山西棚戶區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),2024棚戶區(qū)改造拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么方式補償?shù)?/h2>

棚戶區(qū)改造拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么方式補償?shù)模?/strong>

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

具體以地方政策為準(zhǔn)，以下補償標(biāo)準(zhǔn)僅做參考。

(一)貨幣補償

補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+外遷補助費+其他補助費

(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房，臨時安置期限為36個月。安置房a區(qū)房屋為普通商品房，安置房b區(qū)房屋為“按經(jīng)濟(jì)適用住房管理”的商品房。

2、補償補助總款

補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+其他補助費

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積

被征收人可選購的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積為被征收房屋建筑面積 被征收房屋建筑面積的0.2倍 10建筑平方米，其中：

(1)如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米，則按10平方米計算;

(2)本項目征收范圍內(nèi)同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被征收房屋建筑面積合并計算，10建筑平方米只享有一次;

(3)當(dāng)被征收房屋建筑面積 被征收房屋建筑面積的0.2倍 10建筑平方米小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型面積，允許購買本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型。

4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋購買價格

(1)被征收房屋建筑面積的0.2倍和10建筑平方米部分，在簽約期限內(nèi)按照優(yōu)惠價格4500元/建筑平方米購買，在簽約期限屆滿后，按照7000元/建筑平方米購買;

(2)被征收房屋建筑面積部分按本項目基準(zhǔn)價格購買;

(3)超出被征收房屋建筑面積 被征收房屋建筑面積的0.2倍 10建筑平方米的部分，按照本項目標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格購買。

5、選房順序

本著“先簽約先選房”的原則，被征收人可自愿選擇安置房a區(qū)、b區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

(三)被征收房屋價值、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格、基準(zhǔn)價格

1、被征收房屋價值

被征收房屋價值=[(基準(zhǔn)價格×k 被征收房屋重置成新價)×因素修正系數(shù)]×被征收房屋建筑面積 被征收房屋設(shè)備、裝修及附屬物價格

k為容積率修正系數(shù)。

被征收房屋價值補償以本項目公開選定的評估機構(gòu)評估確定。

2、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格、基準(zhǔn)價格

本項目標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格、基準(zhǔn)價格由評估機構(gòu)以房屋征收決定公告之日為時點評估確定。

本項目預(yù)評估標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格為44208元/平方米，基準(zhǔn)價格為41877元/平方米。

(四)搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、外遷補助費

1、搬遷費

搬遷費按被征收房屋建筑面積計算，選擇貨幣補償?shù)模瑯?biāo)準(zhǔn)為40元/平方米;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，標(biāo)準(zhǔn)為80元/平方米。

2、臨時安置費

選擇貨幣補償?shù)模员徽魇辗课萁ㄖ娣e為基數(shù)，一次性發(fā)放4個月的臨時安置費，標(biāo)準(zhǔn)為90元/月/平方米。

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自行周轉(zhuǎn)。簽約期限內(nèi)簽約并按協(xié)議約定時間搬遷交房的，以被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的居室套型為基數(shù)，一次性發(fā)放40個月的臨時安置費;簽約期限后簽約并搬遷交房的，臨時安置費逐月核減。標(biāo)準(zhǔn)為：

一居室套型3560元/月

二居室套型4730元/月

三居室套型5520元/月

如臨時安置期限屆滿，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不能交付的，按屆時的房屋租賃市場價格重新核定臨時安置費補償標(biāo)準(zhǔn)，繼續(xù)發(fā)放臨時安置費，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

被征收房屋符合下列條件的，給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償：

(1)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑;

(2)有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所(營業(yè)場所)為被征收房屋;

(3)已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。

本項目停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)為1800元/平方米。

4、外遷補助費

選擇貨幣補償?shù)模幢徽魇辗课萁ㄖ娣e給予外遷補助費，標(biāo)準(zhǔn)為4000元/平方米。

(五)其他補助費

1、平房補助費：補助標(biāo)準(zhǔn)為400元/平方米(僅限于未建地下室、地面二層及以上等建筑)，計算基數(shù)為被征收房屋建筑面積。

2、低保、殘疾補助費：補助標(biāo)準(zhǔn)為20000元/證。

3、電話移機費：補助標(biāo)準(zhǔn)為235元/部。

4、空調(diào)移機費：補助標(biāo)準(zhǔn)為400元/臺。

5、有線電視移機費：補助標(biāo)準(zhǔn)為300元/終端。

6、熱水器移機費：補助標(biāo)準(zhǔn)為300元/臺。

7、對選擇安置房b區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，以所選安置房b區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積為基數(shù)給予補助費，標(biāo)準(zhǔn)為1500元/建筑平方米。

