蘇州拆遷戶一般幾套房子能買(mǎi)，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理蘇州拆遷戶一般幾套房子能買(mǎi)的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●蘇州房子拆遷能拿幾套房●蘇州拆遷戶一般幾套房子能買(mǎi)下來(lái)●蘇州拆遷戶多嗎。
所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。因此購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類(lèi)型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類(lèi)動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買(mǎi)家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后家賣(mài)方有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買(mǎi)賣(mài)雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同就顯得至關(guān)重要。買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)置該類(lèi)房屋，可以根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。相對(duì)于第一類(lèi)安置房而言，第二類(lèi)的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。目前，許多農(nóng)村集體土地上的房屋被拆遷改造成了安置小區(qū)，被拆遷戶通過(guò)拆遷一般能得到兩套甚至更多的房屋，除了自用外他們通常會(huì)選擇出售多余的房屋，而拆遷安置房相對(duì)低廉的價(jià)格也吸引了一部分購(gòu)房者。因此在民間形成了事實(shí)上的安置房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，拆遷安置房到底能不能買(mǎi)賣(mài)主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記。具體分以下幾種情況：
一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)，這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，其效力相當(dāng)于普通的商品房買(mǎi)賣(mài)。
二、拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)前發(fā)生的買(mǎi)賣(mài)。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭(zhēng)議訴訟至法院時(shí)爭(zhēng)議房屋上不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)的條件，人民法院一般會(huì)因爭(zhēng)議房屋不具備權(quán)屬證書(shū)而認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，這就是你朋友所稱的安置房不能買(mǎi)賣(mài)的緣由。但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間才能領(lǐng)到房屋權(quán)屬證書(shū)，房?jī)r(jià)在此期間會(huì)有波動(dòng)，因而違約方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，需要賠償守約方為此造成的房?jī)r(jià)上漲或下跌的損失。
三、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同時(shí)房屋不具備權(quán)屬證書(shū)，但發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)該房屋已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證書(shū)（包括可以領(lǐng)取而賣(mài)房人故意不去領(lǐng)取）的情形，一般也視為買(mǎi)賣(mài)行為有效，可以通過(guò)法院訴訟，可以要求強(qiáng)制過(guò)戶。當(dāng)然在實(shí)踐中還存在一種特殊情況如：購(gòu)房者已經(jīng)裝修并且入住多年，即使合同被認(rèn)定為無(wú)效但是法院一般不做返還處理。鑒于以上種種情形，建議在購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房時(shí)要審查房屋的權(quán)屬登記情況，根據(jù)不同的情況仔細(xì)考慮，慎重購(gòu)買(mǎi)。
1、房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣(mài)方違約。按照政策的規(guī)定，賣(mài)房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶給買(mǎi)房者。在這漫長(zhǎng)的五年時(shí)間里，房?jī)r(jià)的走勢(shì)無(wú)論是誰(shuí)都難以預(yù)料的。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣(mài)房者完全可能違約將房屋再次賣(mài)給出價(jià)更高的買(mǎi)方。
2、買(mǎi)方無(wú)法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。在城市擴(kuò)展的過(guò)程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見(jiàn)。此時(shí)，拆遷部門(mén)所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買(mǎi)賣(mài)雙方也因此對(duì)拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭(zhēng)議：賣(mài)方認(rèn)為，房子還沒(méi)有過(guò)戶，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣(mài)方。
