蘇州拆遷最新政策出臺時間表，北京圣運律師事務所為您整理蘇州拆遷最新政策出臺時間表的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●蘇州拆遷最新政策出臺時間表查詢●蘇州拆遷最新政策出臺時間表圖片●2021年蘇州最新拆遷政策。
1．征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
2．在最新的拆遷政策中，以下幾類沒有證書的房屋也將得到全額的賠償，第一種：祖上流傳下來的房屋，由于這些房屋基本都有歷史的背景，只要是在當時是按照規定建設的，就可以獲取賠償。
城市中村集體的房屋，也就是大家成說的城中村，結合改造地塊房屋的不同性質，國有土地上的房屋應當根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，按照拆遷之時，被拆遷房屋周邊類似房地產市場價格評估補償，如果是農村集體土地上的房屋，應當參照《國有土地上房屋征收與補償條例》相關精神，結合周邊房屋市場價格，按照被征收人居住條件有所改善為原則，對被拆遷人進行安置補償。城中村的居民符合住房保障條件的，應當優先給予住房保障。
一、國家征收土地有哪些補償標準
依據《土地管理法》第四十八條規定，征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
拆遷行政復議的申請方式是：公民、法人或其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權益的，應當在自知道具體行政行為之日起六十日內提出行政復議申請。申請的形式可以書面申請，也可以口頭申請；口頭申請的，行政復議機關應當當場記錄申請人的基本情況、行政復議請求、申請行政復議的主要事實、理由和時間。
1、房屋拆遷補償計算標準：
（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）
（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
2、房屋拆遷安置費計算標準：（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
3、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。
第一步：違法處理。1、被路面執勤民警當場開具的簡易處罰決定書，交通違法行為人應持其第三聯（交銀行聯）于開具決定書之日起十五日內，前往銀行繳納罰款，逾期不繳納罰款的，每日按罰款數額的3％加處罰款，加處罰款總額不得超出罰款數額。2、因交通違法行為被路面執勤民警依法扣留機動車的，交通違法行為人應持車輛扣留憑證、本人駕駛證（駕駛證被依法扣留的和無駕駛證的持本人身份證）和機動車行駛證（或發票和合格證）15日內到分局、交警大隊處罰窗口接受處理。3、機動車因交通違法行為被電子監控設備記錄違法信息的，交通違法行為人或者車輛所有人、管理人可在獲知違法信息后持本人駕駛證和車輛行駛證，前往分局、交警大隊處罰窗口接受處理。第二步：到銀行繳納罰款。
一、安徽省滁州市交通違章法律規定處理的流程有哪些
第一步：違法處理。1、被路面執勤民警當場開具的簡易處罰決定書，交通違法行為人應持其第三聯（交銀行聯）于開具決定書之日起十五日內，前往銀行繳納罰款，逾期不繳納罰款的，每日按罰款數額的3％加處罰款，加處罰款總額不得超出罰款數額。2、因交通違法行為被路面執勤民警依法扣留機動車的，交通違法行為人應持車輛扣留憑證、本人駕駛證（駕駛證被依法扣留的和無駕駛證的持本人身份證）和機動車行駛證（或發票和合格證）15日內到分局、交警大隊處罰窗口接受處理。3、機動車因交通違法行為被電子監控設備記錄違法信息的，交通違法行為人或者車輛所有人、管理人可在獲知違法信息后持本人駕駛證和車輛行駛證，前往分局、交警大隊處罰窗口接受處理。第二步：到銀行繳納罰款。
二、新疆昌吉吉木薩爾縣交通違章具體流程是什么
第一步：違法處理。1、被路面執勤民警當場開具的簡易處罰決定書，交通違法行為人應持其第三聯（交銀行聯）于開具決定書之日起十五日內，前往銀行繳納罰款，逾期不繳納罰款的，每日按罰款數額的3％加處罰款，加處罰款總額不得超出罰款數額。2、因交通違法行為被路面執勤民警依法扣留機動車的，交通違法行為人應持車輛扣留憑證、本人駕駛證（駕駛證被依法扣留的和無駕駛證的持本人身份證）和機動車行駛證（或發票和合格證）15日內到分局、交警大隊處罰窗口接受處理。3、機動車因交通違法行為被電子監控設備記錄違法信息的，交通違法行為人或者車輛所有人、管理人可在獲知違法信息后持本人駕駛證和車輛行駛證，前往分局、交警大隊處罰窗口接受處理。第二步：到銀行繳納罰款。
一、城市房屋拆遷評估費
1、拆遷范圍內房屋評估戶數在100戶以下的，以被拆遷房屋建筑面積為基礎，評估收費標準為8元／平方米；評估戶數在100戶以上（含100戶）300戶以下的，評估費收費標準為7元每平方米；房屋評估戶數在300戶以上（含300戶）800戶以下的6元每平方米；評估戶數在800戶以上（含800戶）為5元每平方米；以上標準可視情況上下浮動20％。
2、房屋評估收費包含住宅和非住宅房屋，拆遷企、事業單位房屋確有特殊情況需另行評估的，收費標準由評估個與委托人協商確定。
3、評估私房按獨立產權證一證一戶計算，直管產、單位自管產房屋按住房租憑證一證一戶計算。
二、城市房屋拆遷評估專家鑒定費
房屋拆遷當事人對評估結果有異議的，可按規定申請專家鑒定，具體收費標準如下：
