日韩一区二区三区福利视频,色一色网站,国产精品不卡视频

您的位置：圣運(yùn)律師 > 拆遷普法 > 買土地簽合同需要注意什么事項(xiàng),土地出讓合同簽訂都有哪些注意事項(xiàng)？:今日城市更新在線法律咨詢

買土地簽合同需要注意什么事項(xiàng),土地出讓合同簽訂都有哪些注意事項(xiàng)？:今日城市更新在線法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-07 23:21:08
作者：
圣運(yùn)律師
字體大小
[大中小]

買土地簽合同需要注意什么事項(xiàng)，在簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，買家應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：一是，做適當(dāng)?shù)氖虑罢{(diào)查，包括所要購(gòu)買的土地是否已經(jīng)辦理了使用權(quán)變更登記；到現(xiàn)場(chǎng)考察一下，土地是否已經(jīng)交由其他人占有開發(fā)等等；二是，盡量根據(jù)上述優(yōu)先性規(guī)則，盡快辦理土地

買土地簽合同需要注意什么事項(xiàng),土地出讓合同簽訂都有哪些注意事項(xiàng)？:今日城市更新在線法律咨詢

一、買土地簽合同需要注意什么事項(xiàng)

在簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，買家應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：

一是，做適當(dāng)?shù)氖虑罢{(diào)查，包括所要購(gòu)買的土地是否已經(jīng)辦理了使用權(quán)變更登記；到現(xiàn)場(chǎng)考察一下，土地是否已經(jīng)交由其他人占有開發(fā)等等；

二是，盡量根據(jù)上述優(yōu)先性規(guī)則，盡快辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)或者讓賣家交付土地，謹(jǐn)防賣家惡意違約；

三是，盡量明確約定較大數(shù)額的違約金，一方面能夠增加賣家惡意違約的難度，另一方面，一旦無(wú)法獲得土地，仍然能夠基于轉(zhuǎn)讓合同要求賣家賠償損失。

一、期房簽合同時(shí)注意事項(xiàng)有哪些

簽期房購(gòu)房合同時(shí)需要注意兩個(gè)方面的內(nèi)容。一方面，需要注意開發(fā)企業(yè)是否具備完整的商品房預(yù)售資質(zhì)，是否已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證、《商品房預(yù)售許可證》等等。另一方面，還需要注意預(yù)售合同本身的內(nèi)容是否具體明確，比如所購(gòu)商品房的使用面積以及公攤面積，還需要明確房屋交付時(shí)間和違約條款。《商品房預(yù)售合同》最好明確在合同訂立后30日內(nèi)，開發(fā)企業(yè)需要到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以及簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間，以便從程序上保證該合同的法律效力。

二、協(xié)議簽了一方反悔怎么辦

買賣合同一方反悔的，可以先進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成的，可以根據(jù)合同的約定，向人民法院起訴要求違約一方承擔(dān)違約責(zé)任或是賠償損失。如果雙方已經(jīng)簽訂了定金合同，如果是買家反悔，則買家不能要求收回定金，如果是賣家反悔，賣家需要雙倍返還定金。

二、簽訂土地買賣合同注意事項(xiàng)有哪些?

1、轉(zhuǎn)讓合同的形式

國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

2、國(guó)有土地的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查

3、轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估事宜

4、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的擔(dān)保

5、有關(guān)稅費(fèi)

轉(zhuǎn)讓合同簽訂之時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)有關(guān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)額進(jìn)行咨詢，并對(duì)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問(wèn)題進(jìn)行明確。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)一般為土地成交價(jià)，若成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)的，則應(yīng)以土地評(píng)估價(jià)作為計(jì)算依據(jù)。

6、土地用途及相關(guān)用地條件的變更

7、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)地上建筑物、其他附著物所有權(quán)歸屬問(wèn)題

8、權(quán)屬變更程序與支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款問(wèn)題

一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給對(duì)方之后對(duì)方是否可以再轉(zhuǎn)讓？

（一）當(dāng)然可以，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓只要符合相關(guān)的轉(zhuǎn)讓政策規(guī)定，受讓人有受讓的資格就可以，在轉(zhuǎn)讓次數(shù)上并無(wú)限制。