3、從法律上來(lái)講，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣(mài)方。因此，賣(mài)方在已經(jīng)收取了購(gòu)房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償款。
安置房隸屬于房屋的一類(lèi)，也是可以帶著相關(guān)材料到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)提出房產(chǎn)證的辦理請(qǐng)求。根據(jù)規(guī)定，在沒(méi)有限制銷(xiāo)售相關(guān)政策存在的情形下，安置房在獲得房產(chǎn)證之后，就可以上市交易了。
一、拆遷安置房可以不可以出售
有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣(mài)，交易也與普通房屋沒(méi)有差別；對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問(wèn)題：（1）調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；（2）一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。（3）有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過(guò)戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。安置房什么時(shí)候可以買(mǎi)賣(mài)？拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。房屋能不能上市交易，簡(jiǎn)單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。如果是國(guó)有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，有些是永遠(yuǎn)拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進(jìn)行土地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時(shí)間內(nèi)不能交易的，比如一些拆遷安置房。國(guó)家在這方面都是有相關(guān)規(guī)定的。房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡(jiǎn)單的說(shuō)就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒(méi)了，你想再在原土地上興建，必須經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。土地證表示此土地歸你所有，無(wú)論建筑物是否存在，別人是無(wú)權(quán)在你的地盤(pán)建東西的，這就是侵犯你的權(quán)益。
二、安置房買(mǎi)賣(mài)之后交易如何過(guò)戶
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房（商品房開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式）是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易，無(wú)房產(chǎn)證賣(mài)方將無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置，同樣也不能享受房屋帶來(lái)的利益，對(duì)于買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，也不能有效的避免一房?jī)少u(mài)的項(xiàng)目。
一、當(dāng)事人的拆遷房是首套房嗎？
這個(gè)要分兩種情況來(lái)看，一是有產(chǎn)權(quán)證的安置房，二是無(wú)產(chǎn)權(quán)證的安置房。不同的情況下，界定有所不同。
1、有產(chǎn)權(quán)證的安置房
如果是在安置房有了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的前提上再買(mǎi)商品房的話，那么就會(huì)算是二套房。也就是交稅需要交二套房的契稅，買(mǎi)房首付則要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅?lái)看，看是否認(rèn)房認(rèn)貸，還是認(rèn)貸不認(rèn)房。此外，還有這樣的情況，也就是安置房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證雖沒(méi)領(lǐng)取到，但是房屋產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)在房管局進(jìn)行了備案。那么在這些情況下，買(mǎi)房也是算二套房的，因?yàn)榉抗芫窒到y(tǒng)直接就能查出這套安置房。
2、無(wú)產(chǎn)權(quán)證的安置房
如果安置房一直沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的話，那么要么就是該安置房一直都未辦理產(chǎn)權(quán)證，要么就是該安置根本就不能辦理產(chǎn)權(quán)證。凡是辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或者是備案過(guò)的房子，再買(mǎi)房就是屬于二套房。可是沒(méi)有辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的安置房就沒(méi)有這樣的要求了，因?yàn)檫@樣的安置房一般都沒(méi)有進(jìn)行備案的，也就是房管局是查詢不到這樣的房產(chǎn)的，那么這樣的情況買(mǎi)房和貸款都是算首套的。
