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機械廠拆遷補償標準門面,廠房和商鋪的拆遷補償有何不同:今日拆遷補償標準更新

  • 發布時間:

    2024-10-25 14:14:56
  • 作者:

    圣運律師
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機械廠拆遷補償標準門面,廠房和商鋪的拆遷補償有何不同,一、廠房和商鋪的拆遷補償有何不同?廠房和商鋪拆遷時,拆遷補償的項目基本上是一樣的,而兩者的不同是補償標準的不同,廠房的補償標準一般是比商鋪要高的?!秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條

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機械廠拆遷補償標準門面,廠房和商鋪的拆遷補償有何不同

一、廠房和商鋪的拆遷補償有何不同?

廠房和商鋪拆遷時,拆遷補償的項目基本上是一樣的,而兩者的不同是補償標準的不同,廠房的補償標準一般是比商鋪要高的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的,產權調換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償,根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

二、商業門面房拆遷補償標準

一是拆遷資產的補償費用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;

二是停產停業損失,以實際情況而定,一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;

三是拆遷補償費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

四是基于拆遷政策發生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。

被拆除房屋的房地產市場單價和價格補貼。被拆除房屋的房地產市場單價為房地產市場評估單價,房地產市場評估單價低于最低補償單價標準的,按最低補償單價標準計算。

最低補償單價標準,為被拆除房屋同區域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價。

本條所稱的單價,是指每平方米建筑面積的價格。

已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價,由各區、縣政府按其劃定的區域范圍定期公布。

價格補貼標準,由市價格主管部門會同市建委、市房地資源局制定。

綜合上面所說的,廠房和商鋪是可以進行拆遷的,兩者在拆遷的時候基本上賠償的方式都會一樣,但一般廠房比商鋪所賠償的標準要多一些,這最主要的還是要看實際的情況,所以,在補償的時候就會結合當地的補償標準來進行計算。

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投稿:羅松梓

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