拆遷評(píng)估規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理拆遷評(píng)估規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)法律知識(shí),猜您可能還想了解關(guān)于●拆遷評(píng)估規(guī)定●拆遷評(píng)估規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)是什么●拆遷評(píng)估最正確評(píng)估方法。
拆遷評(píng)估是我們通常說(shuō)的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的行為。我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中第三章第十九條規(guī)定:房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住建部制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。因拆遷造成停業(yè)損失:補(bǔ)償拆遷款的5%因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,按被征收房屋價(jià)值的5%進(jìn)行補(bǔ)償,如果被征收人認(rèn)為損失超過(guò)5%的,可由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估,并按照評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。而以前關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償,是按被拆遷人上年度的平均工資水平,對(duì)被拆遷范圍內(nèi)直接從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的在冊(cè)人員,補(bǔ)償6個(gè)月費(fèi)用。承租人補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高10%征收直管公房、自管公房的補(bǔ)助款,支付給承租人,承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模o予承租人90%補(bǔ)償,給予被征收人10%補(bǔ)償。原拆遷政策是補(bǔ)償承租人80%,補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)人10%。被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置:(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。(3)被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的,按重置單價(jià)結(jié)合成新,由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置:(1)對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置:(2)具備易地建房條件的區(qū)域,可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;(3)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序,按照國(guó)家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(4)不具備易地建房條件的區(qū)域,可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。房屋拆遷補(bǔ)償及安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額);房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格;(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。(以上回答發(fā)布于2015-07-21,當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn))點(diǎn)擊查看更多房產(chǎn)信息
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定了對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。也就是說(shuō)從現(xiàn)在開(kāi)始拆遷(即新條例中的房屋征收)的,應(yīng)當(dāng)考慮周邊差不多房產(chǎn)的市場(chǎng)售價(jià)。如果是商鋪的話,還要考慮你有無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照有無(wú)納稅,如果有的話還應(yīng)當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償。具體的標(biāo)準(zhǔn),新條例授權(quán)當(dāng)?shù)厥〖?jí)人民政府制定。