（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合以下規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓：

1、未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓；

2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。

3、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管埋部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依法辦理過(guò)戶登記。

按照現(xiàn)有政策，土地使用需要經(jīng)過(guò)政府批準(zhǔn)，當(dāng)然政府還有收回的權(quán)利，一旦批準(zhǔn)他人，就與以前的使用者沒有牽連了，說(shuō)到底不存在什么轉(zhuǎn)讓，政府可以根據(jù)法律給予的收回和批準(zhǔn)權(quán)利正常開展工作，轉(zhuǎn)讓只是群眾之間不公開的事情，對(duì)于政府來(lái)說(shuō)不存在轉(zhuǎn)讓，工作程序就是依法收回再安排重新使用。

二、房產(chǎn)過(guò)戶要什么手續(xù)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。

合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的程序如下：

1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)；

2、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單。

三、土地出讓合同簽訂都有哪些注意事項(xiàng)？

無(wú)論是國(guó)有土地出讓還是個(gè)人土地的出讓，因?yàn)樯婕暗酵恋氐漠a(chǎn)權(quán)和使用權(quán)問(wèn)題，所以在整個(gè)出讓過(guò)程中，不僅要依法行事，而且要將問(wèn)題落實(shí)到合同上，以免事后產(chǎn)生糾紛無(wú)據(jù)可查。因此，簽訂土地出讓合同至關(guān)重要。

那么，在我國(guó)土地出讓合同簽訂都有哪些注意事項(xiàng)？

簽訂土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)注意的事項(xiàng)土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限出讓給土地使用者，由土地使用權(quán)者向國(guó)家支付使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，對(duì)于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、住宅及工業(yè)用地依法應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣、掛牌的方式出讓，其他性質(zhì)用地可以采用協(xié)議方式出讓。土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂書面的土地使用權(quán)出讓合同，出讓合同應(yīng)該包括地塊位置、面積、用途、容積率、土地開發(fā)程度、出讓年限、投資強(qiáng)度（工業(yè)用地）、動(dòng)工及竣工時(shí)間、支付出讓金的時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》明確規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市人民政府要依照基準(zhǔn)地價(jià)制定并公布協(xié)議出讓土地最低價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。由此可見，無(wú)論是通過(guò)招拍掛取得的土地還是協(xié)議出讓的土地，簽訂土地使用權(quán)出讓合同時(shí)，出讓價(jià)格不得低于同類用地的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，否則就屬于違背行政法規(guī)禁止規(guī)定的無(wú)效條款。如果土地使用權(quán)出讓合同約定出讓價(jià)格不得低于同類用地的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，出讓方或者受讓方可以請(qǐng)求按照訂立合同時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格交納土地使用權(quán)出讓金，如果受讓方不同意按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)足出讓金，受讓方有權(quán)請(qǐng)求解除合同并要求出讓方對(duì)由此造成的損失按過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。另外，土地使用權(quán)出讓合同沒有明確規(guī)定收回土地的條件，政府仍然可以依據(jù)法定條件收回閑置土地。《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)；滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)，但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。因此，受讓方應(yīng)注意土地使用權(quán)出讓合同約定的開發(fā)時(shí)間，避免因自身原因延期開工造成土地閑置，達(dá)到收回土地的法定條件，導(dǎo)致政府無(wú)償收回土地行為的發(fā)生。以上就是我國(guó)土地出讓合同簽訂的注意事項(xiàng)，希望能對(duì)有此需求的朋友有所幫助。土地出讓于公于私都是一件非常重要的事情，所以當(dāng)事雙方應(yīng)就有關(guān)事項(xiàng)多次進(jìn)行協(xié)商和溝通，在平等互利的基礎(chǔ)上簽訂合同，保證雙方的權(quán)益。如果在制定合同的過(guò)程中，有何疑問(wèn)，建議盡快咨詢律師，聽從律師的建議，進(jìn)行處理。

h3>四、簽訂土地買賣合同注意事項(xiàng)有哪些?