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各區辦理準遷證地址：
1、姑蘇區行政服務中心
地址：蘇州市解放東路117號
2、園區行政服務中心
地址：蘇州工業園區蘇州大道東351號工商大廈
3、吳中區行政服務中心
地址：蘇州市吳中區吳中經濟開發區塔韻路蘇街198號商務中心B樓
4、相城區行政服務中心
地址：蘇州市相城區慶元路168號市民服務中心
5、高新（虎丘）區公安分局
地址：：蘇州新區科技城錦峰路公檢法大樓
6、蘇州市人才引進申報
地址：蘇州市人才服務中心一樓大廳1-4號窗口
電話：65815515、65221132、65221615
應當有停產停業損失及搬遷費補償。拆遷征地補償在我國只有原則性規定沒有全國統一具體標準的情況下，更體現了拆遷人與被拆遷人博弈的過程。各個地方的補償標準不一，甚至同一地區補償的標準也不一樣，同樣情況下有的人得到的很高，有的人就得到很少。這就更加驗證了博弈的技巧與力度。作為弱勢群體的被拆遷人博弈中的王牌則是調查對方拆遷手續的合法性，政府部門是否在依法行政。這是對方的痛點也是難點。這也是我國公民促進行政法治的光榮歷程，被拆遷人在爭取到應得利益的同時，更是為我國的法治事業貢獻了自己的力量。 拆遷征地的手續審批往往涉及多個多級政府部門、行政機關，作為一般公民的被拆遷人沒有這個方面的專業知識、更沒有這方面的能力去調查相關材料，即便是一般的律師也不懂這方面的業務與技巧。因此建議聘請專業拆遷征地行政訴訟律師介入維權，共同為我國的行政法治事業作出應有的貢獻。
關于印發蘇州市城市房屋拆遷治理條例實施辦法的通知
各區、民政府，蘇分工業園區、蘇州高新區管委會;市各委辦局/公司)，各直屬單位：
現將《蘇州幣城.市房屋拆遷治理條例》實施辦法印發給你們，請認真貫徹執行。
《蘇州市城市房屋拆遷管理條例》實施辦法
《蘇州市城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱《市條例》)己由市人大常委會第36次會議制定并經省人大常委會第31次會議批準，自2002年11月五日起施行。為準確理解和運用《市條例》，規范拆遷行為和統一操作方法，特制定本實施辦法。
一、關于委托管理的分工和審批程序
(一)蘇州市人民政府城市房屋拆遷管理辦公室(以下簡稱市拆遷辦)受市建設局委托對全市城市房屋拆遷工作實施監督管理;吳中區、相城區建設局受市建設局委托對本區城市房屋拆遷工作實施監督管理。受委托的單位，不得再委托其他單位行使拆遷管理職能。
(二)受委托單位在報批拆遷許可證、公告、裁決書、行政處罰決定書時，應當連同報批的文件資料一起送市拆遷辦審查。市拆遷辦審查后報市建設局批準。
二、拆遷許可證、停辦通知等審批程序
(一)拆迂管理部門對申請拆遷事宜進行審查時，按分段審查形式進行。
1.當申請人提供《市條例》第六條第二款第二項文件后，由拆遷管理部門會同申請人對規劃紅線范圍進行勘查核對，確定拆遷范圍。現場勘查應當制作勘查意見書。
2.勘查確定拆遷范圍后，拆遷管理部門應當書面通知評估等工作，以便申請人預備資金。房源和制定切實可行的拆遷計劃和方案。
3.申請人提供全部文件資料后，拆遷管理部門應當在《市條例》規定的審查期限內完成審查工作，審查工作應圍情況和拆遷計劃方案的可行性來進行。
(二)《市條例》第七條規定的“拆遷范圍確定后”是指頒發拆遷許可證之日起。拆遷管理部門應當在折過項目驗收合格后，15個工作7內書面通知工商、規劃、房管、國土等有關部門及時辦理解凍手續。
三、其他管理問題
拆遷項目結束后，拆遷人和拆遷實施單位應及時通知拆遷管理部門，由拆遷管理部門進行審查驗收。驗收合格后，拆遷管理部門應當制作驗收合格單。對驗收不合格的，拆遷管理部門應責成拆遷人和拆遷實施單位及時整改，有違法行為的，經查實，依法予以處罰。
四、補償形式及相關拆遷協議的簽訂
