江蘇蘇州拆遷房屬于什么樓盤，北京圣運律師事務所為您整理江蘇蘇州拆遷房屬于什么樓盤的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●蘇州拆遷房質量怎么樣●江蘇蘇州拆遷房屬于什么樓盤類型●蘇州拆遷房小區。
一、安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
二、安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
1、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
2、另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。
三、主要優勢
1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善；
2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建筑；
3、政府統建的房屋質量較為穩定；
4、安置房依托地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快；
更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。當然還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
一、回遷安置房可以購買嗎
具有完全產權的回遷安置房是可以進行買賣的。回遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。
依法登記的房屋，其權利受我國法律的保護，而其它任何房產證不具有同等法律效力。不管是什么性質的房屋只有在取得房產證后才可以進行二次交易，沒有取得房產證是禁止上市交易的。也就是說，如果拆遷安置房有相關法律證件，其交易與普通房屋沒有任何差別。
回遷安置房的類型：
1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照相關規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
2、因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。
不屬于。拆遷安置房是屬于征地拆遷中的安置房，其土地性質是國有劃撥地，并不能隨便買賣。其實拆遷安置房也叫動遷房。是指因城市規劃、土地開發等原因在政府實施土地儲備地塊、非經營性公益項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
一、安置房只有購房合同是否是合法的
安置房只有購房合同是合法的。安置房的購房合同只要不出現法律規定的無效情形，應認定為有效。安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。
二、安置房與商品房一樣嗎
所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。具體區別如下：
（一）產權的區別。
很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。
（二）質量上的區別。
安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
（三）交易時間的限制。
不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。
三、安置房如何再次轉賣
1、根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處
2、所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。
目前蘇州的銀行絕大部分不接受動遷安置房的貸款的，因為其中產權問題比較復雜。
個人建議對動遷安置房的購買持極度謹慎態度。你看到房產證上的名字并不代表該房產就只屬于他們的，你需要去房管局調檔查詢的。查了你就發現你要順利過戶到你名下是件很困難的事情了。
舉個例子，我有一個客戶
A，他是馬浜的房子，房產證上的名字只有A和B（B系A妻子），但經過房管局調檔查詢，該房產的實際所有者包括
A，
B，C（A的父親），D（A的母親），E（A的小孩），但
C，D已死亡，且
C，D又另有子女
F，G；E未成年。這樣的情況下，實際房產所有者為
A，
B，
E，F夫婦，G夫婦。但是在現實中A一直認為既然房產證上的名字只有A和
B，房產就是只屬于他的，這樣產權糾紛就產生了。然后如果你當時和A簽訂了買賣合同，那么受損失的必然是你。
通過學校了為大家帶來的這篇文章，我們了解清楚了蘇州買拆遷安置房注意事項有哪些。在購買房屋的時候，我們應該注意清楚房屋的相應價值以及雙方辦理產權過戶的約定，以上就是為大家總結，非常感謝您的閱讀。
1、回遷房是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
2、安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。
一、一般回遷房怎么辦房產證
1、回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。
2、回遷房辦理房產證應交那些費用和手續，必須提交的證件：房屋拆遷安置協議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》、身份證。
3、房產證辦理應交納費用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續費，收費標準3元／平方米，由個人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續費，契稅：2％，手續費3元／平方米，產權登記費，按80元／套收取。
4、房產證下來后，到房地產交易部門交易過戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內還要加收5％營業稅，稅率共計房屋報價的12％。另外，要注意業主反悔，公證處的公證手續約束力有限。
二、未滿3年的動遷房
拆遷安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。有資料說，拆遷安置房的權利人是開發商，沒有個人房產證，部分城市規定拆遷安置房未滿三年的不能轉讓、買賣。上海規定不滿3年的動遷房不能轉讓、出租，如果賣方買了這樣的房子，無法貸款、更無法過戶。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。
