一、苑南村拆遷,@常州網(wǎng)友：關(guān)于老舊小區(qū)改造，你的問題官方回復了

哪些屬于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)?

      根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》(國辦發(fā)〔2020〕23號)、省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導小組《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的實施意見》(蘇舊改〔2020〕2號)和《常州市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作實施意見》(常政發(fā)〔2021〕66號)等文件，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)是指城市或縣城(城關(guān)鎮(zhèn))建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)，且未納入今后5年規(guī)劃征遷范圍的老舊小區(qū)(含單棟住宅樓)。重點改造2000年底前建成的老舊小區(qū)。

各轄市區(qū)對老舊小區(qū)改造有關(guān)問題的答復

      溧陽市

      2022年溧陽市計劃投入6358萬，以“改善城市環(huán)境面貌、提高市民居住質(zhì)量”的老舊小區(qū)改造為目標，全年計劃對清溪花園、古道巷、荷花新村、南安新村、茶亭社區(qū)散住樓、翠屏新村二區(qū)的6個老舊小區(qū)實施改造提升。

      溧陽將通過因地制宜與特色改造相結(jié)合，解決實際問題，提升小區(qū)品質(zhì)。具體舉措為:不斷完善配套設(shè)施，從功能優(yōu)先上提升小區(qū)品質(zhì);在改造中有條件的增加公共服務(wù)設(shè)施，以人為本打造小區(qū)環(huán)境;“化零為整”建設(shè)小區(qū)休閑長廊和活動廣場，從一區(qū)一策實現(xiàn)整體優(yōu)化，著力打造一批具備宜居性、綠色化、智能化的特色精品小區(qū)。

      網(wǎng)友提問:為什么沒有文化新村?答復:我市自 2015 年起，以整治群眾反映強烈的住宅環(huán)境薄弱地段“臟亂差”現(xiàn)象為突破口，完善小區(qū)配套功能，切實改善居民生活環(huán)境，開展了老舊小區(qū)專項整治工作，幾年來共整治了近60個老舊小區(qū)，有力緩解了老舊小區(qū)停車難問題，雨污分流全面達標，綠化景觀得到提升。文化新村于2017 年納入老舊小區(qū)專項整治，當年11月份完成改造并驗收;2019年再次納入省級宜居示范小區(qū)建設(shè)項目，并被省住建廳評為2019年省級宜居示范小區(qū)。

      網(wǎng)友提問:溧陽市竹簀鎮(zhèn)楊灣南邊水庫，供應(yīng)這么多人喝水。但是還有好多種田的，下農(nóng)藥化肥。應(yīng)該改造一下。答復:呂莊水庫作為竹簀鎮(zhèn)主要飲用水源地，于2016年完成達標創(chuàng)建工作，水質(zhì)始終保持在III類水以上，符合水源地水質(zhì)要求，水廠出廠水符合國家飲用水標準。

      2017年，我市對西北部5個鄉(xiāng)鎮(zhèn)實施了區(qū)域供水一體化工程，因南渡水廠供水能力有限，竹簀呂氏水廠暫未關(guān)閉，仍作為竹簀鎮(zhèn)(前馬、余橋除外)的主要供水點。

      當前，我市正在全力推進南渡水廠擴能工程，今年年底呂莊水庫將不再承擔生活供水任務(wù)。

      金壇區(qū)

      目前，金壇區(qū)共有2000年底前建成的老舊小區(qū)47個(含已改造完成9個)，從2022年起，金壇區(qū)將每年實施10個左右的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，到“十四五”期末，全面完成剩余的38個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。

      網(wǎng)友提問:東園小區(qū)什么時候改造?答復:已被納入金壇區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造范圍，將根據(jù)實際情況會同小區(qū)所在的西城街道，在充分尊重居民意愿的情況下，結(jié)合周邊道路、雨污水設(shè)施等改造計劃，納入后續(xù)年度老舊小區(qū)改造計劃。