總結(jié)一下就是：如果不確定自己的安置房是否在房管局進(jìn)行備案，可以拿上身份證去房管局進(jìn)行查詢，房管局一般都有自助查詢機(jī)，如果已經(jīng)備案或者辦理了產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)都能查詢。房管局能查到你名下有房產(chǎn)，那么你購(gòu)買(mǎi)商品房就不算首付。
二、國(guó)家對(duì)于二套房的認(rèn)定的政策有什么？
1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)中其家庭已登記有一套及以上成套住房的；
2、借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套及以上住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；
3、貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套及以上住房的。
若是拆遷安置房如果沒(méi)有房產(chǎn)證和土地證是不算首套房的，那當(dāng)事人在購(gòu)買(mǎi)其他房子的時(shí)候，仍然是有首套房?jī)?yōu)惠的，首套房指的就是第一套房，可以前往相關(guān)部門(mén)查詢，以購(gòu)房人為單位，在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載或有產(chǎn)權(quán)登記。
蘇州購(gòu)房政策要求如下：
1、蘇州本地戶口的人，限購(gòu)3套房，不可以買(mǎi)第四套房子或者二手房；
2、在蘇州買(mǎi)第一套房，并且沒(méi)有貸款記錄的人，之前政策是首付在百分之20，現(xiàn)在調(diào)至百分之30；
3、名下有一套房或者有貸款記錄，已經(jīng)還清的情況下，之前政策是首付在百分之30，現(xiàn)在上升到百分之5；
4、名下有一套房，房貸還沒(méi)有結(jié)清，之前的政策是首付在百分之50，現(xiàn)在調(diào)整到百分之80；
5、外地人口在蘇州買(mǎi)房，需要提供在兩年之內(nèi)，在蘇州本地滿一年以上的社會(huì)保險(xiǎn)證明；
6、外地人口在蘇州已經(jīng)有一套房子后，就不可以再次購(gòu)房或者買(mǎi)二手房；
7、在蘇州創(chuàng)業(yè)人士、中國(guó)各院院士、企業(yè)的頂端人才、還有各高校的高材生等尖端人才都可以申請(qǐng)?zhí)K州的人才卡，持有人才卡的外地人可以在蘇州落戶賣(mài)房；
8、外地人口在蘇州的積分低于600分的人，沒(méi)有購(gòu)房資格；
9、持有人才卡的外地人，不受“低于600積分不可購(gòu)房“這項(xiàng)限制。
蘇州買(mǎi)房需要的材料有：
1、身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料；
2、房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率；
3、貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估凈值的60％％；年限一般不超過(guò)20年；貸款利率按人民銀行有關(guān)個(gè)人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行。
綜上所述，非本市戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉(cāng)市范圍內(nèi)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第1套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明。
蘇州購(gòu)房政策最新要求包括限購(gòu)、首付比例調(diào)整、外地購(gòu)房條件、人才卡等，需提供身份證明、收入證明等材料，持人才卡者不受積分限制。
一、拆遷能分幾套房子取決于什么？
1、拆遷能分幾套房子取決于當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償政策。
拆遷能分幾套房子需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅?lái)分配：通常一種是按宅基地面積分配，另一種是按每家的人口分配。而各地區(qū)的實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)有所不同。多數(shù)地區(qū)都是結(jié)合家庭人口數(shù)量來(lái)分的，有的家庭能分一套新房，有的家庭能分多套新房，城市、郊區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)分房會(huì)多一些，偏遠(yuǎn)農(nóng)村分配的比較少。
2、安置房不一定有房產(chǎn)證。
只能說(shuō)拆遷戶最終一定可以獲得房產(chǎn)證。對(duì)于有購(gòu)安置房需求的公民來(lái)說(shuō)，為了避免在支付房款之后發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，可以在與拆遷戶簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前，先判斷對(duì)方是否可以拿出房產(chǎn)證。
二、安置房怎么辦房產(chǎn)證？
安置房辦理房產(chǎn)證的流程是，先進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、繳納相應(yīng)的稅款、到房屋管理機(jī)構(gòu)提出過(guò)戶申請(qǐng)等。
1、房地產(chǎn)評(píng)估