常州市城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)技術(shù)細(xì)則 第一章 總 則 第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》以及《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》等法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,制定本細(xì)則。 第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上,從事房屋拆遷估價(jià)(以下簡(jiǎn)稱拆遷估價(jià))的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員的估價(jià)技術(shù)行為應(yīng)當(dāng)符合本細(xì)則的要求。 第三條 拆遷估價(jià)的對(duì)象為拆遷范圍內(nèi)經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘認(rèn)定的被拆遷房屋及其附屬物(含其占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán))。 第四條 拆遷估價(jià)目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格”。 拆遷估價(jià)的時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。 拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值,不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。 第五條 被拆遷房屋分為住宅和非住宅兩類,其中,住宅分為成套住宅和非成套住宅兩類。成套住宅是指房屋套內(nèi)有臥室、廚房、衛(wèi)生間、起居室等,經(jīng)規(guī)劃等部門同意,按統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造的,一梯二戶或二戶以上多層單元式住宅;非成套住宅是指除成套住宅以外的所有住宅。非住宅分為營(yíng)業(yè)用房和非營(yíng)業(yè)用房?jī)深悺I(yíng)業(yè)用房是指符合規(guī)定能夠?qū)︻櫩吞峁┯行紊唐焚I賣并進(jìn)行直面服務(wù)活動(dòng)的合法場(chǎng)所;非營(yíng)業(yè)用房是指除營(yíng)業(yè)用房以外的所有非住宅。 第六條 市區(qū)住宅和非營(yíng)業(yè)用房根據(jù)所處的位置劃分為不同的拆遷區(qū)位等級(jí),市區(qū)營(yíng)業(yè)用房根據(jù)所處的位置劃分為不同的路線等級(jí)。具體劃分參見(jiàn)附件一、附件二。 第七條 拆遷估價(jià)以市場(chǎng)比較法為基礎(chǔ)。一般被拆遷房屋適用基準(zhǔn)價(jià)格修正方式估價(jià),其基本公式為: 被拆遷房屋估價(jià)價(jià)格 為基準(zhǔn)價(jià)格,對(duì)住宅是標(biāo)準(zhǔn)房屋基準(zhǔn)價(jià)格,非營(yíng)業(yè)用房是分區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格,營(yíng)業(yè)用房是路線基準(zhǔn)價(jià)格; 為市場(chǎng)比較修正綜合系數(shù)。 對(duì)其它較為特殊的被拆遷房屋可采用其它市場(chǎng)化估價(jià)方法估價(jià)。 第八條 基準(zhǔn)價(jià)格是被拆遷房屋市場(chǎng)化評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)。住宅的基準(zhǔn)價(jià)格以選取的標(biāo)準(zhǔn)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ);非住宅中的營(yíng)業(yè)用房按照各路線不同類型限定條件的標(biāo)準(zhǔn)房屋測(cè)算并公布時(shí)的房屋市場(chǎng)價(jià)確定路線基準(zhǔn)價(jià)格;非住宅中的非營(yíng)業(yè)用房主要按照各分區(qū)內(nèi)不同類型限定條件的標(biāo)準(zhǔn)房屋測(cè)算并公布時(shí)的房屋市場(chǎng)價(jià)確定分區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格。非住宅的基準(zhǔn)價(jià)格以市場(chǎng)比較法為主,結(jié)合收益還原法、成本法等方法測(cè)算得出。 第九條 拆遷估價(jià)的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以人民幣為計(jì)價(jià)的貨幣單位,精確到元。 第二章 住宅拆遷估價(jià) 第十條 成套住宅的拆遷估價(jià)價(jià)格測(cè)算的技術(shù)路線為: 1.確定估價(jià)基準(zhǔn)。一般應(yīng)在拆遷項(xiàng)目范圍內(nèi)設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)房屋作為估價(jià)基準(zhǔn)。“標(biāo)準(zhǔn)房屋”的限制設(shè)定條件參見(jiàn)附件四。 2.測(cè)算基準(zhǔn)價(jià)格。采用市場(chǎng)比較法估價(jià)出“標(biāo)準(zhǔn)房屋”的基準(zhǔn)價(jià)格,基準(zhǔn)價(jià)格按比準(zhǔn)價(jià)格的算術(shù)平均值確定。測(cè)算基準(zhǔn)價(jià)格的可比實(shí)例的選擇條件參見(jiàn)附件五。其計(jì)算公式為: 標(biāo)準(zhǔn)房屋比準(zhǔn)價(jià)格 = 可比實(shí)例價(jià)格 ×××× 標(biāo)準(zhǔn)房屋基準(zhǔn)價(jià)格= (n為可比實(shí)例數(shù),n≥3) 標(biāo)準(zhǔn)房屋基準(zhǔn)價(jià)格應(yīng)是房屋位于標(biāo)準(zhǔn)層(樓層系數(shù)100%)的價(jià)格。 —交易情況修正系數(shù),由于采用買賣的正常交易實(shí)例為可比實(shí)例,因此該系數(shù)取100。 —交易日期修正系數(shù),該系數(shù)可根據(jù)房產(chǎn)管理部門提供的房地產(chǎn)交易價(jià)格信息確定。 —實(shí)體因素修正系數(shù),為可比實(shí)例修正為標(biāo)準(zhǔn)房屋的實(shí)體因素修正系數(shù),該系數(shù)確定參見(jiàn)附件六。 —區(qū)位因素修正系數(shù),為可比實(shí)例修正為標(biāo)準(zhǔn)房屋區(qū)位因素修正系數(shù),該系數(shù)確定參見(jiàn)附件六。 3.確定估價(jià)價(jià)格。各被拆遷房屋分別與“標(biāo)準(zhǔn)房屋”進(jìn)行實(shí)體狀況、區(qū)位因素比較,按比較法原理修正基準(zhǔn)價(jià)格得出各被拆遷房屋的估價(jià)價(jià)格。 其計(jì)算公式為: 被拆遷房屋估價(jià)價(jià)格 = 標(biāo)準(zhǔn)房屋基準(zhǔn)價(jià)格 ×××F K i 31 ─實(shí)體因素修正系數(shù),為標(biāo)準(zhǔn)房屋修正為被拆遷房屋的實(shí)體因素修正系數(shù),該系數(shù)確定參見(jiàn)附件六。 K i 32 —區(qū)位因素修正系數(shù),為標(biāo)準(zhǔn)房屋修正為被拆遷房屋的區(qū)位因素修正系數(shù),該系數(shù)確定參見(jiàn)附件六。 F—樓層系數(shù),按首次買賣或房改優(yōu)惠購(gòu)房時(shí)所對(duì)應(yīng)的樓層系數(shù)進(jìn)行調(diào)整或按附件六中成套房樓層系數(shù)表確定。 成套住宅的評(píng)估價(jià)不低于同地段、同位置、同成新、同結(jié)構(gòu)等級(jí)的非成套住宅的評(píng)估價(jià)。 第十一條 非成套住宅的拆遷估價(jià)價(jià)格測(cè)算的技術(shù)路線為: 1.確定估價(jià)基準(zhǔn)。一般應(yīng)在拆遷項(xiàng)目范圍內(nèi)設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)房屋作為估價(jià)基準(zhǔn)。“標(biāo)準(zhǔn)房屋”的限制設(shè)定條件參見(jiàn)附件四。 2.測(cè)算基準(zhǔn)價(jià)格。采用市場(chǎng)比較法估價(jià)出“標(biāo)準(zhǔn)房屋”的基準(zhǔn)價(jià)格,基準(zhǔn)價(jià)格按比準(zhǔn)價(jià)格的算術(shù)平均值確定。測(cè)算基準(zhǔn)價(jià)格的可比實(shí)例的選擇條件參見(jiàn)附件五。其計(jì)算公式為: 標(biāo)準(zhǔn)房屋比準(zhǔn)價(jià)格 = 可比實(shí)例價(jià)格 ×××× 標(biāo)準(zhǔn)房屋基準(zhǔn)價(jià)格= (n為可比實(shí)例數(shù),n≥3) 標(biāo)準(zhǔn)房屋基準(zhǔn)價(jià)格應(yīng)是房屋位于標(biāo)準(zhǔn)層(樓層系數(shù)100%)的價(jià)格。 —交易情況修正系數(shù),由于采用買賣的正常交易實(shí)例為可比實(shí)例,因此該系數(shù)取100。 —交易日期修正系數(shù),該系數(shù)可根據(jù)房產(chǎn)管理部門提供的房地產(chǎn)交易價(jià)格信息確定。 —實(shí)體因素修正系數(shù),為可比實(shí)例修正為標(biāo)準(zhǔn)房屋的實(shí)體因素修正系數(shù),該系數(shù)確定參見(jiàn)附件六。 —區(qū)位因素修正系數(shù),為可比實(shí)例修正為標(biāo)準(zhǔn)房屋區(qū)位因素修正系數(shù),該系數(shù)確定參見(jiàn)附件六。 3.確定估價(jià)價(jià)格。各被拆遷房屋分別與“標(biāo)準(zhǔn)房屋”進(jìn)行實(shí)體狀況、區(qū)位因素比較,按比較法原理修正基準(zhǔn)價(jià)格得出各被拆遷房屋的估價(jià)價(jià)格。 其計(jì)算公式為: 被拆遷房屋估價(jià)價(jià)格 = 標(biāo)準(zhǔn)房屋基準(zhǔn)價(jià)格 ××× K i 31 ─實(shí)體因素修正系數(shù),為標(biāo)準(zhǔn)房屋修正為被拆遷房屋的實(shí)體因素修正系數(shù),該系數(shù)確定參見(jiàn)附件六。 K i 32 —區(qū)位因素修正系數(shù),為標(biāo)準(zhǔn)房屋修正為被拆遷房屋的區(qū)位因素修正系數(shù),該系數(shù)確定參見(jiàn)附件六。 ─非成套綜合修正系數(shù)0.98。 第十二條 閣樓高度(指閣樓樓面與屋面之間的凈空高度)低于2.2米部分的,按其水平投影面積乘以閣樓最高高度(高于2.2米的,2.2米以下部分以2.2米計(jì)算)與檐口高度的平均高度除以2.2米折算后的建筑面積乘以重置價(jià)的1.5倍進(jìn)行補(bǔ)償。 閣板與室內(nèi)地坪凈高低于2.6米的,以閣樓高度抵沖層高不足部分后計(jì)認(rèn)閣樓高度。無(wú)法上人居住使用的閣樓、浮閣和自拆遷范圍確定之日起搭建的閣樓均不計(jì)算。 第三章 非住宅拆遷估價(jià) 第十三條 非住宅中的營(yíng)業(yè)用房的拆遷估價(jià)價(jià)格測(cè)算的技術(shù)路線為: 1.明確區(qū)位路線。被拆遷營(yíng)業(yè)用房的區(qū)位路線參見(jiàn)附件二。 2.確定基準(zhǔn)價(jià)格。被拆遷營(yíng)業(yè)用房的路線基準(zhǔn)價(jià)格參見(jiàn)附件二。 3.