      網(wǎng)友提問:薛埠鎮(zhèn)的老小區(qū)什么時候改造?答復:按照上級有關(guān)文件精神，目前尚不在老舊小區(qū)改造范圍。

      武進區(qū)

      2022年，武進區(qū)老舊小區(qū)改造項目，總投資10350萬元，改造總建筑面積27.16萬平方米，改造惠及北街社區(qū)、東方社區(qū)、花園社區(qū)、降子社區(qū)、聚湖社區(qū)、鳴南社區(qū)、夏雷社區(qū)、灣里社區(qū)8個社區(qū)129幢住宅、居民約4634戶。

      老小區(qū)改造內(nèi)容包括強化適老改造、改善環(huán)境衛(wèi)生、完善停車設(shè)施、打造安全環(huán)境、改造基礎(chǔ)設(shè)施等。其中新城花苑西區(qū)及東區(qū)將進行重點打造，并將智慧社區(qū)融入其中，爭創(chuàng)省級宜居示范居住區(qū)。目前前期工作已進入編標階段，整個項目將于今年11月完工。

      網(wǎng)友提問:湖塘北建新村老小區(qū)的自行車小車庫，為了電動車充電，家家都從樓上拉上電源飛線，很不安全。這種私拉亂接必須改造?？杉性谲噹祉斏侠想娫淳€安裝總表、分表。

      答復:北建新村是2022年今年的改造項目，對于飛線充電問題，我們前期已經(jīng)幫助協(xié)調(diào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、社區(qū)及供電公司等有關(guān)單位，將會在今年的老舊小區(qū)改造中預(yù)埋管道，以便各單元穿線至各自車庫，同時會采取局部零散安裝充電樁等方式幫助解決一部分充電難問題，感謝居民關(guān)心和支持!

      網(wǎng)友提問:花東五村什么時候也能安裝電梯?答復:《常州市既有住宅加裝電梯實施辦法》于2021年10月1日正式施行，《武進區(qū)既有住宅加裝電梯實施方案》目前已提交區(qū)政府政府，近期將發(fā)文實施。武進區(qū)有需求業(yè)主可向武進區(qū)房地產(chǎn)管理中心城市更新科86318789進行政策咨詢，前期工作可同步開展。目前全區(qū)已有18臺加裝電梯正在開展前期工作。

      新北區(qū)新北區(qū)委區(qū)政府十分重視老舊小區(qū)改造工作，自2005年起便啟動老舊小區(qū)改造并持續(xù)至今。至2021年底，全區(qū)老舊小區(qū)提升改造共投入近4億元，覆蓋90多個小區(qū)，惠及約10萬4千戶居民。

      2022年新北區(qū)老住宅小區(qū)改造計劃已于3月1日下達，將于今年年底前完成對7個鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)共9個老舊小區(qū)進行改造，分別為:河海新村、前橋新村(三期)、順園五村、新業(yè)花園、黃海社區(qū)新村二、三、五村、新龍花苑(西區(qū))、同德苑(二期)、騰龍苑(一期)、富民惠園(二期)，其中河海新村、同德苑二期列入了區(qū)為民辦實事項目。

      網(wǎng)友提問:新北區(qū)老舊小區(qū)存在設(shè)施陳舊、電線亂掛等問題是否在改造內(nèi)容里?

      答復:2022年新北區(qū)老住宅小區(qū)改造將按照“改造完善、便民惠民、美化提升、住有宜居”的高質(zhì)量發(fā)展要求，對9個老舊小區(qū)進行改造。改造內(nèi)容主要包括外墻防滲出新、路面維修、線路規(guī)整(主要針對電線亂掛問題的)、綠化提升、雨污分流、健身場所改造、停車位改造、監(jiān)控系統(tǒng)改造、消防設(shè)施改造等。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)將根據(jù)居民的意愿，制定改造設(shè)計規(guī)劃，因地制宜進行選擇性改造。同時，新北區(qū)住建部門將積極推動非機動車和新能源汽車充電樁建設(shè)或管線預(yù)留，發(fā)揮“老舊小區(qū)改造+加裝電梯”工作機制，同步推進既有住宅加裝電梯工作，努力將民生項目建成群眾滿意的工程，切實提升群眾的獲得感、幸福感和安全感。

