一、深圳城中村舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)最新

深圳城中村舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)主要包括產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償或兩者相結(jié)合的方式，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、產(chǎn)權(quán)置換

永久性建筑按照拆除一平方米補(bǔ)償一平方米住宅以此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換。若是已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，則按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進(jìn)行補(bǔ)償。同時(shí)，產(chǎn)權(quán)置換的實(shí)際面積不得少于約定面積，因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房?jī)r(jià)。

二、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)通常會(huì)根據(jù)被拆除房屋的價(jià)值、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用以及因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失等來(lái)確定。具體金額需要參照市場(chǎng)房?jī)r(jià)、評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果等因素，由征收方與被征收方協(xié)商確定。

三、結(jié)合方式補(bǔ)償

除了單純的產(chǎn)權(quán)置換或貨幣補(bǔ)償外，還可以選擇兩者相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償。這種方式可以更加靈活地滿足被征收人的需求，既能夠獲得一定的貨幣補(bǔ)償，又能夠確保有合適的住房進(jìn)行安置。

總的來(lái)說(shuō)，深圳城中村舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)具有靈活性和多樣性的特點(diǎn)，旨在確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。在具體實(shí)施過(guò)程中，還會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商和調(diào)整，以達(dá)到公平、合理、可持續(xù)的城市更新目標(biāo)。

另外，值得注意的是，除了上述的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)外，深圳市還有一系列關(guān)于城市更新的法規(guī)和政策，如《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》等，這些法規(guī)和政策為城市更新活動(dòng)的順利進(jìn)行提供了有力的法律保障。因此，在涉及深圳城中村舊改等問題時(shí)，建議務(wù)必了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，以確保自身權(quán)益不受損害。

二、深圳城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

深圳著名城中村拆除如何補(bǔ)償

依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，深圳著名城中村拆遷改造時(shí)，拆遷補(bǔ)償按國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定執(zhí)行，補(bǔ)償款包括房屋價(jià)值的補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)?，房屋價(jià)值參與周邊房屋的市場(chǎng)價(jià)格，預(yù)計(jì)拆遷補(bǔ)償會(huì)產(chǎn)生數(shù)千的千萬(wàn)富豪。

相關(guān)法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)深圳市出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定，深圳著名城中村拆遷改造時(shí)，拆遷補(bǔ)償按國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定執(zhí)行，補(bǔ)償款包括房屋價(jià)值的補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)?，房屋價(jià)值參與周邊房屋的市場(chǎng)價(jià)格，預(yù)計(jì)拆遷補(bǔ)償會(huì)產(chǎn)生數(shù)千的千萬(wàn)富豪。

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三、深圳城中村改造的賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、拆遷補(bǔ)償金額＝宅基地面積＊每平補(bǔ)償單價(jià)＋農(nóng)民房屋估價(jià)＋安置費(fèi)＋附著物＋其他建筑物。被拆遷的補(bǔ)償范圍：楹庭認(rèn)為，包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。其次就是對(duì)農(nóng)民的安置費(fèi)用。

2、如果今年的賠償標(biāo)準(zhǔn)是：1900元／平方米；磚房2400元／平方米；錘擊或預(yù)制磚混凝土結(jié)構(gòu)，住房2800元／平方米；建筑（超過(guò)兩層樓的）3300元／平方米；使用等效的賠償原則（較低）的附件；安置補(bǔ)助費(fèi)。

一、征地的程序

征地的程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準(zhǔn)程序和征地的實(shí)施程序。

（一）征地的批準(zhǔn)程序（以大型建設(shè)項(xiàng)目為例）

1、建設(shè)項(xiàng)目依法經(jīng)國(guó)務(wù)院或省政府批準(zhǔn)。

2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)。

3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。

4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級(jí)上報(bào)。

5、征收土地等方案依法由國(guó)務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。

（二）征地的實(shí)施程序

1、發(fā)布征地公告

（1）發(fā)布機(jī)關(guān)：市縣政府。

（2）發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村。

（3）公告內(nèi)容：批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜取?

（4）發(fā)布后果：公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。

2、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?

（1）登記機(jī)關(guān)：征地公告指定的政府地政部門。

（2）登記申請(qǐng)人：被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人。

（3）登記期限：征地公告規(guī)定的期限。

（4）登記所需材料：土地權(quán)屬證書證書、地上附著物產(chǎn)權(quán)證明等文件。

（5）不辦理登記的后果：列入補(bǔ)償范圍。

3、擬訂征地補(bǔ)償安置方案

（1）擬訂機(jī)關(guān)：市、縣政府地政部門會(huì)同有關(guān)單位。

（2）擬訂根據(jù)：土地登記資料、現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)結(jié)結(jié)果、經(jīng)核對(duì)的征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

（3）方案內(nèi)容：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)等事項(xiàng)。

（4）方案公告：市、縣政府地政部門在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公告方案，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。

（5）報(bào)批：由市、縣政府地政部門報(bào)市、縣政府批準(zhǔn)。

4、確定征地補(bǔ)償安置方案

確定和批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：市、縣政府（并報(bào)省政府地政部門備案）。

5、實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案

（1）組織實(shí)施機(jī)關(guān)：縣級(jí)以上政府地政部門。

（2）費(fèi)用支付：在方案之日起3個(gè)月內(nèi)俠客支付給被征地的單位和個(gè)人，未按規(guī)定支付費(fèi)用的，被征地的單位和個(gè)人有權(quán)拒交土地。

6、土地交付

被征地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限交付土地。

二、征地拆遷的相關(guān)規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

h3>四、深圳城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

深圳著名城中村拆除如何補(bǔ)償

依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，深圳著名城中村拆遷改造時(shí)，拆遷補(bǔ)償按國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定執(zhí)行，補(bǔ)償款包括房屋價(jià)值的補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)?，房屋價(jià)值參與周邊房屋的市場(chǎng)價(jià)格，預(yù)計(jì)拆遷補(bǔ)償會(huì)產(chǎn)生數(shù)千的千萬(wàn)富豪。

相關(guān)法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)深圳市出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定，深圳著名城中村拆遷改造時(shí)，拆遷補(bǔ)償按國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定執(zhí)行，補(bǔ)償款包括房屋價(jià)值的補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)?，房屋價(jià)值參與周邊房屋的市場(chǎng)價(jià)格，預(yù)計(jì)拆遷補(bǔ)償會(huì)產(chǎn)生數(shù)千的千萬(wàn)富豪。

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內(nèi)容審核：王四新律師

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