到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰(shuí)負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，買(mǎi)賣(mài)雙方均可，申請(qǐng)人要填委托書(shū)，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖（在房產(chǎn)證的較后一頁(yè)的圖）、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件。
原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。評(píng)估由所在的市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評(píng)估的多，往往得等一段時(shí)間。評(píng)估費(fèi)占房產(chǎn)評(píng)估額的0．5％，交完錢(qián)后給辦理申請(qǐng)者兩份評(píng)估報(bào)告。
2、交營(yíng)業(yè)稅
到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購(gòu)房合同原件及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。（普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收；非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收）
3、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶
到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖（在房產(chǎn)證的較后一頁(yè)的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表），申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明（地稅上給的東西），房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
這是需要買(mǎi)賣(mài)雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費(fèi)，按房屋3元／平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。
4、領(lǐng)取房產(chǎn)證
需要交登記費(fèi)80元，工本費(fèi)10元，印花稅5元。
三、拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)需要注意什么？
拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)需要注意的事項(xiàng)包括判斷房屋是否有房產(chǎn)證、檢查房屋質(zhì)量等，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的情形，則需要調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果經(jīng)過(guò)核實(shí)，發(fā)現(xiàn)雖然沒(méi)有房產(chǎn)證，但是有產(chǎn)權(quán)證、拆遷協(xié)議書(shū)，那么也可以購(gòu)買(mǎi)安置房。
1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
弄清安置房的性質(zhì)對(duì)于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門(mén)所有。房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管部門(mén)來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。
安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(shū)（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受?chē)?guó)家法律的保護(hù)。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。
2、檢查房屋質(zhì)量
在簽署房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，被拆遷人還要認(rèn)真仔細(xì)的看好認(rèn)購(gòu)書(shū)中關(guān)于房屋驗(yàn)收、房屋質(zhì)量以及發(fā)生上述問(wèn)題時(shí)的解決途徑等各項(xiàng)條款。如果沒(méi)有的話，被拆遷人要及時(shí)地要求拆遷人在合同中增加關(guān)于這些事項(xiàng)的規(guī)定，只有白紙黑字寫(xiě)明確了，日后維權(quán)的時(shí)候才有保障。
被拆遷方可能會(huì)選擇產(chǎn)權(quán)置換的方式獲得補(bǔ)償，對(duì)于選擇此種補(bǔ)償方式的情形，被拆遷方通常可以獲得拆遷方交付的安置房。若是對(duì)拆遷能分幾套房子取決于什么還存在其他相關(guān)的疑問(wèn)，點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，為您匹配專業(yè)律師在線為您提供幫助。
一、拆遷安置房與限購(gòu)
1、動(dòng)遷安置房具有的產(chǎn)權(quán)房屬性，有了動(dòng)遷房等于有了商品房。如果家庭已有了兩套及以上的產(chǎn)權(quán)住宅，不論其中有幾套是動(dòng)遷安置房，都不可以再購(gòu)買(mǎi)商品住宅。
2、有兩套及以上住宅的業(yè)主，在動(dòng)遷時(shí)也可以選擇實(shí)物補(bǔ)償。但對(duì)于家庭名下超過(guò)兩套的購(gòu)房需求的，不能再行向銀行貸款。必須全額一次性付款。如果沒(méi)有能力一次性全額付款，只能放棄購(gòu)房的權(quán)利，選擇貨幣分配補(bǔ)償。
拆遷安置與戶口
※戶口因素不影響拆遷補(bǔ)償。被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)影響補(bǔ)償安置。