      網(wǎng)友提問:新北區(qū)的富都花苑和燕興新村是否改造?答復:新北區(qū)已于2016年和2017年對富都花苑進行了外墻出新、屋面防水、小區(qū)道路、雨污分流、停車位等改造。于2011年、2013年和2016年對燕興新村進行了外墻出新、屋面防水、雨污分流、停車位、綠化提升、單元門等改造。

      2020年12月，新北區(qū)政府印發(fā)《新北區(qū)城鎮(zhèn)老住宅小區(qū)改造工作實施方案(2021-2025年)》，明確了十四五期間老舊小區(qū)改造工作方向、改造范圍和目標任務(wù)，從基礎(chǔ)類、完善類、提升類三方面提升改造內(nèi)容，力爭完成2000年底前老舊小區(qū)改造，對十年以上安置小區(qū)進行改造提升。該方案共將73個小區(qū)納入改造項目庫，共計惠及69413戶居民，1743幢房屋，建筑面積1473.65萬平方米。富都花苑和燕興新村因此前已改造，不在區(qū)級老小區(qū)改造項目庫里。后續(xù)三井街道將會根據(jù)居民的實際需要進行專項整治提升。

      天寧區(qū)

      去年，天寧區(qū)33個老舊小區(qū)改造順利完工。2022年，天寧計劃改造翠竹新村(翠南社區(qū))、錦繡花園、紅梅新村等26個老舊小區(qū)，惠及居民25495戶，建筑面積210.5萬平方米。

      天寧自2021年啟動老舊小區(qū)改造五年計劃，按照“實施一批、謀劃一批、儲備一批”的思路，預(yù)計2025年，將全面完成126個老舊小區(qū)改造任務(wù)，同步按改造小區(qū)數(shù)量的10%創(chuàng)建成“省級宜居示范居住區(qū)”。

      網(wǎng)友提問:什么時候改造浦南新村?家具都蛀壞了，馬上又到白蟻肆虐的季節(jié)了。答復:浦南新村屬于2000年以前建成的老舊小區(qū)，已經(jīng)納入天寧區(qū)未改造項目清單，計劃2023年實施改造。

      網(wǎng)友提問:浦北新村余下的房子是否也要考慮一下。答復:浦北新村屬于2000年以前建成的老舊小區(qū)，已經(jīng)納入天寧區(qū)未改造項目清單，計劃2023年實施改造。

      網(wǎng)友提問:東印宿舍什么時候改?答復:經(jīng)了解，東印宿舍屬于2000年以前建成的老舊小區(qū)，已經(jīng)納入天寧區(qū)未改造項目清單。我們將積極向上爭取，將東印宿舍納入2023年老舊小區(qū)改造計劃。

      網(wǎng)友提問:什么時候能輪到麗華?答復:麗華一村片區(qū)已經(jīng)在2021年完成老舊小區(qū)改造工程，麗華其他片區(qū)擬納入2023年茶山街道老舊小區(qū)改造范圍。

      網(wǎng)友提問:還有比縣北新村更老的小區(qū)嗎?答復:縣北新村屬于2000年以前建成的老舊小區(qū)，已經(jīng)納入天寧區(qū)未改造項目清單。我們將積極向上爭取，將縣北新村納入2023年老舊小區(qū)改造計劃。

      網(wǎng)友提問:朝陽一村，上世紀七十年代造的房子，無衛(wèi)生間的老破危房，政府規(guī)劃什么時候拆呢?答復:朝陽一村屬于2000年以前建成的老舊小區(qū)，已經(jīng)納入天寧區(qū)未改造項目清單，計劃2023年實施改造。

      網(wǎng)友提問:朝陽二村老舊到陽臺樓板都斷裂掉下來了，怎么還不改造呢?答復:朝陽二村屬于2000年以前建成的老舊小區(qū)，已經(jīng)納入天寧區(qū)未改造項目清單，計劃2023年實施改造。