(一)直管公房由房產管理局與承租戶解除租賃關系。拆遷人憑承租人的退租手續，分別與房產管理局和承租人簽訂貨幣補償安頓協議。單位房和私房需事前征求被拆遷人意見。
(二)拆遷人提供的房源作為產權調換房源，除此以外不作產權調換。選擇產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當簽訂產權調換協議書。
(三)折遷人在交付產權調換房屋時，必須向被拆遷人提供房屋所有權登記證實、國有土地使用權分割證、國有土地使用權轉讓合同、住宅質量保證書、住宅使用說明書的原
件和拆遷許可證的復印件。
用二手房進行產權調換的，必須向被拆遷人提供原房屋所有權證和國有土地使用權證。
(四)有租賃關系的被拆遷人選擇貨幣補償的，必須向拆迂人提供已解除租賃關系的證實，或者另行安頓承租人的合同后，方可與拆迂人簽訂貨幣補償協議書。
(五)單位承租直管公房分配給職工居住且未變更戶名的，拆迂人根據原承租單位出具的分配證明和劃定各戶分配面積后，確定新的承租人，并與其簽訂貨幣補償協議書。
單位承租直管非居住用房分配給職工居住的(含單位自有非居住用房)，按居住用房確認。職工得到居住后另行開店經營的，按照《市條例》第二十四條規定予以界定。
(六)直管公房承租人死亡后未變更承租人戶名的，可由同住的配偶憑戶籍證明與拆遷人簽訂貨幣補償協議書。配偶不同住或者也死亡的，可由同住子女憑戶籍證明并出具具結書后，與拆遷人簽訂貨幣補償協議書。承租人死亡后，沒有同住家庭成員的或者轉讓未變更戶名的，必須先到房管部門辦理戶名變更。被拆遷人憑變更手續與拆遷人簽訂貨幣補償協議書。
五、被拆遷房屋的用途界定與面積認定
(一)公益事業用房。《市條例》第二十七條規定的公益事業用房是指不以盈利為目的的文教衛生以及社會公共福利性非生產經營性事業用房。不包括民營。
公益事業用房在實行貨幣補償時，按其所在區位的住宅房拆遷計算辦法結算。如實行異地重建的，當新建房屋與被拆除房屋出現不同結構時，拆遷人與被拆遷人應當依據重生價格結算結構差價。被拆遷人需超出原規模進行建
設的，超出部分的費用由被拆遷人按市場價承擔。
(二)《市條例》第二十四條規定的住宅改作非住宅使用的，是指已實際開業經營使用的。對僅有變更手續，從未實際開業經營的或者已停業半年以上的，不予認定為非住宅(以營業稅單為依據)。
(三)《市條例》第二十四條第二款非商業用房改作商業用房自營或者出租營業的參照標準：自營開業的，開業部位在房屋所有權證記載的合法建筑面積內，并已辦理土地使用權用途變更手續，有營業執照和稅務登記證等有效批準文件。出租開業的，還需提供房屋租賃許可證、土地使用權準租許可證后方能認定。
(四)改變房屋用途的面積認定：
l自營開業的，以土地用途變更面積確認營業面積。
如樓層也確為經營場所的，以實際丈量為準。
2.出租開業和直管公房原租戶開業的，以房屋租賃許可證批準的面積認定。
3.變更面積或者批準面積明顯大于實際經營面積的，以實際經營面積認定。
(五)商業用房和非商業用房的分類詳見下表：
使用性質--單位性質--說明
商業
商業：指食品、飲料、煙草、日用百貨、紡織品、服裝、鞋帽、日用雜貨、五金、交電、化工、藥品、醫療器械、圖書報刊、家具、石油制品、汽車、摩托車及其零件、煤炭、計算機及軟件、辦公設備、首飾、生產資料等批零業店面
金融保險業：指各類銀行、信用社、信托公司、證券交易所、證券公司、保險公司、融資租賃公司經營部位
娛樂業：指歌舞廳、電子游戲廳、游樂園(場)、夜總會等娛樂場所
餐飲業：指飯店、酒店、飯館、快餐店、小吃店(鋪)、冷飲店、茶館等
服務業：指理發及美容化妝業、淋浴業、洗染業、攝影及擴印業、托兒所、日用品修理業、家務服務業、殯葬業、刻字、印名片、曬圖、復印、譽寫、旅館業(各類賓館、旅館、招待所、大車店)、租賃服務業、旅游服務等經營店面
非商業