對(duì)拆遷房的戶口管理突出表現(xiàn)為兩點(diǎn)：
1、拆遷許可證范圍內(nèi)拆遷基地的戶口不再凍結(jié)；
2、強(qiáng)制拆遷的，戶口強(qiáng)制遷出。
拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換應(yīng)安置人口認(rèn)定條件
認(rèn)定拆遷安置人的條件：
1、截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日：
A在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，
B在本市無(wú)其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），
C且居住在被拆遷房屋的人員
2、截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日：
A在被拆遷房屋處有本市常住戶口未滿一年，
B在本市無(wú)其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），
C居住在被拆遷房屋，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口
（一）拆遷范圍內(nèi)應(yīng)安置人口的未成年子女；
（二）因工作需要調(diào)回本市的干部、職工及其隨遷家屬，在拆遷范圍內(nèi)直系親屬處落戶的；
（三）因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍內(nèi)家中的；
（四）海員、船員、野外勘探人員、就學(xué)等人員遷回拆遷范圍家中的；
（五）本市居民因應(yīng)征入伍、出國(guó)（境）而注銷(xiāo)拆遷范圍內(nèi)的戶口，后又恢復(fù)戶口的；
（六）本市居民因服刑、被勞動(dòng)教養(yǎng)、人民法院宣告失蹤或者宣告死亡等注銷(xiāo)拆遷范圍內(nèi)的戶口，后又恢復(fù)戶口的；
（七）市政府規(guī)定的其他情形。
3、房屋拆遷許可證核發(fā)之日：
A不具有拆遷范圍內(nèi)的本市常住戶口，
B在本市無(wú)其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），
C且符合下列特殊情形之一的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口：
（一）有本市常住戶口的未成年人，且其父母屬于拆遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口；
（二）戶口從被拆遷房屋內(nèi)遷出，且拆遷時(shí)仍處于遷出狀態(tài)的海員、船員、野外勘探人員、就學(xué)等人員（不包括已在外地結(jié)婚的）；
（三）因應(yīng)征入伍而注銷(xiāo)戶口的人員；
（四）因服刑或者被勞動(dòng)教養(yǎng)而注銷(xiāo)戶口的人員；
（五）戶口不在本市的人員，因結(jié)婚實(shí)際居住在被拆遷房屋內(nèi)至房屋拆遷許可證核發(fā)之日滿兩年，且其配偶屬于拆遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口；
（六）市政府規(guī)定的其他情形。
如果拆遷戶所分的房是大產(chǎn)權(quán)房，則可以購(gòu)買(mǎi)；如果是集體土地性質(zhì)的，則不能買(mǎi)。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求以及政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>
一、搬遷和拆遷區(qū)別大嗎
搬遷和拆遷區(qū)別不是很大。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>
搬遷如果是政府的行為導(dǎo)致搬遷，可以等同于拆遷；如果是自己的原因搬遷，和拆遷就沒(méi)關(guān)系了。拆遷是特定用詞。
二、被拆遷人有什么權(quán)利？
（1）在法律規(guī)定和拆遷許可證規(guī)定范圍內(nèi)，組織實(shí)施相關(guān)拆遷項(xiàng)目并獲得相應(yīng)拆遷款項(xiàng)；
（2）依據(jù)拆遷許可證的規(guī)定，拆除拆遷范圍內(nèi)的房屋及附屬物；
（3）拆遷人可以依法自行拆遷，也可以委托具有相關(guān)資質(zhì)的拆遷單位代為拆遷；
（4）對(duì)列入公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目年度拆遷計(jì)劃的，拆遷人可以憑公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件、規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)、用地預(yù)審文件，向市主管部門(mén)提出拆遷前期核查申請(qǐng)；市主管部門(mén)同意的，拆遷人可向有關(guān)單位或個(gè)人核查擬拆遷范圍內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)、使用及租賃等狀況；
（5）在法律法規(guī)有特殊規(guī)定或有特殊需要時(shí)，拆遷人可委托具備法定資質(zhì)和良好信譽(yù)的非市政府設(shè)立的地籍測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行被拆遷房屋的查勘和測(cè)繪工作。
三、農(nóng)村土地征地拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議的管轄法院是怎么去確定的
拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤９茌犑侵父骷?jí)人民法院之間以及同級(jí)人民法院之間受理第一審民事案件的權(quán)限和分工。我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村土地征地拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議的管轄法院是土地所在地的人民法院。