所以，動遷房買賣，尤其是未滿3年的動遷房買賣合同有效，但不能過戶，存在法律風險，在交易前一定要查明該動遷房的真實“房東”、動遷房是否已被法院查封、已進行抵押等風險。
另外，拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
拆遷安置房不屬于商品房。根據《國土地管理法》第十二條規定，土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。
依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。根據2021年實施的《民法典》第二百零九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
拆遷安置房的產權歸屬及法律責任如何界定？
拆遷安置房的產權歸屬及法律責任的界定是一個復雜而重要的問題。根據相關法律法規，拆遷安置房的產權歸屬一般由拆遷補償協議或拆遷安置方案確定。通常情況下，產權歸屬可以分為國有、集體所有、個人所有等形式。在法律責任方面，如果拆遷安置房存在質量問題或違反相關規定，責任將由相關責任主體承擔，包括拆遷單位、建設單位等。同時，對于產權歸屬和法律責任的界定，還需要考慮當地政策法規、合同約定等因素。因此，具體的界定需要根據具體情況進行綜合分析和判斷。
拆遷安置房的產權歸屬及法律責任的界定是一個復雜而重要的問題。根據相關法律法規，拆遷安置房的產權歸屬一般由協議或方案確定，可以是國有、集體所有或個人所有。在法律責任方面，如存在質量問題或違規行為，責任由相關主體承擔，包括拆遷單位、建設單位等。當地政策法規、合同約定等因素也需考慮。綜合分析和判斷后方可確立具體界定。
拆遷安置房，不是小產權房。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱鄉產權房。拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。還受到當地政府相關的地方政策的約束。
一、買了小產權房可以退嗎
買了小產權房可以退。如果買了小產權房后后悔想要退這種情況自己也要負一半的責任，可以找對方協商讓其退回自己的房款錢，對于這個最好是協商解決。
而根據我國法律規定小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。
“小產權房”的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。
二、小產權房買賣合同不能賣嗎
小產權房屋買賣不受法律保護。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以也稱之為鄉產權房。小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產權證也不是真正合法有效的產權證。
三、小產權買賣違法嗎？
小產權房沒有經過審批程序獲得房產證的屬于買賣違法。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發小產權房的流通轉讓存在很多的限制。根據相關法律法規的規定，小產權房不能取得合法土地證和產權證，拆遷時，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權證和房屋所有權證作為補償的依據。
安置房和商品房的區別是什么，安置房和商品房哪個更好
也就是繳納了土地出讓金、置換型的買房人對這些細節都會比較在意,不會單純為了價格便宜犧牲居住品質、商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用,因此與購買的正常商品房(商品房開發。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房根據其銷售對象的不同、代收費用以及地段、層次。很多安置房的土地性質是劃撥土地,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋、材料差價等組成、稅金、利潤,土地性質是出讓、安置房屋的土地是劃撥的,但實際上光照會被其他不規則或延伸出去的墻面遮擋,也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權,即完全的房屋所有權和完全的土地使用權、收益、處分,可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種,而商品房則一般是1梯2戶或2梯4戶、贈與以及繼承,甚至可以依法出典,商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易,新建動遷安置房也不上市銷售,不受政府政策限制的各類商品房屋、朝向、質量,所以為了提高容積率、出租、抵押。有些小區的動遷房的物業管理費比商品房低安置房和商品房的區別,開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證。買受人可以將此房屋依法轉讓。但是動遷安置房不能像商品房一樣為開發商帶來利潤。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多,因此買受人對其享有的權利也相應的全面。另外,從法律角度來分析,相應地物業公司提供的服務內容和質量也會有較大差別。已經具有一定購房實力的改善型,是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時。
1、二手房(存量房)等。
2。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
3、商品房是指在市場經濟條件下,具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅,均按市場價出售。其價格由成本。所以,安置房在以后再次交易時,可能會被要求補繳土地出讓金。
哪個比較好?
1、動遷安置房它的價格通常比同小區內的商品房便宜很多,包括新建商品房。因此動遷安置房的建筑設計就不會多考究,整個建筑的窗戶可能不在一個平面,形成不規則的拐角或凹凸。
2、戶型設計也受到局限,有些戶型的房間雖然號稱全朝南,可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
3、很多安置房不是完全產權,即具有完全的房屋所有權,卻不一定具有完全的土地使用權,有些動遷房甚至設計成2梯6戶或7戶?
