拆遷補償注意事項及標(biāo)準(zhǔn),簽拆遷協(xié)議有哪些注意事項呢

隨著經(jīng)濟的發(fā)展，拆遷無論是在城市還是農(nóng)村都非常的普遍。因為拆遷而產(chǎn)生的糾紛也不少，在拆遷之前最好是當(dāng)事人雙方要協(xié)商好并簽訂協(xié)議，那么大家知道簽拆遷協(xié)議有哪些注意事項呢？下面讓小編來為大家介紹一下吧。

一、審查簽訂合同的主體是否合法

和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

二、合同的主要條款內(nèi)容要明確

很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

1、補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

2、補償款的支付時間及支付方式。

3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

4、如果簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協(xié)議約定為準(zhǔn)。一、審查簽訂合同的主體是否合法

和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

二、合同的主要條款內(nèi)容要明確

很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

1、補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

2、補償款的支付時間及支付方式。

3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

4、如果簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

三、約定違約責(zé)任

一般來說，拆遷人答應(yīng)的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現(xiàn)，但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應(yīng)該為可能出現(xiàn)的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責(zé)任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。

四、明確約定合同履行的程序

很多拆遷項目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補償款，有的項目甚至是要求先騰退房屋，然后才把拆遷補償合同交給被拆遷企業(yè)和支付拆遷補償款。后一種合同的履行程序是有很大的隱患的。曾經(jīng)有一位企業(yè)客戶來咨詢律師，遇到的就是這種情況。這家企業(yè)和政府關(guān)于所有的補償條件都已經(jīng)談妥了，企業(yè)也在拆遷補償協(xié)議上簽字了，但是政府以補償協(xié)議需要上級審批但項目等不及為由，要求企業(yè)先行拆遷設(shè)備和廠房，并保證待上級批準(zhǔn)后會將拆遷補償款和合同一起給企業(yè)。企業(yè)拆除設(shè)備后，政府卻告知，項目規(guī)劃有所變動，暫時用不著企業(yè)這塊地了。因為沒有拆遷補償協(xié)議的保護，企業(yè)自行拆除設(shè)備的損失經(jīng)過幾年的交涉，不僅得不到解決，甚至至今連明確的賠償數(shù)額也確定不下來。

五、審查拆遷補償合同是否對我們有不利的因素

審查拆遷補償合同是否對我們有不利的因素，有不公平的條款。比如是否為拆遷人付款設(shè)置了條件，這個條件是否是模糊的或者難以實現(xiàn)的，一旦出現(xiàn)這樣的條款就要注意了，拆遷人有可能要通過這樣的條款設(shè)置延遲付款時間，因為大型企業(yè)的拆遷涉及到的補償金額都比較高，幾千萬甚至上億，這些補償費用一旦晚付幾個月所產(chǎn)生的利息都是很大的。

以上就是小編為大家?guī)淼年P(guān)于簽拆遷協(xié)議有哪些注意事項的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭：炗喓贤瑫r一定要謹(jǐn)慎，上述的幾條大家都要注意。因為此類協(xié)議涉及到的問題也很多，非專業(yè)的人士可能容易忽略很重要的細(xì)節(jié)。所以建議大家最好是找律師介入，如有需要可以到圣運網(wǎng)站咨詢專業(yè)的律師。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷補償注意事項及標(biāo)準(zhǔn)是什么

●拆遷補償過程

●拆遷補償要注意什么

●拆遷補償注意事項及標(biāo)準(zhǔn)有哪些

●拆遷補償過程

●拆遷補償怎么處理

●拆遷補償?shù)钠唔椩瓌t

●拆遷補償三個條件

●拆遷補償?shù)幕驹瓌t

●拆遷的補償方案

●審計部門在審計征地拆遷程序有哪些注意事項呢

●審計部門在審計征地拆遷程序有哪些注意事項呢

●征遷審計工作

●征拆審計工作方案

●征收審計

●征遷審計報告

●征地拆遷審計案例

●征地拆遷審計案例

●拆遷審計實施方案

●征收審計過了還需要多長時間拿錢

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●集體土地拆遷補償注意什么，征用集體土地的注意事項有哪些:今日土地征收拆遷補償更新

●簽房屋拆遷補償協(xié)議注意事項，簽訂房屋拆遷補償協(xié)議的注意事項有哪些:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●浪奇拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，酒店承包合同注意事項有哪些:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和注意事項,農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)民土地被征收補償應(yīng)注意事項有哪些,農(nóng)民征收土地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●加蓋房屋拆遷補償注意事項，拆遷前加蓋房屋是否能得到補償款:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●農(nóng)村建房怎么辦？主要有什么注意事項,農(nóng)村建房需要注意的問題:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●拆遷后丈量占地補償，征收土地丈量注意事項有哪些:今日占地拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn)2021注意事項，公有房屋拆遷補償注意事項:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●拆遷補償房屋如何交易，拆遷安置房如何買賣以及交易注意事項有哪些:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●買土地簽合同需要注意什么事項,土地出讓合同簽訂都有哪些注意事項？:今日城市更新在線法律咨詢

●房子拆遷還建問題，買拆遷還建房注意事項:今日拆遷補償規(guī)定更新

●明光市拆遷，明光常青路北側(cè)拆遷的步驟和注意事項:今日拆遷補償規(guī)定更新

●蔡甸區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，蔡甸土金村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)及注意事項詳解:今日拆遷補償規(guī)定更新

●房屋拆遷糾紛訴訟注意事項,拆遷糾紛有訴訟時效嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋買賣稅費相關(guān)事項有哪些,房屋買賣稅費的注意事項有哪些？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋買賣稅費的注意事項，繳納房屋買賣稅費要注意什么,房屋買賣稅費誰承擔(dān)？新房購房流程及注意事項:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷補償流程和注意事項，被拆遷方注意事項:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●許昌市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)，前置許可經(jīng)營項目登記的注意事項有哪些:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●房屋買賣稅費誰承擔(dān)？新房購房流程及注意事項,房屋買賣稅費的注意事項，繳納房屋買賣稅費要注意什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

文章來源參考：【頭條】拆遷補償注意事項及標(biāo)準(zhǔn)，拆遷補償注意事項及標(biāo)準(zhǔn)最新

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：任小

內(nèi)容審核：馮立影律師