如果拆遷戶所分的房是大產(chǎn)權(quán)房，則可以購(gòu)買(mǎi)；如果是集體土地性質(zhì)的，則不能買(mǎi)。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求以及政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>
一、農(nóng)村房屋拆遷最新標(biāo)準(zhǔn)是什么呢
拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>
1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。
3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。
政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照國(guó)有土地補(bǔ)償程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。
被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請(qǐng)信息公開(kāi)，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。
二、拆遷屬于什么部門(mén)管理
拆遷工作由市、縣級(jí)人民政府的房屋管理部門(mén)管理。取得拆遷許可的單位，可以根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物。
三、公租房拆遷時(shí)承租人能拿到的補(bǔ)償是什么
承租人會(huì)有補(bǔ)償。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤Ｒ罁?jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)公租房進(jìn)行拆遷的，承租人可以獲得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償是拆遷安置補(bǔ)償款，補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額由承租人與拆遷部門(mén)協(xié)商。
每套房子一個(gè)證，證上會(huì)注明是回遷房，可以買(mǎi)賣(mài)，只是交的稅會(huì)比商品房要多，想要知道的更具體，可以去房管交易所去咨詢，地區(qū)不同，房管交易的一些條例也不同。
如果是國(guó)家拆遷，據(jù)現(xiàn)行規(guī)定：
1、拆遷辦會(huì)給你指定的幾個(gè)評(píng)估公司對(duì)您的房子進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)評(píng)估，評(píng)估的是單價(jià)然后實(shí)地測(cè)量您家的房屋面積（如老的多層單位房測(cè)出的面積可能比房產(chǎn)證要大）最后用評(píng)估的單價(jià)測(cè)量的面積遷賠償款。
2、或是給您分一套拆遷恢復(fù)房，一般是原有面積的1．3到1．4倍不等。例被拆房100平米，回遷房大約130－140平米。綜上，拆遷賠償?shù)姆课葑疃嘤袔滋滓鶕?jù)被拆遷人的房屋的總面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算。
●蘇州拆遷戶一般幾套房子能買(mǎi)房
●蘇州拆遷戶一般幾套房子能買(mǎi)下來(lái)
●蘇州拆遷戶多嗎
●蘇州房子拆遷能拿幾套房
●蘇州的拆遷房能買(mǎi)嗎
●蘇州拆遷能有多少錢(qián)
●蘇州拆遷戶很有錢(qián)嗎
●蘇州拆遷戶一般幾套房子能買(mǎi)下來(lái)
●蘇州拆遷戶富到什么程度
●蘇州拆遷房多少錢(qián)
●蘇州拆遷戶一般幾套房子可以買(mǎi)(蘇州拆遷戶一般幾套房子可以買(mǎi)二套)
●蘇州拆遷戶一般幾套房子啊(蘇州拆遷戶一般幾套房子啊現(xiàn)在)
●浙江拆遷戶算中產(chǎn)嗎現(xiàn)在怎么樣(浙江拆遷戶多嗎)
●浙江拆遷戶賠多少錢(qián)一個(gè)月啊(浙江拆遷賠款)
●浙江拆遷戶賠多少錢(qián)啊現(xiàn)在(浙江拆遷戶賠多少錢(qián)啊現(xiàn)在還有嗎)
●浙江拆遷戶一般賠多少錢(qián)啊(浙江拆遷戶一般賠多少錢(qián)啊)
●浙江拆遷戶一般有多少錢(qián)補(bǔ)償?shù)?浙江拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn))
●佛山拆遷戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020標(biāo)準(zhǔn)，佛山征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新
●拆遷戶契稅優(yōu)惠(拆遷戶契稅優(yōu)惠政策文件)
●拆遷安置房契稅減免政策最新(拆遷戶契稅減免政策享受時(shí)間)
●濟(jì)南拆遷戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2024濟(jì)南拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新
●拆遷戶口不在房屋所在地(拆遷戶口不在房屋所在地可以分房嗎)
●拆遷戶口在娘家,可以分到嗎(假如娘家拆遷我能把戶口轉(zhuǎn)回娘家嗎)
●拆遷戶口凍結(jié)還能遷入嗎(拆遷戶口凍結(jié)還能遷入嗎農(nóng)村)
●拆遷戶口凍結(jié)一般多長(zhǎng)時(shí)間(拆遷戶口凍結(jié)一般多長(zhǎng)時(shí)間解除)
●房屋拆遷戶口補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(房屋拆遷戶的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))
來(lái)源：頭條-蘇州拆遷戶一般幾套房子能買(mǎi)，蘇州拆遷戶一般幾套房子能買(mǎi)房
投稿：梁琴瑤
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