縣城房產拆遷補償標準,使用權房子動遷款的分配規定是什么, 一、使用權房子動遷款的分配規定是什么?使用權房子動遷款的分配規定由政府對于被征收者進行貨幣或者是產權置換的補償。房屋動遷分為私房動遷和公房動遷1、私房動遷補償分配:私房動遷又包括產權
一、使用權房子動遷款的分配規定是什么?
使用權房子動遷款的分配規定由政府對于被征收者進行貨幣或者是產權置換的補償。房屋動遷分為私房動遷和公房動遷
1、私房動遷補償分配:私房動遷又包括產權房和宅基地房屋動遷。
(1)產權房動遷利益的分配依據動遷政策，按人口補償安置，戶口在內的一般均享有份額;按照房屋面積補償安置，產權人享有房屋的補償安置利益
(2)宅基地動遷安置補償包括對土地和房屋的補償安置，根據宅基地使用權的歸屬以及房屋申請翻建、重建的情況分配利益。
2、公租房動遷安置補償利益，承租人、同住人之間，一般遵循一人一份、均等分割的原則取得拆遷補償款。在存在公房租賃關系的公房拆遷中，拆遷補償款歸承租人所有，這一點十分明確。如果公房承租人在獲得拆遷補償后死亡的，拆遷補償款可以作為其個人財產按照遺囑或者法定的繼承規則分配給其繼承人。如果拆遷補償發生在公房承租人發生變更之后，則拆遷補償款為變更后的公房承租人的個人財產，原公房承租人的其他繼承人對此沒有任何的請求權。如果拆遷補償發生在公房承租人死亡之后，承租人變更之前，則該拆遷補償款歸系爭公房的事實上的承租人所有，原公房承租人的其他繼承人對此亦沒有任何的請求權。
以下情況之一的人，可以酌情多分：
(1)承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經濟來源，且按均分所得的補償款，無法購得房屋保證其正常生活的;
(2)承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的;
(3)對公房內居住的未成年人實際承擔監護義務的。 屬于本市兩處以上公房承租人的，其對各處被拆遷公房的補償款均有權主張分割。
二、拆遷款如何計算
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價。
三、房屋拆遷補償流程是什么?
第一步：發布擬征地公告由市縣級國土部門在擬被征地村集體范圍內發布擬征地公告。
第二步：征詢擬被征地人意見由市縣級國土部門會同擬被征地所在的鄉鎮政府，就擬征地公告的內容征詢擬被征地村民的意見。
第三步：對土地及地上附著物調查登記由市縣級國土部門同擬被征地的所有權人、使用權人對擬被征土地的信息進行調查，并由國土部門進行調查登記。
第四步：擬訂“一書四方案”并上報審批由市縣級國土部門按照審批機關對報批材料的要求擬訂“一書四方案”，并將材料一并向有審批權的機關進行報批。
第五步：發布征地公告征用土地的市縣級人民政府應當在收到省政府或國務院征地批準文書之日起十個工作日內，在被征地所在的村集體范圍內對征地批文的內容進行公告。
第六步：發布征地補償安置方案公告縣市級國土部門根據省政府或國務院所批準的征地方案，在征地公告發布之日起四十五日內擬訂征地補償安置方案并予以公告。
第七步：上報審批補償安置方案縣市級國土部門應當將草擬的補償安置方案和聽證會上各方發表的意見，逐一上報給本級人民政府進行審批。
第八步：土地補償登記被征地人應當在征用土地公告規定的期限內，持土地權屬證明到公告規定的地點辦理征地補償登記手續。
第九步：落實補償安置后交付土地政府機關按照規定落實征地補償安置后，被征收人則應當將土地按期交付。
在日常生活當中現在如果要拆遷的話，那么肯定是需要對此進行一定的補償的，只不過說可能很多人對于補償這個問題并不是特別的了解，比如說擁有房屋的使用權的情況之下，通常補償款應當是歸屬于房屋的所有權人，但是對于使用人需要給予一定的安置補償費。
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投稿：喻芷
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