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集資房拆遷能給多少錢?集資房拆遷補償款可以繼承嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-24 13:57:33
  • 作者:

    圣運律師
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集資房拆遷補償款可以繼承嗎,滿足遺產條件,可以繼承根據《中華人民共和國繼承法》第三條規定,遺產是指公民死亡時遺留的個人合法財產,包括公民的收入、房屋和其他合法財產。也就是說遺產必須符合三個條件:第一,必須是公民死亡時遺留的財產;第二,必須是

集資房拆遷能給多少錢?集資房拆遷補償款可以繼承嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

滿足遺產條件,可以繼承

根據《中華人民共和國繼承法》第三條規定,遺產是指公民死亡時遺留的個人合法財產,包括公民的收入、房屋和其他合法財產。也就是說遺產必須符合三個條件:

第一,必須是公民死亡時遺留的財產;

第二,必須是公民個人所有的財產;

第三,必須是合法財產。只有同時具備這三個條件才能成為遺產。

因房屋承租人并不是公有房屋的所有人,對該房屋只有居住使用的權利而無所有權,不屬于其個人合法財產。承租人若是在房屋拆遷前身故,因為原承租人身份無法獲得的補償,這一身份利益也無法作為遺產分割。

(一)城市房屋拆遷補償款繼承問題

如果被征收的房屋屬于房屋所有權人實際居住、使用,則上述補償款依法全部屬于被征收人即房屋所有權人所有。如果被征收的房屋并不是房屋所有權人實際居住、使用,則一般認定被征收房屋價值的補償全部屬于房屋所有權人所有,搬遷,停業補償等費用則根據實際情況確認是否歸房屋所有權人所有。在房屋所有權人已經過世的情況下,則屬于房屋所有權人所有的征收補償款應作為遺產依法予以繼承,若被征收人有遺囑的,按其遺囑辦理,若沒有遺囑,則按照《繼承法》的規定,由其法定繼承人予以繼承。若采取的是房屋產權調換方式,則被繼承人作為被征收人取得產權調換房亦按照上述繼承原則辦理。

(二)農村房屋的拆遷補償款繼承問題

農村宅基地房屋拆遷補償原則上分房屋補償款和宅基地補償款。地上物(即房屋)的補償原則上應當歸屬于房屋所有權人即房屋權利人。房屋權利人已經死亡的,拆遷補償款作為遺產按繼承關系處理。而對于宅基地補償款,由于農村宅基地使用權具有很強的身份屬性,系農村集體經濟組織無償提供給本集體成員享有的,且按戶計算,一戶人口減少,宅基地使用權則由一戶中剩余的成員共同使用,因此,能否作為遺產繼承需要結合實際情況進行具體分析。

(三)城市公房承租人去世后的拆遷補償款能否作為遺產處理

公房拆遷補償款一般是給承租人的一種補償及住房安置費用,歸承租人和共同居住人共有。由于公房的福利性和公房出租的行政管理特點,共同居住的人一般需要特定的條件,比如要求具有本市常住戶口且共同居住兩年以上又無其他住房條件。在公房承租人和共同居住人共存的情況下,如果拆遷發生在承租人去世前,則拆遷款至少一半屬于承租人,由其自由支配,在其去世后,該款項作為遺產,由其繼承人予以繼承。而如果拆遷發生在承租人去世后,那么全部遷拆款一般應歸屬其他共同居住人,不能作為承租人的遺產繼承。

北京圣運律師網小編提醒您:遺產是指公民死亡時遺留的個人合法財產,包括公民的收入、房屋和其他合法財產。集資房的拆遷補償款,是遺產,是可以繼承的。需要由法定繼承人繼承。如果你有其他問題,可以向我們的律師進行咨詢。

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內容審核:趙雪玲律師

來源:臨律-集資房拆遷補償款可以繼承嗎,

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