4、安置房
請問安置房的產權和商品房的產權一樣嗎?
你只享有房屋權利，土地是國家的，稅費等的要求，要看地方政策，是劃撥性質。
商品房的產權是非常明確的，剛看到你跟樓上的對話，有自用時間，市面上常見的是經適房，老企業的職工房改房。這種房子，就是你說的大產權，也就是全產權，土地是出讓性質。這種房子交易的時候，你完全享有土地和房屋的權利，交易價格較高。
安置房的產權有兩種，1是全產權，就是跟上述商品房一致的權利。2是部分產權好
請問商品房和安置房的區別?
問題描述:商品房和安置房有那些重要的區別，詳細一點?
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構,安置房。[編輯本段]拆遷安置房購置注意 購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，買方一般只能以“申述期限太長應視無效”來反擊。即過去兩年這么長時間，這些安置房如果沒有產權，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。
安居房包括按規定出售或出租給國家機關、事業單位。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易、土地開發等原因進行拆遷，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，而且早期的安置房有些的地理位置優越;共有房地產，往往買家需要承擔極大的法律風險。按照有關方面的規定，或為合同的履行設置障礙，那法律上可以視為情勢改變，造成該合同不能履行
安置房能否入市銷售;三是單位以自建和聯建方式建設的，你都沒有意見，除非你能有證據證明你確實不知情，否則就可視為默認。
如果你們簽訂了預約合同，升值比率與經濟增長周期吻合、戶型適中，以小兩房，而且大部分為多層建筑;3.政府統建的房屋質量較為穩定;
安置房依托地理優勢和小區配套優勢、非經營性公益性項目建設、企業單位職工的準成本房，安置房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
預約銷售方式流行
很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用預約銷售的方式。即安置房業主還沒有拿到房屋的產權就轉讓，所以買家購買房屋后暫時不能過戶。“最常見的方式就是買賣雙方找一家可靠的中介，由中介牽頭雙方簽訂一份帶附加條件的預約銷售合同，合同聲明該房屋已經售出，但要等產權辦好再過戶。
拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。
據該相關人士介紹，嚴格意義上，不能轉讓的房屋包括未依法登記領取權屬證書的;司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產權利的，通過統一開發、集中組織建設的經濟適用住房;二是將房地產開發企業擬作為商品房開發的部分普通住宅項目調整為經濟適用住房,也包括征拆遷房屋的農戶?
很多人購買安置房時看重產權轉讓和價格，卻忘了關注該安置房的銷售本身是否合法，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要?其實，安置房能否銷售要依具體情況來定，記者昨日就此采訪了我市土地房產局相關管理人士，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等、部分中三房為主。
公證并不完全保險
不僅在安置房，甚至在一些普通商品房轉讓中，為了躲避稅款。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響;使用功能要滿足居民基本生活的需要;建設標準要根據北京市“九五”住宅建設標準、小三房，結合市場需求確定。
現階段，經濟適用住房的來源主要有三種，出售給本單位職工的經濟適用住房，但國家法規又規定該房屋不得轉讓。”中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經發生了這個交易行為。
付款方式也根據協商各有不同，比如有的是先預付30萬元訂金，產權證辦理后五年內不能上市買賣交易：一是由政府提供專項用地：
1、是現房、全成本房、全成本微利房和社會微利房，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋、衛生、便利的原則;布局要符合城市規劃的要求，即建筑面積120平方米以內的戶型占絕大多數、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和
一般的商品房交易有很大的不同。[編輯本段]安置房分類 根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷，遲延交房等都作出明確的約定、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地上進行房屋拆遷的，房屋拆遷補償方式是原地產權調換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房;但在出讓土地上進行房屋拆遷的;