      網(wǎng)友提問:朝陽三村年前到現(xiàn)在正在修，里面老年人較多，為什么不裝電梯?答復:本幢或者本單元出資加裝電梯的業(yè)主為加裝電梯項目的建設(shè)主體，建設(shè)主體可以自行或者推選業(yè)主代表辦理加裝電梯的相關(guān)手續(xù)，也可以選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他社會服務(wù)機構(gòu)作為代理人進行辦理。目前屬地社區(qū)、街道均未收到相關(guān)主體業(yè)主加裝電梯的申請。

      網(wǎng)友提問:電動自行車集中停放和充電設(shè)施改造，假如只安裝充電樁，上面沒有擋雨設(shè)施，如遇下雨特別是下大雨，居民怎么敢在露天冒雨充電呢?答復:關(guān)于電動自行車集中停放和充電設(shè)施改造的問題，我區(qū)老舊小區(qū)改造設(shè)計方案進行了充分考慮。根據(jù)改造小區(qū)現(xiàn)狀，在滿足安裝條件的區(qū)域設(shè)置簡易車棚，露天安裝的充電樁，嚴格選用高防護等級的的充電設(shè)備，每一個插座都可配備雨帽，保障了充電樁的安全性。

      網(wǎng)友提問:天寧區(qū)錦繡花園西區(qū)，當初開發(fā)商對單元門上沒搭建遮雨，導致單元門下面半段已銹爛掉了，居民希望政府趁這次改造一同考慮，如未考慮該項目資金，請政府會同社區(qū)及物業(yè)和居民代表協(xié)同解決，不然，墻是粉刷漂亮了，而每一單元12戶居民的門面破破爛爛，留給老百姓的影響是功過參半。答復:錦繡花園已經(jīng)納入2022年老舊小區(qū)改造計劃，針對單元門上遮雨棚問題，紅梅街道在前期調(diào)研過程中采納了老百姓和社區(qū)的意見，考慮了工程量，同時也將對破損單元門進行修繕。

      網(wǎng)友提問:錦繡花園都有為啥對面的壇園老破小不在啊，壇園小區(qū)路面真的很很破，環(huán)境還很差，梅雨季味道簡直了?

      答復:壇園新村屬于2000年以前建成的老舊小區(qū)，已經(jīng)納入天寧區(qū)未改造項目清單。我們將積極向上爭取，將壇園新村納入2023年老舊小區(qū)改造計劃，同時督促物業(yè)等相關(guān)單位，加強對小區(qū)環(huán)境的治理。

      網(wǎng)友提問:我家住翠竹南區(qū)，在改造范圍，但不知菜市場改造嗎?

      答復:翠竹南村菜市場一直以來是老百姓反映問題的焦點，新的農(nóng)貿(mào)市場將于2023年6月建成。本次翠南老舊小區(qū)改造將取締露天菜市場，搭建臨時大棚作為過渡菜場，預(yù)計2022年6月建成。

      網(wǎng)友提問:清涼一村17-20棟"老掉牙"了為何不改?

      答復:清涼一村屬于2000年以前建成的老舊小區(qū)，清涼新村17-20棟已納入今年老舊小區(qū)改造范圍，計劃在3月底進場施工。

      網(wǎng)友提問:坐標紅梅西村，感覺改造的很粗糙，路寬設(shè)計的不合理等等。

      答復:紅梅西村是九十年代初常州住宅小區(qū)建設(shè)樣板，本次改造基本延續(xù)了原有規(guī)劃，重拾了“琴棋書畫，樂在其中”的規(guī)劃理念，在建筑色彩和景觀元素上了對應(yīng)了這一主題。目前改造布局成效尚未完全體現(xiàn)。街道相關(guān)職能部門也已介入小區(qū)功能布局，相信在不久的將來，集政務(wù)服務(wù)、管理培訓、展示城管、文化娛樂等功能于一體的紅梅西村社區(qū)將展現(xiàn)在廣大群眾的面前。