工業、倉儲業：工業指各類工廠、車間、手工業作坊等，詳細包括：食品加工制造業、飲料制造業、煙草加工業、紡織業、服裝及其他纖維制品制造業、皮革、毛皮、羽絨及其制品制造業、木材加工及竹、藤、棕、草制品業、家具制造業、造紙及紙制品業、印刷業、紀錄媒介的復制、文教體育用品制造業、石油加工及煉焦業、化工原料及化學制品制造業、醫藥制造業、
化學纖維制造業、橡膠制品業、塑料制品業、非金屬礦物制品業、金屬冶煉及壓延加工業、金屬制品業、各類機械設備制造業、武器彈藥制造業、儀器業表制造業等倉儲業指國家或地方的倉備、中轉、外貿、供給等各種倉庫、油庫、材料廠等
辦公：指寫字樓、非營業性的公司用房
其他：以上未包括的非住宅使用性質
六、竣工不滿5年的住宅的認定標準：
(一)整幢房屋為多層住宅的和企事業單位建造的住宅以竣工驗收合格之日起計算。
(二)城市居民建造的住宅以核發建筑執照的日期為正式竣工日期。
(三)已征為國有土地的原集體土地上所建的住宅，被拆遷人能提供原始竣工驗收單的，以竣工驗收單的日期為準;被拆遷人不能提供原始竣工驗收單的，以原所在地人民
政府核發的建房批復日期加6個月建設期為正式竣工日期。
(四)增加10%的貨幣補償金額是指評估總額的10%(單指房屋合法面積)。
七、無地隊居民的房屋所有人和面積認定
已依法征用為國有土地的原集體土地上所建的房屋，以原所在地人民政府建房批復或者建設工程規劃許可證認定所有人和建筑面積;土地使用面積以宅基地證或者當地人民政府批準的用地面積認定。
八、居住困難戶補償安置原則
《市條例》第二十人.條規定的不小于原住房面積是下限規定，實際安置中應實事求是，充分考慮以下原則：
(一)有限解決居住困難。所謂有限是指在原面積的基礎上適當解決居住困難。因此，拆遷人要排除戶籍中不居住在內的人員(包括租賃他人住房居住的)。
(二)安置房源可用非成套房，但安置房的價值不得低于被拆遷人應得的貨幣補償款。
九、被拆遷人(承租人)購房契稅和辦證問題
(一)被拆遷人產權調換或者貨幣撲償后自行購房的，其調換房或自購房價值與被拆遷房屋原面積評估價值相等部分(以評估總額為準)的契稅免征。超過等值部分的，全額征收。
(二)被拆遷人可憑拆遷協議書、納稅申報通知單、拆遷許可證復印件、購房合同、發票等材料到市契稅征管所申報納稅。
十、其他有關問題
(一)《市條例》中規定辦理相關手續的期限均為工作
日。
(二)《市條例》第三十二條中規定的搬遷期限內提前搬遷的，是指拆遷人在拆遷現場宣布的提前搬遷期。
(三)各縣級市可以參照本辦法執行，也可以根據當地實際情況另行制定貫徹辦法。
(四)本辦法自2002年11月1日起實施。
(五)《市條例》及本辦法實施前已批準的拆遷項目，仍按原規定執行。2001年11月30日蘇州市人民政府印發關于貫徹《城市房屋拆遷管理條例》的若干意見的通知(蘇府[2001]77號文件)同時廢止。
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農村拆遷投訴電話是：12319。
主要接收以下情形的舉報：
1、土地違法行為違法批地，違法占地，違法轉讓土地使用權，破壞耕地，其他土地違法行為；
2、礦產資源違法行為違法勘查，違法開采，違法批準探礦權、采礦權，違法轉讓礦業權，其他礦產資源違法行為；
3、規劃違法行為未批先建行為、未按規劃許可建設行為、未報送竣工驗收資料行為、未驗線或驗線不合格繼續建設行為、未設置公示牌行為。
征收下列土地的，由國務院批準：
1、基本農田；
2、基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；
3、其他土地超過七十公頃的。
國土資源違法行為舉報電話：
12336，征收農村集體土地必須經過省級以上人民政府批準，未經批準任何單位和個人不鞥使用集體土地進行建設，如果政府征收土地價格極低的話可以通過法律手段維護自身合法權益。
可以給他們證件的復印件,原件要保管好.