8、未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的地下室、地面二層及以上等建筑，不予補償，只按照本項目評估機構(gòu)評估確定的重置成新價給予補助費。

綜合上面所說的，棚戶區(qū)改造的拆遷一般與普通住宅拆遷的補償有所區(qū)別，但補償?shù)姆绞绞且粯拥模谶M(jìn)行計算的時候就要看被拆遷者是選擇哪一種方式來進(jìn)行處理，而且方式不一樣，所計算的方式就會不一樣，最重要的就是要保障自己的合法利益。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●山西棚戶區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)文件

●山西棚戶區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

●山西棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn)

●山西棚戶區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)最新

●山西棚戶區(qū)改造最新政策2020

●山西棚戶區(qū)改造

●2021年山西棚戶區(qū)改造

●山西省棚戶區(qū)改造實施方案

●山西省棚戶區(qū)屬于哪個大區(qū)?

●山西省棚改政策

●山西征地補償2024有哪些項目組成的

●山西征地補償2024有哪些項目組成的

●山西征地補償款的有關(guān)規(guī)定2020

●山西征地補償標(biāo)準(zhǔn)

●山西征地補償新標(biāo)準(zhǔn)

●山西省人民政府2020年征地補償標(biāo)準(zhǔn)

●山西省征地補償費分配辦法

●山西省最新征地補償標(biāo)準(zhǔn)2018

●山西省征收土地補償標(biāo)準(zhǔn)2020年

●山西征地補償款的有關(guān)規(guī)定2021

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●大同棚改拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，2024棚戶區(qū)改造拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么方式補償?shù)?今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●北京市棚改拆遷補償辦法，棚戶區(qū)改造的補償標(biāo)準(zhǔn) :今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷小面積保底補償標(biāo)準(zhǔn)江蘇，2024棚戶區(qū)改造國家補償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●麻栗坡縣棚戶區(qū)改造,麻栗坡縣拆遷咨詢電話:今日拆遷說法百科

●拆遷城中村補償標(biāo)準(zhǔn)政策，棚戶區(qū)改造和城中村改造有何區(qū)別:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●吉林農(nóng)村宅基地拆遷補償，棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補償更新

●鷹手營子礦區(qū)棚戶區(qū)改造項目,鷹手營子礦區(qū)城市更新項目包括什么:今日談城市更新百科

●拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)表最新標(biāo)準(zhǔn)，2024棚戶區(qū)改造國家補償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●廠區(qū)樓房拆遷補償多少，棚戶區(qū)改造補償和正常房屋拆遷有什么區(qū)別:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷六層六戶的房屋怎么補償，雞西市恒山區(qū)棚戶區(qū)搬遷政策:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●北京市房屋拆遷補償比例，北京棚戶區(qū)改造有哪些補償政策:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●煤礦拆遷最新補償方案公示，棚戶區(qū)改造審批流程:今日拆遷補償法律在線咨詢

●黑龍江棚戶區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，黑龍江棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策有哪些:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●棚改征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，2024棚戶區(qū)改造拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么方式補償?shù)?今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●住宅基地拆遷怎么補償，棚戶區(qū)改造有沒有宅基地補償？補償多少？:今日土地征收拆遷補償更新

●居改營政策拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，棚戶區(qū)改造拆遷補償怎么補償:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●惠民房子拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，棚戶區(qū)改造補償和正常房屋拆遷有什么區(qū)別:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償費用臺賬，上蔡縣棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●2018濟(jì)南拆遷補償辦法，2018年棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●棚改拆遷有哪些補償，棚戶區(qū)改造搬遷安置補償有哪些方式:今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】山西棚戶區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，山西棚戶區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：鳳佳詩

內(nèi)容審核：路洋律師