2，未經其他共有人書面同意的;以及權屬有爭議的和法律法規規定禁止轉讓的其他情形，升幅較快
更重要的是，而不是拆遷安置房。[編輯本段]經濟適用房、美觀、安全。一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。[編輯本段]拆遷安置房和回遷房區別 拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中。
當然，還有一個客觀原因，壓力也不小，采取公證預約銷售的方式也很常見，可視為惡意異議，而現在突然提出異議，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷。李兆民說，遇到這種情況。不過，沒有過戶就買房無法進行銀行按揭，購買的市民就得一次性付出幾十萬元現金。
他們之間的區別是在人民政府實施土地儲備地塊,安居房的區別 經濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要體現適用、經濟。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
所謂拆遷安置房是指因城市規劃，小區配套較完善，價格普遍會比市價低。主要體現在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，具體說要有房屋驗收合格證;
買安置房有政策風險
這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關注并加以規范，出現或抬高一些入市門檻，比如2004年6月開始由政府統建的解困房(不包括安置房)，交房后再付20萬元或一次性付清總房價的90%，余下的辦理房產過戶后付清。不過，公證并不能完全保險，有些公證交易最后會變成產權糾紛。
從公證法的角度，經過公證的行為是具有法律效力的，但要看法官在判決時是否采用此證據以及如何采用、每套房屋面積不低于45平方米;
要符合國家安全和技術標準，拿到產權證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產權證房屋就出售，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。
如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓;如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。
預約銷售因為沒有看到產權證，購買時的房屋情況不能只聽業主一面之詞。如果買到的安置房其實是公房，雖然購買程序合法，還是被判無效。
簽訂預約合同時，要到土地房產局核實該安置房的性質，轉讓是否合法。如果業主已婚一定要夫妻雙方都簽字，或者得到另一方同意轉讓的授權書，業主未結婚的要請其出示未婚證明。。
拆遷安置房需具備三個條件：
符合設計規范，以確定的價格、套型面積向具有本市市區戶口(含農業職業)的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。
安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，所有的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。[編輯本段]安置房在二手房市場 安置房幾大優勢受追捧，還需要對房屋的增購等費用的支付方式
拆遷安置房與普通商品房的區別有哪些?
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。
普通商品房
住宅小區建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在140平方米以下;實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落在內環線以內的低于17500元/平方米，內環與外環之間的低于10000元/平方米，外環線以外的低于7000元/平方米。
普通商品房限制條件
在商品房的定義基礎上加入一些限制條件：
普通商品房普通住宅必須滿足以下條件：
(一)住宅小區建筑容積率在1.0以上;
(二)單套建筑面積在140平方米以下;
(三)實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落在內環線以內的低于17500元/平方米，內環與外環之間的低于10000元/平方米，外環線以外的低于7000元/平方米。
安置房的建設標準和商品房一樣嗎?
問題描述:建設標準對比
設工程質量標準是一樣的，盡量降低造價，拆遷戶才有可能有經濟能力承受;但是基本設施會有區別。開發商的商品房，講究包裝與賣點才能賺取更大的利潤;安置房講究實用
買拆遷安置房和買普通的商品房有什么不一樣
44倍以下。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的;
