,歡迎我們的本網站以便快速找到!
投稿:錢瑤
內容審核:侯承志律師