宅基地開超市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村宅基地有營業(yè)執(zhí)照拆遷怎么補償

一、農(nóng)村宅基地有營業(yè)執(zhí)照拆遷怎么補償

在涉及具有營業(yè)執(zhí)照的商業(yè)用途房產(chǎn)的拆遷過程中，通常會包括多個補償范疇，如房屋拆遷補償、營業(yè)損失補償、設(shè)備搬遷補償以及設(shè)備損壞補償?shù)取Ｔ诖祟惒疬w中，拆遷補償款額的計算方法如下：

對于非居住性質(zhì)的房屋進(jìn)行貨幣補償時，其金額應(yīng)基于被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價值來確實定，不得適用最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)或價格補貼政策。

具體來說，可劃分為以下四種情況：

1.若拆除的是非出租的非居住性房屋，則所有者將獲得的貨幣補償款金額=被拆除房屋的市場估值×20%；而承租方也將得到的貨幣補償款金額=被拆除房屋的市場估值×80%。

2.對于由公有單位持有并出租的非居住性房屋進(jìn)行拆除處理，所有人可獲得的貨幣補償款金額=被拆除房屋的市場估值×20%；而承租方將得到的貨幣補償款金額=被拆除房屋的市場估值×80%。

3.倘若需要拆除的是由房管部門托管的非居住性房屋，所有人可取得的貨幣補償款金額=被拆除房屋的市場估值×100%；而承租方將可能得到的貨幣補償款金額=市場估值×80%。

4.另外，對于房管部門作為代理人經(jīng)租的宗教組織所有的非居住性房屋進(jìn)行拆除，所有人可獲得的貨幣補償款金額=被拆除房屋的市場估值×100%；

同時，承租方也將收到的貨幣補償款金額=市場估值×80%。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、農(nóng)村宅基地被別人侵占如何辦

農(nóng)村宅基地被別人侵占的，被侵占人可以與侵占人直接協(xié)商要求其返還侵占的土地；如果不想?yún)f(xié)商或者協(xié)商無果的，可以申請政府介入處理；如果當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

《土地管理法》第十四條

土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

法律是社會的基石，是維護(hù)社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“農(nóng)村宅基地有營業(yè)執(zhí)照拆遷怎么補償”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。

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投稿：孟子奕

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