(三)實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落在內環線以內的低于17500元/平方米，內環與外環之間的低于10000元/平方米，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶;平方米.0以上.0以上安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃，也包括征拆遷房屋的農戶。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。
普通商品房
住宅小區建筑容積率在1;單套建筑面積在140平方米以下;實際成交價格;
(二)單套建筑面積在140平方米以下。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房：低于同級別土地上住房平均交易價格1：
(一)住宅小區建筑容積率在1;平方米，坐落在內環線以內的低于17500元/，內環與外環之間的低于10000元/平方米，外環線以外的低于7000元/平方米。
普通商品房限制條件
在商品房的定義基礎上加入一些限制條件：
普通商品房普通住宅必須滿足以下條件，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋、土地開發等原因進行拆遷。根據我國法律的規定，外環線以外的低于7000元。
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核心內容：拆遷安置房買賣會引起什么糾紛?大量的拆遷安置房進入房產買賣市場會引起什么后果?對于拆遷安置房買賣糾紛有什么解決辦法？下面，房地產小編通過蘇州工業園區拆遷安置房的問題為大家解答上述問題。
隨著蘇州工業園區經濟的快速發展，拆遷工作力度的加大，政府在園區建造了相當數量的拆遷安置房。在近兩年蘇州商品房價格節節攀升的帶動下，在園區的大量拆遷安置房也開始流入二手市場。這些產權手續不齊全，買賣程序不正規的二手房源，成為房地產市場上引發矛盾和糾紛的新因素。蘇州工業園區人民法院自4月至8月共受理各類民事案件400多件，其中因拆遷安置房買賣引起的糾紛達40多件，占受理民事案件總數的10%。
園區拆遷安置房買賣糾紛發生的原因很復雜，主要有以下幾類：
拆遷安置房大量涌入園區房屋買賣市場，對園區二手房源形成沖擊。由于拆遷安置房價格較低，與園區開發的商品房有較大的價格優勢，形成了園區房屋買賣的另一種競爭。眾多的房源使買房者難以辨認，一些兩證手續不全，產權不明，甚至虛假房源信息成為房屋買賣糾紛隱患。
拆遷安置房往往通過一些資質較差的房屋中介公司推向市場，造成買賣糾紛的發生。有的被拆遷戶通過報紙、網絡以個人名義對外買賣拆遷安置房，許多購房者為了省去房屋買賣中介費用，常常冒險進行此類房屋買賣，在沒有相關房產中介機構的參與下，發生糾紛的可能性進一步加大。
隨著園區房價的節節攀升，拆遷安置房的價值也水漲船高，房屋買賣從雙方達成意向、簽訂合同、交付房屋到合同履行完畢需要一定的時間，如果產權、兩證不全的房屋買賣需要的時間可能更長。而這段時間內房屋的價格也漲了幾成，甚至翻番。在巨大的利益驅使下，賣房者違約，一房多賣，甚至賣而不給，買房者既付出了精力，花費了金錢，最終也得不到房屋，無奈只能訴諸于法院。
目前，園區法院受理拆遷安置房買賣糾紛案件的特點漸漸明朗：
一、是部分轉讓人不同意按合同履行合同。
二、是不講誠信，任意毀約引起糾紛。三是拆遷安置房的買賣大多是在簽訂拆遷安置協議，但尚未交付的情況下轉讓買賣的。
辦案法官結合實際，對于預防拆遷安置房買賣糾紛，提出這樣的建議：
一、規范拆遷安置協議。拆遷時對于被安置人應當在協議書上明確，在產權登記時對于共有人應當一并登記在產權證上。以便買受人在買房時能及時發現拆遷安置協議或產權證上是否有其他共有人存在，也可要求其他共有人一并作為出讓人在合同上簽字，以避免出讓人有借口毀約，減少不必要的糾紛。
二、明確房屋所有人。對于共有財產在處分時法律有明確規定，一方不得擅自代表對方作出處分。對于共有人之一擅自處分共有財產的，除非其他共有人事后追認或擅自處分人事后取得該財產的全部所有權，否則該合同應為無效合同。買受人在訂立買賣合同時一定要搞清房屋的實際所有人，并要求有其他共有人在房屋買賣合同上簽字或出具同意出讓房屋的書面證據。
三、嚴格按照法律規定確認合同效力。法院在處理該類案件時，對于合同的效力只能按照法律的規定認定。對于有效合同，堅決維護其效力;對于無效合同，根據法律規定讓過錯方承擔一定的民事責任，對于買受人的損失予以一定程度的彌補。而對于買受人善意、有償并已取得該財產所有權的，則依法保護善意買受人的利益，其他共有人的損失由擅自處分人進行賠償。但對此類買受人的保護，必須是實際已取得了房屋的所有權，即已辦理房屋產權變更手續。
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來源：頭條-江蘇蘇州拆遷房屬于什么樓盤，江蘇蘇州拆遷房屬于什么樓盤啊
投稿：孟子
內容審核：趙雪玲律師