住宅房屋按評估房屋每建筑平方米10元標準收取，不足800元的按800元收取；非住宅房屋按評估房屋每建筑平方米15元標準收取，不足1500元的按1500元收取。
三、拆遷評估辦法
拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。
1、市場評估價
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、交易均價
商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價
重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產權調換，并且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免征契稅；繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規定征收契稅。
一、房屋拆遷購置新房是否交稅
房屋拆遷購置新房是否交稅需要分情況討論，居民選擇貨幣補償用以重新購置房屋的，購房成交價格超過貨幣補償的部分，需要征收契稅。居民選擇房屋產權調換，不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免征契稅；繳納房屋產權調換差價的，對差價部分征收契稅。
《財政部、國家稅務總局關于企業以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》：市、縣級人民政府根據《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產權調換，并且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免征契稅；繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規定征收契稅。
二、二手房過戶費要交多少
二手房過戶需要以下費用：
1、二手房過戶契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅，建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元／平方米，契稅稅率減半，按規定1．5％征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。由買方承擔。
2、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
3、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按照轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。
4、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：
（1）稅率20％，按財產轉讓所得，即本次交易價格－房屋原價－原繳納契稅－本次繳納營業稅－合理費用計征；
（2）未能提供原購房發票的按已成交價格的1％征收。由賣方承擔。
5、其他檔案費、測量費等辦證成本。
三、老房子拆遷有補償嗎
老房子拆遷同樣需要賠償，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
1、公攤面積單獨計入補償。
2、貨幣補償公攤兩種算法。新條例第二十三條對征收住宅房屋實行貨幣補償的補償金作出規定。公攤面積比例在本市市區范圍內，征收區域用于住宅房屋建設的，按照該住宅房屋建設項目的平均公攤面積比例計算；征收區域用于其他工程建設的，按照23％計算。
3、房小地大要評估價值。條例修改時有委員和部門提出，實踐中有的住宅或者非住宅房屋房小地大，特別是在城中村這種情況較多，對這些房屋的征收補償，應當考慮多出部分的土地價值。根據這一意見，條例增加一款：被征收人的土地權屬面積大于房屋權屬面積的，征收評估時應當對多出部分的土地使用權價值進行評估。
4、延期交房發臨時過渡補助。有的委員建議，進一步明確房屋征收部門延期交房時應當增付的臨時過渡補助費標準以及周轉房的使用問題。對于這一意見，考慮到草案修改稿中對有關費用標準的制定已經做了授權規定，所以修改為對周轉房的使用人，除繼續提供周轉房外，還應當自逾期之日起支付臨時過渡補助費。
一、房屋拆遷補償計算標準
（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。
（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
二、房屋拆遷安置費計算標準
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
注意事項：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
有期限規定，為防止拆遷人濫用拆遷許可證賦予的權利，無固定期限，導致被拆遷人原地回遷的房屋無法動工，更不用說竣工了，拆遷管理部門在頒發拆遷許可證時必須填寫拆遷期限，確保拆遷按時完成，保障被拆遷人正常生活、經營、學習。規定拆遷期限對拆遷人也是一中約束，拆遷投入很大，及時拆除，加快建設項目順利進行，有利于早日產生效益。
一、征地拆遷的手續是什么