      網(wǎng)友提問:紅梅街道毛家塘，臟亂差，農(nóng)村都比這邊整潔，人屎狗屎到處都是，希望區(qū)領(lǐng)導到現(xiàn)場去看看，坑坑洼洼，電線電纜像蛛蜘網(wǎng)，城中村也沒管道煤氣，甚至有燒爐子煙熏氣滿天飛像個霧天，啥時候時候也能整頓整治一下，讓居民有個整潔的環(huán)境。

      答復:毛家塘原為青龍街道勤豐村委下屬自然村，現(xiàn)由紅梅街道翠南社區(qū)代為管理。該自然村不封閉，且多為外來租住戶，其中還有多家從事廢品回收，臟亂差的情況的確存在。近期，街道相關(guān)職能部門也針對這一問題會同翠南社區(qū)開展了多次宣傳教育、日常巡查、集中清理，但見效甚微。下一步我們將通過增加保潔員，提高清掃清運頻率逐步改善該區(qū)域環(huán)境，加強監(jiān)管取締燒爐子現(xiàn)象。同時將進一步協(xié)調(diào)相關(guān)部門對設(shè)施破損、電線電纜、煤氣管道等問題進行處理。

      網(wǎng)友提問:老婦產(chǎn)院邊上的博愛路20號，應(yīng)該是原公交公司的宿舍，據(jù)說房子十幾年前就用鋼索拉著加固了，硬件條件一塌糊涂，不知何時能整治?

      答復:經(jīng)了解，未查到博愛路20號地址，原公交公司宿舍為博愛弄20-24號，在2021年天寧區(qū)老城廂內(nèi)老舊小區(qū)改造工程(二期)項目范圍內(nèi)，本次博愛弄改造包括平屋面防水出新加設(shè)鋼防層，樓道內(nèi)出新，北側(cè)地面污水改造等。

      鐘樓區(qū)

      全區(qū)共有96個老舊小區(qū)，6個列入征收計劃，需改造的老舊小區(qū)為90個，涉及1890棟居民樓，建筑面積509.58萬平方米，覆蓋62768戶居民。目前已實施完成萬博花園、楊柳巷等33個老舊小區(qū)改造。2022年計劃實施陳渡苑、勤業(yè)五村等37個老舊小區(qū);2023年完成剩余20個老小區(qū)。

      網(wǎng)友提問:世紀明珠東邊的民豐窯都是危房了!!

      答復:根據(jù)《常州市房屋安全管理辦法》第十條，房屋所有權(quán)人是房屋安全責任人，如是危房，房屋安全責任人應(yīng)按照規(guī)定委托房屋安全鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果檢查、維修房屋，及時消除房屋安全隱患。

      網(wǎng)友提問:星鑫家園也應(yīng)該改造一下!

      答復:老舊小區(qū)改造范圍為2000年之前的老小區(qū)，星鑫家園為次新小區(qū)，不在本輪老小區(qū)改造范圍。

      網(wǎng)友提問:南河沿都是老房子，什么時候拆遷啊?

      答復:南河沿目前尚未列入拆遷計劃

      網(wǎng)友提問:為什么南河沿那么多危房，電線跟個蜘蛛網(wǎng)一樣還不能改造?

      答復:南河沿片區(qū)已委托常州市規(guī)劃設(shè)計院，結(jié)合三堡街、西直街地塊進行整體片區(qū)規(guī)劃研究。

      網(wǎng)友提問:清潭六村改造的連車都不能交會了。

      答復:清潭六村部分路段原來只有2-3米，本次改造中有條件的地方均進行了拓寬， 部分路段因大樹等客觀原因無法進行拓寬，如不能會車的地方可以借用單元門口彩色混凝土路面進行交會。

      網(wǎng)友提問:機械新村是常州最早建造的小區(qū)，啥時候能改造?

      答復:根據(jù)我區(qū)“十四五”老舊小區(qū)改造計劃，機械一村、機械二村已列入2023年改造計劃。

      網(wǎng)友提問:什么時侯能輪到北港星港?