蘇州市房屋拆遷補償標準如下：
1、房屋重置費用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉補償費用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。
強制拆遷應該提交的資料如下：
1、行政強制拆遷申請書；
2、裁決調解記錄和裁決書；
3、被拆遷人不同意拆遷的理由；
4、被拆遷房屋的證據保全公證書；
5、被拆遷人提供的安置用房、周轉用房權屬證明或者補償資金證明；
6、被拆遷人拒絕接收補償資金的，應當提交補償資金的提存證明；
7、市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規定的其他材料。
綜上所述，房屋拆遷應當提交相應的材料和證件，按照法律規定來執行，對被拆遷的當事人提供相應的補償。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十二條規定：采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
一、不同意拆遷是否可以有效阻止拆遷
不同意拆遷，或者不在拆遷協議上簽字是不能阻止拆遷的。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條第一款規定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
所以被拆遷人如果堅持不同意拆遷的話，政府行政部門會作出征收補償公告，下一步就可以對相關房屋進行強拆處理，這種方法是不可以阻止拆遷的。
二、拆遷時被拆遷人應當注意哪些問題
被拆遷戶對于拆遷政策和補償標準一般都不會深入了解，為了避免走彎路，可以直接向即明拆遷律師咨詢了解。
1、充分了解拆遷房屋周邊房價。
每個地方的拆遷補償標準都是不一樣的，在拆遷之前，就可以對周邊的房地產市場進行了解，可以到當地的房地產售樓部進行咨詢，有條件的也可以請專業的律師對房產的價值進行評估，這樣在拆遷時，做到心中有數，可以避免報價過低而得不到滿意的補償的情況。
2、被拆遷人應當在拿到拆遷補償后進行拆除房屋。
我國法律上明確規定了對于拆遷的情況應當按照先賠償后拆遷的政策來執行，被拆遷人沒有拿到拆遷補償的情況下，是可以拒絕拆遷部門對房屋進行拆除的。
3、避免發生強制拆遷事件。
被拆遷人遇到拆遷時，可能不因本人的意愿而改變，被拆遷人應當以爭取最大的補償利益為主，避免發生正面沖突。在國家推進全面依法治國的情況下，也出臺了《國有土地上房屋征收與補償條例》和《關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》等法律規定對強制拆遷行為進行了規定。
蘇州律師電話24小時：12348。
律師的職責包括：
1、律師擔任法律顧問的，應當按照約定為委托人就有關法律問題提供意見，草擬、審查法律文書，代理參加訴訟、調解或者仲裁活動，辦理委托的其他法律事務，維護委托人的合法權益；
2、律師擔任訴訟法律事務代理人或者非訴訟法律事務代理人的，應當在受委托的權限內，維護委托人的合法權益；
3、律師擔任辯護人的，應當根據事實和法律，提出犯罪嫌疑人、被告人無罪、罪輕或者減輕、免除其刑事責任的材料和意見，維護犯罪嫌疑人、被告人的訴訟權利和其他合法權益。
律師的義務：
1、律師接受委托后，無正當理由的，不得拒絕辯護或者代理；
2、律師應當保守在執業活動中知悉的國家秘密、商業秘密，不得泄露當事人的隱私；
3、律師不得在同一案件中為雙方當事人擔任代理人，不得代理與本人或者其近親屬有利益沖突的法律事務；
4、不得私自收取代理費等費用；
5、不得與他人串通危害代理人利益；
6、不得違規會見法官、檢查官和對方當事人。
蘇州律師電話24小時：12348
律師的職責是根據委托為委托人提供法律意見、起草法律文件、代理訴訟等活動，維護其合法權益。律師的義務包括接受委托后不得無故拒絕辯護或代理，并保守當事人的隱私和利益。
強拆停水停電的投訴方法如下：
1、打電話給供水部門和供電局詢問其斷水斷電的原因；將斷水斷電的行為向當地的政府及部門，省委省政府進行舉報。
2、強拆停水停電可以向當地的房屋拆遷管理部門的或者是其他的相關行政主管提出投訴舉報意見。
3、向房屋拆遷管理部門和其他相關行政主管部門提出查出申請。
4、向違法行政主體的上級行政機關或有關部門責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分。被拆遷人可以依據此條款去尋求救濟。
依據我國相關法律的規定，拆遷人、接受委托的拆遷單位在實施拆遷中采用恐嚇、脅迫以及停水、停電等方式強迫搬遷的，房屋拆遷管理部門責令停止拆遷給予處罰，構成犯罪的追究刑事責任。
維權指南：如何應對強制拆遷和停水停電問題
強制拆遷和停水停電問題是許多人面臨的困擾。在應對這些問題時，首先要了解自己的權利和法律保護。針對強制拆遷，可以尋求法律援助機構的幫助，咨詢相關法律專家以了解自己的權益和可行的救濟途徑。同時，保留相關證據和文件，如拆遷通知、合同等，以便日后維權。對于停水停電問題，可以先與相關部門聯系，了解停水停電的原因和預計恢復時間。如若問題得不到解決，可向消費者權益保護組織投訴，或尋求法律途徑解決。維權過程中，要保持冷靜，合法合規地行使自己的權益，以期取得公正的結果。
在面對強制拆遷和停水停電問題時，我們應該深入了解自身的權利和法律保護。針對強制拆遷，可以尋求法律援助機構的幫助，咨詢專業法律專家以了解自己的權益和可行的救濟途徑。同時，保留相關證據和文件，如拆遷通知、合同等，以備日后維權之需。對于停水停電問題，可以先與相關部門聯系，了解停水停電的原因和預計恢復時間。如問題未能解決，可向消費者權益保護組織投訴，或尋求法律途徑解決。在維權的過程中，保持冷靜，合法合規地行使自己的權益，以期獲得公正的結果。
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投稿：袁慧鈺
內容審核：劉鵬飛律師