1、用地單位（拆遷人）取得征地以及規劃等批準文件，然后經申請由區縣建委發布暫停辦理相關手續的公告；2、拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案；3、拆遷人向區縣建委申請核發房屋拆遷許可證；4、區縣建委審核發證，并發布拆遷公告；5、拆遷人與被拆遷人達成拆遷補償安置協議；6、在公告的搬遷期限內未達成拆遷補償安置協議，由區縣建委裁決；7、規定拆遷期限；8、拆遷結案。
二、拆遷過程中存在的問題
拆遷補償價格和市場實際價格嚴重脫節一是拆遷補償標準過低。一些地方政府通過拆遷人申請，物價、國土、建設三部門聯合下文的方式，代替房屋拆遷市場主體的自由選擇，單方確定補償標準。從而導致補償價格與市場價格相差甚遠，被拆遷人獲得的補償價遠遠低于同地段商品房售價，甚至低于同地段的二手房價，在主觀上造成了被拆遷人購房的經濟負擔。房價漲了拆遷補償價格不變。近幾年來，土地使用權出讓價、商品房價格和二手房價格在不斷攀升，而各地政府制定的補償標準卻多年停滯不動，給被拆遷人造成巨大的利益損失。三是現行的法律法規對被拆遷人的土地使用權沒有明確補償規定，拆遷補償只補償被拆遷人的地上建筑物，而其土地使用權沒有得到應有的補償。被拆遷人因土地使用權的喪失而導致的損失，僅以房屋補償名義是難以完全涵蓋的。二、公益性拆遷和商業性拆遷沒有具體明確的界定。假借“公共利益”之名，行商業拆遷之實，激化了房屋拆遷矛盾。主要表現在：一是《城市房屋拆遷管理條例》對拆遷項目的公益性和商業性沒有區分，偏重于對開發商利益的保護，使被拆遷人的利益要求得不到有效伸張。一些地方政府在房屋拆遷中以個人利益要服從“公共利益”為由，非法地介入商業性目的強制拆遷。二是目前我國現行法律對“公共利益”內涵沒有具體明確規定，導致在實際拆遷工作中，作為政府的一項強制性拆遷行政權力的使用被擴大化了。一些地方政府給一些開發項目掛上“公共利益”的幌子，借助政府的公共權力，侵害被拆遷人私有財產權。被拆遷困難戶得不到妥善安置失去生存基礎。安置房源緊缺、地段偏遠、“因拆致貧”的問題，沒有引起一些地方政府的足夠重視。在房屋拆遷過程中，存在著拖欠、挪用、滯留安置資金以及安置滯后現象，尤其是安置房源緊缺，擅自抬高回遷房價，致使房屋拆遷后，被拆遷人和房屋承租人的居住安置面臨較嚴重的困境。低收入、低補償的被拆遷人在拿到數目有限的拆遷補償費后，只能選擇遷移到地價相對便宜的城市邊緣居住。被拆遷人居住地的“城市邊緣化”，使被拆遷人生存成本大增，謀生手段又需要從頭再來，交通、購物、子女入學都成為棘手的問題，在一定程度上導致了被拆遷人生活水平的下降。有些城市的“舊城改造”已成了被拆遷人的噩夢。老城區是貧困人群相對比較集中的地方，存在著一定數量小戶型房屋、違章房屋，這部分被拆遷人在拆遷前還能夠維持基本的生存條件，但拆遷后將使這些家庭住房更困難，生活更加貧困。
（一）前期準備
1、項目選址：選址定點和劃紅線及設計條件、規劃設計、建設方案（集中新建為初步設計，配建為實施方案）及審批等環節。包括辦理（規劃部門出具選址意見書、用地規劃許可證、規劃用地拆遷紅線圖、國土部門出具用地意見）；
2、項目立項（市發改委辦理）；
（二）房屋拆遷
1、被拆遷人提供產權依據、有效身份證；
2、拆遷工作人員審核確認、進行測繪、評估，三個工作日出具評估報告，并公示7天；
3、對評估公示結果無異議的，由拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議；
4、選擇產權調換的，按簽訂協議的先后順序選房；選擇貨幣補償的，按照簽訂協議的金額到銀行領取補償款，規定期限內完成搬遷的，在房屋拆遷市場評估價基礎上獎勵8％；
5、搬遷完畢并交房，經拆遷工作人員驗收簽字；
6、組織拆除。
（三）政府供地（行政劃撥或掛牌出讓）；
（四）建設階段
包括工程施工圖設計審查備案、放線與驗線和規劃許可，招標投標，安全質量監督（含委托監理），辦理《建設工程施工許可證》和簽訂施工合同、施工建設及管理等環節。
（五）驗收階段
包括房屋和涉及規劃、消防、環保、市政園林、防雷以及給排水等管線工程的驗收和建設工程竣工驗收備案。
一、棚戶區改造是什么樣的政策？
棚戶區改造是中國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。中國從2009年開始，對中國國內煤炭采空區、林場、農墾及華僑農場中棚戶區進行大規模改造。
中國各市、縣人民政府要切實加大棚戶區改造資金投入，落實好稅費減免政策。省級人民政府要進一步加大對本地區財政困難市縣、貧困農林場棚戶區改造的資金投入，支持國有林區（林場）、墾區（農場）棚戶區改造相關的配套設施建設，重點支持資源枯竭型城市、獨立工礦區和三線企業集中地區棚戶區改造。中央繼續加大對棚戶區改造的補助力度，對財政困難地區予以傾斜。建立健全地方政府債券制度，加大對棚戶區改造的支持。
同時，棚戶區改造也有很多意義。棚戶區改造可以有效地解決低收入家庭的住房困難，體現社會公平、公正；棚戶區改造可以提升和完善城市功能，改善城區落后面貌；棚戶區改造可以優化配置土地資源，促進土地合理利用；棚戶區改造可以增加社會就業，促進地區的產業結構調整；棚戶區改造可以密切黨與居民群眾的感情，促進社會和諧。
二、棚戶區改造強制拆遷怎么賠償
關于棚戶區改造拆遷補償的政策是當地的政府部門需要根據棚改戶的面積、類型，有條不紊的組織實施對棚戶區的改造，一般情況下是要就近安置棚戶區的這些市民的，對棚戶區拆遷以后的補償方案可以選擇實行安置或者貨幣補償。
一般情況下是一到三個月。
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來源：臨律-蘇州拆遷最新政策出臺時間表，蘇州拆遷最新政策出臺時間表格
投稿：王浩志
內容審核：圣運律師
