一、被騰退人和被安置人區(qū)別大嗎

被騰退人和被安置人在法律概念上存在明顯的區(qū)別。

一、定義差異

被騰退人通常指的是在房屋騰退過(guò)程中，需要搬離其原居住或使用的房屋的個(gè)人或單位。騰退往往涉及城市建設(shè)、改造、征收等公共利益的需要，要求被騰退人按照相關(guān)規(guī)定和程序，將房屋騰空并交付給相應(yīng)的部門(mén)或單位。

被安置人則指的是在拆遷、征收等過(guò)程中，因原居住或使用的房屋被拆除或征收而需要重新安置的個(gè)人或單位。安置通常涉及提供新的住房或用地，以保障被安置人的居住和生活需要。

二、權(quán)利與義務(wù)

被騰退人在騰退過(guò)程中，享有相應(yīng)的補(bǔ)償權(quán)利，包括房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償?shù)取Ｍ瑫r(shí)，被騰退人也有義務(wù)配合騰退工作的進(jìn)行，按照規(guī)定的期限搬離并交付房屋。

被安置人在安置過(guò)程中，則享有獲得妥善安置的權(quán)利，包括獲得合適的住房或用地等。被安置人也有義務(wù)配合安置工作的進(jìn)行，如提供相關(guān)證明材料、簽訂安置協(xié)議等。

三、法律地位

在法律地位上，被騰退人和被安置人雖然都是涉及房屋征收、拆遷等過(guò)程的當(dāng)事方，但他們的角色和地位有所不同。被騰退人主要是作為房屋的使用者或所有者，因公共利益需要而被動(dòng)地搬離其原居住或使用的房屋。

被安置人則是在這一過(guò)程中需要得到妥善安置的一方，他們的權(quán)益受到法律的明確保護(hù)。在征收、拆遷等過(guò)程中，相關(guān)部門(mén)或單位必須依法進(jìn)行安置工作，確保被安置人的合法權(quán)益不受損害。

綜上所述，被騰退人和被安置人在定義、權(quán)利與義務(wù)以及法律地位等方面存在明顯的區(qū)別。在實(shí)際操作中，應(yīng)根據(jù)具體情況和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，正確處理兩者的關(guān)系，確保征收、拆遷等工作的順利進(jìn)行，并保障相關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

二、被拆遷人和被安置人

法律分析：被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人，還包括房屋代管人，國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及附屬物的管理人。拆遷安置人是房屋的使用人，使用人可能是房屋的所有人，也可能是房屋的承租人等其他實(shí)際使用人，使用人有權(quán)要求拆遷人給予安置，拆遷人對(duì)使用人進(jìn)行拆遷安置是拆遷人的法定義務(wù)。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第一條為了加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，制定本條例。

第二條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本條例。

第四條遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

三、騰退人可以獲得補(bǔ)償安置嗎

在各歷史文化名城中，有一種近似于拆遷、征收的“文物保護(hù)單位騰退”時(shí)有發(fā)生，即當(dāng)?shù)匚奈锉Ｗo(hù)行政主管部門(mén)依據(jù)文物保護(hù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)占用文物保護(hù)單位的現(xiàn)象予以騰退整治，進(jìn)而恢復(fù)文物保護(hù)單位原狀并予以建設(shè)博物館、紀(jì)念館等再利用的騰退形式。

那么，當(dāng)被騰退人面臨這種形式的騰退項(xiàng)目時(shí)，又是否有獲取補(bǔ)償安置的權(quán)利呢?本文，在明律師為大家簡(jiǎn)要解析這一問(wèn)題……

對(duì)此，在明律師想提示廣大被騰退人的是，此種騰退項(xiàng)目，與一般的征收項(xiàng)目有巨大差別，不宜簡(jiǎn)單類比。

最顯而易見(jiàn)的區(qū)別有二：一是這種騰退不拆房，而一般征收是要拆房的。

進(jìn)一步講，這種騰退確系百分之百的“公共利益需要”，待現(xiàn)居住、占用人騰出后，文物古建將被加以修繕從而恢復(fù)古跡原貌，最終以博物館、紀(jì)念館等形式重新對(duì)公眾開(kāi)放。

在這個(gè)過(guò)程中，是不存在一般的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)中的“暴利”的，這也就決定了其補(bǔ)償安置數(shù)額不可能太高;二是這種騰退中，被騰退人通常都不享有涉案房屋、建筑的所有權(quán)，而僅享有公房承租、租賃等帶來(lái)的使用權(quán)。

這也就決定了一旦發(fā)生補(bǔ)償安置糾紛，其維權(quán)中所面臨的情況會(huì)與一般征收項(xiàng)目有所區(qū)別。

一般而言，這種項(xiàng)目的騰退實(shí)施單位為區(qū)、縣級(jí)文物保護(hù)行政主管單位。

而被騰退人事實(shí)上并不直接與其發(fā)生關(guān)系，而是面臨與建筑所有權(quán)人(通常為房管所或者房屋投資管理公司)解除公房租賃合同的問(wèn)題。

一旦合同被依法解除，被騰退人就會(huì)失去其對(duì)涉案建筑的權(quán)利，只能選擇接受騰退方提供的補(bǔ)償安置。

實(shí)踐中，這類項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常是在面積置換或貨幣補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上有所提升，但提升幅度往往十分有限。

由于被騰退人原有房屋的面積一般不大，又無(wú)法享受回遷安置，故因此而產(chǎn)生糾紛的情形時(shí)有發(fā)生。

本著“務(wù)實(shí)求理”的原則，北京在明律師事務(wù)所代理過(guò)此類案件的閆會(huì)東律師表示，老百姓要注意以下3點(diǎn)：

其一，此類文保騰退的初衷、目的是好的，被騰退人應(yīng)予以必要的配合，而不宜一味抵觸。

這是從主觀心態(tài)的角度上所說(shuō)，與積極協(xié)商、溝通并提出合理訴求并不矛盾。

現(xiàn)實(shí)中，這種補(bǔ)償安置不會(huì)造成被騰退人“無(wú)家可歸”等想象中的惡劣情形，而是一定會(huì)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償?shù)摹?

其二，這類項(xiàng)目從法律性質(zhì)上近似于“協(xié)議搬遷”，故如果不滿意補(bǔ)償數(shù)額，就不宜隨意簽字。

一旦簽字，那么按時(shí)走人就是難以避免的現(xiàn)實(shí)了。

其三，此類案件的維權(quán)關(guān)鍵在于利用一切可利用的程序、平臺(tái)與騰退方展開(kāi)積極協(xié)商、溝通，同時(shí)合理控制自身訴求，放棄不切實(shí)際的過(guò)高補(bǔ)償奢望，回歸到“周邊類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”這樣的法定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)原則上來(lái)。

那么實(shí)踐中的補(bǔ)償情形究竟如何呢?僅舉一例供大家參考：某當(dāng)事人在北京市西城區(qū)一胡同內(nèi)擁有面積為10平方米的公有租賃住宅一處，該處建筑為區(qū)級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。

最終的騰退安置補(bǔ)償情況為，位于北京市大興區(qū)新宮地區(qū)的91平方米面積的房屋一套。

請(qǐng)注意，這一情況并非最終結(jié)果，這里寫(xiě)下來(lái)是僅供廣大被騰退人加以理性參考的。

此種國(guó)有土地上的騰退，與集體土地騰退又有區(qū)別，確屬比較特殊的一種情況。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

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