      答復:老舊小區(qū)改造范圍為2000年之前的老小區(qū)，北港街道沒有小區(qū)納入本輪改造計劃。

      網(wǎng)友提問:三堡街都改造幾次了，但是河對面的西圈門沿河老房子有的都快坍塌了，什么時候能輪到改造呢?

      答復:西圈門沿河老房子屬于西直街-三堡街歷史地段，正在推進片區(qū)整體開發(fā)規(guī)劃研究。

      網(wǎng)友提問:三堡街西樓已經(jīng)很老了，還沒有改造或拆遷。

      答復:三堡街西樓屬于三堡街社區(qū)散居樓，已于2021年進行了改造。

      網(wǎng)友提問:吊橋路東頭村，破的不成樣子，管道都不行了，一直沒人管，喊了十幾年的改造也沒人管。

      答復:東頭村地塊正在推進片區(qū)整體開發(fā)規(guī)劃研究

      網(wǎng)友提問:清潭玉蘭苑也需要改造了。

      答復:老舊小區(qū)改造范圍為2000年之前的老小區(qū)，清潭玉蘭苑不在本輪老小區(qū)改造計劃。

      網(wǎng)友提問:永紅街道的荊川東園是老小區(qū)了，榜上無名，還要等多久?

      答復:根據(jù)我區(qū)“十四五”老舊小區(qū)改造計劃， 荊川東園8-11幢已列入我區(qū)2023年改造計劃。

      網(wǎng)友提問:永紅街道蘭亭苑何時可以加裝電梯?

      答復:加裝電梯需業(yè)主統(tǒng)一意見后，向街道提出申請。

      網(wǎng)友提問:啥時候幫新閘街道化肥廠宿舍也改造一下?

     

二、老舊小區(qū)改造居民投訴的問題

法律分析：區(qū)住建局組織項目負責人、施工單位、監(jiān)理單位、工程質(zhì)量檢測機構(gòu)來到現(xiàn)場。按照物業(yè)企業(yè)和屬地街道辦事處提供的屋面漏水問題清單，由社區(qū)工作人員配合施工單位挨家察看，查找漏水原因，制訂整改措施、整改方案和整改時限，逐戶進行整改。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市規(guī)劃法》

第十一條 國務(wù)院城市規(guī)劃行政主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當分別組織編制全國和省、自治區(qū)、直轄市的城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，用以指導城市規(guī)劃的編制。

第十二條 城市人民政府負責組織編制城市規(guī)劃。縣級人民政府所在地鎮(zhèn)的城市規(guī)劃，由縣級人民政府負責組織編制。

第二十三條 城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建必須堅持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則。各項建設(shè)工程的選址、定點，不得妨礙城市的發(fā)展，危害城市的安全，污染和破壞城市環(huán)境，影響城市各項功能的協(xié)調(diào)

第二十四條 新建鐵路編組站、鐵路貨運干線、過境公路、機場和重要軍事設(shè)施等應(yīng)當避開市區(qū)。

第四十條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定進行建設(shè)，嚴重影響城市規(guī)劃的，由縣級以上人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建設(shè)物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施;影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責令限期改正，并處罰款。

三、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造幾年

法律主觀：

老舊小區(qū)改造補償標準需要參考拆遷人與被拆遷人的 拆遷安置協(xié)議 ，一般協(xié)議中會寫明。如果不同意可以協(xié)商，協(xié)商不成的，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請 拆遷補償安置 裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

法律客觀：

《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》第六條

強化組織保障：

（一）明確部門職責。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要切實擔負城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的組織協(xié)調(diào)和督促指導責任。各有關(guān)部門要加強政策協(xié)調(diào)、工作銜接、調(diào)研督導，及時發(fā)現(xiàn)新情況新問題，完善相關(guān)政策措施。研究對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作成效顯著的地區(qū)給予有關(guān)激勵政策。