確定估價(jià)價(jià)格。各被拆遷房屋分別與確定路線基準(zhǔn)價(jià)格對(duì)應(yīng)的“標(biāo)準(zhǔn)房屋”進(jìn)行時(shí)間因素、房地產(chǎn)實(shí)體狀況因素比較,按比較法原理修正基準(zhǔn)價(jià)格得出各被拆遷房屋的估價(jià)價(jià)格。“標(biāo)準(zhǔn)房屋”的限制設(shè)定條件參見(jiàn)附件四。 其計(jì)算公式為: 被拆遷房屋估價(jià)價(jià)格 = 路線基準(zhǔn)價(jià)格 ×× —時(shí)間因素修正系數(shù)。該系數(shù)可根據(jù)房產(chǎn)管理部門提供的房地產(chǎn)交易價(jià)格信息確定。 —實(shí)體因素修正系數(shù),系數(shù)確定參見(jiàn)附件七。 營(yíng)業(yè)用房的評(píng)估價(jià)不低于同地段、同位置、同成新、同結(jié)構(gòu)等級(jí)的辦公用房的評(píng)估價(jià)。 第十四條 非住宅中的非營(yíng)業(yè)用房的拆遷估價(jià)價(jià)格測(cè)算的技術(shù)路線為: 1.明確區(qū)位。被拆遷非住宅非營(yíng)業(yè)用房區(qū)位參見(jiàn)附件一。 2.確定基準(zhǔn)價(jià)格。被拆遷非住宅非營(yíng)業(yè)用房基準(zhǔn)價(jià)格參見(jiàn)附件三。 3.確定估價(jià)價(jià)格。各被拆遷房屋分別與確定區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)格對(duì)應(yīng)的“標(biāo)準(zhǔn)房屋”進(jìn)行時(shí)間因素、房地產(chǎn)實(shí)體狀況因素比較,按比較法原理修正基準(zhǔn)價(jià)格得出各被拆遷房屋的估價(jià)價(jià)格。 其計(jì)算公式為: 被拆遷房屋估價(jià)價(jià)格 = 區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)格 ××× —時(shí)間因素修正系數(shù),該系數(shù)可根據(jù)房產(chǎn)管理部門提供的房地產(chǎn)交易價(jià)格信息確定。 —實(shí)體因素修正系數(shù),系數(shù)確定參見(jiàn)附件八。 —區(qū)位因素修正系數(shù),系數(shù)確定參見(jiàn)附件八。 第四章 其它拆遷估價(jià) 第十五條 獲得市級(jí)以上榮譽(yù)稱號(hào)的名店、名品所在的營(yíng)業(yè)用房,其路線基準(zhǔn)價(jià)增加5%。 第十六條 對(duì)經(jīng)規(guī)劃部門同意,按統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造的土地性質(zhì)為出讓和劃撥的營(yíng)業(yè)用房,其路線基準(zhǔn)價(jià)格分別增加30%和20%;土地性質(zhì)為出讓的辦公、醫(yī)療、教育等非營(yíng)業(yè)用房基準(zhǔn)價(jià)格增加10%。 第十七條 被拆遷底層營(yíng)業(yè)用房距離高價(jià)街在0-15m(含15m)的,其路線基準(zhǔn)價(jià)格增加15%;距離高價(jià)街在15-30m(含30m)的,其路線基準(zhǔn)價(jià)格增加10%;距離高價(jià)街在30-50m(含50m)的,其路線基準(zhǔn)價(jià)格增加5%;距離高價(jià)街在50m(不含50m)的,其路線基準(zhǔn)價(jià)格不再增加。低價(jià)街修正后的路線基準(zhǔn)價(jià)格不高于高價(jià)街的路線基準(zhǔn)價(jià)格。 被拆遷底層營(yíng)業(yè)用房?jī)擅媾R街(兩面以上臨街,按兩面臨街計(jì)算)的,次臨街面寬未達(dá)到主臨街面寬的50%的,其路線基準(zhǔn)價(jià)格增加5%;次臨街面寬達(dá)到或超過(guò)主臨街面寬的50%,不足100%的,其路線基準(zhǔn)價(jià)格增加10%;次臨街面寬達(dá)到或超過(guò)主臨街面寬的100%的,其路線基準(zhǔn)價(jià)格增加15%。 被拆遷底層營(yíng)業(yè)用房同時(shí)符合前兩款規(guī)定的,其路線基準(zhǔn)價(jià)格只可按其中一種規(guī)定進(jìn)行修正;第二層及以上的營(yíng)業(yè)用房不適用前兩款規(guī)定。 第十八條 取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照并作為營(yíng)業(yè)用房使用一年以上的非營(yíng)業(yè)用房和住宅,按以下規(guī)定估價(jià): (1) 1990年4月1日前取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照,并持續(xù)營(yíng)業(yè)至今的,按照營(yíng)業(yè)用房路線基準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行估價(jià)。 (2) 1990年4月1日以后取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照,并持續(xù)營(yíng)業(yè)至今的,按以下公式計(jì)算: 估價(jià)價(jià)格=營(yíng)業(yè)用房路線基準(zhǔn)價(jià)估價(jià)價(jià)格×營(yíng)業(yè)年限權(quán)重+住宅(或非營(yíng)業(yè)用房)估價(jià)價(jià)格×(1-營(yíng)業(yè)年限權(quán)重) 營(yíng)業(yè)年限權(quán)重=(拆遷年份-取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照年份)/(拆遷年份-基準(zhǔn)年份1990) 第十九條 采用收益法估價(jià)的,房屋收益應(yīng)按照類似房屋的租金收益或經(jīng)營(yíng)收益確定,類似房屋必須是同一類別房屋。房屋的租金收益或經(jīng)營(yíng)收益按照其同一經(jīng)營(yíng)用途、同一區(qū)位的社會(huì)平均收益水平修正確定。應(yīng)按照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的相關(guān)要求進(jìn)行收益法估價(jià)。 第二十條 采用成本法估價(jià)的,應(yīng)當(dāng)采取房地分別估價(jià)的方式,估價(jià)出房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。房屋占用范圍內(nèi)的土地價(jià)格應(yīng)采用成本法等方法求取;建筑、安裝工程費(fèi)應(yīng)運(yùn)用工料測(cè)量法或分部分項(xiàng)法求取,建筑物重置價(jià)格的費(fèi)用構(gòu)成應(yīng)符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定,可參見(jiàn)附件十二、十三。房屋折舊可以成新折扣法計(jì)算,不適用成新折扣法的,也可使用直線折舊法計(jì)算。房屋建筑設(shè)備應(yīng)單獨(dú)計(jì)算折舊。 第二十一條 國(guó)有土地使用權(quán)證載明的土地使用面積大于被拆遷房屋建筑面積且有圍護(hù)、獨(dú)立使用部分的補(bǔ)償金額為:“地大于房”的土地面積 ×土地區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)格(單價(jià)) 土地區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)格(單價(jià))參見(jiàn)附件九。 第二十二條 未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑應(yīng)按成本法估價(jià)其建筑物殘值;在建工程應(yīng)采用成本法進(jìn)行估價(jià),工程建設(shè)進(jìn)度以政府管理部門通知停止施工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。在建工程土地補(bǔ)償以政府管理部門批準(zhǔn)的用途、參數(shù)或規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等為依據(jù)。 第二十三條 凡拆遷估價(jià)中涉及原始成本測(cè)算、機(jī)電設(shè)備估價(jià)、工程造價(jià)分析等專業(yè)技術(shù)工作的,可委托有資格從事該類業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)單獨(dú)估價(jià)。 第二十四條 拆遷估價(jià)中,室內(nèi)裝飾裝修部分為獨(dú)立的專項(xiàng)性質(zhì)估價(jià)作業(yè)。測(cè)算中涉及的裝飾項(xiàng)目重置價(jià)格綜合單價(jià)、綜合成新率等指標(biāo)的取值,均視估價(jià)具體情況,參照本細(xì)則附件十、十一的規(guī)定選取。 第五章 附 則 第二十五條 本細(xì)則未能涵蓋的其它拆遷估價(jià)情況,按市房屋拆遷管理部門會(huì)同有關(guān)部門提出的意見(jiàn)處理。 第二十六條 武進(jìn)區(qū)、新北區(qū)區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)格、路線基準(zhǔn)價(jià)格由區(qū)建設(shè)、物價(jià)、房管、國(guó)土等部門參照本細(xì)則擬定并報(bào)市建設(shè)、物價(jià)、房管、國(guó)土等部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。 各轄市可參照本細(xì)則,結(jié)合本地實(shí)際情況制定具體細(xì)則。 如有疑問(wèn)可加QQ22577175免費(fèi)詳詢
一般農(nóng)村的房屋評(píng)估是什么標(biāo)準(zhǔn):1. 房子拆遷評(píng)估是拆遷辦委托評(píng)估公司評(píng)估的,他們說(shuō)你的房子值多少錢1平米就是多少錢1平米,沒(méi)有老百姓說(shuō)話的余地。2. 你家兩百多平米面積可以拿兩套一百多平米的房子,如果只要一套150平米的房子,那剩下的50平米面積就白白浪費(fèi),拱手送人了。不過(guò)你浪費(fèi)的只是面積,兩百多平米拆遷補(bǔ)償款你還是拿到了。3. 你家裝修的費(fèi)用拆遷辦會(huì)按他們的霸王條款折舊補(bǔ)償給你。4. 拆遷補(bǔ)償計(jì)算;總面積乘以評(píng)估價(jià)+過(guò)度費(fèi)(面積乘以比例)+搬遷費(fèi)(面積乘以比例)+鼓勵(lì)獎(jiǎng)(這一項(xiàng)費(fèi)用純屬忽悠人的,目的是讓你早搬家,最后遲搬早搬都得給你,千萬(wàn)別上當(dāng))+裝修補(bǔ)償+空調(diào)、電視、網(wǎng)絡(luò)、電話的拆裝費(fèi)+大件電器拆遷損耗+花草樹(shù)木以及其他今后無(wú)法享受、無(wú)法恢復(fù)的損失等等。5. 可以放心的是,政府拆完之后一定不會(huì)虧欠你的。