（二）落實地方責任。省級人民政府對本地區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作負總責，要加強統(tǒng)籌指導，明確市縣人民政府責任，確保工作有序推進。市縣人民政府要落實主體責任，主要負責同志親自抓，把推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造擺上重要議事日程，以人民群眾滿意度和受益程度、改造質(zhì)量和財政資金使用效率為衡量標準，調(diào)動各方面資源抓好組織實施，健全工作機制，落實好各項配套支持政策。

四、2023年12345投訴老舊小區(qū)改造

法律分析：一是撥打當?shù)刈詠硭ㄋ畡?wù)）公司客服電話；二是撥打12345市長熱線，該熱線可轉(zhuǎn)接水務(wù)主管部門；三是撥打當?shù)刈〗ㄎO(jiān)察電話；四，如果都無法解決或無故拖延解決，可找電視臺等媒體。

遇到改造不合格的情況群眾是可以投訴的，一般老舊小區(qū)改造不合格可以去街道辦事處去投訴，如果在此投訴不起作用，那么也可以去當?shù)氐馁|(zhì)監(jiān)局或者是規(guī)劃局投訴。只要有證據(jù)我們就可以向相關(guān)的政府部門投訴，經(jīng)過查實，相應(yīng)的工程監(jiān)理單位、建設(shè)單位及負責人都是需要承擔責任的。

老舊小區(qū)改造不合格該去哪投訴，每個地方的規(guī)定可能會不一樣，畢竟老舊小區(qū)改造有的并不都是市政府部門提出的，有的可能是所在地社區(qū)等領(lǐng)導提出的，如果實在是不知道向哪里投訴那么也可以選擇直接撥打市長熱線。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百八十七條 業(yè)主對建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)請求其承擔民事責任。

五、如何申請老舊小區(qū)改造

申請老舊小區(qū)改造具體申報的流程：

第一，征集改造需求。符合改造前置條件的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)要向?qū)俚亟值捞岢龈脑煨枨?，街道審核后上報屬地政府，各縣（市、區(qū)）政府對轄區(qū)內(nèi)有改造需求且符合政策要求的老舊小區(qū)組織調(diào)查摸底，掌握問題，了解改造需求和重點，形成項目清單。

第二，制定初步方案。由街道、社區(qū)根據(jù)項目清單通過政府購買等方式制定具體造方案，改造方案需要充分征求住戶意見。

第三，確定年度計劃。各縣（市、區(qū)）政府于每年8月底前向市老舊小區(qū)領(lǐng)導組辦公室申報本轄區(qū)下一年度老舊小區(qū)改造計劃。市老舊小區(qū)領(lǐng)導組辦公室按照“實施一批、謀劃一批、儲備一批”的原則，組織相關(guān)部門對各縣（市、區(qū)）政府提出的改造項目進行審查，確定下一年度項目安排，報經(jīng)市政府同意后，由市住建局、市發(fā)改委、市財政局聯(lián)合發(fā)文明確并報省住建廳、省發(fā)改委、省財政廳。

第四，統(tǒng)籌項目實施。對納入年度計劃的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目，各縣（市、區(qū)）政府作為城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的實施主體。由明確項目的實施主體具體落實方案設(shè)計與審查、招投標、工程實施和拆違等相關(guān)具體工作。

第五，組織竣工驗收。項目建設(shè)完成后，實施主體要及時組織設(shè)計、監(jiān)理、施工等相關(guān)單位，邀請業(yè)主委員會或居民代表參與，開展竣工驗收。

第六，鞏固改造成果。老舊小區(qū)改造任務(wù)完成后，由各縣（市、區(qū)）政府負責安排街道、社區(qū)或小區(qū)業(yè)主委員會落實管理和服務(wù)責任，優(yōu)先在健全居民自治基礎(chǔ)上，引導業(yè)主委員會自主選擇專業(yè)物業(yè)公司或自我管理等模式提供小區(qū)管理服務(wù)；對未建立住宅專項維修基金的老舊小區(qū)，引導業(yè)主補交專項維修基金。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】苑南村拆遷，南苑村規(guī)劃

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投稿：陶晴

內(nèi)容審核：羅娟律師