一、住宅房屋評(píng)估通常由四部分組成:1、房屋占用范圍內(nèi)的土地價(jià)格;2、建筑物重置價(jià)格;3、建安費(fèi)用;4、裝修裝飾部分的費(fèi)用。二、計(jì)算公式:估價(jià)對(duì)象價(jià)格=某類型房屋的基準(zhǔn)價(jià)格×(1+樓層修正系數(shù))×(1+朝向修正系數(shù))×(1+其他因素修正系數(shù))+房屋裝修部分價(jià)格三、基準(zhǔn)價(jià)格修正法主要是對(duì)于成片或成棟被拆遷房屋使用,評(píng)估機(jī)構(gòu)可以用市場(chǎng)比較法或成本法確定某類型房屋的基準(zhǔn)價(jià)格,然后根據(jù)不同房屋的樓層、朝向、采光、通風(fēng)、功能布局、成新度、維護(hù)保養(yǎng)等因素,對(duì)該基準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚纱说贸霾煌课莸脑u(píng)估價(jià)格。一、朝向修正朝向以廳房陽(yáng)臺(tái)為準(zhǔn)。成片密集的磚木結(jié)構(gòu)房屋,一般不進(jìn)行朝向修正。四、住宅房屋評(píng)估的市場(chǎng)比較法就是在被拆遷房屋同一供需圈收集成交時(shí)間不超過(guò)1年的市場(chǎng)交易案例,并確定與估價(jià)對(duì)象的區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)等相同或相近的3個(gè)以上的可比實(shí)例。五、房屋裝修裝飾部分價(jià)格=房屋裝修裝飾重置價(jià)格×(耐用年限-實(shí)際使用年限)÷耐用年限。房屋裝修裝飾重置價(jià)格應(yīng)按照本市房屋裝修裝飾工程定額標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定評(píng)估。各類房屋裝修裝飾的耐用年限:住宅8年;辦公用房7年;商場(chǎng)、店鋪、餐館等營(yíng)業(yè)性用房5年;廠房、倉(cāng)庫(kù)5年。估價(jià)人員可結(jié)合實(shí)地查勘情況,根據(jù)裝修裝飾檔次、質(zhì)量、維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況以及功能、經(jīng)濟(jì)等方面的折舊因素綜合確定折舊率或成新率。但與按直線折舊計(jì)算的差異不宜超過(guò)30%。另外,建筑物重置價(jià)格的費(fèi)用構(gòu)成應(yīng)符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定。建安費(fèi)用應(yīng)按照本市建筑工程定額標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定評(píng)估。六、非住宅房屋宜采用兩種以上的估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià),比如市場(chǎng)比較法、成本法和收益法。前兩種方法都跟住宅房屋的方法一樣。如確有困難,只能采用一種方法的,應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。能收集充分市場(chǎng)交易實(shí)例的,應(yīng)優(yōu)先采用市場(chǎng)比較法。沒(méi)有條件采用市場(chǎng)比較法的,可采用收益法。采用收益法評(píng)估時(shí),房屋的收益、費(fèi)用計(jì)算應(yīng)符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定。資本化率的選取可采用安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值,風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值不宜超過(guò)5%。
不知道.問(wèn)問(wèn)俺爸.他應(yīng)該知道.
土地評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)國(guó)家計(jì)委、國(guó)家土地管理局的計(jì)價(jià)格〔1994〕2017號(hào)文件,土地價(jià)格評(píng)估按如下規(guī)定收費(fèi):(1)一般宗地評(píng)估 采取差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi),即按土地價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次,分檔計(jì)算各檔的總額,各檔收費(fèi)累進(jìn)之和為收費(fèi)總額,按照《宗地地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下: 宗地地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 檔次 標(biāo)的總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰ 1 100以下(含100) 4 2 100以上至200 3 3 200以上至1000 2 4 1000以上至2000 1.5 5 2000以上至5000 0.8 6 5000以上至10000 0.4 7 10000以上 0.1 其中為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估,按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評(píng)估費(fèi), 每宗地評(píng)估費(fèi)不足300元的按300元收取。 為清產(chǎn)核資的進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估,按一般宗 地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%計(jì)收評(píng)估費(fèi),每宗地評(píng)估費(fèi)不足300元的按300元收取。 這個(gè)是標(biāo)準(zhǔn),你照標(biāo)準(zhǔn)算下你的就可以了!
吳少博律師:這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該進(jìn)行區(qū)別對(duì)待。在實(shí)踐中體現(xiàn)出來(lái)的補(bǔ)償辦法、法律依據(jù)、企業(yè)的客觀狀況可能會(huì)不一致,我主要談一談企業(yè)拆遷補(bǔ)償總體原則的問(wèn)題。一、企業(yè)拆遷總體補(bǔ)償基本原則按照國(guó)務(wù)院2011年1月19日的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào)),整體補(bǔ)償必須是按照市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估,住建部配套的房地產(chǎn)評(píng)估規(guī)范中也出現(xiàn)了類似要求,也就是講補(bǔ)償是按照市場(chǎng)比較法的原則進(jìn)行實(shí)際評(píng)估。市場(chǎng)比較法如何確認(rèn)?說(shuō)通俗了就是按照所在的區(qū)域、地段、用途、性質(zhì)、年限以及相關(guān)具有市場(chǎng)主體因素的房屋所體現(xiàn)出的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行實(shí)際評(píng)估。房地產(chǎn)評(píng)估規(guī)范也講到了所參考的周邊類似的房屋價(jià)值。特別是租賃土地的企業(yè)不具有完整的土地使用權(quán),在進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估的時(shí)候所謂的類似房地產(chǎn)價(jià)值往往體現(xiàn)不到承租人身上,承租人只有獲得地上附著物補(bǔ)償?shù)臋?quán)利,對(duì)于土地使用權(quán)補(bǔ)償沒(méi)有權(quán)利獲得。但是一旦你有完整的土地使用權(quán),并且有房產(chǎn)手續(xù)也用于商業(yè)、工業(yè)等經(jīng)營(yíng),都是按照實(shí)有的用途進(jìn)行補(bǔ)償。實(shí)際在進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候不可能完全參照當(dāng)?shù)刂苓叺目陀^狀況進(jìn)行補(bǔ)償,在進(jìn)行實(shí)際補(bǔ)償?shù)綍r(shí)候還要進(jìn)行分割,土地、廠房、停產(chǎn)停業(yè)損失等要分別補(bǔ)償。特別是土地加廠房就是一個(gè)完整的不動(dòng)產(chǎn)的狀態(tài),在補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候要按照市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。在實(shí)踐中可能各個(gè)企業(yè)面臨的情況都不一樣,具體到實(shí)際補(bǔ)償中會(huì)有一些區(qū)別。二、企業(yè)拆遷評(píng)估的時(shí)候,每一塊的評(píng)估價(jià)值如何確定?(一)土地的補(bǔ)償土地所有權(quán)的形式是集體所有制和國(guó)有土地,集體是集體建設(shè)用地,國(guó)有土地分商業(yè)、工業(yè)、住宅,工礦倉(cāng)儲(chǔ)、教育娛樂(lè)等。在實(shí)際評(píng)估的時(shí)候可能會(huì)有區(qū)別。集體土地現(xiàn)在還不能上市交易,只是在北京十八個(gè)縣市區(qū)試點(diǎn)。市場(chǎng)價(jià)值如何體現(xiàn)呢?我們就要參考市場(chǎng)評(píng)估規(guī)范當(dāng)中的類似原則了。集體建設(shè)用地類似于國(guó)有工業(yè)用地,因?yàn)榧w建設(shè)用地也是建設(shè)了廠房,跟國(guó)有工業(yè)用地是一個(gè)道理,這也符合“類似原則”中的同用途、同種類、同區(qū)域。如果標(biāo)有了國(guó)有土地住宅用途,即便寫(xiě)著“住宅用途”但是卻用于實(shí)際經(jīng)營(yíng)。這個(gè)時(shí)候要區(qū)分是符合廠房的實(shí)際經(jīng)營(yíng)還是商業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng),因?yàn)檫@兩項(xiàng)補(bǔ)償差距非常大,商業(yè)的補(bǔ)償比工廠補(bǔ)償最高可高出7-10倍。現(xiàn)在在實(shí)際補(bǔ)償中有“就高不就低”的原則,價(jià)值排序是:商業(yè)>住宅>工業(yè),如果是住宅卻用于工業(yè),實(shí)際據(jù)應(yīng)該按照住宅的方式來(lái)補(bǔ)償,如果住宅用于商業(yè),應(yīng)該按照商業(yè)的方式來(lái)補(bǔ)償。(二)廠房的補(bǔ)償以前的評(píng)估規(guī)范中劃定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),要根據(jù)種類、結(jié)構(gòu)、材質(zhì)以及形態(tài)進(jìn)行不同方式的評(píng)估。廠房有磚木的、磚混的、木質(zhì)的、鋼構(gòu)的等,價(jià)值怎么衡量呢?就是現(xiàn)在的建安成本(房屋建筑成本和房屋設(shè)施設(shè)備安裝成本的簡(jiǎn)稱),在實(shí)踐中有很多廠房的高度、寬度和結(jié)構(gòu)都不一樣,我見(jiàn)過(guò)最寬的廠房達(dá)到十五米以上,高度在六米五以上,這樣的廠房就是一層抵兩層。根據(jù)廠房用途結(jié)構(gòu)不一致補(bǔ)償也有區(qū)別,比如講冷庫(kù)不是按照平方算的,是按照立方算的,因?yàn)槔鋷?kù)四周都進(jìn)行了設(shè)備添置。(三)廠房跟土地有空余的怎么補(bǔ)償?如果你有完整的土地使用權(quán),空余的土地也要進(jìn)行土地市場(chǎng)價(jià)值補(bǔ)償。在此要糾正一個(gè)問(wèn)題,各個(gè)地方以前公布的區(qū)位補(bǔ)償價(jià),市場(chǎng)價(jià)值永遠(yuǎn)是循環(huán)變動(dòng)的,除非區(qū)位補(bǔ)償價(jià)每年都調(diào)整,如果不調(diào)整無(wú)法反映市場(chǎng)價(jià)值。(四)停產(chǎn)停業(yè)損失停產(chǎn)停業(yè)損失的問(wèn)題往往不納入房地產(chǎn)評(píng)估規(guī)范,而是單獨(dú)的制定政策。以前是根據(jù)納稅額進(jìn)行推算,現(xiàn)在在實(shí)踐中用的不多了,大部分是按每平方米直接補(bǔ)償多少錢。我覺(jué)得在進(jìn)行一次性停產(chǎn)停業(yè)損失的時(shí)候要進(jìn)行區(qū)別對(duì)待,要根據(jù)企業(yè)的具體狀況。這應(yīng)該是作為企業(yè)而言最主要的補(bǔ)償項(xiàng)目,其他的就是裝修附屬物、可移動(dòng)和不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備等等,這些都是據(jù)實(shí)評(píng)估。在此給企業(yè)主提一點(diǎn)個(gè)人建議,在進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候一定要非常謹(jǐn)慎,而且要消息靈通,多參考市場(chǎng)價(jià)值。轉(zhuǎn)自北京吳少博律師事務(wù)所文章
90平米的磚混小二樓,是商業(yè)用房,評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。
第一是對(duì)房屋本身價(jià)值要有一個(gè)補(bǔ)償,根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)的不同,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。第二是對(duì)房屋裝修的補(bǔ)償,這個(gè)根據(jù)裝修成本和使用年限進(jìn)行評(píng)估。第三是對(duì)房屋的附屬設(shè)施包括門窗、電表、水井等等進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。第四是對(duì)院落空地按照土地性質(zhì)進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。
拆遷項(xiàng)目在生活中常有發(fā)生,對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō)最關(guān)注的莫過(guò)于拆遷補(bǔ)償問(wèn)題,第一是對(duì)房屋本身價(jià)值要有一個(gè)補(bǔ)償,根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)的不同,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。第二是對(duì)房屋裝修的補(bǔ)償,這個(gè)根據(jù)裝修成本和使用年限進(jìn)行評(píng)估。第三是對(duì)房屋的附屬設(shè)施包括門窗、電表、水井等等進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。第四是對(duì)院落空地按照土地性質(zhì)進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。
具體如下:
1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。
2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
●拆遷評(píng)估規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)最新
●拆遷評(píng)估規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)是什么
●拆遷評(píng)估最正確評(píng)估方法
●拆遷評(píng)估規(guī)定
●拆遷評(píng)估的那些門道 你看懂了嗎
●拆遷評(píng)估管理辦法
●拆遷評(píng)估都包括哪些?
●拆遷評(píng)估規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)是什么
●拆遷評(píng)估是什么意思
●拆遷評(píng)估依據(jù)什么
●邢臺(tái)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),邢臺(tái)市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新
●南充拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),四川省南充市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新
●西安房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),西安房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新
●安徽合肥農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),安徽農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新
●包頭市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),呼和浩特征地補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新
●農(nóng)村房屋拆遷土瓦房補(bǔ)償政策,農(nóng)村瓦房拆除補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●江蘇大豐拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),鹽城征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新
●蕪湖縣房屋拆遷補(bǔ)償,蕪湖拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●河南省駐馬店拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),駐馬店征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新
●2022年拆遷政策補(bǔ)償,2022年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●拆遷評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(拆遷評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定)
●新泰拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),濟(jì)泰高速泰安征地補(bǔ)償規(guī)定是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新
●2020年北京集體土地拆遷補(bǔ)償,北京城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新
●拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2016,一般拆遷賠付多少錢一畝:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新
●北侖區(qū)附屬房拆遷補(bǔ)償,北侖區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●杭州企業(yè)集體土地拆遷補(bǔ)償,杭州拆遷企業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新
●縣級(jí)城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),圍墻拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新
●新造公路房子拆遷怎么補(bǔ)償,修公路拆房子補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●廈門四里拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),解析2024廈門市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新
●湘潭集體土地房屋拆遷補(bǔ)償,湘潭征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021年:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新
來(lái)源:臨律-拆遷評(píng)估規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),拆遷評(píng)估規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)最新
投稿:鳳安莉
內(nèi)容審核:李娜娜律師
電話:400-1598098 郵箱:syls@bjsheng.cn 地址:北京市朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2011 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào):京ICP備11044403號(hào)